Mietersuche-2 - Haus kaufen in Landkreis Ansbach Mietersuche-2

2015 wurden alle Badezimmer komplett modernisiert. Alle Leitungen im gesamten Wohnhaus wurden in den vergangenen Jahren erneuert. Die 2-Zi.-Wohnung im 1. OG ist aktuell leerstehend, alle anderen Wohnungen sind derzeit ungekündigt vermietet. Die Einbauküchen gehören zum Inventar und sind im Kaufpreis inklusive.

Willkommen in Ihrem neuen Mehrfamilienhaus, das nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen projektiert wird. Hier genießen Sie auf großzügigen 192,54 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern und 2 Etagen alle Annehmlichkeiten eines modernen Lebensstils. Mit 5 Schlafzimmern und 2 Badezimmern bietet dieses Haus nicht nur ausreichend Platz für die gesamte Familie, sondern auch Raum für persönliche Rückzüge und gesellige Zusammenkünfte.

Eingang 2: Zugang zur 2-Zimmer-Wohnung (ca. 51 m², vermietet für 650,00 Euro Kaltmiete) im Erdgeschoss und zur 6-Zimmer-Wohnung (ca. 148 m², vermietet für 1.300,00 Euro Kaltmiete) im 1. Obergeschoss Zu den Kellerbereichen der 2 zuletzt genannten Wohneinheiten gelangen Sie direkt durch das Treppenhaus.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 171,56 m² und 5 Zimmern bieten Sie Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort. Der durchdachte Grundriss mit 5 Schlafzimmern, 2 Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC sorgt für ausreichend Platz und Komfort. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen!

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Haus 1: - Einfamilienhaus Garage und Carport - Baujahr 1985 - Massivbau Ausstattung: - Viessmann-Vitola-uniferral-Ölzentralheizung , Baujahr 1985, (unbefristeter Weiterbetrieb ist gewährleistet) - Heizöltank, 2x 1500 Liter - Holzfenster mit Isolierverglasung - Schwedenofen im Wohnzimmer - Fliesen-, Kunststoff- und Laminatböden - Holz- und Paneeldecken und -verkleidungen - Holzhaustüre - Einbauschränke in den Fluren und Bädern - Holztreppenbeläge - barrierefreies Bad im Erdgeschoss (bodentiefe Dusche mit Duschabtrennung, WC und Einzelwaschtisch) - Bad mit Wanne, WC und zwei Einzelwaschtischen im Obergeschoss - nördliche Dachterrasse - eigener Brunnen mit Hauswasserwerk Objektbeschreibung Haus 2: - Einfamilienhaus - Baujahr 1977 - Massivbau Ausstattung: - Ölzentralheizung , Baujahr 2022 - Heizöltank, 2x 2000 Liter - Holzfenster mit Isolierverglasung - Fliesen-, Kunststoff-, Vinyl- und Laminatböden - Holz- und Paneeldecken und -verkleidungen - Holztwangentreppe Raumaufteilung Haus 1: Wohnflächen: Erdgeschoss: Küche ca. 16,03 m² Abstellraum ca. 7,50 m² Flur ca. 3,16 m² Bad ca. 3,77 m² Wohnen ca. 19,39 m² Flur ca. 6,47 m² Treppenhaus ca. 3,92 m² Gesamt Erdgeschoss ca. 60,24 m² Zuzüglich Nutzflächen: Waschen ca. 11,43 m² Bügeln ca. 10,47 m² Werkstatt ca. 20,07 m² Büro ca. 11,49 m² Heizraum ca. 10,49 m² Tankraum ca. 8,65 m² Vorratsraum ca. 9,25 m² Kellerraum ca. 10,14 m² Treppenhaus ca. 9,48 m² Nutzflächen gesamt ca. 101,47 m² Obergeschoss: Kind 1 ca. 9,86 m² Kind 2 ca. 13,39 m² Kind 3 ca. 13,97 m² Bad ca. 8,97 m² Schlafen ca. 22,15 m² Gesamt Obergeschoss ca. 68,34 m² Zuzüglich Dachterrasse ca.:30,00 m² Wohnflächen gesamt ca. 128,58 m² Nutzflächen gesamt ca. 101,47 m² Gesamtflächen ca. 230,05 m² Haus 2: Wohnflächen: Erdgeschoss: Küche ca. 9,83 m² Flur ca. 4,60 m² Bad ca. 5,14 m² Flur ca. 5,70 m² Treppenhaus ca. 4,55 m² Wohnen ca. 16,03 m² Schlafen ca. 15,58 m² Gesamt Erdgeschoss ca. 61,43 m² Zuzüglich Nutzflächen: Tankraum ca. 6,83 m² Heizraum ca. 13,22 m² Flur ca. 7,07 m² Nutzflächen gesamt ca. 27,12 m² Obergeschoss: Zimmer 1 Toilette Zimmer 2 Zusammen ca. 53,30 m² Wohnflächen gesamt ca. 114,73 m² Nutzflächen gesamt ca. 27,12 m² Gesamtflächen ca. 141,85 m²

Auf einer großzügigen Wohnfläche von 262,37 m² und mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, bietet dieses Haus genügend Raum für die gesamte Familie. Das durchdachte Bau- und Projektkonzept garantiert eine harmonische Raumaufteilung sowie eine hohe Funktionalität, die Sie begeistern wird.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von 184,16 m² erstreckt sich das Haus über drei Etagen und bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, 2 moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, ist dieses Zuhause ideal für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Der Energietyp erfüllt den KFW55 Standard, was nicht nur ökologisch nachhaltig ist, sondern auch Ihre Energiekosten senkt und ein angenehmes Raumklima fördert.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 212,59 m² auf einem 540 m² großen Grundstück, bietet dieses moderne Haus mit 5 Zimmern und 2 Etagen ausreichend Platz für die ganze Familie. Der durchdachte Grundriss umfasst 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer, das Raum für Entspannung und Wohlfühlen schafft. Die Ausstattung ist gehoben und lässt keine Wünsche offen - hier können Sie sich rundum wohlfühlen!

Auf einem großzügigen Grundstück von 630 m² entsteht hier ein modernes Zuhause mit einer Wohnfläche von 262,84 m², verteilt auf zwei Etagen. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien und bietet zudem die Flexibilität, individuelle Lebensräume zu schaffen. Das Energiekonzept entspricht dem KFW55 Standard, was Ihnen nicht nur sorgt für ein angenehmes Raumklima, sondern auch hohe Energieeffizienz garantiert.

Raumaufteilung Das freistehende Anwesen besteht aus einem zweigeschossigen Fachwerkhaus (Baujahr ca. 1864) und einem Wohnhausanbau (Baujahr 1981), teilweise unterkellert. •Wohnfläche: ca. 217 m² •Nutzfläche: ca. 260 m² •Zimmer: 2 abgeschlossene Wohneinheiten möglich •Heizung: Holzpelletsheizung (2011) • Solaranlage zur Brauchwassererwärmung • Zusätzlicher Grundofen für behagliche Wärme Sanierungen und Modernisierungen: •Fachwerkhaus überwiegend 1990 modernisiert •Hauptbad im Anbau 2016 komplett erneuert •Fenster Giebelseite West 2021 ersetzt Weitere Merkmale: •Teilweise sichtbares Fachwerk und rustikale Holzbalkendecken •Sonnige Terrasse mit Blumenschmuck •Scheune mit Photovoltaikanlage •Historischer Gewölbekeller – ideal für Weinlagerung •Gepflegte Innenräume mit Holzdielen und Fachwerkdetails •Holztreppe in Massivbauweise •Keller- und Lagerräume mit guter Belüftung

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 210 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.783 m² profitieren Sie hier von viel Platz und Freiraum für individuelle Gestaltung. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 2 helle Schlafzimmer, die ideal für Erholung und Rückzug sind. Zwei moderne Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ist ebenfalls vorhanden.

Stellen Sie sich vor, wie Sie in Ihr neues Heim eintreten - einen bezaubernden Bungalow, der speziell Ihren Wünschen und Vorstellungen angepasst wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 42,90 m² und 2 Schlafzimmern bietet dieser Bungalow nicht nur genügend Raum für die gesamte Familie, sondern auch die Möglichkeit, Ihre persönliche Note zu integrieren. Das Badezimmer ist praktisch gestaltet und bietet modernen Komfort.

Die insgesamt rund 292 qm Wohnfläche des Bauernhauses verteilen sich auf 10 Zimmer, welche Büroräume, Schlafräume, zahlreiche Abstellräume sowie 2 tolle Bäder aufweist. - **Garagen:** Vier geräumige Garagen mit elektrischen Sektionaltor bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, landwirtschaftliche Maschinen oder als zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch Raum für Gemeinschaft und Entfaltung. Mit insgesamt 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern eignet sich das Mehrfamilienhaus ideal für Familien oder als lukrative Kapitalanlage. Dank der modernen Wärmepumpe profitieren Sie von einem umweltfreundlichen Heizsystem, das nicht nur effizient, sondern auch kostensparend ist.

Willkommen in Ihrem neuen Mehrfamilienhaus, das speziell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen projektiert wird! Mit einer großzügigen Wohnfläche von 262,37 m² und 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und Freunde. Genießen Sie die Vorteile eines Hauses, das nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine durchdachte Raumaufteilung überzeugt.

Dieses beeindruckende Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das speziell nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen projektiert wird. Mit insgesamt 8 Zimmern, 6 Schlafzimmern und 2 Badezimmern haben Sie genügend Platz für alle Lebenslagen. Die großzügige Wohnfläche von 262,37 m² auf einem 610 m² großen Grundstück ermöglicht es Ihnen, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Mit 6 Zimmern und einer Wohnfläche von 262,84 m² auf einem 550 m² großen Grundstück haben Sie viel Platz für Ihre Ideen und können sich ganz nach Ihren Bedürfnissen entfalten. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über 4 Schlafzimmer sowie 2 moderne Badezimmer, die den Komfort für Ihre Familie erhöhen. Das Baukonzept basiert auf dem KFW55-Standard, was bedeutet, dass Ihr neues Zuhause nicht nur energieeffizient ist, sondern auch umweltfreundlich.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Haus 1: - Einfamilienhaus Garage und Carport - Baujahr 985 - Massivbau Ausstattung: - Viessmann-Vitola-uniferral-Ölzentralheizung , Baujahr 1985, (unbefristeter Weiterbetrieb ist gewährleistet) - Heizöltank, 2x 1500 Liter - Holzfenster mit Isolierverglasung - Schwedenofen im Wohnzimmer - Fliesen-, Kunststoff- und Laminatböden - Holz- und Paneeldecken und -verkleidungen - Holzhaustüre - Einbauschränke in den Fluren und Bädern - Holztreppenbeläge - barrierefreies Bad im Erdgeschoss (bodentiefe Dusche mit Duschabtrennung, WC und Einzelwaschtisch) - Bad mit Wanne, WC und zwei Einzelwaschtischen im Obergeschoss - nördliche Dachterrasse - eigener Brunnen mit Hauswasserwerk Objektbeschreibung Haus 2: - Einfamilienhaus - Baujahr 1977 - Massivbau Ausstattung: - Ölzentralheizung , Baujahr 2022 - Heizöltank, 2x 2000 Liter - Holzfenster mit Isolierverglasung - Fliesen-, Kunststoff-, Vinyl- und Laminatböden - Holz- und Paneeldecken und -verkleidungen - Holztwangentreppe Raumaufteilung Haus 1: Wohnflächen: Erdgeschoss: Küche ca. 16,03 m² Abstellraum ca. 7,50 m² Flur ca. 3,16 m² Bad ca. 3,77 m² Wohnen ca. 19,39 m² Flur ca. 6,47 m² Treppenhaus ca. 3,92 m² Gesamt Erdgeschoss ca. 60,24 m² Zuzüglich Nutzflächen: Waschen ca. 11,43 m² Bügeln ca. 10,47 m² Werkstatt ca. 20,07 m² Büro ca. 11,49 m² Heizraum ca. 10,49 m² Tankraum ca. 8,65 m² Vorratsraum ca. 9,25 m² Kellerraum ca. 10,14 m² Treppenhaus ca. 9,48 m² Nutzflächen gesamt ca. 101,47 m² Obergeschoss: Kind 1 ca. 9,86 m² Kind 2 ca. 13,39 m² Kind 3 ca. 13,97 m² Bad ca. 8,97 m² Schlafen ca. 22,15 m² Gesamt Obergeschoss ca. 68,34 m² Zuzüglich Dachterrasse ca.:30,00 m² Wohnflächen gesamt ca. 128,58 m² Nutzflächen gesamt ca. 101,47 m² Gesamtflächen ca. 230,05 m² Haus 2: Wohnflächen: Erdgeschoss: Küche ca. 9,83 m² Flur ca. 4,60 m² Bad ca. 5,14 m² Flur ca. 5,70 m² Treppenhaus ca. 4,55 m² Wohnen ca. 16,03 m² Schlafen ca. 15,58 m² Gesamt Erdgeschoss ca. 61,43 m² Zuzüglich Nutzflächen: Tankraum ca. 6,83 m² Heizraum ca. 13,22 m² Flur ca. 7,07 m² Nutzflächen gesamt ca. 27,12 m² Obergeschoss: Zimmer 1 Toilette Zimmer 2 Zusammen ca. 53,30 m² Wohnflächen gesamt ca. 114,73 m² Nutzflächen gesamt ca. 27,12 m² Gesamtflächen ca. 141,85 m²

Das attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Feuchtwangen und wurde 2015 in massiver Bauweise erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rd. 80 m² Wohnfläche und Gartenterrasse. Die 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über rd. 99 m² Wohnfläche mit sonnigem Balkon. Die Doppelgarage ist ins Gebäude integriert. Das Grundstück hat eine Fläche von rd. 490 m².

Mögliche Mieteinnahmen, wenn die Wohnungen wie zuletzt vermietet werden: •Wohnung 1 (1. OG): 700,– Euro / Monat •Wohnung 2 (1. OG): 700,– Euro / Monat •Wohnung 3 (2. OG): 650,– Euro / Monat •Wohnung 4 (2. OG): 950,-- Euro / Monat Mögliche Jahreseinnahmen: Bei vollständiger Vermietung der Gewerbefläche und der vier Wohnungen, wie zuletzt, sind jährliche Nettomieteinnahmen von rund 60.120,--?