Putz-uns:eine-klein - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Altötting Putz-uns:eine-klein

Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem renovierungsbedürftigen Zustand - ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder individuellem Gestaltungswunsch. 1988 wurde ein kleiner, überdachter Freisitz angebaut, der zusätzlichen Außenraum bietet. Die ursprüngliche Einzelgarage wurde zu einer Doppelgarage erweitert, angrenzend befinden sich ein Werkraum sowie ein weiterer Raum, der bisher als Holzlager genutzt wurde.

Zur Immobilie gehört eine praktische Einzelgarage mit elektrischem Tor in unmittelbarer Nähe. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Windfang, einen kleinen Vorraum, der als Wind- und Kälteschutz dient. Von dort führt eine Tür in die Diele, die als zentraler Flur den Zugang zu den weiteren Räumen ermöglicht. Links vom Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC mit Tageslicht, welches 2023 renoviert wurde.

Hier finden Sie drei Schlafzimmer vor. Das Elternschlafzimmer hat einen Ankleidebereich. Von einem Raum aus haben Sie einen kleinen Balkon, der nach Osten gerichtet ist. Das Designerbad im Obergeschoss ist mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Die Zimmer im 2. Obergeschoss haben große Dachfenster mit elektrischen Rollos.

Objektbeschreibung gepflegtes Apartment in einer kleinen Wohngemeinschaft mit insgesamt 12 Wohneinheiten für Senioren. Sämtliche Pflegeeinrichtungen sind separat von den Bewohnern buchbar. Sehr interessant als Kapitalanlage Rendite ca. 3,8%. Auch später zur Eigennutzung bewohnbar.

Dann ist dieses Haus mit seinem schönen Garten auf jeden Fall interessant. Mit ca. 90 qm Wohnfläche gehört es zu den kleineren Häusern. Es bietet jedoch genug Platz für eine kleine Familie, ist günstiger im Unterhalt und macht nicht zu viel Arbeit. Das Wohnhaus in komplett unterkellert. Hier befinden sich die Heizung und die Öltanks, der Waschkeller und ein beheizter Hobbyraum.

Hier hat man auch die Möglichkeit einen Holzofen in den Wohnraum zu integrieren. Von hieraus gelangt man auf die Terrasse mit kleinem, eigenen Garten. Im Erdgeschoss ist im Eingangsbereich ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei Räume, die als Schlafzimmer genutzt werden können. Zudem ist hier das Bad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.

Das überaus komfortable Objekt bietet sogar Ausbaureserven wie beispielsweise im Dachgeschoss der Villa oder im Dachgeschoss des funktionalen Nebengebäudes aus den 70er-Jahren, welches mehr als nur Garagenplätze bietet. Ein kleiner Auszug der Prachtstücke und erlesenen handwerklichen Unikate im Haus sind kunstvolle Fenster- und Türenelemente, imposante Granittürstöcke, vom Schreinermeister gefertigte Deckenverkleidungen, aufwendige Bodenbeläge, Holz-Einlegearbeiten, Maßeinbauten und natürlich die einladende Küche mit Kachelofen, Holzbackofen und gemütlicher Eckbank.

Wohnbereich ist im DG mit Flur, Toilette, Kinderzimmer, kleiner Küche mit angrenzendem großen Wohnzimmer und dem Schlafzimmer der Eltern! Über das große Wohnzimmer gelangen Sie durch eine Wendeltreppe in das 1-OG mit riesigem Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großen Wanne und gemauerter Dusche!

Raumaufteilung Die Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: Zwei Eingangsbereiche, eine Garderobe, eine Küche mit Einbauküche, ein Wohn- und Esszimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Dachgeschoss: Treppenaufgang, Flur, drei Schlafzimmer und ein kleiner Abstellraum mit WC. Speicher: Der Speicher ist über eine Zugtreppe zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum. Kellergeschoss: Ein Kellerraum

Die baugleiche vier Zimmer Wohnung im Obergeschoss (ca. 105 m² Wohnfläche) hat Zugang zu einem großzügigen Balkon der sich um die Süd- und Ostseite der Wohnung streckt und einen tollen Ausblick ins Grüne bis in die Alpen bietet. Im Dachgeschoss befindet sich die kleinere der Wohnungen und besteht aus zwei Zimmern. Mit ca. 86 m² Wohnfläche aber immer noch reichlich Platz. Die Wohnung besteht aus Schlafzimmer, Badezimmer, separatem WC, Abstellraum mit Waschmaschine, Garderobe, Küche und großzügigem Wohnzimmer.

Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1966 erbaut wurde. Das Haus bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist ideal für Paare oder kleine Familien geeignet. Die Wohnung verfügt über keinen Aufzug, besticht jedoch durch ihre optimale Raumaufteilung und ihre charmanten Details. Ein Süd-West-Balkon mit ca. 5 m² lädt zum Verweilen und Genießen der Sonnenstunden ein.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten. Von der abgetrennten Küche aus haben Sie direkten Zutritt zu einer zweiten kleinen Terrasse. Hier ist ebenfalls ein kleiner Esstisch integriert und Sie können die ersten Sonnenstrahlen bereits beim Frühstück genießen. Des Weiteren ist ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und ein Gäste-WC vorhanden.

Sowohl das Haupthaus als auch der Anbau wurden nach dem Feng-Shui-Prinzip erbaut, um ein besonderes Wohlfühl-Klima im Haus zu schaffen. Der Anbau verfügt über einen eigenen Eingang und kann separat als Büro, kleine Praxis oder Einliegerwohnung genutzt werden. Sehr gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie persönlich vor - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Außerdem wurden 2004 auch alle Fenster getauscht, das Dach renoviert und ein neuer Warmwasserspeicher eingebaut, sowie die Heizkörper erneuert. Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, Paare oder kleine Familien geeignet. Derzeit ist die Wohnung vermietet, und der Mieter wohnt bereits seit vielen Jahren in der Immobilie. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Maisonette-Eigentumswohnung zeigen zu dürfen.

Die Wohnung im Obergeschoss ist baugleich, allerdings fehlt hier das angebaute Zimmer, das im EG als Wohnzimmer genutzt wird. Entsprechend gibt es 1 Schlafzimmer, wenn es als eigenständige Wohnung genutzt wird. Einen kleinen Unterschied gibt es in der Küche. Die Küche im Obergeschoss hat eine kleine Speis. Bei der Nutzung als 1-Familienhaus hätte man im Obergeschoss 3 Schlafräume. Das Dachgeschoss kann als Einliegerwohnung genutzt werden, da es über eine eigene kleine Küche und ein kleines Bad verfügt.

Wohnungen mit einem eigenen und eingezäunten Garten werden in Alt- und Neuötting nicht sehr oft angeboten. Bei dem Angebot gehört ein kleiner und pflegeleichter Garten zu der Wohnung, der gerade im Sommer einen absoluten Mehrwert bringt. Sie können an lauen Abenden gemütlich auf der überdachten Terrasse den Tag ausklingen lassen oder sich ein kleines Beet anlegen.

Die Technik des Hauses sowie ein Vorratsraum gibt es hier auch noch zusätzlich. Der Außenbereich des Hauses ist ebenfalls ansprechend gestaltet, mit einem kleinen Garten, der zum Entspannen einlädt. Die ruhige Lage des Hauses sorgt dafür, dass Sie die Natur in vollen Zügen genießen können, während Sie gleichzeitig in der Nähe von wichtigen Annehmlichkeiten sind.

Bei dem hier abgebildeten Haus handelt es sich um ein projektiertes Haus bei welchem Sie selbstverständlich Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in die Planung mit einfließen lassen können.
So...

Bei dem hier abgebildeten Haus handelt es sich um ein projektiertes Haus bei welchem Sie selbstverständlich Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in die Planung mit einfließen lassen können.
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+ 2 Wohnungen mit jeweils ca. 120 m² Wfl. + insgesamt ca. 3.000 m² Grund (teils Hanggrundstück, Wiese und kleiner Wald) + ca. 300 m² Grundstück können noch bebaut werden - jedoch ohne Wohnraumnutzung + BJ Wohnhaus ursprünglich 1979 - bezogen 1983 + Ober- bzw. Dachgeschoss (2. Wohnung) wurde 2008 ausgebaut + von 2018 bis 2024 wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt + Erdgeschoss wurde 2022 renoviert (neue Böden, neues Badezimmer uvm.) + Wärmepumpenboiler (2018) Marke: Austria Email + Gas-ZH (2016) mit eigenem Erdtank + 2 Kaminanschlüsse + Schwedenofen im Obergeschoss (2017) + Fußbodenheizung (im Erdgeschoss wurde die Verteilung 2021 erneuert) + Dach wurde 2008 neu gemacht und isoliert + Vollwärmeschutz + 2 separate Eingänge mit neuwertigen Haustüren (2022) + OG: große Loggia (W-Seite) mit herrlicher Aussicht (2018 erneuert) + Klimaanlage (2020) im 1.