Og - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Augsburg Og

In das Obergeschoß gelangen Sie über eine großzügige und moderne Holztreppe. Dieses ist mit einer Glaswand /Türe abgetrennt um auch hier für Privatsphäre zu sorgen. Das OG betreten Sie durch die Glastüre und stehen hier in der Diele, die aktuell als Esszimmer genutzt wird. Hier befindet sich ein schönes und großes Schlafzimmer mit Ankleide und eine kombinierte moderne und offene Küche mit angrenzendem lichtdurchflutetem Wohnzimmer mit einem Schwedenofen für die ganz kalten Tage.

Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice - hier finden Sie den perfekten Raum für jede Lebenssituation. Das Badezimmer im OG ist groß, modern und von außergewöhnlichem Zuschnitt. Der Keller ist wunderbar geräumig, warm und vielseitig nutzbar, z. B. als Hobbyraum, Musikzimmer oder Büro. Heizung und Technik sowie Waschmaschine und Trockner befinden sich hier.

OG ohne Aufzug - Massive Bauweise - Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden - Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken - WC separat - PVC-Boden in den Wohn-/Schlafräumen - Abstellraum in der Wohnung - Kellerabteil - Zzgl.

Bezugsfertig ohne Außenanlagen -OKAL-Fertighaus -Vollholzparket aus Eiche -Badausstattung von Villeroy und Boch mit freistehender Wanne und entsprechenden Waschuntertischen -Innentüren mit Facettenmaserung -Großes Sitzfenster im Galeriebereich OG -Komplett elektrische Rollläden -Luftwärmepumpe -Vorbereitung für Photovoltaikanlage -Zzgl. Doppelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlicher Garage als Stauraum für Gartengeräte sowie vorbereiteter Anschluss für Ladestation 20.000,- Euro -Inkl.

Das Dach wurde 2003 neu eingedeckt und gedämmt. Die Heizung wurde in 2009 erneuert. Mitte der 80er Jahre wurde das Badezimmer im OG erneuert. Die Böden sind teilweise mit Teppichen ausgelegt. Im Wohnzimmer ist ein sehr schöner Parkettboden erhalten geblieben, der mit einem Abschliff, wie neu ist. Durch die Dachdämmung in 2003 ist der Speicher zum Ausbau eines weiteren Zimmers mit ca. 15m2 vorbereitet.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, eine geräumige Diele und eine Wohnküche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche/WC. Zur Wohnung im OG gehört auch zusätzlich ein großer Wohnraum im ausgebauten Keller und ein WC.

Gästezimmer im DG) Sonnige Südterrasse mit Pergola und Markise Einbauküche (separat, offen gestaltbar) Bad mit Dusche, Badewanne & Doppelwaschbecken Zusätzliches Gäste-WC im EG Parkettboden im EG, OG & DG (Vorraum), Laminat im Studio Fußbodenheizung im Bad Wärmepumpe als umweltfreundliche Heiztechnik Energieausweis: Verbrauchsausweis, 20,54 kWh/(m²*a), Klasse A Garage (zzgl. 25.000 €) & Stellplatz inklusive

* Doppelhaushälfte, Baujahr 1990 * Gesamtgrundstück ca. 386 m² (davon entfallen auf die Garage mit Stellplatz davor ca. 36 m²) * Wohnfläche ca. 140 m² aufgeteilt auf 3 Etagen (EG, OG, DG) und Balkon und Terrasse * großer Garten umrahmt mit einer hohen Hecke * Südterrase mit Markise * Garten auf der Nordseite mit Geräteschuppen * der Hauseingang befindet sich auf der westlichen Stirnseite * Garten auf drei Seiten des Gebäudes (Süd, West, Nord) * Erdgeschoss mit Gäste-WC, Wohnzimmer, große Wohnküche * im Obergeschoss gibt es 3 Schlafzimmer und ein Familienbad * das Dachgeschoss wurde in 2 Zimmer und Bad aufgeteilt

In der OG-Wohnung liegt ein Kaminofenanschluss. Der Gartenanteil dieser Wohnung liegt auf der Gebäuderückseite. Außer den Garagen gibt es auch noch einen Geräteraum. Die dritte Garagen ist sehr groß (mit Montagegrube), ein Wohnwagen könnte dort abgestellt werden,

Eine Garage und ein Stellplatz sind im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnfläche beläuft sich in den oberen Geschßen auf ca. 109 m² (EG/OG/DG). Der Hobbyraum im Kellergeschoss, weist eine Fläche von ca. 18 m² auf und ist bezüglich der Ausstattung einem Kinderzimmer gleichzusetzen. Die Terrasse wurde zur Hälfte, der Hobbyraum komplett zur Wohnfläche addiert.

Im gesamten Haus wurden neue, hochwertige Böden verlegt und neue Zimmertüren eingebaut. Das Gäste-WC sowie das im 1. OG befindliche Bad wurden ebenfalls neu gemacht. 2-fachverglaste Fenster, eine neue Haustüre, ein neuer Balkon sowie eine neu gepflasterte Terrasse und Hof runden das Objekt von außen ab. Auch hat das Haus 2020 einen komplett neuen Anstrich bekommen.

Jeder ab 55 Jahren sowie Personen mit einer Schwerbehinderung ab 50 Prozent, die sich idyllisches Wohnen wünschen, sind hier goldrichtig. Ihre neue 2-Zimmerwohnung befindet sich im Haus B, 2. OG, mit ca. 61 m², die sich wahrhaftig sehen lassen können. Dieses Domizil lässt dank des cleveren Grundrisses, nahezu keine Wünsche offen und wird dem stets zunehmenden Wohnraumbedarf - gerade im Alter - vollumfänglich gerecht.

Dazu gehören ein offener Wohn-/Essbereich mit ca. 70?m² und Panorama-Fenster, zwei moderne Bäder (EG und OG), ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei große Kinderzimmer sowie zwei weitere Räume, die ideal als Büro oder Abstellfläche nutzbar sind. Im Obergeschoss befinden sich zudem zwei Balkone sowie französische Balkone in den Schlafräumen, die den luftigen und hellen Charakter des Hauses unterstreichen.

Wohnung mit offenem Wohnkonzept in Leitershofen Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im 1.OG eines Neubaus in Leitershofen besticht durch ihren gut durchdachten Schnitt und das offene Wohnkonzept. Da der Baubeginn des Bauvorhabens im Oktober 2023 war, greift hier die Sonder AfA von 5% für 6 Jahre!

Wir haben hier eine sehr schöne gut aufgeteilte 3 Zimmer DG Wohnung im 2. OG mit Loggia, Garage, Stellplatz, Keller und einen Garten zur alleinigen Nutzung. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage mit 3 Einheiten. Diese ist geeignet zum Eigenbezug oder als Kapitalanlage. ( Wir würden die Vermietung übernehmen wenn gewünscht ) Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einem kurzen Flur, welcher direkt in einen großen Wohn- und Essbereich mündet.

* Passivhaus in energiesparender Massivbauweise, Baujahr 2007 * Grundstücksgröße ca. 924 m² * reine Wohnfläche ca. 188 m², verteilt auf 2 Ebenen und 6 Zimmer plus Hauswirtschafts- und Technikraum mit ca. 12,62 m² * Terrasse ca. 79 m² groß * Erdgeschoss mit großer Diele und Holztreppe ins OG, Gäste-Bad/WC, Büro, Gästezimmer, Wohn-/Esszimmer, offener Küche, Speis, Hauswirtschafts- und Technikraum * Obergeschoss mit 2 Kinderzimmern, Bad, Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite, Flur * teilweise Dachbegrünung * Garage ca. 36 m² mit je einem direkten Zugang zum Haus und zum Garten

Das Haus verfügt über Erdgeschoß, Obergeschoß sowie ein ausgebautes Dachgeschoß (ca. 44,9 qm als Nfl. ausgewiesen). Das Haus wurde ohne Teilungserklärung in 2 abgeschlossene Wohnungen im EG und OG/DG aufgeteilt. Hochwertig im EG und OG mit Fußbodenheizung sowie Terracotta- und Feinsteinzeugfliesen ausgestattet, wurde das Haus in 2023 nach Auszug der Mieter einer Modernisierung unterzogen. So wurden z.B. im Erdgeschoß im Wohnzimmer mit Kachelofen die Decke abgehängt, Halogenspots eingebaut und die Türstöcke sowie Türen im EG und OG in weiß ausgeführt - was die Helligkeit der Räume noch einmal unterstützt.

Neue Kunststofffenster im ganzen Haus verbaut Neues Bad mit Dusche und Badewanne Heizkörper Rollläden an den Fenstern 2016/2017 Neue Pelletheizung KWB Easy Fire mit Pufferspeicher und Warmwasserspeicher Neuer Außenkamin Neue Küche mit Cerankochfeld, Spülmaschine etc Neue Toilette Neue Böden im EG/OG 2023 Dach vom Schuppen erneuert Glasfaseranschluss bereit im Haus installiert Die Aufteilung vom Haus ist wie folgt: EG: Diele, offene Wohnküche mit Ess/ und Wohnzimmer Speisekammer, Treppen auf und Abgang, Toilette Massive Eichentreppe OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Aufstieg zum Dachgeschoss, kleiner Flur UG: Diele gefliest, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Abstellraum, Vorratssraum mit Ausgang zum Garten, Heizraum Auf dem riesigem Grundstück befinden sich ein großer Schuppen, eine Doppelgarage ( VWBus passt rein), ein kleiner Teich, zahlreiche Obstbäume wie Kirschen, Zwetschgen, Mirabellen, Äpfel, Birnen, Aprikosen, Pfirsich.

EG: Großes Wohnzimmer mit Essbereich im Wintergarten und Grundofen, Küche mit Einbauküche und Esstisch, Windfang mit Garderobenraum und Gäste-WC. OG: 3 Kinder- oder Schlafzimmer, 2 davon mit Balkon bzw. Terrasse, Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschtisch DG: Schlafzimmer mit Sichtbalken, begehbare Ankleide, Abstellraum, großes Bad mit Fenster, Rundbadewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch Keller: Gästezimmer, Vorratsraum, Waschküche, Kellerraum, Heizungsraum, Öltank, Diele und Zugang zur Außentreppe Der Anbau wird derzeit als Büro genutzt wie folgt: Eingang im EG, der als Empfang und Büro genutzt wird.

Das hier angebotene Appartement befindet sich im 2.OG einer sehr gepflegten Wohnanlage ohne Sanierungsstau. Die kompetente Hausverwaltung kann auf über 25 Jahre erfolgreiches Wirtschaften und Erfahrung mit dem Objekt aufwarten. Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben.