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Der parkähnlich gestaltete Garten mit weitläufigen Rasenflächen, einem romantischen Gartenteich, einem beheizten und überdachten Außenpool (4 x 8 Meter), einer Gartendusche und einem Freisitz lässt keine Wünsche offen – ideal für Sonnenanbeter und gesellige Stunden. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Gartengeräte. Das Nebengebäude umfasst bemerkenswerte 560 m² Nutzfläche.

Das macht das Objekt auch für Anleger interessant. Es folgen Beispielrechnungen bzgl. der Rendite: - 8€/m² = 26.016€ Jahresnettomiete --> entspricht 3,72% Rendite - 9€/m² = 29.268€ Jahresnettomiete --> entspricht 4,18% Rendite - 10€/m² = 32.520€ Jahresnettomiete --> entspricht 4,65% Rendite Eine Mischnutzung (selbst bewohnt und vermietet) ist natürlich auch möglich.

Wohnfläche und Wohnungsaufteilung: Die großzügige Wohnfläche von insgesamt 618 Quadratmetern ist auf 8 individuelle Wohneinheiten verteilt, bestehend aus vier Dreizimmer- und vier Vierzimmerwohnungen. Diese vielfältige Aufteilung ermöglicht es, unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile der Mieter zu erfüllen und attraktive Mietoptionen anzubieten.

Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren die Immobilie. Vom Gang gelangen Sie über eine Zugtreppe in den sehr gut gedämmten Dachboden, der noch zusätzlich viel Raum bietet. Die Wohnräume sind mit Echtholzparkett, Fliesen und Teppich ausgestattet. Die Fenster sind bereits ausgetauscht und aus Kunststoff.

In unverbaubarer Bestlage, unweit vom Marktplatz Tüßling gelegen, befindet sich die Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Das Grundstück befindet sich traumhaft gelegen zwischen zwei Bachläufen und ruhiger Lage. Ärzte, Apotheke, Bahnhof und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Schlaf- und Kinderzimmer) + eigener Brunnen (saniert 2021) + neuer Windkessel (Edelstahl) und neue Brunnenpumpe (2023) + Kanal + Holz/Alufenster (Einbau 2022) und Kunststofffenster + neue Einbauküche im EG (2022/2023) + hochwertige Vinylböden im EG - außer im Wohnzimmer Parkett + Garage mit elektrischem Tor + Carport für 2 Autos (neues Dach 2018) + voll unterkellert + Bodenplatte für Grillplatz ca. 4 x 5 m + Einfahrt gepflastert (2018) + Hochbeete (Bodenplatte und Granitplatten) + Gewächshaus (2023) ca. 6 m² + 2 Rasenroboter + neuer Zählerschrank (2022/2023) + PV-Anlage (2024) 6,75 kWp (ohne Batterie) + Notstromumschaltung für Notstromaggregat für das gesamte Wohnhaus + alle Wasserleitungen in Edelstahl oder Kunststoffverbund + 1 Leerrrohr zum Carport für eventueller Elektromobilität + Starkstromdose auf der Terrasse (Kombidose Licht- und Starkstrom) + Glasfaserkabel 2024/2025) Netzwerkverteilung EG/OG + Beziehbarkeit ca. 8 - 12 Monate ab Verkauf + Energieverbrauchsausweis HWB 64, fGEE 1,06

Hier eine Übersicht unserer Leistungen: PC- und Notebook-Reparatur Installation Hard- und Software Beratung und Bestellservice Entfernen von Viren und Trojaner Passwortwiederherstellung  Internetzugang Telefonie Netzwerke PC-Unterricht Umweltfreundliche Entsorgung von allen elektronischen Geräten Design von Flyern, Visitenkarten, Werbeschildern usw. Wir sind für Sie da, Mo. - Sa. 8:00 - 18:00 Uhr. Rufen Sie uns an: 0152 29574821.

Neu ✅Sofort lieferbar ✅www.Wolf-Germany.com Weitere Top Angebote für Mehr Info Besuchen sie unserer Webseite : Neuware! Produktbeschreibung: Eine 2-Säulen Hebebühne mit 8 mal gekantetem Säulen Double-S Design für PKW, Sportwagen, SUVs & Klein-Transporter mit kurzen Radstand bis 4000kg mit manueller Entriegelung auf beiden Seiten beim Absenken. Die Bühne ist langlebig, hochwertig pulverbeschichtet, unempfindlich und nahezu wartungsfrei.

Technische Daten: Felgenklemmung Außen: 9 Zoll – 21 Zoll Felgenklemmung Innen: 13 Zoll – 25 Zoll Maximaler Reifendurchmesser: 110 mm Radbreite: 3-14" 355mm Betriebsdruck: 8 – 10 Bar Motorleistung: 0.75 Antriebsspannung: 230 Volt Geräuschpegel: > 75 dB Gewicht (Maschine + Hilfsarm): ~ 360 kg Abdrückkraft des Zylinders: 2500 kg Lieferumfang: - Reifenmontagemaschine

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14m² ruhiges Schlafzimmer Ca. 12 m² Kinderzimmer/Büro ca. 8m² modernes Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 8 m² Terrasse zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung (Nutzfläche)

Fertigstellung noch im Jahr 2025. Wohnung im Jahr der Fertigstellung erwerben und direkt durch die Sonder AfA profitieren. 6 von 8 Wohneinheiten verkauft. Diese Neubauwohnung vereint durchdachte Architektur, nachhaltige Bauqualität und hervorragende steuerliche Vorteile. Für Investoren, die Wert auf langfristige Stabilität und positiven Cashflow legen, ist dieses Angebot besonders interessant.

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Abholung von Unterneukirchen . Für mehr Informationen,Sie können gerne mich anrufen unter die Nummer 025206783372.     8

Ich biete hier Gläser geeignet für Gastronomie. Ich habe 8 Packungen und in jeder Packung sind 12 Gläser.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Herr Galleitner freut sich über Ihren Anruf unter Tel. 0157/50168451 Raumaufteilung - Gang 11,20 m² - Wohnen 22,40 m² - Küche 8,40 m² - Schlafzimmer 18,20 m² - Kinderzimmer 1: 8,40 m² - Kinderzimmer 2: 12,00 m² - Bad mit Dusche, Waschbecken, WC: 3,96 m² - Loggia: 1,46 m² (bei 25% Anrechnung der Fläche)

Im Wohnzimmer bietet Ihnen ein praktischer Einbauschrank viel Platz. Die Fenster sind bereits aus Kunststoff, in allen Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, im Gang Laminat. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Zudem gibt es einen Fahrradraum.

In den letzten Jahren wurden bereits energetische Verbesserungen vorgenommen: So wurden 1999 die Nord- und Westseite mit 6?cm bzw. 8?cm Dämmung versehen. Im Jahr 2010 folgte eine zusätzliche Dämmung auf der Süd- und Ostseite. Ergänzt wird das energetische Potenzial durch eine Solaranlage auf dem Dach, die zur Unterstützung der Warmwasserbereitung dient.

Rarität und etwas wirklich Besonderes durch die Kombination folgender Fakten: - herrliche Alleinlage (aber nur ca. 8 km von Autobahnausfahrt entfernt) - sehr guter Zustand (gesamtes Anwesen überdurchschnittlich gepflegt) - individueller Charme (dank vieler ausgesuchter historischer Details) - bestehender Wohnbereich (ca. 133 m² Wfl.) mit beeindruckender Ausstrahlung - Ausbaufähigkeit von weiteren ca. 100 m² Wlf.

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