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Die Fläche verteilt sich auf einen Eingangsbereich, Flur, Duschbad, Büro, Wohnzimmer mit offener Küche, Esszimmer und eine große Außenterrasse. Eine elektrische Fußbodenheizung sowie ein effizienter Kaminofen sorgen für behagliche Wärme. Die moderne Küchenzeile und die hochwertigen Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 101 m². Über den Flur gelangt man zu fast allen Räumen der Wohnung: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, 3. Zimmer, Badezimmer, Gäste WC und Küche. Am Ende des Flures liegt das großzügige Wohn- und Esszimmer. Vom Essbereich abgehend befindet sich ein weiteres Zimmer sowie der Zutritt zur Terrasse und zum Garten.

und Esszimmer befinden sich zwei große Räume, ebenfalls mit Echtholzparkett ausgestattet. Die Holzarbeiten tragen die Handschrift eines echten Fachmanns. Die Etage wird durch das mit Badewanne und Dusche ausgestattete Badezimmer abgerundet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit einer großzügigen Fensterfront, die einen einmaligen Panoramablick auf Oberwinter und den Rhein bietet. Angrenzend befindet sich ein zum Wohnzimmer hin offenes Esszimmer, welches ursprünglich als Schlafzimmer genutzt wurde. Das Esszimmer ist zentral durch die Diele zu erreichen. Somit kann das Esszimmer auch mit geringem Aufwand zu einem eigenen Raum umgebaut werden.

Von hier aus gelangt man in ein Gäste-WC, eine offene Küche sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich für gesellige Abende oder entspannte Stunden eignet. Den hochwertigen Wintergarten können Sie über eine Balkontür aus dem Wohn-/Esszimmer erreichen und die Ruhe genießen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, die mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet ist. Ein großes, elegantes Bad rundet das Raumangebot im dritten Obergeschoss ab.

Über den urigen Innenhof des historischen Fachwerkhausensembles erreichen Sie über einen eigenen Eingang die im ersten Obergeschoss befindliche ca. 59 qm große Dreizimmerwohnung. Empfangen werden Sie von einer geräumigen Diele, die Ihnen Zugang in das gemütliche Esszimmer mit offener Küche bietet. Das erhaltene Fachwerk und die charmante Ausstattung zaubern Ihnen einen Bereich zum Wohlfühlen. Die urige Holztreppe führt Sie in das Wohnzimmer sowie angrenzend in das Schlafzimmer.

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Am Ende des Flures liegt der geräumige Ess- und Wohnbereich mit anschließender Loggia. Vom Esszimmer abgehend befindet sich ein zusätzliches mögliches Schlafzimmer, welches aufgrund des hier vorhandenen Zugangs zur Loggia auch optimal beispielsweise als Bürobereich nutzbar ist. Die Räume überzeugen insgesamt durch Ihre Helligkeit, die teilweise durch die Velux-Dachflächenfenster, teilweise durch die in Kunststoffrahmen gefassten zweifach-verglasten Fenster belichtet werden.

Hier befinden sich das großzügige Wohnzimmer, ein separates Kaminzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Außenkamin und Panoramablick sowie ein Esszimmer, das sich an die Küche mit Hauswirtschaftsraum und Frühstücksbalkon anschließt. Der Balkon bietet Ihnen morgens eine sonnige Oase mit Blick ins Grüne - ideal, um den Tag entspannt zu beginnen. Zwei geräumige Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad komplettieren das Angebot im Erdgeschoss.

Von hier haben Sie Zugang zum Garderobenbereich und dem Tageslicht-Gäste-WC. Vom Entree betreten Sie das großzügige Esszimmer mit offener Küche und das Wohnzimmer. Durch die bodentiefen Fenster sind die Wohnräume lichtdurchflutet und bieten einen traumhaften Blick auf die Terrasse und den Garten. Der Essbereich ist in einen wunderschönen Wintergarten integriert.

Der Grundriss der lichtdurchfluteten und großzügig geschnittenen Wohnung ist gänzlich durchdacht. Sie erreichen vom zentralen Punkt aus sämtliche Räume der Wohnung. Das Wohn-/ Esszimmer mit dem geräumigen sowie überdachten Balkon liegt genauso wie das Schlafzimmer zur idyllischen Rückseite hin. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche liegt en-suite zum Schlafzimmer.

Diese besteht aus: zwei Wohnzimmern, zwei Schlafzimmern, Küche/Esszimmer und Bad. Das fast vollständig ausgebaute Dachgeschoss verfügt aktuell über: zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Trockenraum (nicht vollständig ausgebaut), Bad und ein Durchgangszimmer. Wohnfläche und Zimmeranzahl bieten ausreichend Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Eingangsbereich mit Zugang zur geräumigen Abstellkammer und Gäste-WC - großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kaminanschluss und Oberlicht - geräumige und helle Küche, mit Glastür getrennt vom Wohnraum - barrierefreies großes Bad mit Doppelwaschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - 2 große und ruhige Schlafzimmer - Flur zum Schlaftrakt separiert den privaten Bereich vom Wohnbereich - ein Tiefgaragenstellplatz in der hellen Garage ist im Kaufpreis enthalten - Garten zur alleinigen Nutzung, Genehmigung zur Errichtung eines Gartenhauses liegt vor Ausstattung: - hochwertige Fliesen in Flur, Gäste-WC und Bad - Eichenparkett im Wohnbereich und in den Schlafräumen - modernes, pflegeleichtes Vinyl in Küche, Abstellraum und Eingangsbereich - dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (keramischer Kern) - Glasfaseranschluss - Aluminiumhaustür mit Wärmeschutzglas und Zugang per Fingerscan - Gegensprechanlage - Fußbodenheizung - Fenstergitter für die beweglichen Außenfenster sind vorhanden und werden nach Endanstrich wieder angebracht.

6 Biedermeier Esszimmer Stühle in Kirschholz. Die Stühle sind von um ca 1910 und wurden in den 80er Jahren professionell neu gepolstert und bezogen. Der Bezug ist ein attraktiver fröhlicher grün-rot-beige gestreifter Stoff und setzt den sonst oft "biederen" Stühlen ein Lächeln auf.

78 qm verfügt diese stilvolle Dreizimmerwohnung über einen geräumigen Eingangsbereich von dem Sie direkt in das große und sonnenverwöhnte Wohn-/Esszimmer gelangen. dieses bietet Ihnen nicht einen Eckerbereich, der sich hervorragend als Essplatz eignet. Weiter geht es von hier in die geräumige Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die XXL-Sonnenterrasse (ca. 35 qm) mit Blick in den großen eigenen Garten (Sondernutzungrecht) und die Felder.

Das Obergeschoss, mit 134,25 m² Wohnfläche, war ursprünglich die Wohnetage der Eigentümerfamilie. Das große Wohn-Esszimmer mit Balkonen zum Garten bildet das Herzstück der Etage. Hinzu kommen drei Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 2000. Gleichzeitig wurden im gesamten Haus die doppelverglasten Fenster erneuert, der Dachstuhl isoliert und die Elektrik modernisiert.

Hier befinden sich ein tagesbelichtetes Gäste-WC sowie der Zugang zur Küche, die mit einer praktischen Durchreiche zum Esszimmer ausgestattet ist. Der angrenzende Wohn- und Essbereich überzeugt durch einen hochwertigen Parkettboden und einen gemütlichen Kachelofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Der angebaute Wintergarten bietet einen schönen Blick in den Garten.

Die Wohnung verfügt neben dem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einem Gäste-WC und einer Abstellkammer über ein Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche, von dem aus man Austritt auf die gemütliche Terrasse mit Gartenanteil hat. Weiterhin gehören zur Wohnung ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz (10.000,- €) sowie das Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz (5.000,- €) Die Wohnung ist seit über 10 Jahren solide an dieselben Mieter vermietet, die Kaltmiete beträgt 575,- € für die Wohnung und 50,- € für den Außenstellplatz zzgl.

Im Einzelnen wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: - Austausch sämtlicher Fenster: Dreifachverglasung mit integrierter Belüftung (ausgenommen Gästezimmer) - Teilweise elektrische Außenjalousien - Hochwertige Parkettböden in Eiche natur, geölt, im offen gestalteten Wohn- und Esszimmer, in der Diele sowie im Badezimmer und Gäste-WC - Komplettsanierung des Badezimmers und des Gäste-WCs - Neue Einbauküche im Wert von 15.000 Euro, inklusive moderner Elektrogeräte - Erneuerung der Steckdosen, Lichtschalter sowie des FI-Schalters - Austausch von Heizkörpern im Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer **Gebäudeeigenschaften:** Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäude aus dem Baujahr ca. 1979 mit insgesamt sechs Wohneinheiten, das in Splitlevel-Bauweise errichtet wurde.

Den Eintritt in das Erdgeschoss bildet in eine geräumige Diele. Angrenzend finden Sie neben einer Garderobe die Küche sowie das offene Wohn- und Esszimmer inklusive modernem Kamin, besonders im Winter sind hier gemütliche Stunden garantiert. Von dort haben Sie einen direkten Zugang zu der gartenseitigen, überdachten Terrasse hinter dem Haus. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Duschwanne.

Beim Betreten gelangt man direkt in die Wohnküche, die als Herzstück des Hauses dient. Von der Küche aus befindet sich links zur Straße hin das Wohn-/Esszimmer, in dem eine original erhaltene Kölner Stuckdecke für gemütliches Anbieten sorgen. Rechts von der Küche liegt eine kleine Garderobe sowie der Zugang zum Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC.