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Der ursprüngliche, östliche Gebäudeteil wurde im Jahr 1952 errichtet. 1968 folgte der Anbau des westlichen Hauses, 1975 die Aufstockung des östlichen Bereichs. Die aktuelle Grundrissgestaltung besteht seit 1975. Dank zweier separater Eingänge sowie getrennter Wasser- und Wärmemengenzähler sowie Stromzähler ist eine Teilung in zwei Wohneinheiten grundsätzlich denkbar. Auf rund ca. 221 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt acht Zimmer im Erd- und Obergeschoss - ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte.

Die Wohnungen befinden sich in den oberen Stockwerken, verfügen über moderne Grundrisse und eignen sich dank ihrer Größen perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1950 errichtet und in den Jahren 1993/1994 umfassend saniert. Es präsentiert sich heute in gepflegtem Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung wie Gaszentralheizung, Kunststofffenstern mit Rollläden, DSL- und Kabelanschluss.

Besondere Highlights: Großzügiger Privatgarten (ca. 221 m²) Erdgeschoss - barrierearm und komfortabel Helle, freundliche Räume Flexible Nutzung für Eigennutzer und Kapitalanleger Zusätzliche Optionen Garage: zzgl. 18.000 € Einbauküche: zzgl. 12.000 € Solide Investition Die Wohnung eignet sich nicht nur ideal für Eigennutzer, sondern stellt auch eine attraktive Kapitalanlage dar. Dank der gefragten Lage und der durchdachten Aufteilung ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben. Wichtiger Hinweis Kein Erbpachtgrundstück - Sie erwerben volles Eigentum. Fazit Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, attraktive Außenflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten der Wohnung befindet sich im Flur linker Hand Platz für eine Garderobe und direkt anschließend ein Gäste-WC. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Raum für gemütliche Stunden und erhält Dank großer Fensterflächen viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der Raum für Erholung und individuelle Gestaltungsideen bietet. Die separate Küche schließt sich harmonisch an den Wohnbereich an und ermöglicht kurze Wege.

Die ansprechende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre Barrierefreiheit sowie eine gelungene Raumaufteilung. Dank des vorhandenen Lifts ist die Wohnung bequem und stufenlos erreichbar - ideal für alle, die Wert auf komfortables Wohnen legen. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die von jedem Zimmer aus erreichbar ist und den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung in jeder Lebenslage bequem bewohnbar. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann separat erworben werden.

Dank der großen Fenster strömt reichlich Licht in die Räume und schafft eine angenehm helle und einladende Atmosphäre. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Um das sensible Instrument zu schützen liefern wir Ihnen das Ganze in einer stabilen Kunststoffbox, in der das Gerät sicher aufbewahrt werden kann. Hohe Genauigkeit (Auflösung 0,01 mm) dank der Digitale Präzisions-Schieblehre, 150 mm. Das ist dabei Schieblehre Kunststoffbox Knopfzelle Anleitung

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Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine Ankleide, das Elternschlafzimmer sowie ein Balkon. Das Dachgeschoss besteht derzeit aus einem großen offenen Raum mit drei Eingängen. Dank der vorhandenen Dachschrägen eignet sich dieser Bereich ideal für den Ausbau und zusätzlichen Wohnraum. Eine behördliche Genehmigung ist hierfür erforderlich. Die Ausstattung umfasst Holzparkett in den Wohnbereichen sowie Fliesen in Bädern, Fluren und im Treppenhaus.

Die Immobilie ist derzeit leerstehend und kann somit kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Dank der kompakten Größe und der gefragten Lage bietet sie ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger. Zur Wohnung gehören eine Einbauküche sowie ein separater Kellerraum. Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen und angenehmen Umgebung in der Nähe von Wacker Süd.

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Neues Seniorentelefon mit Freisprechen Display große Tasten 3 Direktwahltasten für wichtige Personen oder für Notruf ! Telefon mit Anruferanzeige Farbe weiß Leichte Bedienung dank großer Tasten 3 Speichertasten zur Kurzwahl von bis zu 18-stelligen Rufnummern, z. B. für Notruf und wichtige Personen Eintasten-Hörgerätefunktion verstärkt den Ton um 10 dB Freisprechfunktion 5-stellige Ortsvorwahl einstellbar und mit einem Tastendruck abrufbar Optional aktivierbare, automatische Displaybeleuchtung >>> 3 x AA-Batterie benötigt, nicht im Lieferumfang <<< Stummschaltfunktion (am Hörer und per Freisprechen) mit Leuchtanzeige Weckerfunktion Einstellbare Klingelton-Lautstärke Klingeltöne eingehender Anrufe können stummgeschaltet werden Freisprechfunktion Ausgehende Anrufe: Speichert bis zu 16 Gruppen mit 8-stelligen Rufnummern Eingehende Anrufe: Speichert bis zu 61 Gruppen mit 8-stelligen Rufnummern Das ist dabei: 1 x Telefon-Grundgerät 1 x Telefonhörer 1 x Spiralkabel für Hörer 1 x Telefonkabel (RJ11 auf RJ11) 1 x RJ11/TAE-N Adapter 1 x Bedienungsanleitung

Dank der großen Fenster strömt reichlich Licht in die Räume und schafft eine angenehm helle und einladende Atmosphäre. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die vier geräumigen Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Dank der modernen Neubauqualität nach den neuesten Standards profitieren Sie von hochwertiger Bauweise und modernster Technologie. Ihr Fahrzeug ist sicher und bequem sowohl in der hauseigenen Tiefgarage als auch im Carport untergebracht.

Bodenschonend auf Schraubfundamenten errichtet, bietet es ein gesundes Raumklima, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein durchdachtes Raumkonzept mit Schlafzimmer, offenem Wohn-/Essbereich, Bad und zusätzlichem Wintergarten. Einzugsfertig in nur einem Tag, nahezu energieautark dank optionaler PV-Anlage und ausgestattet mit maßgefertigter Küche, dezentraler Lüftung sowie elektrischen Rollläden – ideal als nachhaltiger Wohnsitz, Ferienhaus oder Investment. Jetzt informieren und Platz sichern – verfügbare Grundstücke sind stark begrenzt!

Insgesamt ermöglicht das Objekt mit seinem weitläufigen Grundstück einen hohen Wohn- und Freizeitwert mit viel Freiräumen für Familie, Hobby und Beruf. Das Wohnhaus selbst präsentiert sich dank hervorragender Pflege in einem fast neuwertigen Gesamtzustand. Details, wie die wertigen weißen Fenster und Türen und der in vielen Bereichen verlegte Marmor verlieht der Villa viel Eleganz und eine gewisse mediterrane Leichtigkeit.

Hier finden Sie ein Badezimmer mit Dusche, einen Gäste- oder Arbeitsraum, eine Waschküche sowie einen großen Hobbyraum mit direktem Gartenzugang über eine Außentreppe. Ergänzt wird das Raumangebot durch Heizungsraum, Tankraum und Lagerfläche. Dank der Helligkeit und Raumstruktur bietet sich hier sogar die Möglichkeit zur Einrichtung einer weiteren Einliegerwohnung. Eine Doppelgarage sowie eine großzügige Einfahrt sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und einen schönen Blick in die gepflegte Wohnanlage bietet. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Pendler oder Wochenendheimfahrer.