Privat - Immobilien in Landkreis Augsburg Privat

Eine große Terrasse, ein ca. 8 Meter langer Pool mit Überdachung sowie eine Außendusche schaffen eine private Wohlfühloase für entspannte Stunden und gesellige Sommerabende. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder kreative Wohnkonzepte. Ob sofort einziehen oder nach eigenen Vorstellungen modernisieren - hier haben Sie alle Möglichkeiten.

Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zu einer dritten Terrasse. Eine komfortable Ankleide sowie das angrenzende Badezimmer schaffen hier einen privaten Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort. Ein separates WC ergänzt diese Ebene sinnvoll. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohnkonzept fort. Ein weiterer heller Galeriebereich unterstreicht die offene Architektur des Hauses.

Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer zeichnen sich durch ausgesuchte Materialien und ein gehobenes Design aus. Neben den privaten Wohnbereichen ist insbesondere das Erdgeschoss aufgrund der räumlichen Konzeption optimal als Büroetage nutzbar und bietet damit die repräsentative Grundlage für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss, die zu entspannten Momenten im privaten Umfeld einlädt. Das Haus ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand mit solider Ausstattung und angenehmem Wohnambiente in ruhiger Lage von Allmannshofen.

Die Wohnanlage verfügt zudem über ansprechend gestaltete Gemeinschaftsräume, die den Bewohnern für gesellige Zusammenkünfte, Veranstaltungen oder private Feiern wie Geburtstage zur Verfügung stehen und das soziale Miteinander fördern. Ein schön angelegter Außenbereich lädt zum Verweilen im Freien ein und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Anlage.

Der durchdachte Grundriss mit vier separaten Zimmern und einem zentralen Essbereich im Flur macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für eine renditestarke Vermietung attraktiv. Da der Verkauf von privat erfolgt, fällt für Sie keine Maklerprovision an. Die Highlights im Überblick: - Frisch renoviert: Einziehen ohne Investitionsstau - Raumaufteilung: 4 Zimmer + großzügige Essdiele + Sonnenbalkon - Sanierung bereits bezahlt: Dach- und Fassadenerneuerung laufen aktuell - für Sie entstehen hierfür keine Kosten - Komfort: Gepflegtes Hauptbad plus separates Gäste-WC - Zusatzflächen: Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Gartennutzung Wirtschaftlichkeit & Fakten: - Hausgeld: ca. 333 €/Monat (davon sind lediglich ca. 50 € nicht umlagefähig) - Rendite: ca. 4 % bei klassischer Vermietung / ca. 6 % bei WG-Nutzung realistisch - Zustand: Leerstehend und sofort verfügbar - Parken: Öffentliche Stellplätze sind in der direkten Umgebung sehr gut vorhanden Ihr nächster Schritt: Die Wohnung ist aktuell professionell gestaged und kann nach Absprache besichtigt werden.

Das Obergeschoss wurde konsequent auf die Bedürfnisse moderner Familien ausgerichtet und bietet einen Elternbereich mit separater Ankleide, zwei weitere Zimmer sowie zwei Badezimmer. Die Raumaufteilung schafft eine ideale Balance zwischen Offenheit, Alltagstauglichkeit und privaten Rückzugsorten. Ein weiterer besonderer Vorteil: Die Innenausstattung kann individuell nach Käuferwunsch gestaltet werden. Dadurch entsteht kein standardisiertes Neubauhaus, sondern ein Zuhause, das in wesentlichen Bereichen auf die persönlichen Vorstellungen des Käufers abgestimmt werden kann.

Von hier aus öffnet sich der Zugang zum angebauten Wintergarten, der dank integrierter Fußbodenheizung ganzjährig nutzbar ist und als lichtdurchfluteter Rückzugsort dient. Der Blick führt von dort direkt in den liebevoll angelegten Garten, der sich als private Wohlfühloase präsentiert. Ein stilvoll integrierter Pool sowie ein hochwertiger Whirlpool setzen besondere Akzente und schaffen ein Ambiente, das Entspannung und Lebensqualität auf hohem Niveau vereint.

Ob Sie die Natur genießen, im Freien entspannen oder Gäste bewirten - dieser Ort wird Sie begeistern. Die Lage - Exklusivität trifft Natur Eine Lage, wie sie selten zu finden ist: ruhig, privat und dennoch bestens angebunden. Das Waldgrundstück sorgt für eine einmalige Atmosphäre, während die Nähe zu Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten das Leben hier so komfortabel macht. Fazit: Ein Anwesen, das Geschichten erzählt und neue schreiben wird Dieses außergewöhnliche Objekt ist mehr als ein Zuhause - es ist ein Lebensgefühl.

Das Außenareal präsentiert sich ebenso überzeugend wie das Innere des Hauses. Der liebevoll angelegte Garten mit Pool und stilvoller Outdoor-Küche schafft eine private Wohlfühloase und lädt zu entspannten Stunden im Freien sowie zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.

Der Sanitärbereich überzeugt durch ein großes, modernes Badezimmer im Obergeschoss sowie ein zusätzliches kleineres Bad im Dachgeschoss und zwei separate Toiletten. Ihr privates Gartenparadies: Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur großen, glasüberdachten Terrasse. Ausgestattet mit einer elektrischen Markise, genießen Sie hier entspannte Stunden mit Blick in den großen, sehr gepflegten Garten.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches Zimmer, das als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss entstehen die privaten Rückzugsbereiche. Hier finden Sie drei Schlafzimmer, einen großen Flur sowie ein Masterbad. Ein Schlafzimmer ist dabei mit einer Ankleide ausgestattet. Die Raumaufteilung ist variabel und lässt sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Sämtliche Ausstattungsdetails sind hochwertig ausgeführt und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dort einen privaten Wellness- und Funktionsbereich mit professioneller Sauna, Fitnessraum sowie einer zentralen Staubsauganlage. Eine Fußbodenheizung in allen Etagen, bruchsichere Doppelverglasung sowie LAN- und Telefonanschlüsse in jedem Raum gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort.

Optional kann sie teilmöbliert erworben werden, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das viel Stauraum bietet. Fünf private Stellplätze stehen direkt vor der Wohnanlage zur Verfügung. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und umfasst lediglich drei Wohneinheiten im Hauseingang. Die Wohnanlage erstreckt sich über zwei Stockwerke, ist voll unterkellert und verfügt über keinen Aufzug.

Ob ein entspanntes Frühstück am Morgen, ein Grillabend mit Freunden oder ein ruhiger Feierabend im Grünen - die Terrasse eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und führt harmonisch in den weitläufigen Garten, der sich ideal für Kinder, Hobbygärtner oder einfach als private Oase eignet. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und lässt sich mit modernen Ideen zu einem kommunikativen Mittelpunkt gestalten. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich, welcher über eine Durchreiche mit dem Wohnzimmer verbunden ist und so ein offenes, aber dennoch klar gegliedertes Wohngefühl schafft.

Damit verbindet das Nebengebäude Funktionalität und Erholung auf überzeugende Weise. Der Außenbereich präsentiert sich als private Rückzugsoase. Ein gepflegter Garten mit gemütlichen Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein. Das Highlight ist der moderne Pool mit Gegenstromanlage und Hydrolyse-System, der Erholung und sportliche Aktivität gleichermaßen ermöglicht.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Das Obergeschoss ist bereits so vorbereitet, dass bei Bedarf eine separate Wohneinheit realisiert werden kann. Ein privater Saunabereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie der offen gestaltete Dachbereich mit Galerie und südlich ausgerichtetem Balkon schaffen zusätzlichen Wohn- und Freizeitkomfort. Das ca. 868 m² große Grundstück rundet das Angebot mit viel Platz für Garten, Erholung und Familienleben ab.

Die kluge Raumaufteilung schafft eine klare Trennung zwischen dem geselligen Wohnbereich und dem privaten Schlaftrakt. Die geräumige und lichtdurchflutete Wohnfläche eröffnet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die moderne Küche, als Herzstück des Hauses, beeindruckt mit ihrer großzügigen Gestaltung und verbindet sich nahtlos mit dem offenen Wohnbereich.

Von hier gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse sowie in den eingewachsenen Garten, der Privatsphäre bietet und genügend Platz für gemütliche Stunden im Freien bereithält. Der private Bereich des Hauses umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen - ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, aber ebenso optimal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige, ausgebaute Keller mit hochwertigen Bodenbelägen, veredelten Wandoberflächen sowie Sauna, Fitnessraum, Technikräumen und weiteren flexibel nutzbaren Flächen, ideal für gewerbliche oder private Zwecke. Zusätzlich zur Betreiberwohnung gibt es eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es für Mitarbeiter, Familie oder Vermietung. Die Betreiberwohnung überzeugt mit modernen Materialien, einer hochwertigen Einbauküche sowie mehreren Außenbereichen.