2 - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Altötting 2

Raumaufteilung Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt: - Eingangsbereich / Flur: 9,39 m² - Flur: 1,97 m² - Küche / Essbereich: 25,82 m² - Abstellraum: 2,09 m² - Gäste-WC: 1,73 m² - Wohnzimmer: 25,53 m² - Schlafzimmer: 16,42 m² - Kinderzimmer: 12,59 m² - Badezimmer: 7,74 m² - Überdachter Balkon: 16,70 m² ( 1/2 Anteil 8,35 m²) - Kellerraum - Tiefgaragen Stellplatz - Fahrradraum

+ im Erdgeschoss ein heimeliger, überdachter Freisitz + im Obergeschoss ein Balkon und eine große Dachterrasse mit schöner Aussicht + BJ ca. 1967 + massive Bauweise + 2 getrennte Wohnungen + Westseite Vollwärmeschutz + Dachgeschoss gedämmt + Kunsttofffenster (Nord- u. Westseite), ansonsten Holzfenster + 3 Kamine + derzeit keine Heizung (ehemals Öl-Etagenheizung, Ölöfen wurden entfernt) + voll unterkellert + 2 Garagen mit Abstellraum für Gartengeräte + große, gepflasterte Einfahrt mit vielen Stellplätzen + Energiebedarfsausweis 560,60 Klasse H (Hinweis: dieser hohe Wert ist mitunter, aufgrund der derzeit fehlenden Heizung, die Öl-Öfen wurden entfernt!)

Dachgeschoss (2. Wohnung) wurde 2008 ausgebaut + von 2018 bis 2024 wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt + Erdgeschoss wurde 2022 renoviert (neue Böden, neues Badezimmer uvm.) + Wärmepumpenboiler (2018) Marke: Austria Email + Gas-ZH (2016) mit eigenem Erdtank + 2 Kaminanschlüsse + Schwedenofen im Obergeschoss (2017) + Fußbodenheizung (im Erdgeschoss wurde die Verteilung 2021 erneuert) + Dach wurde 2008 neu gemacht und isoliert + Vollwärmeschutz + 2 separate Eingänge mit neuwertigen Haustüren (2022) + OG: große Loggia (W-Seite) mit herrlicher Aussicht (2018 erneuert) + Klimaanlage (2020) im 1.

Objektbeschreibung Das Mehrparteienhaus wurde 1967 erbaut.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß mit Balkon.

Die Küche kann abgelöst werden (VB). Raumaufteilung Küche, Diele, Bad, Schlafen, Wohnen,...

Wohnung 1 (Einliegerwohnung) besteht aus Diele, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer, Küche/Esszimmer und Wohnzimmer im Erdgeschoss, sowie Diele, Dusch/WC, Schlafzimmer mit Balkon im Dachgeschoss. Gesamtwohnfläche lt. Gutachten aus dem Jahr 2005: 92,61 m² Terrasse ist gefließt Wohnung 2 (Hauptwohnung) besteht aus Diele, WC, Abstellraum, Küche/Esszimmer, Wohnzimmer im Erdgeschoss und im Dachgeschoss: Diele, Abstellraum, Bad/Dusche/WC, 2 Kinderzimmern, Ankleidezimmer, Elternschlafzimmer mit Balkon.

Es verteilt sich wie folgt: Wohnzimmer ca. 30,04 m² Eßzimmer ca. 17,01 m² Küche ca. 12,92 m² Schlafzimmer ca. 20,35 m² Kinderzimmer 1 ca. 17,50 m² Kinderzimmer 2 ca. 12,60 m² Kinderzimmer 3 ca. 9,68 m² Abstellraum ca. 8,51 m² Bad ca. 7,98 m² WC ca. 2,50 m² Gang ca. 7,26 m² Diele ca. 18,82 m² Nach Betreten des Bungalows stehen Sie in einer großen, offenen Diele.

Das Erdgeschoss und Obergeschoss sind noch frei und eignen sich ideal für einen KFZ Betrieb oder ähnliches. Mit 4 elektrischen Toren, 2 Gewerbewohnungen mit Dachterasse, einem Meetingraum und einer Genehmigung für eine Waschstraße sowie 10x Duplex-Garage, ist dieses Objekt eine Investition mit großem Potenzial. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - neubau und dadurch Erstbezug - Untergeschoss solide vermietet (4 Mieter) - EG und OG noch freistehend - EG ideal für KFZ Betrieb, TÜV, Lager etc. - 4 elektrische Tore - 2 Gewerbewohnungen mit Dachterasse - Meetingraum mit Kunden WC im OG - Genehmigung für Waschstraße liegt vor - Genehmigung für 10x Duplex-Garage - Fußbodenheizung, Wärmepumpe.. - und, und, und ...

Das Bad im DG ist etwas kleiner als im EG, aber auch mit Waschtisch, Dusche und WC ausgestattet. KG: Durch abstieg der Treppe gelangen Sie in den Keller, eine etwa 50% Teilunterkellerung. 2 Fenster sind im Keller vorhanden, jeweils als Lichtschacht gebaut. Bei Starkregen sollte geprüft werden, ob die Entwässerung gegeben ist, oder ob eine durchsichtige Sicherheitsglasscheibe (schräg gestellt) das Mauerwerk vor eindringender Nässe schützen kann.

Zur Ausstattung der Wohnung gehören: * Modern gefliestes Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss * Bad mit Fenster * Hochwertige Vinylböden in Parkettoptik in Wohn- und Schlafbereichen * Dreifachverglaste und großflächige Kunststofffenster * Fensterbänke innen aus Naturstein, außen aus Aluminium * Energieeffiziente Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für Einzelraumregelung für alle Aufenthaltsräume und Bäder * Gefliestes Kellerabteil * 2 Außenstellplätze, davon 1 direkt neben dem Eingang Die Wohnung ist vermietet. Der Mietzins beläuft sich aktuell auf * 864 EUR für die Wohnung * 25 EUR für die Stellplätze * 220 EUR Nebenkostenvorauszahlung = 1.109 EUR gesamt Der Kaufpreis setzt sich, wie folgt, zusammen: * 296.600 EUR für die Wohnung * 20.000 EUR für die 2 Stellplätze = 316.600 EUR gesamt Das laufende KfW-Darlehen mit einem Zins von nur 0,84% (Zinsbindung bis 31.10.2031) kann vom Erwerber übernommen werden.

4 Wohnungen · 3 Gewerbeeinheiten · 2 Garagen - solide Kapitalanlage in zentraler Lage! Inmitten der Stadt Burghausen, der einwohnerstärksten Gemeinde im Landkreis Altötting, steht ein gepflegter Anteil eines Wohn- und Geschäftshauses zum Verkauf.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese liebevoll gepflegte Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses bietet einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zum Balkon - perfekt für entspannte Momente an der frischen Luft. Die moderne Einbauküche ist bereits im Preis enthalten und bietet alles, was man zum Kochen braucht.

Preis je nach Küchenplanung. ca. 17m² Schlafzimmer ca. 16m² Kinderzimmer/Büro 1 ca. 21m² Kinderzimmer/Büro 2 ca. 9m² modernes Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 11m² Abstellraum ca.2x 7m² Balkon

Preis je nach Küchenplanung. ca. 13m² Schlafzimmer ca. 14m² Kinderzimmer/Büro 1 ca. 12m² Kinderzimmer/Büro 2 ca. 9m² modernes Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 8m² Abstellraum ca. 12 m² Flur/Garderobe Balkon

Die sehr gepflegte Wohnanlage mit 9 Einheiten befindet sich in Gendorf in einer ruhigen Wohnlage.
Am Wohnhaus wurden sämtliche Arbeiten erledigt, es besteht kein Reparaturstau. Durchgeführte...

Diese modernisierte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Lage. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss und somit haben Sie niemanden mehr über sich (hier befindet sich der Dachboden).  Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

********************************************************************************************* Raumaufteilung Erdgeschoss: -Treppenhaus: 6,15 m² -Flur: 25,45 m² -Vorraum / Garderobe: 2,75 m² -Gästezimmer: 2,90 m² -Badezimmer: 13,30 m² -Küche /: 11,95 m² -Zimmer 1: 23,95 m² -Zimmer 2: 16,05 m² -Zimmer 3: 22,65 m² -Zimmer 4: 44,35 m² -Freisitz: 18,95 m² -Doppelgarage: 35,55 m² Obergeschoss: -Flur: 13,70 m² -Badezimmer: 3,95 m² -Zimmer 5: 25,60 m² -Zimmer 6: 43,55 m² -Zimmer 7: 41,55 m² -Speicher: 26,60 m² -Balkon: 8,60 m² Kellergeschoss: -Flur: 31,90 m² -Heizraum: 19,60 m² -Tankraum: 11,95 m² -Keller 1: 23,95 m² -Keller 2: 38,80 m² -Keller 3: 25,20 m² -Keller 4: 36,70 m² -Keller 5: 19,25 m² Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Webseite unter http://www.immobilien-reichelt.com

Für das Wohlbefinden erwartet Sie eine Sauna mit separater Dusche im eigenen Zuhause - lediglich der Saunaofen muss erneuert werden. Wohnung 2 (Einliegerwohnung): Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang, den Sie über den Windfang betreten. Der Eingangsbereich verbindet geschickt alle Räumlichkeiten miteinander. Von hier aus gelangen Sie in das gegenüberliegende Schlafzimmer.

Diverse Einbauschränke können vom Vormieter abgelöst werden. Raumaufteilung Eingangsbereich 10,5 m² Küche u. Wohn-, Essbereich 78,0 m² Zimmer 1 16,5 m² Zimmer 2 21 m² Zimmer 3 mit Ankleide 27 m² Bad en Suite 10 m² Hauswirtschaftsraum/Wäsche 6 m² Abstellraum 7 m² Bad 6,5 m² Flur 4 m² Dachterrasse 33 m² (anteilig zu 1/4, gesamt 8,25 m²)

Mit dem Neubauprojekt BURGKIRCHEN, ENZIANWEG 4 entsteht eine moderne und energieeffiziente Wohnanlage mit großzügigen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. Mit nur 6 Wohnungen gehört das Haus zu den kleineren Anlagen. Im Erd- und Obergeschoss gibt es jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen und im Dachgeschoss gibt es zwei sehr großzügig bemessene 2-Zimmer-Wohnungen mit einem großen Abstellraum.

Mit dem Neubauprojekt BURGKIRCHEN, ENZIANWEG 4 entsteht eine moderne und energieeffiziente Wohnanlage mit großzügigen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. Mit nur 6 Wohnungen gehört das Haus zu den kleineren Anlagen. Im Erd- und Obergeschoss gibt es jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen und im Dachgeschoss gibt es zwei sehr großzügig bemessene 2-Zimmer-Wohnungen mit einem großen Abstellraum.