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Infrarotheizung mit integriertem Photovoltaiksystem und Batteriespeicher - für ein energieoptimiertes, nahezu autarkes Wohnen  Moderne Schreinerküche mit Kochinsel in hochwertiger Ausführung Garage und zusätzlicher Außenstellplatz pro Einheit Südlich ausgerichtete Terrasse am Wohnzimmer und zusätzlicher kleiner Terrasse neben der Küche mit Ausrichtung nach Osten oder Westen Eigener Gartenanteil - ideal für Familien oder Hobbygärtner Die Häuser wurden in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und zeichnen sich durch eine klare Formensprache, helle Räume und ein zeitgemäßes Energiekonzept aus.

* Doppelhaushälfte, Baujahr 1990 * Gesamtgrundstück ca. 386 m² (davon entfallen auf die Garage mit Stellplatz davor ca. 36 m²) * Wohnfläche ca. 130 m² aufgeteilt auf 3 Etagen (EG, OG, DG) und Balkon * großer Garten umrahmt mit einer hohen Hecke * Südterrase mit Markise * Garten auf der Nordseite mit Geräteschuppen * der Hauseingang befindet sich auf der westlichen Stirnseite * Garten auf drei Seiten des Gebäudes (Süd, West, Nord) * Erdgeschoss mit Gäste-WC, Wohnzimmer, große Wohnküche * im Obergeschoss gibt es 3 Schlafzimmer und ein Familienbad * das Dachgeschoss wurde in 2 Zimmer und Bad aufgeteilt

Mit dieser Wohnung erwerben Sie zwei Dachloggien mit herrlichem Ausblick. Beide sind in Richtung Süd, leicht Süd-West gelegen. Das verspricht den ganzen Tag Sonne pur. Genießen Sie hier Ihren Feierabend und lassen Sie die Seele baumeln.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Das ca. 876 m² große Grundstück bietet einen weitläufigen Garten mit vielfältigen Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung. Zwei Terrassen mit West- und Südausrichtung ermöglichen sonnige Stunden zu jeder Tageszeit. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten. In der Garage befindet sich zudem ein Starkstromanschluss (400 V, CEE-Dose), der sich ideal für das Laden von E-Autos oder den Betrieb leistungsstarker Geräte eignet.

Die Küche befindet sich auf der West-Seite und ist von der Diele aus begehbar. Die Küche bietet viel Platz und ist mit einer zeitkosen Einbauküche, sowie mit einer Frühstückstheke, mit Blick in den Garten, ausgestattet. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene noch das (alte) Badezimmer, welches mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet ist.

Dieses wunderschöne Reihenendhaus in ruhiger Lage mit großem Garten in Süd-West-Ausrichtung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck durch den kostenlosen Download unseres ausführlichen Exposés: https://dumberger-bau.de/immobilien/dumberger-immobilien-langweid-reihenhaeuser-doppelhaushaelften/

Das Bad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet und verfügt über helle Fliesen. Die Ausrichtung der Terrasse des Haupthauses in Richtung Westen und die Terrasse der Einliegerwohnung in Richtung Westen machen auch die räumliche Trennung des Gartens möglich, sodass jeder seine Privatsphäre genießen kann. Die Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1992 sorgt für eine angenehme Wärme im ganzen Haus.

In der Wohnung dominiert der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-/West-Dachterrasse. Darüber hinaus bietet die Wohnung eine angrenzende Küche mit Einbauküche und Zugang zur West-Loggia, ein schönes Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Fenster, ein separates WC mit Fenster sowie einen Abstellraum.

Erdgeschosswohnung: - 144 qm - Südausrichtung mit Terrasse - direkter Gartenzugang - 3 Schlafzimmer - großzügiges Wohnzimmer - Küche mit Vorratsraum - Badezimmer Wohnung 2 im OG - 54 qm - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Bad - Balkon Wohnung 3 - 105 qm - 3 Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Bad - 2 Balkone nach Süden und Westen Das Haus ist komplett unterkellert (incl. Garage). Von den 4 Kellerräumen sind 2 beheizbar und zum Teil ausgebaut. Zusätzlich ist ein Waschraum vorhanden. Über die Kelleraussentreppe kommen Sie schnell in den Garten.

Ein wesentlicher Bestandteil der Wohnung ist die ca. 24 m² große Dachterrasse, die über wenige Stufen erreichbar ist. Durch ihre Ost-Süd-West-Ausrichtung ist sie über weite Teile des Tages nutzbar. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen weiteren Balkon.

Charmantes Mehrfamilienhaus mit ca. 3.700 m² Parkgrundstück. 8 Wohneinheiten, 5 davon mit jeweils 2 Balkonen (Ost und West). Eine der DG-Wohnungen bietet eine großzügige Loggia zum Gartengrundstück hin.

Gästezimmer rundet das Raumangebot ab. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, 2 haben einen Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Im großzügigen Badezimmer ist sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche verbaut. Hier wurde eine Fußbodenheizung verlegt, in den übrigen Räumen erfolgt die Wäremeverteilung über Heizkörper.

Das Wohnzimmer überzeugt mit einem Kachelofen, der von der Küche aus befeuert wird, und direktem Zugang zur Südterrasse und dem gepflegten, sonnigen Garten. Eine weitere Terrasse liegt im Westen. Die großzügige Küche ist voll ausgestattet, lichtdurchflutet und verfügt über eine angrenzende Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss stehen drei weitere Wohnräume zur Verfügung, einer davon mit angeschlossenem Ankleidezimmer.

Das besondere Anwesen befindet sich in der Gemeinde Deuringen, einem Ortsteil des beliebten Stadtbergen im Westen von Augsburg. Deuringen liegt auf einer Anhöhe umgeben von Wäldern und bietet ein sehr schönes, gut situiertes Wohnumfeld. Das Anwesen verfügt über insgesamt 1.598 m² Grundstücksfläche, welches mit altem Baumbestand und schöner Bepflanzung sehr schön eingewachsen und uneinsehbar ist.

Darüber hinaus gibt es ein separates Gäste-WC, was besonders bei Besuch viel Komfort bietet. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Ausrichtung nach Süd-West. Sie bietet einen beeindruckenden Ausblick ins Grüne und lädt zum Entspannen, Sonnenbaden oder geselligen Beisammensein im Freien ein. Zur Wohnung gehört ein großes, praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.

Altbau 1935 saniert mit Anbau 2023 KFW-EH 55 - Massive Ziegelbauweise mit Außendämmung - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher 550 Liter - Fußbodenheizung - Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung - Badezimmer im OG mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC - Duschbad im EG mit Dusche, Waschbecken und WC - West-Terrasse - Tageslicht Raum/Arbeitszimmer im Kellergeschoß - Inkl. hochwertiger Einbauküche - Inkl. PV-Anlage 10,5 kWp mit Batterie 13,5 kWh Speicherkapazität - Inkl. Garage und zwei Außenstellplätze - DG ausbaubar

Die Wohnung befindet sich in einem hochwertig errichteten Ziegelbau und besticht durch viele Ausstattungsmerkmale, die das Wohnen besonders angenehm machen. Ausstattung 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss Süd-West Terrasse Barrierefreier Zugang und Aufzug 2 Schlafzimmer Wohnfläche: ca. 113 m² Große Terrasse (ca. 45 m²) mit direktem Zugang zum eigenen Garten Elektrische Rollläden an allen Fenstern 3-fach verglaste Fenster für besten Wärme- und Schallschutz Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Direkt zugeordneter Stellplatz vor dem Haus Tiefgaragenstellplatz inklusive Massive Ziegelbauweise - energieeffizient und langlebig Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Gartenstraße in Schwabmünchen, einer charmanten Stadt mit hervorragender Infrastruktur, guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die B17 Richtung Augsburg und Landsberg.

Von hier aus gelangen Sie in den beeindruckenden Wintergarten mit außergewöhnlicher Deckenhöhe - ein echtes Highlight, das den Raum noch großzügiger wirken lässt. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine sonnige, nicht einsehbare Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Angrenzend befindet sich die abgeschlossene Küche mit praktischem Schnitt und großem Fenster. Die untere Etage beherbergt drei weitere Zimmer.

Offener Wohnbereich: Der Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet eine harmonische Einheit und bietet viel Platz für gemütliche Stunden und gesellige Zusammenkünfte. Dank der bodentiefen Fenster und der optimalen Süd-West-Ausrichtung ist die Wohnung lichtdurchflutet und hell bis in die Abendstunden Schlafzimmer: Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder Wohngemeinschaften. Abstellraum: Der praktische Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.