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Ausgestattet ist die Villa mit gehobenen Materialien und sorgfältig ausgewählten Details, die Qualität und Komfort unterstreichen. Die Kombination aus Fliesen, Laminat und Teppichboden ermöglicht ein harmonisches Raumgefühl: Fliesen sind pflegeleicht und robust, Laminat verleiht Warmherzigkeit und Eleganz, während Teppichboden für Gemütlichkeit und angenehme Akustik sorgt.

Die Einbauküchen sind funktional ausgestattet, inklusive Elektrogeräten, und im Kaufpreis enthalten. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen, Marmor und Laminat. Die Badezimmer sind jeweils mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet. Zudem verfügt jede Wohnung über ein separates Gäste-WC. Das Dachgeschoss zeichnet sich durch einen offenen Dachstuhl aus und bietet zusätzlich eine sonnige Südloggia sowie einen kleinen Nordbalkon.

Details zur Wohnung: - Zimmer: 3 (darunter 2 Schlafzimmer) - Badezimmer: 1 - Lage: Hochparterre - Fläche: 54,38 m² Die Wohnung zeichnet sich durch eine gepflegte Ausstattung aus. Die Böden sind mit Laminat in den Wohnräumen und Fliesen im Bad versehen, was für eine praktische und pflegeleichte Lösung sorgt. Zusätzlich profitieren Sie von einem eigenen Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.. Diese Wohnung ist perfekt für all jene, die eine unkomplizierte, gepflegte Wohnlösung suchen.

Sie wird über eine Zentralheizung mit Heizöl beheizt und erreicht die Energieeffizienzklasse C. Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett, Marmor und Fliesen verteilen sich auf die Räume. Teilweise ist die untere Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss, der für ein schnelles Internet sorgt und somit ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und moderne Smart-Home-Anwendungen bietet.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, davon ein offener Wohn- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmer und ein Tageslicht-Bad. Der Bodenbelag aus hochwertigen Fliesen und Holzdesign-Boden sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine eigene kleine Terrasse, ein praktischer Abstellraum, ein Außenstellplatz (für 5.000 €), ein Aufzug, und die Möglichkeit den Garten nutzen zu können.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne. Hochwertige Fliesen und sanitäre Einrichtungen runden das Bild ab. Im Eingangsbereich verfügt der großzügige Vorplatz über ausreichenden zusätzlichen Stauraum. Über eine Einschubtreppe wird der Dachboden erschlossen, der Ihnen weitere zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.

Im Zuge der Arbeiten wurden: die Elektrik komplett erneuert, Wände neu verputzt und gestrichen, neue Fliesen und Parkettboden verlegt, das Badezimmer vollständig modernisiert, sowie ein neuer Kamin eingebaut.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: - Wohnfläche: ca. 25 m² - Räume: Wohnküche und Schlafzimmer - Badezimmer: 1 - Lage: Hochparterre - Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad - Haustierhaltung ist in dieser Wohnung leider nicht gestattet. Die Wohnung eignet sich besonders für Personen, die eine kompakte und praktische Wohnlösung in angenehmer Lage suchen. Zusätzlich profitieren Sie von einem eigenen Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Gestaltung des Innenraums liegt ganz in Ihren Händen - gestalten Sie Ihre Räume ganz nach Ihrem Geschmack! Die Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppichboden bieten nicht nur eine ästhetische Vielfalt, sondern auch praktische Vorteile: Fliesen sind pflegeleicht und ideal für Feuchträume, Laminat bietet eine warme und gemütliche Atmosphäre und Teppichboden sorgt für zusätzlichen Komfort und Wärme in den Wohnräumen.

Das Objekt überzeugt durch viele Vorteile: - schwellenlosen Zugängen zu allen Wohnungen - solide Massivbauweise - KfW-Energieeffizienzhaus 40EE Standard (Stand 01/2022) - Beheizung des Gebäudes und die Warmwasserbereitung erfolgt über ein Nahwärmenetz - Vorrüstung für eine mögliche PV-Anlage auf der Dachfläche ist vorhanden - hochwertige Ausstattungen der Wohnungen mit Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad mit bodengleichen Duschen - elektrische Rollos - Brandmelder und Video-Gegensprechanlage sind standardmäßig in jeder Wohnung vorhanden - Abstellräume für jede Wohnung vorhanden - charmanter Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss - Tagespflege im Erdgeschoss - Personenaufzug uvm.

Ausstattung & Modernisierung Im Rahmen der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2010 wurden nahezu alle wesentlichen Bestandteile des Hauses erneuert: .Vollständige Wärmedämmung der Gebäudehülle .Dach neu gedeckt und gedämmt .Ausbau des Dachgeschosses zu einem großzügigen Studio .Kunststoff-Isolierfenster sowie neue Haustüre .Neues Badezimmer und separates Gäste-WC .Erneuerung der Elektroverteilung inklusive aller Leitungen .Erneuerung sämtlicher Sanitärleitungen .Hochwertige Bodenbeläge: Designerestrich, Fliesen und Laminat .Neue Vollholztreppe mit Glas- und Stahlelementen .Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss mit Einzelraumregelung Heizung & Technik .Pelletofen in Kombination mit Photovoltaikanlage .Auch rein elektrischer Betrieb möglich .Gasanschluss im Haus vorhanden .Wasseraufbereitungsanlage mit Entkalkungssystem. .Netzwerksteckdosen auf allen Stockwerken vorhanden (Wohnzimmer, Kinderzimmer und Studio) Aufteilung .3 Schlafzimmer .Wohnzimmer .Küche .Bad mit WC .Gäste-WC .Kleines Esszimmer .Kleines Ankleidezimmer Außenbereich .Großzügige Südterrasse mit ca. 24 m² .Ruhige Waldrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne .Pflegeleichtes Grundstück mit hoher Privatsphäre Parkmöglichkeiten .Garage mit elektrischem Tor, direkt ins Haus integriert .Zusätzlicher Abstell- bzw.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein stimmiges Wohnambiente. Pflegeleichte Fliesen harmonieren mit modernem Laminatboden in den Wohnräumen und schaffen eine zeitgemäße, einladende Atmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen und Relaxen ein.

Die Wohnung wurde zwischen 2013 und 2015 komplett renoviert und seitdem regelmäßig modernisiert - zuletzt nochmals 2023. Dank der Kombination aus modernen Laminatböden, zeitlosen Fliesen, einer hochwertigen Einbauküche und einem stilvoll sanierten Bad präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten, einladenden Zustand. Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und einen herrlichen Weitblick über Dächer, Grünflächen und die umgebende Landschaft bietet - perfekt für gemütliche Abende im Freien.

Badezimmer mit moderner Ausstattung und zusätzlichen Zimmer, haben alle einen schönen und funktionellen Zuschnitt. Sichtdachstuhl. Jedes Haus hat einen Balkon, großes Terrasse im EG. Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen in den Badezimmern und Design-Vinylböden in den übrigen Räumen. Energieeffiziensklasse EH 40 A+, Energiequellen: Wärmepumpe Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein stets angenehmes Raumklima.

Das Objekt überzeugt durch viele Vorteile: - schwellenlosen Zugängen zu allen Wohnungen - solide Massivbauweise - KfW-Energieeffizienzhaus 40EE Standard (Stand 01/2022) - Beheizung des Gebäudes und die Warmwasserbereitung erfolgt über ein Nahwärmenetz - Vorrüstung für eine mögliche PV-Anlage auf der Dachfläche ist vorhanden - hochwertige Ausstattungen der Wohnungen mit Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad mit bodengleichen Duschen - elektrische Rollos - Brandmelder und Video-Gegensprechanlage sind standardmäßig in jeder Wohnung vorhanden - Abstellräume für jede Wohnung vorhanden - charmanter Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss - Tagespflege im Erdgeschoss - Personenaufzug uvm.

Haus und Grundstück befinden sich in einem sehr guten, gepflegtem Gesamtzustand. Das Mauerwerk ist massiv und die Böden im Haus sind mit Parkett, Fliesen, Kork und Laminat versehen. Die Fenster und bodentiefen Schiebetüren wurden bereits in Kunststoff, 2-fach verglast, getauscht. Die Gehwege um das Haus, vor der Garage sowie der Weg zum Gartenhaus sind alle gepflastert.

Im Dachgeschoss ein großer Hobby,- und Fitnessraum, sowie ein weiteres Zimmer. Bodenbeläge: Laminat und Fliesen Gewölbekeller – Kunststofffenster -Dachisolierung 10cm – zwei Kamine Eine Garage kann angemietet werden. Die Räumlichkeiten wurden 2004 bis 2006 aufwendig renoviert. Schön angelegter Garten mit Pergola Ensembleschutz Gaszentralheizung 2006 – Erdgeschoss Fußbodenheizung

Wohnhaus 11,44 x 9,16 Doppel-Garage 6,06 x 7,05 plus Geräteschuppen 4,16 x 2,96, mit Starkstrom + Steckdose 2005: Photovoltaik-Anlage 2010: Dachgeschoß-Ausbau als abgeschlossene Wohneinheit 2015: Bad EG + DG erneuert 2015: Fenster neu, Kunststoff, 2-fach-Verglasung Alle Fenster mit Rollos, im Bad + Wohnen elektrisch 2016: Einbau Kachelofen, Kamin zweizügig 2020: Fußböden teilweise erneuert, Fliesen, Kork und Laminat 2023: Heizung, Neuanschluss an Fernwärme mit Heizung/Warmwasser Objektbeschreibung: EG: Der Hauseingangsbereich mit großzügiger Treppe, überdacht, zur Nordseite. In der Diele rechts der Treppenaufgang in das DG und der Treppenabgang in die Kellerräume.

Die Ausstattung begeistert durch gehobene Standards und praktische Details. Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett-Dielen, Feinsteinzeug-Fliesen durchziehen die Räume und setzen sehr moderne optische Akzente. Eine vom Schreiner im Wert von 45.000 Euro angefertigte, moderne und offene Einbauküche (mit LIEBHERR & NEFF-Geräten) nebst Vorratsküche mit Einbau-Regalen und zusätzlicher Arbeitsfläche mit Spülbecken warten auf Ihre kulinarischen Abenteuer.

Zudem verfügt die Wohnung über einen Balkon und eine Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten. Die Böden der Wohnung bestehen aus Fliesen, Kork und Stein, was nicht nur praktisch, sondern auch pflegeleicht ist. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung, die mit Öl betrieben wird. Insgesamt stellt diese Wohnung ein ansprechendes Zuhause dar und erfüllt verschiedene Ansprüche an modernes Wohnen.