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Die gesamte Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Wohneinheit: Die lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung (noch bewohnt) mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² bietet angenehme Wohnkomfort. Sie ist ausgestattet mit zwei Bäder drei Toiletten, einer zentralen Be- und Entlüftungsanlage, einer Klimaanlage sowie einer zentralen Staubsaugeranlage.

Kurzbeschreibung Kolpingstraße 22, 84524 Neuötting Objekt Die geräumige Doppelhaushälfte wurde 1970 erbaut und verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m², aufgeteilt in 5 Zimmer, Küche und 1 Bad. im Keller stehen mehrere Räume wie auch ein Hobbyraum zur Verfügung. Das Gebäude ist voll unterkellert. das Grundstück hat mit 409 m² eine schöne Grüße, hier lässt sich so mancher Traum erfüllen.

Objektbeschreibung Sehr geräumiges älteres Einfamilienhaus mit grossem Garten und Gartenhütte. 4 Schlafzimmer, Stube und Wohnzimmer. Baujahr ca. 1900, Anbau 1950 Raumaufteilung 4 - 5 Schlafzimmer, Küche mit grosser Essecke, Stube, sehr grosses Wohnzimmer und Duschbad mit WC im Erdgeschoss, 4 Schlafzimmer und Bad mit WC im Obergeschoss. Sehr geräumige Hütte im 1077m² grossen Garten.

Das NOVUM verfügt über eine Tiefgarage mit 37 Einzelstellplätzen, von denen man barrierefrei mit dem Aufzug in seine Etage gelangt. E-Ladestationen können installiert werden. Hinzu kommen 5 Besucherstellplätze. Zudem ist der Wohnung eine Kellereinheit zugewiesen. Die Wohnung im NOVUM ist geprägt von viel Helligkeit. Dafür sorgt die bodentiefe Verglasung in den Wohn- und Essräumen. Offene Schnitte betonen die Modernität, erlauben aber auch individuelle Raumgestaltungslösungen.

Sie möchten im eigenen Haus wohnen, in 5 Minuten zum Kapellplatz spazieren, um den Tag bei einem leckeren Getränk ausklingen zu lassen und trotzdem abseits vom Verkehr wohnen? Dann ist dieses Haus mit seinem schönen Garten auf jeden Fall interessant.

Die Wohnung verfügt über keinen Aufzug, besticht jedoch durch ihre optimale Raumaufteilung und ihre charmanten Details. Ein Süd-West-Balkon mit ca. 5 m² lädt zum Verweilen und Genießen der Sonnenstunden ein. Raumaufteilung: Die 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich großzügig über das 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, jedoch ohne Fenster.

Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Es liegen genehmigte Umbaupläne für die Umgestaltung des Hauses in 5 großzügige Wohnungen vor, was weiteres Potenzial für Wertsteigerung und langfristige Vermietung bietet. ECKDATEN DER IMMOBILIE: - Baujahr: 1962 - Grundstücksgröße: 629 m² - Vermietbare Fläche: ca. 352 m² - Aktuelle Nutzung: 15 Monteur-Apartments mit ca. 31 Einzelbetten - Umbauoption: Genehmigte Baupläne für Umbau in 5 Wohneinheiten - Stellplätze: 5 Außenstellplätze, 2 Garagenstellplätze GEMEINSCHAFTLICH NUTZBARE FLÄCHEN FÜR MIETER: Im Kellerbereich des Hauses befinden sich mehrere praktische Gemeinschaftsräume, die speziell auf die Bedürfnisse der Mieter zugeschnitten sind.

Es ist mit zwei Mehrfamilienhäusern bebaut, die 1936 errichtet wurden. Die vollunterkellerten 3-geschossigen Mehrfamilienhäuser verfügen insgesamt über 5 Wohneinheiten. Die Häuser sind in gutem, gepflegten Zustand und voll vermietet. Zum Grundstück gehören vier Garagen, ein Stellplatz und ein großes Gartenhaus. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Objektbeschreibung Genießen Sie die Eleganz hochmoderner Architektur: Sonnige Balkone und großzügige Gärten schmiegen sich in das klare Design mit eleganter Fassade und charakteristischen Glasflächen. Die individuell gestalteten Wohneinheiten sind als 1 bis 5 Zimmerwohnungen konzipiert mit Flächen von 49 m² bis 133 m². Tiefgaragenstellplätze ermöglichen sicheres und schonendes Parken, während Außenstellplätze zusätzlichen Platz und Komfort bieten. In den Eigentumswohnungen erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Licht, Großzügigkeit und Privatsphäre.

Objektbeschreibung Genießen Sie die Eleganz hochmoderner Architektur: Sonnige Balkone und großzügige Gärten schmiegen sich in das klare Design mit eleganter Fassade und charakteristischen Glasflächen. Die individuell gestalteten Wohneinheiten sind als 1 bis 5 Zimmerwohnungen konzipiert mit Flächen von 49 m² bis 133 m². Tiefgaragenstellplätze ermöglichen sicheres und schonendes Parken, während Außenstellplätze zusätzlichen Platz und Komfort bieten. In den Eigentumswohnungen erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Licht, Großzügigkeit und Privatsphäre.

Ein Hauswirtschaftsraum biete genügend Platz und Stauraum. Beheizt wird das Anwesen über eine Zentralheizung mit Ölbefeuerung aus einem 8.000 Liter Stahltank. Unterstützt wird die Warmwasseraufbereitung durch eine Solaranlage. Zukunftsorientiert kann das Domizil auch an das Fernwärmenetz angeschlossen werden. Besonderes Augenmerk verdient der mit größer Sorgfalt und Liebe gepflegte Garten.

Schlaf- und Kinderzimmer) + eigener Brunnen (saniert 2021) + neuer Windkessel (Edelstahl) und neue Brunnenpumpe (2023) + Kanal + Holz/Alufenster (Einbau 2022) und Kunststofffenster + neue Einbauküche im EG (2022/2023) + hochwertige Vinylböden im EG - außer im Wohnzimmer Parkett + Garage mit elektrischem Tor + Carport für 2 Autos (neues Dach 2018) + voll unterkellert + Bodenplatte für Grillplatz ca. 4 x 5 m + Einfahrt gepflastert (2018) + Hochbeete (Bodenplatte und Granitplatten) + Gewächshaus (2023) ca. 6 m² + 2 Rasenroboter + neuer Zählerschrank (2022/2023) + PV-Anlage (2024) 6,75 kWp (ohne Batterie) + Notstromumschaltung für Notstromaggregat für das gesamte Wohnhaus + alle Wasserleitungen in Edelstahl oder Kunststoffverbund + 1 Leerrrohr zum Carport für eventueller Elektromobilität + Starkstromdose auf der Terrasse (Kombidose Licht- und Starkstrom) + Glasfaserkabel 2024/2025) Netzwerkverteilung EG/OG + Beziehbarkeit ca. 8 - 12 Monate ab Verkauf + Energieverbrauchsausweis HWB 64, fGEE 1,06

7,2m²) DG: 51,1 m² KG: 15,2 m² Arbeits- / Gästezimmer Heizung: Elektroheizkörper 2008 Kleiner Holzofen Warmwasser über elektrischen Boiler mit ca. 50 Liter Stellplätze: für 2 bis 3 PKW Parkmöglichkeiten im Innenhof, 1 Garage für kleinen PKW Terrasse: vom Wintergarten gelangen Sie auf eine kleine Terrasse und somit direkt in den Garten und Innenhof der Liegenschaft.

Das Objekt befindet sich in Ach Österreich, mit einer Nutzfläche von ca. 310 m² und einer Wohnfläche von 138 m², erstreckt sich über eine ebenerdige Etage plus ausgebautem Keller, teilweise als Wohnraum nutzbar und bietet mit 5 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer, ausreichend Platz für eine Familie. Zwei gepflegte Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenstern sowie ein Gäste-WC versprechen komfortablen Alltag. Eine moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während der ansprechend gestaltete Wohnbereich Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse bietet, von denen aus Sie den Blick auf den eigenen großzügigen Garten genießen können.

Die hervorragend geschnitte Neubauwohnung - Erstbezug im Jahr 2022 - befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen, aber feinen Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten in einem äußerst ruhigen Wohngebiet in Töging. Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Neben dem geräumigen Wohn-Koch-Essbereich mit direktem Austritt zur Terrasse über eine zweiflügelige Fensterüre, zeichnet sich die Wohnung auch durch eine großzügige Dimensionierung des hellen Eltern- und Kinderzimmers aus.

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Burgkirchen an der Alz bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 122 m² und einem Grundstück von 590 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In einer ruhigen und...

********************************************************************************************* Raumaufteilung Erdgeschoss: -Treppenhaus: 6,15 m² -Flur: 25,45 m² -Vorraum / Garderobe: 2,75 m² -Gästezimmer: 2,90 m² -Badezimmer: 13,30 m² -Küche /: 11,95 m² -Zimmer 1: 23,95 m² -Zimmer 2: 16,05 m² -Zimmer 3: 22,65 m² -Zimmer 4: 44,35 m² -Freisitz: 18,95 m² -Doppelgarage: 35,55 m² Obergeschoss: -Flur: 13,70 m² -Badezimmer: 3,95 m² -Zimmer 5: 25,60 m² -Zimmer 6: 43,55 m² -Zimmer 7: 41,55 m² -Speicher: 26,60 m² -Balkon: 8,60 m² Kellergeschoss: -Flur: 31,90 m² -Heizraum: 19,60 m² -Tankraum: 11,95 m² -Keller 1: 23,95 m² -Keller 2: 38,80 m² -Keller 3: 25,20 m² -Keller 4: 36,70 m² -Keller 5: 19,25 m² Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Webseite unter http://www.immobilien-reichelt.com

Bödenbeläge: -Parkett Asteiche, Hochwertige Fliesen -Maßeinbauten, Einbauschränke Ankleide -Modernes Bad-Design -Heizung/Energie: -Vaillant VWL aroTherm / 5 Split Luft-Wärmepumpe -PV Anlage mit 4,23 kWp -Fussbodenheizung und Wandheizung (Badezimmer OG) Elektrik: -Türkommunikation Video/Audio. -Fa. Winkhaus Haustüre mit Fingerprint -LED Einbauspots. -Glasfaseranschluss -Lan sowie SAT Anschlüsse im gesamten Gebäude - teilweise mehrfach Fenster/Türen: -Actual Kunststoff-Alu Fenster mit 3fach Verglasung -Raffstore und Jalousien, elektrisch Garten: -Schwimmingpool 4,5 x 2,5 (Poolheizung über die Luft-Wasser Wärmepumpe möglich) -Grill- /und Feuerplatz -Überdachte Terrasse -Gabionenzaun mit Schallschutz Raumaufteilung Aufgeteilt ist das Einfamilienhaus wie folgt: EG: -Flur / Garderobe: 11,99 m² -Wohnzimmer: 17,01 m² -Küche / Esszimmer: 26,78 m² -Büro / Gästezimmer: 12,04 m² -Abstellraum: 1,96 m² -Gäste WC: 2,47 m² -HWR / Technik: 4,62 m² OG: -Flur: 7,12 m² -Schlafzimmer: 13,52 m² -Ankleide: 8,27 m² -Kinderzimmer 1: 14,43 m² -Kinderzimmer 1: 14,40 m² -Badezimmer: 15,11 m² -Doppelgarage (10,90 x 6,50)

Die wichtigsten Infos und Highlights des Hauses: + 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen + Helle Räume durch optimale Sonnenausrichtung + Jede Wohnung mit Terrasse oder Balkon + Hohe Energieeffizienz mit Wärmepumpe --- KFW 40 Effizienzhaus + Erdgeschosswohnungen mit großem Garten + Fußbodenheizung + Elektrische Rolllläden + Türsprechanlage mit Video + Hochwertige Badausstattung + Carport zu jeder Wohnung Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um die Wohnung Nr. 5 im 2.Obergeschoss, das gleichzeitig das Dachgeschoss ist. Mit fast 80 qm ist die Wohnung für eine 2-Zimmer-Wohnung sehr großzügig. Der etwa 43 qm große Wohn/Koch/Essbereich gepaart mit dem hohen Raum ergibt ein gutes Raumgefühl.

Objektbeschreibung Genießen Sie die Eleganz hochmoderner Architektur: Sonnige Balkone und großzügige Gärten schmiegen sich in das klare Design mit eleganter Fassade und charakteristischen Glasflächen. Die individuell gestalteten Wohneinheiten sind als 1 bis 5 Zimmerwohnungen konzipiert mit Flächen von 49 m² bis 133 m². Tiefgaragenstellplätze ermöglichen sicheres und schonendes Parken, während Außenstellplätze zusätzlichen Platz und Komfort bieten. In den Eigentumswohnungen erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Licht, Großzügigkeit und Privatsphäre.