Eigentuemerrecht-2 - Haus kaufen in Landkreis Amberg-Sulzbach Eigentuemerrecht-2

freundliche Räume und ein weitläufiger Balkon sorgen hier für ein angenehmes Wohnambiente. Diese Einheit ist seit 2017 vermietet und garantiert solide Mieteinnahmen. Das 2. Obergeschoss beeindruckt mit ca. 105 m² Wohnfläche, wurde erst kürzlich frisch renoviert und verfügt über einen weiteren Balkon. Ein besonderes Highlight ist der teilweise ausgebaute Dachboden, der direkt von dieser Wohnung aus erreichbar ist und zusätzlichen Raum sowie einen weiteren Balkon mit herrlichem Ausblick bietet.

Das Grundstück: ca. 1.100 m², voll erschlossen - Das Mehrgenerationenhaus - Qualitätsbau in Massivbauweise - Baujahr 1980/2018 - Das Bauwerk: - Neubau-Wohnung 1 Baujahr 2018 - Die Bestandsimmobilie: - Wohnung 2 Erdgeschoss Baujahr 1980 / Umbau 2018 - Wohnung 3 Dachgeschoss Baujahr 1980 / Umbau 2018 Wohnung 1, Die Master-Wohnung: - Exklusive Terrassen-Wohnung mit hohem Wohnwert, offener und großzügiger Grundrissgestaltung - Wohnfläche ca. 128 m² - Wohnen, Kochen, Essen, Schlafen, Ankleide, Bad, Gäste-WC - Highlight: - Gourmet-Einbauküche inklusive - Wohn- und Esszimmer & Terrasse mit Pool - En-Suite-Badezimmer mit eleganten Design-Elementen Wohnung 2, Die Erdgeschoss-Wohnung: - Wohnfläche ca. 105 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, WC - Terrasse - Wohlfühlwohnung mit Kachelofen und neuwertiger Einbauküche - Heller, lichtdurchfluteter Wohnflair Wohnung 3, Die Dachgeschoss-Wohnung: - Dachgeschoss-Wohnung mit separatem Zugang über Außentreppe - Wohnfläche ca. 50 m² - Wohnen, Kochen/Essen, Schlafen, Bad - Ideal für Single oder Paar - Wohnung mit Charme Das Untergeschoss: - Teilweise ausgebaut mit Bad, Wanne und Dusche, WC - Technikraum für Heizung und Pooltechnik - Diverse Lagerräume Sonstiges: - Pool & Freisitz & Terrasse "FÜR DEN GENIESSER" - Einzugsbereit Energetische Daten: - Energieausweis in Vorbereitung Fazit: Ob Kapitalanleger oder Eigennutzung, ob Teilvermietung oder Wohnen & Arbeiten oder für die eigene Großfamilie!

Stellen Sie sich vor, Sie leben in einem maßgeschneiderten Einfamilienhaus, das ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen geplant und realisiert wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 136,78 m² und 4 Zimmern, verteilt auf 2 Etagen, bietet dieses Traumhaus ausreichend Platz für Ihre Familie. Genießen Sie 3 helle Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, das Ihren Alltag komfortabel gestaltet.

Mit der Siedlerpark GmbH entstehen in enger Zusammenarbeit mit Handwerkern aus der Region 5 hochwertige Reihenhäuser und 2 Einfamilienhäuser in monolithischer und energieeffizienter Bauweise. Der Gesamte Wohnpark besticht dank seiner durchdachten Architektur und hochwertigen Ausstattung. Jedes Haus bietet großzügige Wohnflächen, lichtdurchflutete Räume und eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereichen.

Mit der Siedlerpark GmbH entstehen in enger Zusammenarbeit mit Handwerkern aus der Region 5 hochwertige Reihenhäuser und 2 Einfamilienhäuser in monolithischer und energieeffizienter Bauweise. Der Gesamte Wohnpark besticht dank seiner durchdachten Architektur und hochwertigen Ausstattung. Jedes Haus bietet großzügige Wohnflächen, lichtdurchflutete Räume und eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereichen.

efficient American-style single-family home was built in 2013 and offers over 280 sq meters of living space on a 900 sq meter lot – providing exceptional space and comfort for families or discerning buyers who value quality and style. Highlights der Immobilie: Property Highlights: •5 großzügige Schlafzimmer, darunter 2 Master-Bedrooms mit eigenen Bädern •5 spacious bedrooms, including 2 master bedrooms with en-suite bathrooms •3,5 moderne Bäder mit großen Walk-in-Duschen und einer luxuriösen Gartendusche •3.5 modern bathrooms with large walk-in showers and a luxurious garden tub •Exklusive amerikanische Wohnküche mit Granit-Arbeitsflächen, Stein-Rückwand, 90 cm Induktionskochfeld und -ofen, großzügigem Side-by-Side-Kühlschrank mit Wasser- und Eisspender sowie stilvoller Unterbau-Beleuchtung •Gourmet American kitchen with granite countertops, rock backsplash, 90 cm induction cooktop and oven, full-size side-by-side refrigerator/freezer with water and ice dispenser, and under-cabinet lighting •Edle, rundverglaste Kirschholz-Innentüren und sichtbare Deckenbalken im Erdgeschoss und Master-Schlafzimmer •Elegant rounded cherry-stained wood doors and exposed beamed ceilings in the main floor and master bedroom •Zukunftssichere Heiztechnik: Keine Ölheizung – stattdessen moderne Nordic Air Wärmepumpe mit Fußbodenheizung auf allen •No oil heating – modern and efficient Nordic Air heat pump with underfloor heating throughout the house •Doppelgarage mit großzügigem Stauraum und zusätzlichem Dachboden •Two-car garage with ample storage space and attic access •Duale Satellitenanlage für den Empfang deutscher und britischer Fernsehprogramme •Dual satellite system for both German and British TV channels •Großer, eingezäunter Garten mit erweiterter Terrasse – ideal für Kinder, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien •Large fenced-in backyard with extended patio – perfect for children, BBQs, or relaxing outdoor time Diese Immobilie verbindet amerikanischen Wohnkomfort mit moderner Technik und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur US-Army Base – eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage!

Das 2. Kinderzimmer verfügt über einen zusätzlichen - eigenen Balkon. Die Doppelgarage ist vom Inneren des Hauses erreichbar und bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben einem Kellerraum einen Heizungskeller.

über 900 fertiggestellte Häuser in der Oberpfalz - Besichtigung nach Absprache möglich - sprechen Sie mit unseren Bauherren - Seit über 40 Jahre Produktion von Qualitätshäusern in Deutschland - für Ihre Planungs-Sicherheit - 15 Monate Festpreisgarantie - Bezahlung des Hauses erst nach Montage und Abnahme/Freigabe durch Sie - Montage des Hauses innerhalb von 2-4 Tagen - Alle unsere Häuser können wir Ihnen als förderfähige KfW-Effizienzhäuser anbieten - 30 Jahre Gewährleistung auf Grundkonstruktion - Nachweislich gesundes Bauen: TÜV-Siegel "Toxproof" - Sicherheit und Gewährleistung eines deutschen Großunternehmens Wir würden uns freuen, Sie zu einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungs-Besichtigungstermin in unserem Musterhaus begrüßen zu dürfen. 92256 Hahnbach - bei Amberg - Lohweg 24 a Öffnungszeiten/Besichtigung/Beratung: Montag - Samstag - jederzeit nach telefonischer Absprache.

Entdecken Sie diese attraktive Kapitalanlage: Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 260 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf vier charmante Wohnungen und einem sehr großen Grundstück mit 1.1160 Quadratmeter. - Wohnung 1 im Obergeschoss bietet 2-Zimmer auf 70 Quadratmetern. - Wohnung 2, ebenfalls im Obergeschoss, präsentiert sich mit 3 Zimmern und 90 Quadratmetern, inklusive ausgebautem Dachboden. - Wohnung 3 und 4 befinden sich im Untergeschoss ist haben jeweils 2 Zimmer, die sich auf 70 Quadratmetern verteilen.

Die Highlights dieser Immobilie umfassen: - energiesparende Pelletheizung mit Solarthermie für Warmwasser und Heizungsunterstützung - gemütlicher Kachelofen im Erdgeschoss - Große Garage mit elektrisch betriebenem Tor - Separate Werkstatt mit Doppeltüre - separates Büro/Arbeitszimmer vom Hof aus zugänglich - teilweise elektrisch betriebene Rolläden - Elektrisch betriebene Markise - große Südterrasse - Hof mit separaten Stellplätzen - Praktische Abstellräume im Erd- und Obergeschoss Die Aufteilung der Räume ist wie folgt: - Erdgeschoss: Wohnküche, Hauswirtschaftsraum und helles Wohnzimmer mit Kachelofen - Obergeschoss: 2 große Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, praktischer Abstellraum, sowie ein Balkon - Im Hof: Große Garage, praktische Werkstatt und ein Büro/Arbeitszimmer mit separatem Eingang vom Hof, sowie weitere Stellplätze Der schön angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und eine Sonnenterrasse mit elektrisch betriebener Markise, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das bedeutet für Sie: Die notwendigen Malerarbeiten erledigen und die Bodenbeläge teilweise erneuern - dann steht dem Einzug ins neue Heim nichts mehr im Wege! Raumaufteilung: KG : 2 Kellerräume, Wohnraum, Heizungsraum, Kellerausgang EG: Gäste WC, Küche, Wohnen/ Essen DG : Bad , Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer Spitzboden: 1 Zimmer

Auf einer Grundstücksfläche von knapp 926 m² bietet sich mehr als ausreichend Platz und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung der Freifläche. Das derzeit darauf befindliche Bestandsgebäude zeigt sich mit 2 Zimmern auf knapp 50 m² und einem Badezimmer, Küche sowie Terrasse und einem Keller, die weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten. Verschiedene Sanierungen (Sanitär, Heizung, Boden) wurden laufend durchgeführt.

über 850 fertiggestellte Häuser in der Oberpfalz - Besichtigung nach Absprache möglich - sprechen Sie mit unseren Bauherren - Seit über 40 Jahre Produktion von Qualitätshäusern in Deutschland - für Ihre Planungs-Sicherheit - 15 Monate Festpreisgarantie - Bezahlung des Hauses erst nach Montage und Abnahme/Freigabe durch Sie - Montage des Hauses innerhalb von 2-4 Tagen - Alle unsere Häuser können wir Ihnen als förderfähige KfW-Effizienzhäuser anbieten - 30 Jahre Gewährleistung auf Grundkonstruktion - Nachweislich gesundes Bauen: TÜV-Siegel "Toxproof" - Sicherheit und Gewährleistung eines deutschen Großunternehmens Wir würden uns freuen, Sie zu einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungs-Besichtigungstermin in unserem Musterhaus mit modernster Heizung begrüßen zu dürfen. 92256 Hahnbach - bei Amberg - Lohweg 24 a Öffnungszeiten/Besichtigung/Beratung: Montag - Samstag - jederzeit nach telefonischer Absprache.

Im Anschluss erschließen sich Ihnen die Schlafräume der Familie mit Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer. Auch das Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und zusätzlicher Toilette findet hier Platz. Sie brauchen mehr Wohnraum für Ihre Familie - im Dachgeschoss stehen Ihnen nochmals 2 Räume zur Verfügung: ein Gästezimmer und ein Studio mit Panoramafenster mit herrlichem Ausblick ins Grüne.

Das Erdgeschoss können Sie nach Ihren Wünschen fertig ausbauen, der Start ist bereits erfolgt. Im Obergeschoss empfängt Sie die zweite Wohnung mit 2 Kinderzimmern, einem Schlafzimmer, dem großen Badezimmer und das Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Der Wintergarten sorgt auch bei Schmuddelwetter für gemütliches Beisammensein mit Blick ins Grüne.

1959/1960, nachträgliche Umbauten, Renovierungen/Modernisierungen - Wohnhaus (Wohnung OG) mit Laden im Erdgeschoss - späterer Umbau (Nutzungsänderung) zur Wohnung im EG - im Jahr 1967 (Dachgeschoss-Ausbau) - aktuell 3 Wohneinheiten, Gesamtwohnfläche ca. 240 m² - Erdgeschoss, 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Wohnfläche ca. 87 m² - Obergeschoss, 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wohnfläche ca. 93,50 m² - Dachgeschoss, 3-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 59 m² - große betonierte bzw. geteerte Kfz-Parkfläche - gepflasterte Garagenzufahrt, 2 Fertiggaragen - Grundstücksgröße 1.010 m² (Gebäude- und Freifläche) - Gartenhaus, Gewächshaus

Das Haus liegt in absolut ruhiger Lage direkt am Waldrand auf einem großzügigen Grundstück mit 3.171 m² - ein echtes Naturparadies mit altem Baumbestand, Pfirsichbäumen, Stachelbeeren und viel Platz für Garten, Tiere oder Selbstversorgung. Highlights: Einbauküche im Preis enthalten Tageslichtbad mit Dusche Zentralheizung (Öl) + 2 Kaminöfen Garage + 2 Außenstellplätze Viel Stauraum durch Keller & Abstellraum Die Lage zwischen Rieden und Hohenburg - nahe dem Pferdesportzentrum Gut Matheshof/Kreuth - vereint naturnahe Idylle mit guter Erreichbarkeit.

Ein weitläufiger Flur erschließt den ehemaligen Gemeinderaum, der mit einer stattlichen Größe von ca. 35 m² die Möglichkeit bietet, durch eine Teilung 2 attraktive Zimmer zu erhalten. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs finden wir 2 WC`s und eine Teeküche vor. Auch hier eröffnet sich einem Käufer die Option, die Teeküche durch das Herausnehmen einer Wand mit einer der Toiletten zusammenzulegen und zu einem charmanten Bad umzubauen.

Hauptgebäude und Gebäude West/Anbau: - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss 1, Dachgeschoss 2 und Spitzboden Brandschäden im Haupt-/ und Nebengebäude !

Das Angebot besteht aus insgesamt 3 Häusern mit 7 Wohneinheiten, welche sich folgendermaßen aufteilen: Haus 1 mit zwei Wohnungen: - EG: 2 Zimmer, 76 m², Freisitz, vermietet - 1. OG/2. OG: Maisonette-Wohnung, 4 Zimmer, 118,9 m², Terrasse, vermietet Haus 2 mit zwei Wohnungen: - EG: 3 Zimmer, 88,16 m², vermietet - 1. OG/2. OG: Maisonette-Wohnung, 5 Zimmer, 136 m², Terrasse, derzeit eigengenutzt Haus 3 mit drei Wohnungen: - EG: 4 Zimmer, 69,08 m², bisher eigengenutzt, derzeit leerstehend - 1.