Siena-max25j-2 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Ammerland Siena-max25j-2

Außerdem verfügt das Objekt über einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum sowie einen Trockenraum, die das Wohnangebot sinnvoll ergänzen. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: Wohnung 1: ca. 76?m², 3 Zimmer Wohnung 2: ca. 52?m², 2 Zimmer Wohnung 3: ca. 76?m², 3 Zimmer Wohnung 4: ca. 72?m², 2 Zimmer Wohnung 5: ca. 64?m², 3 Zimmer Wohnung 6: ca. 72?m², 2 Zimmer Die Wohnflächen sind gut geschnitten und bieten den Mietern eine angenehme Wohnqualität.

Aufteilung im Detail: - Erdgeschoss: Essdiele, Gäste-WC, Küche, Wintergarten, Hauswirtschaftsraum, Wohn- und Esszimmer, Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer. - Dachgeschoss: Flur und ein großer Hobbyraum mit weiterer Ausbaureserve. - Kellergeschoss: Flur und 4 Kellerräume. Separater Anbau mit 4 Garagen und Dachgeschosswohnung: - Dachgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wfl., 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon.

Zum Verkauf steht diese ehemalige Gärtnerei mit einem großzügigen Wohnhaus (Bj. 1983) mit 5 Zimmern (ca. 184 m² Wohnfläche) im Landhausstil in absolut solider Bauweise.
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Zusätzliche Highlights: - Separater, sanierter Büroraum - perfekt fürs Homeoffice - Großer Garten mit 3 Schuppen & überdachtem Lagerplatz - 2 Carports & 2 Stellplätze + Fahrradunterstand - 1998 Aufstockung mit neuem Dachstuhl (ursprünglich Flachbauweise) - 2003 Ausbau DG zu Wohnzwecken - 2018 Neue Brennwert-Therme - 2018 Einbau neue Fenster und Haustüre im EG - 2021 Renovierung Diele und Gäste-WC - 2022 Neugestaltung Terrasse und Garten inkl.

Sanierung der Außenmauern ) unbedingt mit dem zuständigen Bauamt abgesprochen und genehmigt werden. Ein Ersatzbau wäre unter Auflagen nach dem Baugesetzbuch § 35 Abs. 4 Nr. 2 möglich. Die endgültige Genehmigung obliegt den zuständigen Behörden. Nebengebäude können direkt beantragt werden, auch hier obliegt die endgültige Genehmigung den zuständigen Behörden. Außerdem besteht die Möglichkeit, umliegendes Land zu erwerben.

Die erste Wohneinheit verfügt über 147,07 qm mit 6 Zimmern, Küche, Bad, WC und einladenden Eingangsbereichen. Die zweite renovierungsbedürftige Wohneinheit verfügt über 51,51 qm mit 2 Zimmern, Küche, Bad. Nach Renovierung der zweiten Wohneinheit würde der Mietertrag die Kreditrate zum Großteil abdecken. Es besteht auch die Möglichkeit diese Wohneinheit separat zu verkaufen, da diese bereits aufgeteilt ist.

In aufwendiger Bauweise befinden sich 6 Gauben und ein großer vorgezogener Balkon mit einem zusätzlichen Giebel im Dachgeschoss. Die Fenster sind aus Holz und 2-fach verglast. Die Bodenbeläge der verschiedenen Räumlichkeiten bestehen aus wertvollem Parkett oder Fliesen. Im Außenbereich befindet sich eine massive Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum und viel Platz für Fahrräder bzw.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und umfasst das sehr geräumige Wohn- und Esszimmer, vorgelagerten Wohnwintergarten, weitere zwei Zimmer, Küche, Vollbad, G-WC, Flur und einen Hauswirtschaftsraum mit direkter Anbindung an die Doppelgarage. Ein separater Eingang erschließt das Treppenhaus, das zu den zwei vermieteten 2-ZKB-Wohnungen im Obergeschoss führt. Diese Wohnungen verfügen jeweils über zwei Zimmer, Küche, Duschbad, Flur und Abstellraum. Weiterhin stehen eine Einzelgarage und Außenparkplätze zur Verfügung. Der Kellerbereich umfasst 3-4 Räume für die Bewohner, Flur, Heizungs- sowie Technikraum.

Aufteilung Erdgeschoss: - Wohnzimmer - Esszimmer mit Terrassenzugang - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Küche - Badezimmer mit Dusche - Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang - Gäste-WC - Flur/Windfang Dachgeschoss: - großer Wohnraum - Schlafzimmer - Waschraum mit WC - 2 Abstellräume Sonstiges: - Gartenhütte - Terrasse - Garage - Carport - Teilkeller/ 2 Räume

Erneuerung der Fußböden - Maler- und Tapezierarbeiten - Installation neuer Bäder - Austausch aller Fenster und Türen - Erneuerung der Heizungsanlage - teilweise Neueindeckung des Daches Gliederung der Räumlichkeiten: 1) Gewerbe großzügige Ladenfläche, Lager, Vorraum sowie zwei Damen und ein Herren WC. Die Nutzfläche beträgt 162,67 m². 2) Wohnung Eingangsdiele, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Bad en Suite, weiteres Schlafzimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Ankleide und Sauna. Die Wohnfläche beträgt ca. 110,23 m².

Die Wohnfläche von ca. 87,77m² verteilt sich auf folgende Räumlichkeiten: Erdgeschoss - Flur, Küche (Zugang vom Flur mit Fensterelement zum Wohnbereich), Wohn- und Esszimmer, Gäste-WC, Abstellraum - Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den kleinen Gartenbereich mit Terrasse. Obergeschoss - 2 Zimmer (ein Büro, ein Schlafzimmer), großes Bad mit Wanne und Dusche sowie zwei Waschbecken (weiße Fliesen, graue Bordüren) WA/TR Anschluss (keine Fotos vom OG vorhanden - auf Wunsch der Privatsphäre der Mieter) Von beiden Zimmern aus Zugang zum Balkon, Schrägen vorhanden RENOVIERT: Fußbodenbelag NEU - EG und OG hochwertiges Viniyl : Gäste WC EG neu gefliest , Bad OG weiße Fliesen WC und Bad innenliegend Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieter Terrasse, kleines Rasenstück (eingezäunt) Heizung Brötje (Dachboden) - Dach gedämmt - siehe Fotos Derzeit vermietet 9,09 €/m² Das Haus ist seit 2020 vermietet - Bei Interesse für Eigenbedarf besteht somit eine gesetzliche Kündigungsfrist von 6 Monaten.

Grundriss und Wohnfläche Das Haus umfasst fünf Wohnungen mit optimaler Raumaufteilung, die jeweils über Terrassen oder Balkone verfügen: Erdgeschoss: Wohnung 1: 73,9 m² mit Terrasse Wohnung 2: 74,7 m² mit Terrasse Obergeschoss: Wohnung 3: 73,6 m² mit Balkon Wohnung 4: 74,4 m² mit Balkon Staffelgeschoss: Penthouse 5: 3 Zimmer, Gäste WC, 112,1 m² mit großzügiger Dachterrasse Vorteile für Anleger Energieeffizienz und niedrige Nebenkosten: Dank des KfW-55-Standards, der Wärmepumpe und der dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sind niedrige Betriebskosten garantiert, was die Immobilie besonders attraktiv für Mieter macht.

Über Ihr weiteres Interesse würden wir uns freuen. Raumaufteilung Siehe Zeichnung Wohnung 1, Vordereingang, 5 ZB incl. großer Wohnküche Wohnung 2, Seiteneingang, 2 ZKB Wohnung 3, Seiteneingang, 2 ZKB

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche, 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Dusch- und Wannenbad/WC, ein Gäste-WC,ein kleiner Abstellraum und eine Diele. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Dusch- und Wannenbad/WC, ein Flur und ein kleiner Balkon.

29,894 Schlafzimmer 1: ca. 9,13 Badezimmer: ca. 6,551 Diele: ca. 4,949 Abstellraum: ca. 3,22 Dachgeschoss: Schlafzimmer 2: ca. 9,23 Schlafzimmer 3: ca. 12,441 Empore: ca. 4,73 Schuppen: ca. 7,99 Bei diesem ansprechenden Holzhaus handelt es sich um ein reines Wochenendhaus in einem ausgewiesenen Wochenendgebiet in Wiefelstede-Mollberg.

Gleich mehrere Nebengebäude bieten Platz für Freizeit und Hobby. Aufteilung Wohnhaus 1: 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur, kleiner Keller Wohnhaus 2: 4 Zimmer, Küche, Bad, 2 Flure, kleiner Keller Nebengebäude: Freisitz/Partyraum (Bj. 2006), Stall/Werkstatt, Doppelgarage, Stallgebäude, Einzelgarage

Über Ihr weiteres Interesse würden wir uns freuen. Raumaufteilung Siehe Zeichnung Wohnung 1, Vordereingang, 5 ZB incl. großer Wohnküche Wohnung 2, Seiteneingang, 2 ZKB Wohnung 3, Seiteneingang, 2 ZKB

Die Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-Bad, Gästezimmer, Küche, Essbereich und Wohnbereich. Obergeschoss: Galeriebereich mit Dachterrasse, Elternschlafzimmer, Kind 1, Kind 2 und Badezimmer. Kellergeschoss: Flur und 3 Kellerräume.

Gliederung der Räumlichkeiten: Wohnung 1 - Erdgeschoss (57,11 m²): Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum bzw. Eingangsbereich, Badezimmer, Abstellraum und Flur. Wohnung 2 - Dachgeschoss (38,09 m²): Wohnzimmer, Küche mit moderner Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Flurbereich. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 95,21 m². An Nutzfläche steht ein Holzschuppen für Fahrräder zur Verfügung.

243 m² verteilen sich auf vier Etagen: Kellergeschoss 327,62 m² | Erdgeschoss 416,29 m² | 1. Obergeschoss 268,56 m² | 2. Obergeschoss 230,90 m² Im Erdgeschoss empfängt Sie ein repräsentatives Foyer, von dem sich neun einzelne Büroräume im vorderen und hinteren Bereich erschließen. Das Obergeschoss überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung.