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Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 98 m² Wohnfläche zzgl. einem rund 6 m² großen Balkon und beinhaltet neben einem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon und angrenzender Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie zwei weitere Zimmer, welche zum Schlafen oder als Büro genutzt werden können. Die Wohnung wird seit der Erstellung des Gebäudes von der heutigen Eigentümerin selbst genutzt. Aufgrund einer räumlichen Veränderung soll die Immobilie verkauft werden.

Der ursprüngliche Gebäudebereich wurde stets zu Wohnzwecken genutzt und umfasst heute neben einem Kellerbereich zwei separate Wohnungen. Durch den Anbau Anfang/Mitte der 1960iger Jahre entstand ein weiterer, geräumiger Gebäudeteil bestehend aus einer Gaststätte, einem Saal bzw. einem Gastraum sowie einer weiteren Wohnung. Die Immobilie war stets Gewerbe- und Wohnsitz der Eigentümerfamilie und befindet sich in Ortslage der Gemeinde Ingelbach.

Hinterm Haus befindet sich der große, gepflegte Garten mit einer ebenerdigen Wiese, ideal für vielerlei Themen rund um Hobby und Freizeit nutzbar. Das gesamte Gebäude kann nach Vereinbarung übernommen werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne von uns! In einem persönlichem Besichtigungstermin, können wir Ihnen gerne die Immobilie präsentieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Insgesamt beläuft sich die Jahresnettokaltmiete damit auf 20.760 €, wobei durch die anstehende Neuvermietung der Dachgeschosswohnung weiteres Potenzial besteht. Das Anwesen liegt auf einem großzügigen 1.055 m² großen Grundstück, das ausreichend Raum bietet und die Wertigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Dieses Dreifamilienhaus stellt eine solide und zugleich zukunftssichere Investition dar.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn-u.Geschäftshauses mit insgesamt 10 Wohnungen, einer Pizzeria und einer weiteren Gewerbeeinheit. Zur Wohnung kann eine Garage für monatlich 35 EUR angemietet werden. Ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung. Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum. Beheizt wird das Gebäude über eine relativ moderne Gasheizung.

Die Aufteilung ist für eine junge Familie optimal gestaltet. Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit bodentiefer Dusche und moderner Whirlpool-Badewanne. Zudem stehen hier der Heizungsraum, das Öllager sowie mehrere praktische Abstellräume zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Scheune, in der sich eine liebevoll gestaltete, gemütliche Wohnung befindet.

Insgesamt beläuft sich die Jahresnettokaltmiete damit auf 20.760 €, wobei durch die anstehende Neuvermietung der Dachgeschosswohnung weiteres Potenzial besteht. Das Anwesen liegt auf einem großzügigen 1.055 m² großen Grundstück, das ausreichend Raum bietet und die Wertigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Dieses Dreifamilienhaus stellt eine solide und zugleich zukunftssichere Investition dar.

Hier finden Sie ein Schlafzimmer und ein direkt angrenzenden Ankleidezimmer ein schönes Detail, das Stauraum schafft. Gegenüber befindet sich ein weiterer Raum, der sich als Gästezimmer, Büro oder auch als Kinderzimmer eignet. Alle Räume im Obergeschoss sind mit dem gleichen, aufgearbeiteten Dielenboden ausgestattet, was dem Stockwerk ein ruhiges, einheitliches Bild verleiht.

Zusätzlich finden Sie hier ein Büro sowie einen großzügigen offenen Bereich, der die Treppe integriert und weitere Gestaltungsmöglichkeiten für zusätzliche Räume bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich derzeit als offene Galerie, in der zwei weitere Zimmer entstehen könnten. Auch hier steht ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche zur Verfügung, sodass jede Etage über ein Badezimmer verfügt.

Über eine Wendeltreppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss (ca. 43 m²). Hier befinden sich ein weiterer Wohnraum mit einem Balkon sowie ein Gäste-WC. Die Immobilie verfügt über kein Heizungssystem, was eine perfekte Gelegenheit bietet, ein energiesparendes und modernes Heizsystem einzubauen. Die Hauptwasserzuleitung ist vom Hauptobjekt getrennt , was eine Möglichkeit für kreative Lösungen bietet, wie beispielsweise die Einrichtung eines separaten Wasserversorgungssystems.

Von hier aus gelangen Sie direkt in den wunderschönen Garten, der mit viel Liebe zum Detail angelegt wurde. Des Weiteren bietet die geräumige Scheune vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Hobby und Beruf. Das Obergeschoss beherbergt insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett. Die angrenzende Ankleide bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung. Ein weiteres Zimmer kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Es bietet Flexibilität für individuelle Bedürfnisse. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Dachflächenfenster.

Im Erdgeschoss empfängt die Hauptwohnung (rd. 90m²) mit einer hellen Diele, welche Zugang zum offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche bietet. Ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen den Bereich. Das Untergeschoss stellt weiteren Wohnraum (rd. 55m²) dar und verfügt neben klassischen Kellerräumen über zwei Zimmer, eine Küche, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer.

Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten sowie zum Garten, eine Küche, zwei separate Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein weiteres Badezimmer stehen zur Verfügung. Die Wohnung im Untergeschoss beherbergt ca. 53 m² Wohnfläche und ist bestückt mit einem offenen Wohn-/Ess-/ und Küchenbereich, einem Duschbad sowie zwei weiteren Zimmern, welche zum Schlafen oder zum Arbeiten genutzt werden können.

Außerdem befindet sich das Gebäude in einer Sanierungsmaßnahme der VG Hamm / Sieg, daher sind auch hier ggfs. weitere Förderungen möglich.

Heute beherbergt das Wohnhaus insgesamt rd. 145m² Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt: Über einen überdachten Windfang/Flur erhält man Zugang zur Wohnküche mit angrenzendem Wohn-/Essbereich. Weiterhin stehen ein Duschbad sowie zwei weitere Zimmer auf dieser Etage zur Verfügung. Im Obergeschoss erwarten zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad. Die Immobilie ist vollständig unterkellert; klassische Kellerräume sowie eine Garage für ein PKW runden den Bereich des Untergeschosses ab.

Die Reithalle hat eine Größe von ca. 16 x 40 Metern. Für Traktoren und Geräte ist ein großer überdachter 3seitig geschlossener Bereich vorhanden. 11 weitere Boxen befinden sich hier in diesem Bereich und sind durch die offenen Bauweise sehr gut mit Frischluft versorgt.

Hier können Sie die abendlichen Sonnenstrahlen des Tages genießen und den Abend entspannt ausklingen lassen. Zudem gibt es auf dieser Ebene weitere gut geschnittene Zimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignen. Das Erdgeschoss bietet neben dem Eingangsbereich eine großzügige Diele, von der aus alle Räume leicht zugänglich sind.

Die Wohnbereiche erstrecken sich über zwei Etagen und beinhalten insgesamt 115m² Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt: Erdgeschoss: Diele, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zum Garten, Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC Dachgeschoss: Diele, drei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne Über die dazugehörige Terrassenfläche inkl. Gartenbereich, einen Carport-Stellplatz sowie einen weiteren KFZ-Stellplatz, welche sich unmittelbar am Wohnhaus befinden, wurden Sondernutzungsrechte begründet. Alle Wege und Terrassen sind gepflastert; das Grundstück ist überwiegend mit Rasen und Grünpflanzen bestückt, so dass zusätzliche und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten jederzeit ihren Platz finden können.

Die Wohnräume überzeugen durch ein helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente mit sehr schönem Blick ins Grüne und in den Garten. Im Dachgeschoß erwarten Sie 3 weitere, ansprechende Zimmer und ein Bad mit Dusche und WC. Der darüber liegende Speicherraum kann als Abstellfläche genutzt werden! Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier im Untergeschoß befinden sich 2 weitere Zimmer, ein Bad mit Dusche, Wanne und WC, Kellerräume und die Waschküche, ebenso gibt es zwei Aus- und Zugänge.