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Die Holztreppe führt ins Obergeschoss, in dem sich 2 kleine Kammern, 2 Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer befinden. Der Dachboden bietet weitere Ausbaureserven. Außerdem befindet sich unter der Küche ein kleiner Gewölbekeller zur Einlagerung. An das Wohngebäude grenzen mehrere Nebengebäude mit Platz für Hobby und Gartengeräte. Das 940 m² große Grundstück bietet Platz für Hobbygärtner und Erholung.

In Kombination mit der hervorragenden Lage in einer Sackgasse und den praktischen Extras wie Garage und kleinem Schuppen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Obergeschoss teilt sich in ein Wohn-, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, eine Küche mit Fenster, ein Badezimmer mit Wanne und WC sowie einen Flur auf. Des weiteren gehört ein Abstellraum im Keller zur Einheit. Aktuell ist die Wohnung (Bilder einer baugleichen Wohnung anbei) bis zum 30.11.2025 für eine Miete von 3.480 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten vermietet.

Nach Teilung mit Abgeschlossenheit der Wohnung 2 zzgl. Sondereigentum 1994, wurde 2002 mit einem weiteren Erwerb und Miteigentumsanteil am Grundbesitz die Wohnung 1 im Erdgeschoß zzgl. Sondereigentum ebenfalls wohnwirtschaftlich ausgebaut und stellt in der Gesamtheit des Gebäudes ein attraktives Wohnhaus dar, welches mit einer Wohnfläche von ca. 150m² viel Platz bietet und je nach Familiengröße angepasst werden kann.

Erhalten Sie alle wichtigen Details und entdecken Sie dieses einzigartige Angebot in unserem ausführlichen Exposé. Weitere tolle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite unter www.nachhause-immobilien.de. Weitere Informationen und Unterlagen stehen Ihnen in unserer Digitalen Hausakte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie mit Expertise und Herz durch den gesamten Kaufprozess.

Die abgeschlossene Küche hat einen direkten Zugang zum gemütlichen Essbereich. Das geräumige Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer und das Bad runden das Raumangebot im Winkelbungalow 108 ab. Besonders schön, Sie sind stets mit wenigen Schritten in Ihrem Garten. Genießen Sie Ihr stufenloses Wohnglück, treten Sie hinaus auf Ihre Terrasse und atmen Sie durch.

Darüber hinaus gibt es eine charmante Einliegerwohnung mit Tageslichtbad und Dusche, ideal für Gäste oder zur Vermietung. Zum Haus gehört eine angrenzende Garage mit elektrischem Rolltor sowie eine weitere, freistehende Garage auf dem Grundstück. Zusätzlich stehen drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit Süd-Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Die Wohnung ist teil möbeliert und wurde komplett saniert. Eine neuwertige Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Raumaufteilung weitere Informationen auf Anfrage

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit und großem Essbreich, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein separates WC. Im Obergeschoss finden Sie den Wohnbereich mit Loggia sowie ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung. Die Räume im Obergeschoss haben eine Deckenhöhe von ca. 2,10 m.

Diese Modernisierungen umfassen neue Bodenbeläge, energetische Optimierungen sowie eine ansprechende Gestaltung der Wohnräume. Darüber hinaus wurden in mehreren weiteren Wohnungen die sanitären Anlagen erneuert, sodass diese Wohneinheiten ebenfalls in einem guten Zustand sind und wenig Instandhaltungsbedarf aufweisen. Die Kombination aus bereits sanierten Wohnungen und teils erneuerten Infrastrukturanlagen stellt sicher, dass das Portfolio auch langfristig eine nachhaltige Ertragsquelle darstellt.

HIER SITZT MAN ENTSPANNT UNTER KASTANIEN UND LICHTERKETTEN . DER LANDGASTHOF IST FÜR SEINE AUSSERORDENTLICH GUTE, BEZAHLBARE KÜCHE IM WEITEREN UMKREIS BEKANNT . VERKAUFT WIRD AUS FAMILIÄREN GRÜNDEN, SOWIE PERSÖNLICHEN VERÄNDERUNGEN . EINE UMNUTZUNG ALS WOHNRAUM MIT MEHREREN WOHNEINHEITEN WÄRE AUCH DENKBAR . GRUNDSTÜCKSFLÄCHE 1960 M² .

Das Objekt erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 22.702,68 Euro. Auf Anfrage erteilen wir gern weitere Auskünfte.

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und Schlafzimmer, kleines Bad mit Waschtisch u. WC sowie Aufgang zum Dachboden, der ebenfalls begehbar und weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Böden im Haus teilweise Dielenböden, Fließen und Teppichbelag, Fenster teilweise Holzverbund- und Kunststoff, Elektro teilweise erneuert, Heizung 1994 Erdgas, Anschluss öffentliches Netz vorhanden, Regenwasserzisterne ca. 6m³, Dacheindeckung 2009 komplett neu mit PV Anlage und Einspeisevergütung von ca. 250-280 € monatlich zur Nebenkostensenkung TOP, Garage für 2 Pkws am Haus und ca. 3 Pkw Stellplätze im Grundstück vorhanden.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein Highlight ist der Dachboden, der Ihnen weiteren Stauraum oder die Möglichkeit für kreative Ideen bietet. Hier können Sie die Gestaltung Ihres Eigenheims ganz nach Ihrem persönlichen Stil umsetzen.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet viel Licht sowie einen angenehmen Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet.

Nach der Komplettsanierung wurden weitere Arbeiten ausgeführt wie die Aufarbeitung der Innentüren, Verkleidung der Heizleitungen oder Verlegung neuer Fußbodenbeläge (Fliesen bzw. Teppichboden). Ein Energieausweis gemäss § 16 GEG auf der Grundlage des Verbrauchs von Fernwärme liegt vor.

Eckdaten zur Immobilie: - Grundstücksgröße: ca. 762m² - Wohnfläche: ca. 100m² (auf EG und OG verteilt) - Sanierung 2015: Erneuerung der Elektro- und Sanitäranlagen, Innenausbau - Glasfaseranschluss vorhanden - Gaszentralheizung + zusätzlicher Holz-/Kohleofen in der Wohnküche - Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Fußbodenheizung - Im Obergeschoss zusätzlich: Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer sowie 1,5 weitere Zimmer - Neue Kunststofffenster, Fassade teilweise gedämmt - Neu gemauerte Schornsteine - Dachboden, kleiner Keller, separate Garage Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnküche, Badezimmer, Abstellraum Obergeschoss: Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer, 1,5 weitere Zimmer, separates WC Die Immobilie ist technisch und optisch in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch die ruhige Lage am Waldrand ein hohes Maß an Wohnqualität.

Nutzen Sie die Chance, in einer begehrten Lage zu investierenoder Ihr eigenes Zuhause mit Gewerbefläche zu kombinieren. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Wohnfläche über 2 Etagen ca. 154 m2 Gewerbefläche ebenerdig ca. 174 m2 - davon Ausstellung/Büro ca. 104 m2

Auch die Küche bietet Ihnen viel Platz für das gemeinsame Kochen mit Ihren Kindern oder Freunden. Die drei geräumigen Zimmer im Obergeschoss bieten genug Platz zur persönlichen Entfaltung, eine weitere Unterteilung dieser Etage ist möglich. Dieses Haus besitzt nicht nur Charakter und einen besonderen Charme, es ist obendrein äußerst flexibel. Für große Familien können 5 oder 6 Zimmer eingeplant werden.