2-tages-tour - Immobilien kaufen in Landkreis Ansbach 2-tages-tour

Die offene Besichtigung findet am Sonntag, den 07.09.2025 um 14:00 Uhr statt.
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Im Obergeschoss befinden sich mehrere Wohnräume, die Sie den Grundrissen entnehmen können. Es sind mehrere WC's auf 2 Ebenen installiert sowie ein Badezimmer mit Wanne. Das Objekt wird komplettiert durch: Innenhof überdacht, Kühlraum, Stall, Scheune und das große Dachgeschoss mit weiterem Potential. Das Nebengebäude/Gästehaus ist sanierungsbedürftig, besitzt aktuell keine vollwertige Heizung / Bad und ist separat zugänglich.

Folgende Hausdetails überzeugen und sprechen für sich: Bauweise: Massivhaus Zimmer: 5 geräumige Zimmer + Keller optional möglich Bäder: 2 moderne Bäder Heizung: Luft/Wärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung Energieeffizienz: Dank der modernen Heiztechnik und hochwertigen Isolierung ist das Haus besonders energieeffizient und umweltfreundlich.

Folgende Hausdetails überzeugen und sprechen für sich: Bauweise: Massivhaus Zimmer: 5 geräumige Zimmer + Keller optional möglich Bäder: 2 moderne Bäder Heizung: Luft/Wärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung Energieeffizienz: Dank der modernen Heiztechnik und hochwertigen Isolierung ist das Haus besonders energieeffizient und umweltfreundlich.

Folgende Hausdetails überzeugen und sprechen für sich: Bauweise: Massivhaus Zimmer: 3 geräumige Zimmer + Keller optional möglich Bäder: 2 moderne Bäder Heizung: Luft/Wärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung Energieeffizienz: Dank der modernen Heiztechnik und hochwertigen Isolierung ist das Haus besonders energieeffizient und umweltfreundlich.

Folgende Hausdetails überzeugen und sprechen für sich: Bauweise: Massivhaus Zimmer: 3 geräumige Zimmer + Keller optional möglich Bäder: 2 moderne Bäder Heizung: Luft/Wärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung Energieeffizienz: Dank der modernen Heiztechnik und hochwertigen Isolierung ist das Haus besonders energieeffizient und umweltfreundlich.

Folgende Hausdetails überzeugen und sprechen für sich: Bauweise: Massivhaus Zimmer: 5 geräumige Zimmer + Keller optional möglich Bäder: 2 moderne Bäder Heizung: Luft/Wärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung Energieeffizienz: Dank der modernen Heiztechnik und hochwertigen Isolierung ist das Haus besonders energieeffizient und umweltfreundlich.

Folgende Hausdetails überzeugen und sprechen für sich: Bauweise: Massivhaus Zimmer: 5 geräumige Zimmer + Keller optional möglich Bäder: 2 moderne Bäder Heizung: Luft/Wärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung Energieeffizienz: Dank der modernen Heiztechnik und hochwertigen Isolierung ist das Haus besonders energieeffizient und umweltfreundlich.

Alle Zimmer im Obergeschoss sind ausgestattet mit großen Fenstern; die Räume wirken immer lichtdurchflutet und freundlich. In diesem stilvollen Stadthaus können Sie jeden Tag das urbane Lebensgefühl genießen. Der Gesamtpreis setzt sich folgendermaßen zusammen: - Massivhaus 145 qm 333.130 € schlüsselfertig ohne Tapeten und Bodenbeläge - ohne Grundstück (muss separat von der Gemeinde erworben werden) - ohne Baunebenkosten Selbstverständlich können wir dieses Haus auch auf einem anderem bereits vorhandenen Grundstück bauen.

2015 wurden alle Badezimmer komplett modernisiert. Alle Leitungen im gesamten Wohnhaus wurden in den vergangenen Jahren erneuert. Die 2-Zi.-Wohnung im 1. OG ist aktuell leerstehend, alle anderen Wohnungen sind derzeit ungekündigt vermietet. Die Einbauküchen gehören zum Inventar und sind im Kaufpreis inklusive.

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Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Wanne und einem Fenster ausgestattet - hier beginnt Ihr Tag in Wohlfühlatmosphäre. Durch die Möglichkeit, die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses selbst in die Hand zu nehmen, schaffen Sie einen Ort, der perfekt zu Ihnen passt.

Eingang 2: Zugang zur 2-Zimmer-Wohnung (ca. 51 m², vermietet für 650,00 Euro Kaltmiete) im Erdgeschoss und zur 6-Zimmer-Wohnung (ca. 148 m², vermietet für 1.300,00 Euro Kaltmiete) im 1. Obergeschoss Zu den Kellerbereichen der 2 zuletzt genannten Wohneinheiten gelangen Sie direkt durch das Treppenhaus.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 171,56 m² und 5 Zimmern bieten Sie Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort. Der durchdachte Grundriss mit 5 Schlafzimmern, 2 Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC sorgt für ausreichend Platz und Komfort. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen!

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Haus 1: - Einfamilienhaus Garage und Carport - Baujahr 1985 - Massivbau Ausstattung: - Viessmann-Vitola-uniferral-Ölzentralheizung , Baujahr 1985, (unbefristeter Weiterbetrieb ist gewährleistet) - Heizöltank, 2x 1500 Liter - Holzfenster mit Isolierverglasung - Schwedenofen im Wohnzimmer - Fliesen-, Kunststoff- und Laminatböden - Holz- und Paneeldecken und -verkleidungen - Holzhaustüre - Einbauschränke in den Fluren und Bädern - Holztreppenbeläge - barrierefreies Bad im Erdgeschoss (bodentiefe Dusche mit Duschabtrennung, WC und Einzelwaschtisch) - Bad mit Wanne, WC und zwei Einzelwaschtischen im Obergeschoss - nördliche Dachterrasse - eigener Brunnen mit Hauswasserwerk Objektbeschreibung Haus 2: - Einfamilienhaus - Baujahr 1977 - Massivbau Ausstattung: - Ölzentralheizung , Baujahr 2022 - Heizöltank, 2x 2000 Liter - Holzfenster mit Isolierverglasung - Fliesen-, Kunststoff-, Vinyl- und Laminatböden - Holz- und Paneeldecken und -verkleidungen - Holztwangentreppe Raumaufteilung Haus 1: Wohnflächen: Erdgeschoss: Küche ca. 16,03 m² Abstellraum ca. 7,50 m² Flur ca. 3,16 m² Bad ca. 3,77 m² Wohnen ca. 19,39 m² Flur ca. 6,47 m² Treppenhaus ca. 3,92 m² Gesamt Erdgeschoss ca. 60,24 m² Zuzüglich Nutzflächen: Waschen ca. 11,43 m² Bügeln ca. 10,47 m² Werkstatt ca. 20,07 m² Büro ca. 11,49 m² Heizraum ca. 10,49 m² Tankraum ca. 8,65 m² Vorratsraum ca. 9,25 m² Kellerraum ca. 10,14 m² Treppenhaus ca. 9,48 m² Nutzflächen gesamt ca. 101,47 m² Obergeschoss: Kind 1 ca. 9,86 m² Kind 2 ca. 13,39 m² Kind 3 ca. 13,97 m² Bad ca. 8,97 m² Schlafen ca. 22,15 m² Gesamt Obergeschoss ca. 68,34 m² Zuzüglich Dachterrasse ca.:30,00 m² Wohnflächen gesamt ca. 128,58 m² Nutzflächen gesamt ca. 101,47 m² Gesamtflächen ca. 230,05 m² Haus 2: Wohnflächen: Erdgeschoss: Küche ca. 9,83 m² Flur ca. 4,60 m² Bad ca. 5,14 m² Flur ca. 5,70 m² Treppenhaus ca. 4,55 m² Wohnen ca. 16,03 m² Schlafen ca. 15,58 m² Gesamt Erdgeschoss ca. 61,43 m² Zuzüglich Nutzflächen: Tankraum ca. 6,83 m² Heizraum ca. 13,22 m² Flur ca. 7,07 m² Nutzflächen gesamt ca. 27,12 m² Obergeschoss: Zimmer 1 Toilette Zimmer 2 Zusammen ca. 53,30 m² Wohnflächen gesamt ca. 114,73 m² Nutzflächen gesamt ca. 27,12 m² Gesamtflächen ca. 141,85 m²

Der Wohnbereich ist mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet und wird durch eine behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen ergänzt. Im Wohnzimmer sorgt ein Schwedenofen für gemütliche Wärme an kühlen Tagen. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche im Erdgeschoss ist offen gestaltet und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnambiente ein. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit angrenzender Sonnenterrasse, der den Wohnraum elegant erweitert.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 212,59 m² auf einem 540 m² großen Grundstück, bietet dieses moderne Haus mit 5 Zimmern und 2 Etagen ausreichend Platz für die ganze Familie. Der durchdachte Grundriss umfasst 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer, das Raum für Entspannung und Wohlfühlen schafft. Die Ausstattung ist gehoben und lässt keine Wünsche offen - hier können Sie sich rundum wohlfühlen!

Auf einem großzügigen Grundstück von 630 m² entsteht hier ein modernes Zuhause mit einer Wohnfläche von 262,84 m², verteilt auf zwei Etagen. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien und bietet zudem die Flexibilität, individuelle Lebensräume zu schaffen. Das Energiekonzept entspricht dem KFW55 Standard, was Ihnen nicht nur sorgt für ein angenehmes Raumklima, sondern auch hohe Energieeffizienz garantiert.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses mit 7 Wohnungen.
Das Wohnzimmer verfügt über einen geräumigen Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen....

Raumaufteilung Das freistehende Anwesen besteht aus einem zweigeschossigen Fachwerkhaus (Baujahr ca. 1864) und einem Wohnhausanbau (Baujahr 1981), teilweise unterkellert. •Wohnfläche: ca. 217 m² •Nutzfläche: ca. 260 m² •Zimmer: 2 abgeschlossene Wohneinheiten möglich •Heizung: Holzpelletsheizung (2011) • Solaranlage zur Brauchwassererwärmung • Zusätzlicher Grundofen für behagliche Wärme Sanierungen und Modernisierungen: •Fachwerkhaus überwiegend 1990 modernisiert •Hauptbad im Anbau 2016 komplett erneuert •Fenster Giebelseite West 2021 ersetzt Weitere Merkmale: •Teilweise sichtbares Fachwerk und rustikale Holzbalkendecken •Sonnige Terrasse mit Blumenschmuck •Scheune mit Photovoltaikanlage •Historischer Gewölbekeller – ideal für Weinlagerung •Gepflegte Innenräume mit Holzdielen und Fachwerkdetails •Holztreppe in Massivbauweise •Keller- und Lagerräume mit guter Belüftung