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Der Garten beim Haus grenzt auch direkt an die Wörnitz und ist im Sommer durch den großen Baumbestand angenehm beschattet. Ein Ort der Erholung und Entspannung! Ein älteres Gartenhaus kann Gerätschaften aufnehmen. Eine Treppe führt zum oberen Grundstücksbereich und auch über einen Pflasterweg kann das obere Grundstück erreicht werden. Hier befindet sich ein großes neues Lärchenholz-Gartenhaus in hochwertiger Bauweise mit verbrettertem Biberdoppeldach, drei großen Fenstern, einem Schiebetor, Fachwerk und einer schönen Eichenholztüre, Strom und Starkstromanschluss sind vorhanden.

Wer das Außergewöhnliche sucht, fühlt sich hier angesprochen. Schon auf die Distanz wird deutlich: Dieses herrschaftliche Anwesen ist etwas ganz Besonderes. Ein Familienhaus, das allen Anforderungen des Lebens gerecht wird. Die Lage des Anwesens ist charakterisiert durch sehr viel Natur abseits jeglicher Hektik.

wunderschön bewachsene Grundstück befindet sich in Ortsrandlage in einem Dorf der Gemeinde Steinsfeld bei Rothenburg o.d.T. Das Bauernhaus mit anschließendem Wirtschaftsgebäude umrahmt den Hof, auf dem sich mehrere alte Bäume befinden und der den Charakter des Anwesens prägt. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1904 besteht aus einem Vollgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss. In den 70er Jahren wurde es mit einem Bad ausgestattet, die Kunststofffenster wurden 1999 eingebaut.

Die imposante Stadtvilla, Baujahr 1908, wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant und zuletzt als Einfamilienhaus genutzt. Das Haus ist ideal für junge Paare oder Familien, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten in der Stadt erfüllen möchten. Das Wohnhaus bietet auf ca. 130 m² Wohlfläche großzügige Möglichkeiten, sich zu entfalten. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt zwei Ebenen über Flur, sechs Zimmer, zwei Küchen - eine davon mit moderner Einbauküche -, ein separates WC und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC, Anschlüsse für ein Handwaschbecken sind vorhanden.

Ein Wohnen mit Süd-Nord-Ost-Ausrichtung, Aufgrund der Hanglage befindet sich der Hauseingangsbereich im UG, von der Alten Gasse aus. Rechts daneben die Garagenzufahrt, links der Heizölraum. Es folgt der Treppenaufgang in das EG. Hier befindet sich die Küche mit einer Speisekammer, sowie das Esszimmer (ehemals Büro).

Sind Sie auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause? Dann freuen wir uns mich über Ihre Nachricht. Bitte stellen Sie sich kurz mit Name, Alter, Beruf, Personenzahl vor. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Anfragen ohne entsprechende Angaben können nicht berücksichtigt werden. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Das Haus wurde seit dem Jahr 2010 kernsaniert, alle historischen Elemente wurden beibehalten. Zur Ostseite sind die Fenster historisch alt, zur Westseite überwiegend erneuert. Das Haus verfügt über 2 Vollgeschosse, einem kleinen Gewölbekeller und ca. 37 m² Nutzfläche im nicht ausgebauten Dachgeschoss, welches durch das Steildach extrem hoch ist.

Das Gesamte Gebäude wurde 2009 energetisch saniert, wobei Dach und Fassade wärmegedämmt sowie die Fenster erneuert wurden. Auch wurde die alte Heizungsanlage durch eine moderne Öl-Heizung ersetzt. Damit erfüllt das Gebäude die Vorgabe der KFW Förderung zu einem Effizienzhaus 100.   Im KG befinden sich 6 Räume in denen sich die Öl-Heizung sowie Tanks befinden.

Kabelanschluss wurde bereits neu verlegt. Die Immobilie wird nur mit Öl-Einzelöfen beheizt und hat, wie in älteren Häusern oft üblich, eine teils niedrige Deckenhöhe. Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands ist es ideal für Handwerker und Bastler. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Küche mit Essgelegenheit, das Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem verglasten Balkon, sowie ein Arbeitszimmer und ein WC mit Waschgelegenheit.

Einziehen & Wohlfühlen – Alle Highlights auf einen Blick: • Großzügiger Balkon mit viel Platz zum Entspannen • Lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer, dreifach verglaster Kunststofffenster • Moderne Einbauküche inklusive hochwertiger Geräte • Tageslichtbad mit Regendusche & Badewanne für maximalen Komfort • Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum • Zwei Tiefgaragenstellplätze für bequemes Parken • Sehr großes Kellerabteil mit viel Platz • Barrierefrei & seniorengerecht • Volle Gewährleistung – da die Immobilie jünger als 5 Jahre ist Besonders attraktiv: Alle Möbel können auf Wunsch kostenlos übernommen werden – diese sind neuwertig, da sie kaum genutzt wurden. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Diese exklusive und sehr hochwertige Modulbauweise welche als Einfamilienhaus konzipiert ist, findet Zuspruch bei Paaren, jungen Familien auch mit mehreren Personen, als Single-Haus, altersgerechter Ruhestandssitz oder auch als freistehende Geschäftseinheit/Büro/Show-Room. Die Module können frei geplant auch Bestandshäuser ergänzen und entsprechend angebaut/integriert werden.

Die Wohnfläche von ca. 183 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst 8 Zimmer. Das Haus ist voll unterkellert. Es ist umgeben von einem idyllischen Garten mit alten Bäumen und viel Grün. Das Haus ist etwas in die Jahre gekommen, befindet sich jedoch in einem guten Zustand. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über ein Nebengebäude mit Garage und Geräteraum. Es ist umgeben von einem idyllischen Garten mit alten Bäumen und viel Grün. Das Haus ist etwas in die Jahre gekommen, befindet sich jedoch in einem guten Zustand. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Das Untergeschoss mit Zugang zum Garten verfügt über eine gemütliche Veranda, die geschützt und gemütlich für schöne Abende genutzt werden kann. Das Haus ist gepflegt, dem Alter entsprechend sind jedoch Renovierungen durchzuführen. PV Anlage mit perfekter Ausrichtung. Ein nicht alltägliches Objekt, dass auf viel Fläche viel Platz und viele Möglichkeiten bietet. Für Käufer mit der Bereitschaft zu renovieren und entsprechender Bonität ein wunderschönes Objekt in einer sehr ruhigen, tollen Wohnlage.

Und das mit erstklassiger Qualität, energieeffizienter und zukunftsweisender Bauweise und einem Preis-Leistungsverhältnis, das seinesgleichen sucht. Dieses Angebot wurde so konzipiert, dass Sie es flexibel und individuell kosteneinsparend in Eigenleistung ausbauen können. Oder Sie organisieren den Ausbau günstig selbst oder mit einem Fachmann Ihrer Wahl und gestalten Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Bedürfnissen!

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Und das mit erstklassiger Qualität, energieeffizienter und zukunftsweisender Bauweise und einem Preis-Leistungsverhältnis, das seinesgleichen sucht. Dieses Angebot wurde so konzipiert, dass Sie es flexibel und individuell kosteneinsparend in Eigenleistung ausbauen können. Oder Sie organisieren den Ausbau günstig selbst oder mit einem Fachmann Ihrer Wahl und gestalten Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Bedürfnissen!

Obergeschoss Wohnräume - Grundstücksfläche 282 m² - Holzfenster mit Isolierverglasung - Fernwärmeanschluss Ausstattung: - Fliesen-, Parkett-, Teppich-, Kunststoff-, Naturstein- und Marmorböden - Holz-, Holzbalken-, Holzkassetten-, Styropor- und Paneeldecken - Holz- und Paneel- Wandverkleidungen - Fachwerk-Raumteiler - Kachelofen - Innentüren Eiche, teilweise mit Glasausschnitt - Ganzglastür - Westbalkon mit Markise - Holzhaustür - Betontreppe mit Marmorbelag, Holztreppen - Badezimmer mit Doppelwaschtisch, WC, Wanne und Dusch, Stil 70er Jahre Zustand / Nutzung: Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden gepflegten Zustand. Es wurden hochwertige Materialien verbaut (handgeschnitzte Holzdecken, Parkett, etc.). Der Wohnbereich und die Büroräume im Erdgeschoss, welche 1993 kernsaniert wurden, sind zur Nutzung frei.

Kurzbeschreibung Renovierungshelden aufgepasst - dieses schicke Wohnhaus mit ca. 144 m² Wohnfläche sucht einen neuen Besitzer. Objekt Das Objekt wurde ca. 1900 auf einem 283 m² großen Grundstück erbaut und liegt innerhalb der Stadtmauer von Merkendorf. Das Objekt steht unter Ensembleschutz und ist somit Teil des Denkmalschutzes.

Und das mit erstklassiger Qualität, energieeffizienter und zukunftsweisender Bauweise und einem Preis-Leistungsverhältnis, das seinesgleichen sucht. Dieses Angebot wurde so konzipiert, dass Sie es flexibel und individuell kosteneinsparend in Eigenleistung ausbauen können. Oder Sie organisieren den Ausbau günstig selbst oder mit einem Fachmann Ihrer Wahl und gestalten Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Bedürfnissen!