Mieterrechte-2 - Haus kaufen in Landkreis Ansbach Mieterrechte-2

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Mit unseren Ausbaupaketen und Eigenleistung können Sie Ihren Traum Wirklichkeit werden lassen.

Dieses Angebot wurde so konzipiert, dass Sie es...

Jahrhundert erwähnt und besticht durch eine traumhafte Lage mitten im Grünen. Auf der Hoffläche befinden sich 2 Wohnhäuser sowie mehrere Wirtschaftsgebäude. Das historische Wohnhaus (vermutlich aus dem 18. Jahrhundert) steht, ebenso wie die riesige Scheune, unter Denkmalschutz. Die Ausstattung des Wohnhauses ist weitgehend im Originalzustand (Fenster, Türen und Böden).

Bauen im Neubaugebiet "Wolfsgruben 2" in Flachslanden: Hier fühlt sich die Familie wohl – „Emma“ mit der perfekten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und Technik auf dem neuesten Stand. Die Räume sind großzügig gestaltet und klar gegliedert nach dem klassischen Vorbild "unten wohnen - oben schlafen".

Haus Markus 2" ist nur ein Beispiel. Es kann auch ein anderer Haustyp realisiert werden.

Vorab einige Details: - das Grundstück ist mit einem Bauernhaus, einer Scheune, einem Stall und einer Garage/Nebengebäude bebaut - vor den Gebäuden befindet sich ein Hofbereich - es liegen keine Planunterlagen zu den Gebäuden vor, die Nutzfläche wurde anhand der Außenmaße überschlägig ermittelt - das Wohngebäude verfügt auf 2 Etagen über eine Wohn-/Nutzfläche von rd. 160 m² - die Scheune (in zwei Bereiche unterteilt) hat eine geschätzte Grundfläche von rd. 250 m² (zzgl. Stall und Nebengebäude) - der Garagenanbau verbindet das Wohngebäude und die Scheune - die jeweiligen Baujahre der einzelnen Gebäude sind unbekannt; es ist jedoch davon auszugehen, dass sie über 100 Jahre alt sind - im Wohngebäude wurden augenscheinlich in den 60iger bis 70iger Jahre einfache Renovierungsarbeiten durchgeführt - teilweise ist noch alte Bausubstanz vorhanden (Holzböden, Türen) - nach Aktenlage ist die Heizung nicht mehr funktionsfähig - augenscheinlich sind umfangreiche Sanierungen erforderlich; in Teilbereichen des Wohnhauses ist Schimmelbildung aufgrund des Leerstandes und ggf. fehlenden Heizung/Lüftung sichtbar - die Gebäude sind nicht beräumt - der Verkauf kann nur im Istzustand erfolgen Weitere Details auf Anfrage.

Das dreistöckige Gebäude beherbergt eine Gaststätte im EG mit einer Fläche von 167,40 m² . Im 1. OG befindet sich eine riesige 7-Zimmer-Wohnung mit 159 m² Wohnfläche. Das 2. Obergeschoss beherbergt 6 Studenten- oder Handwerkerzimmer mit 2 Duschen und 3 WC´s auf einer Fläche von 115 m². Zusätzlich verfügen 5 Zimmer über einen eigenen Wasser- und Abwasseranschluss. Das Dachgeschoss steht für einen weiteren Ausbau bereit.

Die Aufteilung der Wohnungen ist vielseitig: vier gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung sowie eine 2-Zimmer-Wohnung. Jede Einheit verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und ein eigenes Kellerabteil. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der den Bewohnern zusätzlichen Wohnwert bietet.

Aktuell ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich eine klassische 4-Zimmer-Wohnung mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer sowie drei Schlafzimmern. Das Dachgeschoss beherbergt eine helle und großzügige 2-Zimmer-Wohnung – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Waschraum mit Dusche und separatem WC auch einen Werkraum, Lagerräume und einen Hobby-/Partyraum.

Der Wohnbereich und die Büroräume im Erdgeschoss, welche 1993 kernsaniert wurden, sind zur Nutzung frei. Raumaufteilung Kellergeschoss: Waschen ca. 11,50 m² Keller 1 ca. 12,18 m² Keller 2 ca. 14,03 m² Heizung ca. 8,21 m² Tankraum ca. 8,60 m² Erdgeschoss: Büroräume ca. 66,49 m² Zimmer ca. 12,97 m² Vorräte ca. 5,82 m² Hauswirtschaftsraum ca. 9,64 m² Hobbyraum ca. 24,00 m² 1.Obergeschoss: Wohnzimmer ca. 33,32 m² Küche ca. 10,04 m² Speis ca. 4,99 m² Essdiele ca.13,22 m² Arbeiten ca. 12,33 m² Bad, WC ca. 5,99 m² Flur ca. 3,01 m² Sohn ca. 9,86 m² Schlafen, Ankleide ca. 25,21 m² WC ca. 0,98 m² Balkon ca.1,76 m² 2.Obergeschoss: Gäste ca. 14,18 m² Gast ca. 10,78 m² Besprechung ca. 10,77 m² Büro ca. 16,88 m² Ablage ca. 9,37 m² Dusche, WC ca. 2,29 m² Vorraum ca. 1,08 m² Hobby, Sohn ca. 31,84 m² Gesamtflächen: ca. 391,00 m² Anmerkungen: Sämtliche Flächenangaben wurden den von Eigentümerseite überlassenen Unterlagen entnommen.

Im Wohnzimmer findet man einen Kachelofen, der schnell für behagliche Wärme im Winter und den Übergangsmonaten sorgt. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in 2 Schlafzimmer, 1 Büro, Bad und eine Abstellkammer. Das Haus ist komplett unterkellert. Neben Heizkeller mit Öltank gibt es mehrere Räume sowie eine Sauna mit Aufenthaltsbereich und Dusche.

Auf der Nordseite wurden 2015 zwei Dachflächenfenster erneuert, auf der Südseite im Jahr 2010 eine großzügige Dachgaube errichtet. Die Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast; ein Zimmer im Erdgeschoss bietet über eine Terrassentür direkten Zugang zum Garten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttherme, die sich im Nebengebäude befindet.

Die massive Haustüre mit Kamera wurde erst vor wenigen Jahren erneuert. Im Erdgeschossbereich befindet sich ein Foyer, von hier aus gehend befinden sich 2 Kinderzimmer, ein großes Tageslichtbad sowie das Elternschlafzimmer. Das Foyer, der Windfang und Eingangsbereich wird bereichert durch Einbauschränke, Einbauelemente die viel Stauraum für Jacken, Schuhe, Equipment bieten für die ganze Familie.

Wohnen/Essen ca. 31,35 m² Kind1 ca. 14,55 m² Kind2 ca. 9,11 m² Küche ca. 13,53 m² Bad/WC ca. 7,40 m² Flur1 ca. 2,83 m² Flur2 ca. 7,73 m² WC ca. 2,91 m² Arbeiten ca. 17,65 m² Windfang ca. 2,37 m² OG: Schlafen ca. 18,25 m² UG: Heizung Tankraum Keller 1 Keller 2

Diese Wohnung ist nicht vermietet und steht leer. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche hat 2 Zimmer, Küche, Bad mit WC und Flur. Diese Wohnung ist vermietet. Am Gebäude sowie den Nebengebäuden sind diverse Bauschäden bzw. bauliche Mängel vorhanden. Der notwendige Sanierungsaufwand wurde bereits bei der Festlegung des Kaufpreises berücksichtigt.

Aktuell ist das Wohnhaus so gestaltet, dass es zwei Wohneinheiten beinhaltet, die jedoch mit einem innenliegenden Treppenhaus miteinander verbunden sind. Eine nachträgliche Trennung in 2 abgeschlossene Einheiten ist jedoch machbar. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, bietet aber über ausreichend Fläche und Deckenhöhe. Aktuell verfügt das Haus über einen Stadtgasanschluss. Eine Anbindung an das ortsansässige Fernwärmenetz ist durch die angrenzende Wärmeleitung denkbar.

Doppelhaushälfte mit 142m² Wohnfläche steht in den nächsten Jahren ebenfalls zum Verkauf, eine Vorkaufoption kann entsprechend vereinbart werden. Somit stünden dann 2 getrennte Wohneinheiten zur Verfügung. Die diesem Expose zugrunde liegende Immobilie wird unter Ausstattung mit "Wohneinheit 1" angegeben, für die "Wohneinheit 2 " besteht die erwähnte Möglichkeit eines späteren Zukaufs nach erlöschen eines aktuell eingetragenen Wohnrechts.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere Wohnräume, die Sie den Grundrissen entnehmen können. Es sind mehrere WC's auf 2 Ebenen installiert sowie ein Badezimmer mit Wanne. Das Objekt wird komplettiert durch: Innenhof überdacht, Kühlraum, Stall, Scheune und das große Dachgeschoss mit weiterem Potential. Das Nebengebäude/Gästehaus ist sanierungsbedürftig, besitzt aktuell keine vollwertige Heizung / Bad und ist separat zugänglich.

Folgende Hausdetails überzeugen und sprechen für sich: Bauweise: Massivhaus Zimmer: 3 geräumige Zimmer + Keller optional möglich Bäder: 2 moderne Bäder Heizung: Luft/Wärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung Energieeffizienz: Dank der modernen Heiztechnik und hochwertigen Isolierung ist das Haus besonders energieeffizient und umweltfreundlich.

Folgende Hausdetails überzeugen und sprechen für sich: Bauweise: Massivhaus Zimmer: 5 geräumige Zimmer + Keller optional möglich Bäder: 2 moderne Bäder Heizung: Luft/Wärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung Energieeffizienz: Dank der modernen Heiztechnik und hochwertigen Isolierung ist das Haus besonders energieeffizient und umweltfreundlich.

Folgende Hausdetails überzeugen und sprechen für sich: Bauweise: Massivhaus Zimmer: 5 geräumige Zimmer + Keller optional möglich Bäder: 2 moderne Bäder Heizung: Luft/Wärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung Energieeffizienz: Dank der modernen Heiztechnik und hochwertigen Isolierung ist das Haus besonders energieeffizient und umweltfreundlich.