50.-euro - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Ansbach 50.-euro

Einbauküche in L-Form mit Kühl-/Gefierkombination, Geräte Wohn-Essbereich: bodentiefe Fenster Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Badewanne und großzügige Dusche mit Rainshower Flur mit Tageslichtspot 2 Stellplätze á 7.500,00 Euro 1 Außenabstellkammer mit Stromanschluss

Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein Fahrradkeller und ein Wäschetrockenraum. Die zur Wohnung gehörige Garage befindet sich ca. 50 m entfernt in einem Garagenhof. Um die Privatsphäre des Mieters zu gewährleisten, können wir bei dieser Wohnung leider keine Innenbilder anbieten.

420 m² Wohnfläche erstrecken sich über insgesamt 7 Zimmer und dem ausgebauten Studio im Dachboden. Ein Highlight des Anwesens ist sicherlich der ca. 50 m² große und sehr repräsentative Wohn - und Essbereich. Große Panoramafenster bieten hier einen wunderschönen, idyllischen Blick in den Garten und in den angrenzenden Wiesengrund. Der großzügige, helle Wohnbereich bietet Zugang zur Südterrasse, zusätzlich können Sie über die Küche bzw. den Essbereich auf die Terrasse gelangen.

Raumaufteilung Maße, alle Angaben in ca. qm/m² -gerundet- EG ca. 70m²: Windfang 2 Flur/Garderobe 5, Gäste-WC 2, Küche 10, Wohnen 30, Essen 14, Terrasse gesamt 14,56m², daraus anrechb. 50% = 7,27m² 1.OG/ DG mit ca. 58m², : aufgrund einiger Dachschrägen Schlafzimmer 14, Bad 8, Kinderzimmer I mit 16, Kinderzimmer II mit 13 , Flur 4, Treppenaufgang 3. ausgebauter Spritzboden: 45m² Grundfläche, nicht Wohnfläche.

Highlights der Immobilie: Drei abgeschlossene Wohneinheiten Großzügiges Grundstück mit ca. 850 m² Fläche (eventuell teilbar zweiter Bauplatz möglich) Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze im Hof Neben- und Nutzflächen, ideal für Lager oder ein kleines Gewerbe Laufend renovierte Innenräume Neu gedecktes Garagen- und Nebengebäudedach Robustes Haupthausdach mit langlebigen Biberschwanzziegeln (Haltbarkeit 6080 Jahre) Kapitalanlage mit solider Rendite Die Immobilie erzielt aktuell Mieteinnahmen in Höhe von ca. 17.00020.000 Euro brutto jährlich inkl. Garagen. Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich und zuverlässig ein klarer Pluspunkt für Kapitalanleger. Die zu erwartende Bruttorendite liegt bei ca. 45 %, was dieses Objekt besonders attraktiv macht.

Bestehende Nutzung: Aktuell befindet sich eine gut etablierte Eisdiele in der Immobilie, deren Mietvertrag noch 8 Jahre Gültigkeit hat. In den Sommermonaten bietet die Eisdiele 50 bis 80 Sitzplätze im Freien (angemietet von der Stadt) und ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher. . Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Gastronomie, Hotelbetrieb oder als langfristige Anlageimmobilie mit stabilen Einnahmen.

Inflationsraten bis 10 %: Wer heute sein Geld in Versicherungsprodukten anlegt oder auf dem Konto „parkt“, verliert bares Geld. Dazu gesellen sich übergeordnete Phänomene wie Corona, die Wirtschafts-, Euro- oder Bankenkrise. Immobilen hingegen trotzen seit jeher den Krisen des Finanzmarktes und gewinnen über die Zeit sogar noch an Wert. Sie gelten damit als solide und inflationsgeschützte Wertanlage.

Objektbeschreibung Seniorenwohnen Wassertrüdingen In Wassertrüdingen entstehen 30 Wohnungen von ca. 50 m² bis 95 m². Die Wohnungen haben zwei bzw. drei Zimmer. Im selben Gebäude wird auch eine Tagespflege mit Platz für 12 Personen entstehen. Im Erdgeschoss wird es einen Gemeinschaftsraum inklusive Teeküche, Terrasse und Sanitäranlagen für alle Bewohnenden geben.

Eine in der Nachbarschaft liegende Scheune mit großzügigen Stell- und Lagerflächen kann auf Wunsch für weitere 50.000,- Euro erwoben werden. Ein wunderschönes Anwesen für alle, die sich in historischen Mauern auf einem idyllischen Grundstück selbst verwirklichen möchten!

Auch dieser ist im Preis bereits inbegriffen. Wenn Sie lieber eine Garage hätten, kein Problem. Für 5.000, - Euro zusätzlich können Sie diese dazu erwerben. Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist barrierefrei und somit auch das perfekte Zuhause für alle, die ein barrierefreies Wohnumfeld suchen. Zu guter Letzt: Die Wohnung ist bereits frei und Sie können direkt nach den Kaufmodalitäten einziehen.

Letzte größere Renovierungen wurden zwischen 1997 und 1998 durchgeführt, hier wurden Heizung und Fenster erneuert. Erdgeschoss (ca.50 qm): - Wohnzimmer (ca.14 qm) - Küche mit Einbauküche (ca.10,5 qm) - Speisekammer (ca. 3,7 qm) - Schlafzimmer (ca.10,8 qm) - Badezimmer (ca.3,9 qm) - Waschküche / Heizraum (ca.12,78 qm, keine Wohnfläche) Obergeschoss (ca. 64cqm): - Kinderzimmer 1 (ca.14 qm) - Elternschlafzimmer (ca.15 qm) - Ankleide/Büro (ca. 9 qm) - Kinderzimmer 2 (ca.11 qm) - Flur (ca.10 qm) -Abstellraum (ca.5 qm) Weiteres Ausbaupotential besteht im OG und im Dachgeschoss.

Raumaufteilung Maße im qm/m² zu Whg. 4, über 2 Etagen Whg. 4, Bereich 1.OG, rechts: Essen 17, Kochen 24, Büro 10, Bad 5, Terrasse 32 (davon anrechenb. Fläche 50% = 16) + Sauna 4,50 Whg 4, Bereich DG: Wohnen 13, Bad 5,0 WC 1,04 Kind I 8,15 Kind II 8,49 Eltern 16,65 Diele/Flur 10,11 , Abstellraum 22,06 Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Dachschrägen die Grundflächen deutlich größer sind als die ausgewiesenen Angaben in qm/m² und somit entsprechend mehr Stellflächen bieten.

Profitieren Sie des Weiteren von der neuen degressiven AfA für Neubau, 5%, 6 Jahre !! Beispielrechnung: Bei 400.000 Euro Investitionskosten kann der Investor im ersten Jahr 20.000 Euro (5 Prozent von 400.000 Euro) steuerlich abschreiben, im zweiten Jahr sind dann 19.000 Euro abschreibungsfähig (400.000 Euro abzüglich der 20.000 Euro vom ersten Jahr = 380.000 Euro Restwert).

Diese Einheit ist derzeit leerstehend, bietet jedoch zahlreiche Optionen für die zukünftige Nutzung, wie den Umbau in mehrere Wohnungen/Zimmer oder die Einrichtung von Service-Apartments. Die Gewerbeeinheit war in den letzten Jahren für 2.200 Euro Kaltmiete vermietet. Zusätzlich umfasst das Gebäude zwei vermietete Wohneinheiten: eine 60-Quadratmeter-Wohnung, die eine Kaltmiete von ca. 420 Euro erzielt, sowie eine 100-Quadratmeter-Wohnung mit einer Kaltmiete von ca. 750 Euro.

Die Umlagefähigen und nicht umlägefähigen Nebenkosten inkl. Rücklagenbildung beträgt monatlich 433.- Euro.

Das Haus ist bereits am schnellen Glasfasernetz angeschlossen. Die Jahresnettokaltmiete inkl. Garagenvermietung beträgt derzeit 27.240 Euro.

Objektbeschreibung Seniorenwohnen Wassertrüdingen In Wassertrüdingen entstehen 30 Wohnungen von ca. 50 m² bis ca. 95 m². Die Wohnungen haben zwei bzw. drei Zimmer. Im selben Gebäude wird auch eine Tagespflege mit Platz für 12 Personen entstehen. Im Erdgeschoss wird es einen Gemeinschaftsraum inklusive Teeküche, Terrasse und Sanitäranlagen für alle Bewohnenden geben.

Inflationsraten bis 10 %: Wer heute sein Geld in Versicherungsprodukten anlegt oder auf dem Konto „parkt“, verliert bares Geld. Dazu gesellen sich übergeordnete Phänomene wie Corona, die Wirtschafts-, Euro- oder Bankenkrise. Immobilen hingegen trotzen seit jeher den Krisen des Finanzmarktes und gewinnen über die Zeit sogar noch an Wert. Sie gelten damit als solide und inflationsgeschützte Wertanlage.

Inflationsraten bis 10 %: Wer heute sein Geld in Versicherungsprodukten anlegt oder auf dem Konto „parkt“, verliert bares Geld. Dazu gesellen sich übergeordnete Phänomene wie Corona, die Wirtschafts-, Euro- oder Bankenkrise. Immobilen hingegen trotzen seit jeher den Krisen des Finanzmarktes und gewinnen über die Zeit sogar noch an Wert. Sie gelten damit als solide und inflationsgeschützte Wertanlage.

Inflationsraten bis 10 %: Wer heute sein Geld in Versicherungsprodukten anlegt oder auf dem Konto „parkt“, verliert bares Geld. Dazu gesellen sich übergeordnete Phänomene wie Corona, die Wirtschafts-, Euro- oder Bankenkrise. Immobilen hingegen trotzen seit jeher den Krisen des Finanzmarktes und gewinnen über die Zeit sogar noch an Wert. Sie gelten damit als solide und inflationsgeschützte Wertanlage.