En1143-1 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Altötting En1143-1

Gesamtfläche: ca. 510 qm Zimmeranzahl: 13 Zimmer Dachgeschoss: neuer Dachstuhl mit Isolierung 2019/2020 ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum und Anschluss für eine Einbauküche. 1. Obergeschoss: Wohnbereich mit Kamin, vollwertige Einbauküche, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit zusätzlichem Nebenraum mit begehbarem Schrank, großes Bad mit Badewanne, ebenerdige Duschkabine, WC und Bidet.

+ besonderes Wohnhaus (Unikat) + geeignet für 1 - 2 Personen (1 Schlafzimmer) + 1993 wurde das Wohnhaus komplett saniert und erweitert + die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen (2 Wohnzimmer EG/OG + 1 Schlafzimmer DG) + Wendeltreppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss + Dachgeschoss ausgebaut (Galerie und Schlafzimmer) + gemütlicher Freisitz (teilweise überdacht) + ca. 50 cm Außenmauern + Dachgeschoss gedämmt + nicht unterkellert + ursprüngliches Baujahr ca. 1910 + Elektroheizung (an PV-Anlage angeschlossen) + PV Anlage (2024) + 2 Kamine + Wasser vom Nachbarbrunnen + Anschluss an Wassergenossenschaft wäre möglich + Kanal + Holzfenster + schöne Einbauküche + Energiebedarfsausweis Heizwärmebedarf HWB 301,33 kWh(m²a) fGEE 2,33

Diese Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1945 gebaut und dann 2005 komplett kernsaniert und aufgestockt. Das Haus besteht aus zwei Wohnungen. Eine größere Wohnung, welche im 1. OG und im Dachgeschoss liegt mit einer Wohnfläche von ca. 95,23 m². Die Erdgeschoßwohnung hat eine Wohnfläche mit ca. 54,67 m². Als Besonderheit in Verbindung mit diesem Verkauf ist zu beachten, dass hier für die Einliegerwohnung im Erdgeschoss im Grundbuch ein Wohnrecht auf Lebzeit für die Bewohnerin eingetragen ist.

Raumaufteilung Aufgeteilt ist der Bungalow wie folgt: - Windfang: 3,79 m² - Flur /Garderobe: 7,18 m² - Wohnzimmer: 33,80 m² - Esszimmer: 16,02 m² - Küche: 11,00 m² - Speis: 3,47 m² - Gäste WC: 2,58 m² - Flur/Schlafräume: 9,65 m² - Badezimmer: 6,98 m² - Schlafzimmer: 14,70 m² - Kinderzimmer 1: 11,31 m² - Kinderzimmer 2: 10,74 m² Keller: - Flur: 8,67 m² - Hobbyraum beheizt: 12,63 m² - Lagerraum: 11,83 m² - Heizraum: 9,15 m² - Tankraum: 10,49 m²

Kurzbeschreibung Kolpingstraße 22, 84524 Neuötting Objekt Die geräumige Doppelhaushälfte wurde 1970 erbaut und verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m², aufgeteilt in 5 Zimmer, Küche und 1 Bad. im Keller stehen mehrere Räume wie auch ein Hobbyraum zur Verfügung. Das Gebäude ist voll unterkellert. das Grundstück hat mit 409 m² eine schöne Grüße, hier lässt sich so mancher Traum erfüllen.

Die Wohnfläche verteilt sich: Im Erdgeschoss auf Wohnzimmer ca. 31,72 m² Küche ca. 10,61 m² Windfang ca. 8,37 m² Gäste WC ca. 2,06 m² Im Obergeschoss: Schlafzimmer ca. 13,52 m² Kind 1 ca. 14,29 m² Kind 2 ca. 12,87 m² Bad ca. 8,07 m² Diele ca. 3,58 m² Die Wohnfläche im Dachgeschoss ca. 48,29 m² Technikraum im Dachgeschoss ca. 8,25 m²

+ ideal zum Vermieten an Monteure (Wacker-Chemie, AMAG Ranshofen usw...) + 1 Wohnung im Erdgeschoss ist langfristig vermietet + das Anwesen befindet sich auf einem Grundstück mit insgesamt ca. 3.400 m² + schräg gegenüber befindet sich eine Wiese mit ca. 7.200 m² (mit EG-Wohnung mitvermietet), etwas abseits eine Wiese mit ca. 3.400 m² + Hackschnitzelheizung (ca. 2008) + eigener Brunnen + Kanal + BJ Haupthaus ca. 1940 + BJ Anbau ca. 1970 + BJ Ausbau Dachgeschoss ca. 2013/2014 + Kunststofffenster und teilweise Holzfenster im EG + Fliesen- und Holzböden + Energiebedarfsausweis HWB 45 fGEE 1,12 (DG) + Energieausweis für das Gesamtobjekt wurde bereits in Auftrag gegeben Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur weitere Auskünfte erteilen, Exposés versenden und Besichtigungen vereinbaren, wenn Sie uns Ihren Namen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bekanntgeben.

********************************************************************************************* Raumaufteilung Erdgeschoss: -Eingangsbereich: 15,19 m² -Küche / Essbereich: 24,82 m² -Badezimmer: 6,19 m² -Gästezimmer: 7,00 m² -Speisekammer: 2,58 m² -HWR / WC / Dusche : 9,50 m² -Heizraum: -Holzlager: -Garage 1 / Werkstatt: -Garage 2 / Pufferspeicher Obergeschoss: -Flur/Galerie: 21,78 m² -Wohnzimmer: 28,57 m² -Schlafzimmer: 15,19 m² -Kinderzimmer 1: 14,03 m² -Kinderzimmer 2: 13,38 m² -Kinderzimmer 3: 11,44 m² -WC: 3,40 m² -Abstellraum: 5,50 m² (Vorbereitung Badezimmer) -Überdachter Freisitz: 15,50 m²

Die Wohnung im Obergeschoss ist baugleich, allerdings fehlt hier das angebaute Zimmer, das im EG als Wohnzimmer genutzt wird. Entsprechend gibt es 1 Schlafzimmer, wenn es als eigenständige Wohnung genutzt wird. Einen kleinen Unterschied gibt es in der Küche. Die Küche im Obergeschoss hat eine kleine Speis. Bei der Nutzung als 1-Familienhaus hätte man im Obergeschoss 3 Schlafräume.

+ sehr gepflegtes Wohnhaus + großes Grundstück + es wurden laufend Modernisierungen durchgeführt + neuwertige Haustüre + Kunststofffenster ca. 2011/2012 + Öl-ZH (ca. 2020/2021) mit Außenkamin + separater Kaminanschluss (Holzofen in der Küche) + Rollos erneuert (ca. 2011/2012) + Garagentor wurde erneuert + Vordachverlängerung bei der Garage bzw. beim Eingangsbereich + Terrasse wurde neu verfliest (ca. 2014) + Balkon wurde erneuert (ca. 2014) + BJ 1974 + 1 Gäste WC im EG + 1 Badezimmer mit WC im OG + voll unterkellert + Energiebedarfsausweis 195,7 kWh(m²a) Klasse F Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur weitere Auskünfte erteilen, Exposés versenden und Besichtigungen vereinbaren können, wenn Sie uns Ihren Namen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bekanntgeben!

+ Wärmepumpenboiler (2018) Marke: Austria Email + Gas-ZH (2016) mit eigenem Erdtank + 2 Kaminanschlüsse + Schwedenofen im Obergeschoss (2017) + Fußbodenheizung (im Erdgeschoss wurde die Verteilung 2021 erneuert) + Dach wurde 2008 neu gemacht und isoliert + Vollwärmeschutz + 2 separate Eingänge mit neuwertigen Haustüren (2022) + OG: große Loggia (W-Seite) mit herrlicher Aussicht (2018 erneuert) + Klimaanlage (2020) im 1. OG (Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer) + eigener Brunnen (saniert 2021) + neuer Windkessel (Edelstahl) und neue Brunnenpumpe (2023) + Kanal + Holz/Alufenster (Einbau 2022) und Kunststofffenster + neue Einbauküche im EG (2022/2023) + hochwertige Vinylböden im EG - außer im Wohnzimmer Parkett + Garage mit elektrischem Tor + Carport für 2 Autos (neues Dach 2018) + voll unterkellert + Bodenplatte für Grillplatz ca. 4 x 5 m + Einfahrt gepflastert (2018) + Hochbeete (Bodenplatte und Granitplatten) + Gewächshaus (2023) ca. 6 m² + 2 Rasenroboter + neuer Zählerschrank (2022/2023) + PV-Anlage (2024) 6,75 kWp (ohne Batterie) + Notstromumschaltung für Notstromaggregat für das gesamte Wohnhaus + alle Wasserleitungen in Edelstahl oder Kunststoffverbund + 1 Leerrrohr zum Carport für eventueller Elektromobilität + Starkstromdose auf der Terrasse (Kombidose Licht- und Starkstrom) + Glasfaserkabel 2024/2025) Netzwerkverteilung EG/OG + Beziehbarkeit ca. 8 - 12 Monate ab Verkauf + Energieverbrauchsausweis HWB 64, fGEE 1,06

Zu dem voll unterkellerten, großzügigen, ruhigen und gepflegten Haus in Ortsrandlage gehört eine Doppelgarage mit Abstellraum, eine angebaute Holzlege in Holzständerbauweise und ein großer Garten. Hauptwohnung und Einliegerwohnung erstrecken sich je auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Wohnung 1 (Einliegerwohnung) besteht aus Diele, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer, Küche/Esszimmer und Wohnzimmer im Erdgeschoss, sowie Diele, Dusch/WC, Schlafzimmer mit Balkon im Dachgeschoss. Gesamtwohnfläche lt.

Es verteilt sich wie folgt: Wohnzimmer ca. 30,04 m² Eßzimmer ca. 17,01 m² Küche ca. 12,92 m² Schlafzimmer ca. 20,35 m² Kinderzimmer 1 ca. 17,50 m² Kinderzimmer 2 ca. 12,60 m² Kinderzimmer 3 ca. 9,68 m² Abstellraum ca. 8,51 m² Bad ca. 7,98 m² WC ca. 2,50 m² Gang ca. 7,26 m² Diele ca. 18,82 m² Nach Betreten des Bungalows stehen Sie in einer großen, offenen Diele.

Nach der letzten Modernisierung im Jahr 2019 präsentiert sich die Immobilie in zeitgemäßem Zustand und erwartet Sie bereits ab dem 1. Mai 2025 bezugsfrei. Hier werden sowohl ruhiges Wohnen als auch die Vorzüge eines eigenen Gartens miteinander vereint - eine seltene Gelegenheit in sehr gefragter Lage.

Die Immobilie ist derzeit noch teilmöbliert. Baujahr: 1955 Grundstück: 550m² Wohnfläche: 134,8m² Zimmer: 5 - 6 (1 Schlaf- / Gästezimmer befindet sich im Kellergeschoss) Massive Bauweise Gebäude nur ca. 50% teilunterkellert (hinterer Teil des Hauses ist unterkellert) Keller weist an einigen Stellen Stockflecken auf mit Tendenz Feuchtigkeit im Mauerwerk!

+ sehr gepflegtes Wohnhaus + großes, schönes Grundstück + es wurden laufend Modernisierungen durchgeführt + neuwertige Haustüre + Kunststofffenster ca. 2011/2012 + Öl-ZH (ca. 2020/2021) mit Außenkamin + separater Kaminanschluss (Holzofen in der Küche) + Rollos erneuert (ca. 2011/2012) + Garagentor wurde erneuert + Vordachverlängerung bei der Garage bzw. beim Eingangsbereich + Südterrasse wurde neu verfliest (ca. 2014) + Balkon wurde erneuert (ca. 2014) + BJ 1974 + 1 Gäste WC im EG + 1 Badezimmer mit WC im OG + voll unterkellert + Gartenhütte + überdachten Freisitz + Energiebedarfsausweis 195,7 kWh(m²a) Klasse F Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur weitere Auskünfte erteilen, Exposés versenden und Besichtigungen vereinbaren können, wenn Sie uns Ihren Namen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bekanntgeben!

-Viessmann -Vitola-biferral Ölheizung / 5x 1000l l -Ferngas-Anschluss vorhanden Fenster/Türen: -Kunststoff/Alu Fenster 2fach -Jalousien mechanisch -Glas/Holz Türen Bödenbeläge: -Marmor, Fliesen, Teppichböden Ausstattung: -Überdachter Freisitz mit Kaminofen und Grill -Großes Garten- / Wellnesshaus 6,10m/3,50m -Zusätzliche Kellerabgang vom Garten -Einbauküche inkl. E-Geräte -LAN Verteilung im Gebäude -Voll unterkellert -1 Doppelgarage -1 Carport Stellplatz / 2x 11 kWh Wallbox -7 Kunden Parkplätze Der Energie-Ausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. ********************************************************************************************* Für weitere ausführliche Informationen bitte ich um telefonische Kontaktaufnahme.

Glasfaseranschluss -Lan sowie SAT Anschlüsse im gesamten Gebäude - teilweise mehrfach Fenster/Türen: -Actual Kunststoff-Alu Fenster mit 3fach Verglasung -Raffstore und Jalousien, elektrisch Garten: -Schwimmingpool 4,5 x 2,5 (Poolheizung über die Luft-Wasser Wärmepumpe möglich) -Grill- /und Feuerplatz -Überdachte Terrasse -Gabionenzaun mit Schallschutz Raumaufteilung Aufgeteilt ist das Einfamilienhaus wie folgt: EG: -Flur / Garderobe: 11,99 m² -Wohnzimmer: 17,01 m² -Küche / Esszimmer: 26,78 m² -Büro / Gästezimmer: 12,04 m² -Abstellraum: 1,96 m² -Gäste WC: 2,47 m² -HWR / Technik: 4,62 m² OG: -Flur: 7,12 m² -Schlafzimmer: 13,52 m² -Ankleide: 8,27 m² -Kinderzimmer 1: 14,43 m² -Kinderzimmer 1: 14,40 m² -Badezimmer: 15,11 m² -Doppelgarage (10,90 x 6,50)

In Reischach (Kreis Altötting) liegt der durchschnittliche, ortsübliche Mietpreis bei 9,00 EUR / m². Wohnung 1 Das Erdgeschoss der Wohnung 1 betritt man durch einen Windfang. Hier empfängt Sie eine geräumige Diele mit einem Bügelzimmer (alternativ Abstellraum), welches Ihnen viel Platz und Stauraum bietet. Über den Treppenaufgang erreicht man das Obergeschoss.

Besonders erwähnenswert ist der Pool auf der Dachterrasse, dieser verleiht dem Haus eine einzigartige Note. Der Pool ist durch Sichtschutz teilweise abgeschirmt und kann vom 1. Stock aus betreten werden. Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen wie. z B. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Verkehrsanbindungen. Beim Betreten des Hauses fällt sofort die großzügige Raumhöhe auf, die für eine edle Atmosphäre sorgt.