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verfügt über eine sehr schöne Raumaufteilung. -Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon -Schlafen -Kind-Gast-Arbeiten -Bereich Kochen/Essen -Diele mit Garderobe -Bad mit Wanne und Dusche sowie WM-Anschluss -Kellerabteil Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Lift, der von der Tiefgarage bis zur Wohnung fährt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß mit Balkon. Die Küche kann abgelöst werden (VB). Raumaufteilung Küche, Diele, Bad, Schlafen, Wohnen, Balkon und Kellerraum.

+ Wärmepumpenboiler (2018) Marke: Austria Email + Gas-ZH (2016) mit eigenem Erdtank + 2 Kaminanschlüsse + Schwedenofen im Obergeschoss (2017) + Fußbodenheizung (im Erdgeschoss wurde die Verteilung 2021 erneuert) + Dach wurde 2008 neu gemacht und isoliert + Vollwärmeschutz + 2 separate Eingänge mit neuwertigen Haustüren (2022) + OG: große Loggia (W-Seite) mit herrlicher Aussicht (2018 erneuert) + Klimaanlage (2020) im 1. OG (Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer) + eigener Brunnen (saniert 2021) + neuer Windkessel (Edelstahl) und neue Brunnenpumpe (2023) + Kanal + Holz/Alufenster (Einbau 2022) und Kunststofffenster + neue Einbauküche im EG (2022/2023) + hochwertige Vinylböden im EG - außer im Wohnzimmer Parkett + Garage mit elektrischem Tor + Carport für 2 Autos (neues Dach 2018) + voll unterkellert + Bodenplatte für Grillplatz ca. 4 x 5 m + Einfahrt gepflastert (2018) + Hochbeete (Bodenplatte und Granitplatten) + Gewächshaus (2023) ca. 6 m² + 2 Rasenroboter + neuer Zählerschrank (2022/2023) + PV-Anlage (2024) 6,75 kWp (ohne Batterie) + Notstromumschaltung für Notstromaggregat für das gesamte Wohnhaus + alle Wasserleitungen in Edelstahl oder Kunststoffverbund + 1 Leerrrohr zum Carport für eventueller Elektromobilität + Starkstromdose auf der Terrasse (Kombidose Licht- und Starkstrom) + Glasfaserkabel 2024/2025) Netzwerkverteilung EG/OG + Beziehbarkeit ca. 8 - 12 Monate ab Verkauf + Energieverbrauchsausweis HWB 64, fGEE 1,06

Die Immobilie ist derzeit noch teilmöbliert. Baujahr: 1955 Grundstück: 550m² Wohnfläche: 134,8m² Zimmer: 5 - 6 (1 Schlaf- / Gästezimmer befindet sich im Kellergeschoss) Massive Bauweise Gebäude nur ca. 50% teilunterkellert (hinterer Teil des Hauses ist unterkellert) Keller weist an einigen Stellen Stockflecken auf mit Tendenz Feuchtigkeit im Mauerwerk!

Raumaufteilung Abstellraum 1,41 m² Abstellraum 2,18 m² Bad 7,49 m² Bad 7,00 m² Diele 6,23 m² Diele 3,63 m² Diele 7,25 m² Kind 10,63 m² Schlafen 13,45 m² Schlafen 13,43 m² Terrasse 4,28 m² Terrasse 5,47 m² Wohnen/Essen 25,77 m² Wohnen/Essen 24,68 m² Gesamt: 132,90 m² zzgl. Tiefgaragenstellplatz und/oder Stellplatz im Freien

Hier kann Ihr persönlicher Wohntraum entstehen Thermostatgesteuerte Fußbodenheizung durch Fernwärme. Raumaufteilung Bad 7,69 m² Diele 5,28 m² Kind 7,94 m² Schlafen 12,70 m² Terrasse 5,36 m² Wohnen/Essen 35,09 m² Gesamt: 74,05 m² zzgl. Tiefgaragenstellplatz und/oder Stellplatz im Freien

Hier kann Ihr persönlicher Wohntraum entstehen Thermostatgesteuerte Fußbodenheizung durch Fernwärme. Raumaufteilung Abstellraum 3,58 m² Bad 8,14 m² Balkon 4,45 m² Diele 3,41 m² Schlafen 11,54 m² Wohnen/Essen 18,94 m² Gesamt: 50,06 m² zzgl. Tiefgaragenstellplatz und/oder Stellplatz im Freien

Hier kann Ihr persönlicher Wohntraum entstehen Thermostatgesteuerte Fußbodenheizung durch Fernwärme. Raumaufteilung Abstellraum 5,23 m² Bad 7,63 m² Balkon 4,14 m² Diele 6,80 m² Kind 12,21 m² Schlafen 12,85 m² Wohnen/Essen 22,48 m² Gesamt: 77,14 m² zzgl. Tiefgaragenstellplatz und/oder Stellplatz im Freien

Hier kann Ihr persönlicher Wohntraum entstehen Thermostatgesteuerte Fußbodenheizung durch Fernwärme. Raumaufteilung Bad 9,96 m² Balkon 5,84 m² Balkon 5,37 m² Diele 13,29 m² Kind 14,67 m² Schlafen 14,99 m² WC, Abstellraum, HWR 9,28 m² Wohnen/Essen 42,30 m² Gesamt: 115,69 m² zzgl. Tiefgaragenstellplatz und/oder Stellplatz im Freien

Hier kann Ihr persönlicher Wohntraum entstehen Thermostatgesteuerte Fußbodenheizung durch Fernwärme. Raumaufteilung Abstellraum 5,17 m² Bad 7,07 m² Diele 10,77 m² Schlafen 13,00 m² Schlafen 14,11 m² Terrasse 5,15 m² Wohnen/Essen 28,07 m² Gesamt: 83,35 m² zzgl. Tiefgaragenstellplatz und/oder Stellplatz im Freien

Hier kann Ihr persönlicher Wohntraum entstehen Thermostatgesteuerte Fußbodenheizung durch Fernwärme. Raumaufteilung Abstellraum 5,17 m² Bad 7,07 m² Balkon 5,15 m² Diele 10,77 m² Schlafen 13,00 m² Schlafen 14,11 m² Wohnen/Essen 28,07 m² Gesamt: 83,35 m² zzgl. Tiefgaragenstellplatz und/oder Stellplatz im Freien

Hier kann Ihr persönlicher Wohntraum entstehen Thermostatgesteuerte Fußbodenheizung durch Fernwärme. Raumaufteilung Abstellraum 1,97 m² Bad 8,11 m² Balkon 5,47 m² Diele 5,12 m² Schlafen 13,46 m² Wohnen/Essen 27,97 m² Gesamt: 72,97 m² zzgl. Tiefgaragenstellplatz und/oder Stellplatz im Freien

Hier kann Ihr persönlicher Wohntraum entstehen Thermostatgesteuerte Fußbodenheizung durch Fernwärme. Raumaufteilung Bad 7,69 m² Balkon 5,36 m² Diele 5,48 m² Kind 7,94 m² Schlafen 12,70 m² Wohnen/Essen 35,09 m² Gesamt: 74,26 m² zzgl. Tiefgaragenstellplatz und/oder Stellplatz im Freien

Hier kann Ihr persönlicher Wohntraum entstehen Thermostatgesteuerte Fußbodenheizung durch Fernwärme. Raumaufteilung Abstellraum 2,25 m² Bad 6,49 m² Balkon 5,92 m² Diele 4,13 m² Schlafen 14,16 m² Wohnen/Essen 21,56 m² Gesamt: 54,50 m² zzgl. Tiefgaragenstellplatz und/oder Stellplatz im Freien

Hier kann Ihr persönlicher Wohntraum entstehen Thermostatgesteuerte Fußbodenheizung durch Fernwärme. Raumaufteilung Bad 7,69 m² Balkon 5,36 m² Diele 5,28 m² Kind 7,94 m² Schlafen 12,70 m² Wohnen/Essen 35,09 m² Gesamt: 74,05 m² zzgl. Tiefgaragenstellplatz und/oder Stellplatz im Freien

Raumaufteilung Abstellraum 5,03 m² Bad 8,83 m² Balkon 4,14 m² Diele 6,80 m² Kind 7,53 m² Kochen 5,80 m² Schlafen 12,85 m² Wohnen/Essen 22,48 m² Gesamt: 73,46 m² zzgl. Tiefgaragenstellplatz und/oder Stellplatz im Freien

Hier kann Ihr persönlicher Wohntraum entstehen Thermostatgesteuerte Fußbodenheizung durch Fernwärme. Raumaufteilung Abstellraum 3,10 m² Bad 4,98 m² Balkon 5,46 m² Büro 6,00 m² Diele 5,98 m² Schlafen 15,52 m² Wohnen/Essen 28,09 m² Gesamt: 69,13 m² zzgl. Tiefgaragenstellplatz und/oder Stellplatz im Freien

Hier kann Ihr persönlicher Wohntraum entstehen Thermostatgesteuerte Fußbodenheizung durch Fernwärme. Raumaufteilung Abstellraum 2,18 m² Bad 7,00 m² Balkon 4,28 m² Diele 3,63 m² Schlafen 13,45 m² Wohnen/Essen 24,68 m² Gesamt: 55,23 m² zzgl. Tiefgaragenstellplatz und/oder Stellplatz im Freien

Hier kann Ihr persönlicher Wohntraum entstehen Thermostatgesteuerte Fußbodenheizung durch Fernwärme. Raumaufteilung Abstellraum 1,97 m² Bad 8,11 m² Diele 5,12 m² Kind 10,88 m² Schlafen 13,46 m² Terrasse 5,47 m² Wohnen/Essen 27,97 m² Gesamt: 72,97 m² zzgl. Tiefgaragenstellplatz und/oder Stellplatz im Freien

Hier kann Ihr persönlicher Wohntraum entstehen Thermostatgesteuerte Fußbodenheizung durch Fernwärme. Raumaufteilung Abstellraum 5,17 m² Bad 7,07 m² Balkon 5,15 m² Diele 10,93 m² Schlafen 13,00 m² Schlafen 14,11 m² Wohnen/Essen 28,07 m² Gesamt: 83,50 m² zzgl. Tiefgaragenstellplatz und/oder Stellplatz im Freien