Kartenlegen-und-mehr - Haus kaufen in Landkreis Augsburg Kartenlegen-und-mehr

Ergänzt wird das großzügige Parkangebot durch drei Stellplätze direkt vor den Garagen., so dass auch mehrere Fahrzeuge oder Gäste stets bequem untergebracht werden können.

Der Garten ist ein Paradies für Aktivitäten im Freien. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das mehr als nur vier Wände bietet - ein echtes Familienheim in einer herzlichen Nachbarschaft - könnte dieses Ihr perfektes Eigenheim sein. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren!

Das Haus wurde ca. 1952 in massiver Bauweise errichtet und später um einen Anbau und eine Doppelgarage erweitert, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte. Das Grundstück bietet etwas mehr als 500 m² Fläche. Im Erdgeschoss erwarten Sie 3 Zimmer sowie eine helle Küche mit Platz für einen Essbereich. Ein Badezimmer mit WC und Badwanne ist ebenfalls hier angesiedelt. Im Dachgeschoss befinden sich 2 größere Schlafzimmer.

Bebaut ist das Grundstück mit einem freistehenden Einfamilienhaus, Rohbau der Firma HEBEL EMMERING GmbH in Massivbauweise aus Porenbeton, mit Garage, Alle Wände aus Porenbetonsteine + Decken, Bodenplatte aus Stahlbeton Wände überwiegend nicht verputzt, kein Estrich eingebaut HINWEIS: Gemäß BayBO ist die Baugenehmigung erloschen, da eine Bauunterbrechung von mehr als 4 Jahren stattgefunden hat.

Im Kellergeschoss finden Sie eine gut durchdachte Wellness-Oase: Schwimmbad, Sauna, Whirlpool, Sonnenterrasse und vieles mehr. Auf einer beeindruckenden Grundstücksgröße von ca. 922 m² haben Sie ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Eine großzügige Terrasse bietet einen perfekten Ort für gesellige Abende oder entspannte Sommerstunden im Freien.

In der Wohnung gibt es außerdem zwei zusätzliche Zimmer, ein weiteres Bad und ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein Restaurant mit einer Fläche von etwa 203 m², das mehrere Gasträume und moderne WC-Anlagen beinhaltet. Der benachbarte Biergarten bietet weitere Sitzmöglichkeiten in angenehmer Atmosphäre für die Gäste. Zusätzlich beherbergt das Gebäude zwei Dachgeschosswohnungen, die ideal für die Vermietung oder als separater Wohnraum genutzt werden können.

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Massivbauweise wurde im Jahre 1971 als Bungalow erbaut und nachträglich um das Ober- und Dachgeschoss erweitert. Es eignet sich optimal für eine große Familie als Einfamilienhaus, ist ebenso mit mehreren Generationen bewohnbar oder aufteilbar in zwei getrennte Wohneinheiten. Der Eingangsbereich bietet separate Zutrittsmöglichkeiten zu den jeweiligen Wohnungen. Das Erdgeschoss (und somit Wohnung 1) bietet mit einer Größe von ca. 81 m² optimale Voraussetzungen.

EVOLUTION 136 fasziniert nicht nur mit seinen beiden schicken Satteldach-Varianten mit 38° Dachneigung und 100 cm Kniestock oder 25° Satteldach und 160 cm Kniestock, sondern es hat noch einiges mehr zu bieten. Denn auch mit dem eleganten Walmdach, dem schicken Pultdach oder dem modernen Flachdach mit Attika macht es eine ausgezeichnete Figur. Eines haben aber wieder alle gemeinsam: fantastische Architektur, maximalen Wohngenuss und unendlich viele Design-Möglichkeiten.

Die offene Küche mit Essbereich ist gut durchdacht und bietet genügend Platz. Ein Bad mit Dusche ergänzen das Raumangebot dieser Etage. Im Obergeschoss befinden sich mehrere individuell nutzbare Schlafzimmer sowie ein großzügiges, helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Große Fenster sorgen auch hier für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben reichlich Stauraum auch viel Platz für Hobbys oder einen Fitnessbereich.

ein großzügiges Grundstück mit 938?m², ein herrlich eingewachsener Garten und ein durchdachter Grundriss auf mehreren Ebenen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Der große Carport für zwei Fahrzeuge rundet das Angebot perfekt ab. Weitere Bilder und eine ausführliche Beschreibung finden Sie im vollständigen Exposé.

Nahgelegene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote bereichern das tägliche Leben zusätzlich. Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Haus - sie ist der perfekte Ort, um ein neues Kapitel zu beginnen und Erinnerungen zu schaffen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Kompakte Außenmaße und innen viel Platz für die Familie Besonderes Highlight ist im Erdgeschoss das Wohn- und Esszimmer, welches sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und direkt an die offene Küche anschließt. Optionale Anbauten sorgen hier für noch mehr Platz und ganz nebenbei für eine moderne Optik. Dem Dachgeschoss mit zwei fast gleich großen Kinderzimmern, Familienbad sowie Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide stehen für Modernität und Eleganz Die Satteldacharchitektur dieses Einfamilienhauses wird geprägt durch stilvolle und moderne Gestaltungselementen.

Ein echter Blickfang des Design 12 ist die Fassade, die durch ihre farbige Gestaltung zum echten Hingucker wird. Doch auch die Räume unter dem Satteldach haben auf mehr als 160 m² Wohnfläche vieles zu bieten: Von der Diele haben Sie Zugang in die Küche mit angeschlossenem Wohn-Ess-Bereich. Im Erdgeschoss führen fünf Türen nach draußen und sorgen zugleich für viel Licht.

Die beginnt beim quadratischen Grundriss, setzt sich durch die klaren Linien in der Außenfassade fort und findet im Inneren ihre Vollendung: Im Erdgeschoss beeindruckt der große und helle Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zum Garten und sich direkt anschließender Küche. Außerdem im Erdgeschoss: Ein mehr als 10 m² großer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. In der Diele führt eine Treppe ins Obergeschoss und dort direkt in die Galerie, von der der Zugang zu allen Zimmern möglich wird. Im Detail sind das: zwei Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, WC und Badewanne - und das bietet mit über 11 m² Fläche Platz für die ganze Familie.

Das Haus verfügt zudem über ein komplettes Kellergeschoss. Hier finden Sie eine praktische Waschküche sowie mehrere Kellerräume, die als Abstellflächen, Hobbyräume oder Werkstatt genutzt werden können. Vor dem Haus befindet sich eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz

Auch der Mietvertrag für die beiden Einheiten im Erdgeschoss wird zum 31. September 2025 beendet, da der Mieter künftig mehr Platz benötigt. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, frei über die zukünftige Nutzung, Umbauten, Anbauten, Eigennutzung oder Vermietung etc. zu entscheiden. Nicht zuletzt gilt noch zu erwähnen, dass der ältere Teil des Hauses unterkellert ist und sich noch ca. sechs Stellplätze auf dem Grundstück befinden.

Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC rundet das Erdgeschoss ab. Das Dachgeschoss verfügt über mehrere Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche und einen Doppelwaschtisch. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

EVOLUTION 136 fasziniert nicht nur mit seinen beiden schicken Satteldach-Varianten mit 38° Dachneigung und 100 cm Kniestock oder 25° Satteldach und 160 cm Kniestock, sondern es hat noch einiges mehr zu bieten. Denn auch mit dem eleganten Walmdach, dem schicken Pultdach oder dem modernen Flachdach mit Attika macht es eine ausgezeichnete Figur. Eines haben aber wieder alle gemeinsam: fantastische Architektur, maximalen Wohngenuss und unendlich viele Design-Möglichkeiten.

In ruhiger Lage im Gablinger Ortsteil Lützelburg präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Zweifamilienhaus, das als Doppelhaus mit jeweils separatem Eingang gestaltet wurde. Die einzigartige Architektur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Großfamilien, mehrere Generationen oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten, dieses Haus passt sich Ihren Bedürfnissen perfekt an. Die Flexibilität des Wohnkonzepts ermöglicht eine individuelle Gestaltung und bietet Raum für verschiedenste Lebensmodelle.

ein großer Wasch- und Trockenraum oder der Heizungsraum. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit noch mehr Details. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.