5-armig - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Alb-Donau-Kreis 5-armig

Bitte lesen Sie die Objektbeschreibung sorgfältig und vollständig durch, bevor Sie eine Anfrage stellen. Aktueller Stand der Informationen im Exposé / Immobilienangebot: 5. November 2024 Bei Rückfragen geben Sie bitte die Immobiliennummer 6113 an. Zuständiger Makler: Marcus Lindner Fragen Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin an und machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser interessanten Immobilie.

1051947 Erleben Sie in diesem freistehenden Einfamilienhaus in Illerkirchberg ein behagliches Wohngefühl und profitieren Sie von modernen Ausstattungsdetails. In ruhiger Wohnlage bietet das Eigenheim auf etwa 288,63 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer hohen Wohnkomfort für Paare oder Familien. Weitere Ausbaufläche mit ca. 117 m² bietet das Dachgeschoss. Lassen Sie sich von dem tadellosen Zustand des Gebäudes und einem großen und parkähnlichen Gartengrundstück überzeugen.

Sie sind auf der Suche nach einer 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage mit hervorragender Infrastruktur in beliebter Lage von Schelklingen? Die Ihnen hier angebotene Eigentumswohnung Nr. 5 befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Beim Betreten erwartet Sie eine kleine aber feine Garderobe mit angrenzendem Flur, über welchen Sie Zugang zu allen weiteren Zimmern der Wohnung haben.

Vom eigenen Blockheizkraftwerk und Fußbodenheizung über elektrische Jalousien bis hin zum hochwertigem Parkettboden bleiben hier keine Wünsche offen. Großzügige Loggien erweitern den Wohnraum und bringen Lebensqualität einher. Von 2 bis 5 - Zimmer Wohnungen mit unterschiedlichen Schnitten findet jeder das richtige Zuhause für sich. Zusätzlich ist jeder Wohnung ein Stellplatz (zzgl. 36.600 €) zugeordnet mit der Vorrichtung für E-Mobilität und ein geräumiges Kellerabteil.

Vom eigenen Blockheizkraftwerk und Fußbodenheizung über elektrische Jalousien bis hin zum hochwertigem Parkettboden bleiben hier keine Wünsche offen. Großzügige Loggien erweitern den Wohnraum und bringen Lebensqualität einher. Von 2 bis 5 - Zimmer Wohnungen mit unterschiedlichen Schnitten findet jeder das richtige Zuhause für sich. Zusätzlich ist jeder Wohnung ein Stellplatz (zzgl. 36.600 €) zugeordnet mit der Vorrichtung für E-Mobilität und ein geräumiges Kellerabteil.

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Die Küche bietet folgende Ausstattung: Herd, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierfach, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Geschirr, Besteck, Kochgeschirr, Esstisch, 5 Stühle. Das Badezimmer bietet sowohl Dusche als auch Badewanne, Toilette, Waschmaschine, Tockner und Waschbecken. Außerdem gibt es eine weitere separate Toilette. Der Flur ist mit einer Garderobe und einem großen Einbauschrank versehen.

Wohnen im Neubaugebiet »Hahnenweide«: Das Siedlungswerk erstellt hier insgesamt 18 Eigentumswohnungen und 19 Mietwohnungen - verteilt auf 3 Gebäude. Die Eigentumswohnungen verfügen über 2 bis 5 Zimmer, 48 bis 115 m² Wohnfläche, Balkon bzw. Terrasse. Die Erdgeschosswohnungen erhalten Gartenanteile zur privaten Nutzung. Eine attraktive Gemeinschaftsterrasse im jeweiligen Dachgeschoss der Mehrfamilienhäuser und der grüne Innenhof mit Gemeinschaftsgarten schaffen Raum für Begegnungen und bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität - zwei Spielflächen für Kinder fördern deren Beweglichkeit und Neugier.

Eine Doppelgarage sowie zahlreiche Stellplätze vor dem Haus lassen das Haus ideal zu Wohnzwecken nutzen, die schöne Aussichtslage spiegelt sich auch in den grandiosen Ausblicken aus den Wohnungen wider. Von den 5 Wohneinheiten sind aktuell 3 vermietet, Potential bieten daher noch die Einheiten im Dachgeschoss sowie Optional der Proberaum im Keller. Kurz & Knapp zu den aktuellen Einnahmen: Kaltmiete für 3 der 5 Einheiten und 2 Garagen aktuell mtl. ca. 1.600,- EUR (19.200,- p.A.) + aktuell sind Mieterhöhungen angekündigt und werden demnächst umgesetzt + Ausbaupotential durch die 2 Einheiten im Dachgeschoss (aktuell leer) + Ausbaupotential ehemaliger Proberaum im Untergeschoss.

** Diese Wohnung bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit einer soliden IST Rendite von ca. 5% und bedeutendem Steigerungspotenzial. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und guten Ausstattung ist sie ideal für eine WG geeignet. Die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten machen sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Der Kindergarten befindet nur sich ca. 100 m entfernt, die Grundschule liegt im nahegelegenen Gerhausen. Weiterführende Schulen sind im 5 km entfernten Blaubeuren zu finden.