2+euro - Haus kaufen in Landkreis Augsburg 2+euro

MIT HANDWERKLICHEM GESCHICK INS EIGENHEIM - das ist hier sehr gut möglich.

1985 als Einfamilienhaus geplant und erstellt, hat es sich über die Jahre zu einem charmanten Zweifamilienhaus mit Charakter...

2 abgeschlossene Wohnungen mit 130 bzw. 112 m² Wfl., voll unterkellert, große Doppelgarage.

Ein Badezimmer mit WC und Badwanne ist ebenfalls hier angesiedelt. Im Dachgeschoss befinden sich 2 größere Schlafzimmer. Der Gartenbereich kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Im Anbau ist ein Duschbad vorbereitet, daneben gibt es 2 Räume die früher als Büro genutzt wurden.

zentrale Ortslage in Kühlenthal - ca. 26 km nördlich von Augsburg gelegen - gute Verkehrslage, ca. 2 km Entfernung zur B 2 - Umgebungsbebauung überwiegend Einfamilienhäuser Bei der zu verkaufenden Immobilie handelt es sich um ein 392 m² großes Wohngrundstück, welches mit einem massiven, voll unterkellerten, 1,5-geschossigen Einfamilienhaus bebaut ist

Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein zweites Bad, welches über den Wohnbereich zugänglich ist und noch nicht modernisiert wurde. Das Obergeschoss (Wohnung 2) bietet insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche. Vom Flur aus sind alle Räumlichkeiten bequem erreichbar. Ein großer Wohnbereich mit ca. 37 m², ein Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Tageslichtbad lassen keine Wünsche offen.

5 Zimmer stehen zur individuellen Gestaltung bereit, darunter 5 geräumige Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss und Abstellräume. Zwei Gäste-WC´s sorgen für weiteren Komfort im Alltag. Zusätzlich wurde das Untergeschoss teilweise ausgebaut mit 2 Zimmern und 1 Tageslichtbad.

Die hellen Tageslichtbäder sind jeweils mit Badewanne und barrierefreien Duschen ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehören 2 fest zugeordnete KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haus. Der große, gemeinschaftlich nutzbare Garten mit Grillplatz rundet das Angebot ab und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 32.352 €.

Ausstattung – Das erwartet Sie: •ca. 200 m² Wohnfläche •Grundstück ca. 727 m² •5 Zimmer + Wintergarten •2 Bäder + Gäste-WC •Kachelofen im Wohnzimmer •Großer Wintergarten mit Blick ins Grüne •Außenpool im gepflegten Garten •Südwest-Terrasse •2 Garagen mit elektrischen Toren •Teilunterkellerung •Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse •Nähe zum Schmuttertal & hervorragende Anbindung Raumaufteilung Erdgeschoss: •Zugang über den Windfang in den zentralen Flur •Großzügiger, aktuell als Friseursalon genutzter Raum (ideal auch als Spa, Gästezimmer oder Arbeitsbereich) •Küche mit Fenster •Gäste-WC •Wohnzimmer mit Kachelofen und lichtdurchflutetem Wintergarten Obergeschoss: •Drei gemütliche Schlafzimmer •Duschbad •Zusätzliches Badezimmer mit Wanne

Elektro und Sanitär-Dach-Innenputz-Fussbodenheizung , Aussendämmung und Aussenputz 2011. 2023 wurden von uns noch 2 Wohneinheiten in KFW 40 Angebaut.

Dieser Bereich ist somit eigenständig nutzbar. Der Dachspitz ist zusätzlich ausgebaut und wartet mit weiteren 2 Zimmern sowie einem kleinen Duschbad auf.

Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme im ganzen Haus, während die elektrischen Fensterheber und die Thermostatsteuerung den Komfort erhöhen. Mit 6 Stellplätzen und 2 Garagen zu je Zzgl. 20.000,- EUR ist auch für ausreichend Parkmöglichkeiten gesorgt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Fernverkehr machen die Lage besonders attraktiv. Ein Lan-Anschluss in jedem Raum rundet das Angebot ab.

Umgeben von viel Grün und mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, ist dieses Haus ideal für Familien, die ein Zuhause zum Wohlfühlen suchen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Doppelgarage + 2 Stellplätzte - Hobbyraum + Bar im Keller - ruhige und begehrte Lage - 3-fach verglaste Fenster - großzügiger Garten, pflegeleicht - Wintergarten mit Marmorboden - 2021 neu Solarthermieanlage, Chief Holzofen - Gartenhaus mit eigener Terrasse - imringt vom Grünen - vielfältige Freizeitmöglichkeiten. - und, und, und ...

Dieses großzügig geschnittene 2-Familienhaus setzt sich zusammen aus einer 4 Zimmer Erdgeschosswohnung und einer 3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss und befindet sich auf einem sehr großen Grundstück mit ca.1100m² Grund in Alleinlage.

Linker Hand befindet sich das große Esszimmer mit angrenzender Küche und Speisekammer. Die gute Atmosphäre zieht sich auch ins Dachgeschoss fort. Hier befinden sich 2 gleich große Kinderzimmer, welche durch große Fenster Licht durchflutet sind und den Kindern Raum für Kreativität bieten. Das große Schlafzimmer bietet Platz für einen Mehrtägigen Kleiderschrank und das große Ehebett.

Die Visualisierungen können wie abgebildet direkt gebaut werden! WICHTIG: 1. Verkauft wird das Villengrundstück mit allen Planunterlagen. 2. Den Kaufpreis von 2.500.000,00 € bitten wir als Festpreis zu verstehen. Einmalige Gelegenheit - Wird oft geschrieben, aber hier darf man das sagen: Einmaliges Baugrundstück in Augsburg - Stadtbergen - Leitershofen - Wohnen am Waldrand mit Weitblick!

Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 112 Quadratmetern ist alles möglich. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 185.000 Euro.

Doppelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlicher Garage als Stauraum für Gartengeräte sowie vorbereiteter Anschluss für Ladestation 30.000,- Euro -Inkl. Einbauküche

Durch die leichte Hanglage im Garten besteht über den Freisitz ein ebenerdiger Zugang zu den Kellerräumen. Es besteht auch die Option für 2 abgeschlossene Wohnungen ! Raumaufteilung S. Grundrisse

Immobilientyp: Bungalow (Split-Level) Baujahr: 1974 Wohnfläche: ca. 120 m² Grundstücksfläche: ca. 680 m² Ausrichtung: Nord-Süd Zimmer: 5 (Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer) Badezimmer: 1 (mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken) Gäste-WC: Ja Garage: Fertiggarage in einem kleinen Garagenhof Option: Möglichkeit für eine weitere Garage Keller: Teilunterkellert mit Büro, Heizungsraum, Waschküche und Lagerraum Objektbeschreibung: Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1974 besticht durch seine ansprechende Split-Level-Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung.

2 Familienhaus mit 1.320 m² Grund