Gut - Immobilien in Landkreis Ahrweiler Gut

Dieses Generationenhaus ist die perfekte Möglichkeit, in Gemeinschaft das eigene Haus zu realisieren. Auf gute Nachbarschaft! Verschiedene Grundrissvarianten und Architekturelemente sind möglich. Sprechen Sie bitte mit Ihrem Fachberater. Freuen Sie sich auf die Entwicklung Ihres individuellen Danhauses, unterstützt von unserem imoFlex Haus-System und unseren Design- und Ausstattungspaketen, die zahlreiche kreative Anregungen bieten.

Über das Treppenhaus ist der Eingangsbereich der Wohnung zu erreichen. Der Wohnraum überzeugt durch Helligkeit, eine freundliche Atmosphäre und eine gut durchdachte Aufteilung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen Stellplatz für die Waschmaschine. Die Küche lässt sich mit etwas Geschick optimal nutzen und kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden.

Ein kleiner Wintergarten wurde nachträglich angebaut. Das Grundstück ist Erbpacht mit einer Laufzeit bis 2078 Ronnenberg verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, div. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Bahnhof und ÖPNV. Es liegt auch verkehrsgünstig nur 10km von Hannover entfernt.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen auf einem 702,00 m² großen Grundstück und verfügt über vier Schlafzimmer sowie ein gut ausgestattetes Badezimmer. Als KFW55-Standard-Haus vereint es modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz und trägt somit aktiv zum Umweltschutz bei. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen!

Der Keller wurde in Massivbauweise erstellt und besitzt einen Kelleraußeneingang. Neben dem Gebäude befindet sich eine Garage - dazwischen ein Durchgang zum Garten. -gute Dämmwerte -in den nächsten Jahren muss nichts gemacht werden - dirket beziehbar - neue Heizung mindestens bis 2045 nutzbar - alles auf einer Ebene: Zwei Zimmer mit Küche und Bad - Glasfaseranschluss bis 1.000 Mbit/s über EON liegt im Haus alternativ über Telekom bis 100 Mbit/s - Kamin im Wohnzimmer - direkter Zugang zu schönen Spazier-/Mountainbike- und Wanderwegen - Bäckerei/Metzgerei fußläufig zu erreichen - Die Immobilie war 2021 nicht von Flut/dem Starkregen betroffen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche auf einem ca. 1037 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien und individuelle Wohnansprüche. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 gut geschnittene Schlafzimmer, die viel Raum für Erholung und Privatsphäre bieten. Mit 3 vollständig ausgestatteten Badezimmern ist die morgendliche Routine für alle Hausbewohner bequem und stressfrei gestaltbar.

Diese Wohnung ist ideal für eine solide Einzelperson oder ein Pärchen, das Wert auf Gemütlichkeit, gute Aufteilung und ein bisschen Lebensfreude legt. Die ein Zuhause suchen, das nicht nur vier Wände hat, sondern Herz, Charme und ein kleines Augenzwinkern.

Die Immobilie bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die ein gemütliches Zuhause mit Garten und guter Anbindung suchen. Das Haus überzeugt durch seinen funktionalen Grundriss mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Räumen, schönem Außenbereich sowie einer soliden Bausubstanz - ideal für Eigennutzer, aber auch als Kapitalanlage interessant.

große Wiese neben dem Haus auch als separates Baugrundstück möglich - Nutzung auch als Zweifamilienhaus möglich (bei Trennung im EG-Flur) - Höhenort mit guter Infrastruktur (Dorfladen, Poststelle, Restaurants, SB-Tankstelle) - KiTa (ca. 400 m) und Grundschule (ca. 200 m) fußläufig erreichbar - gute Autobahn-Anbindung (A1) in Richtung Köln (ca. 12 km/13 Min.) - an der Grenze zwischen Rheinland-Pfalz und Nordrhein-Westfalen gelegen +++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3225 oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Die Raumaufteilung überzeugt durch Funktionalität und Komfort: Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder ein Homeoffice. Das Tageslichtbad sorgt mit natürlichem Licht und guter Belüftung für eine angenehme Atmosphäre. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zu entspannten Stunden ein, während der separate Küchenbereich durch seine praktische Gestaltung überzeugt. Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und Raum für Freizeit und Erholung bietet.

Ein zweites Duschbad bietet zusätzlichen Komfort - ideal für Gäste oder als separates Bad zum angrenzenden Arbeits- oder Gästezimmer. Besonders praktisch ist der gut durchdachte Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte bietet und so für Ordnung und Funktionalität sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Garderobe im Eingangsbereich.

Auf der sonnigen Terrasse genießen Sie jeden Tag das Spiel der Jahreszeiten - bei einer Tasse Kaffee, einem guten Buch oder in Gesellschaft lieber Menschen. Im Inneren erwartet Sie ein stilvolles Wohnambiente, das Ruhe und Eleganz ausstrahlt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herz der Wohnung - ein Ort voller Wärme, an dem man gerne Zeit verbringt.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, während das dritte Zimmer flexibel genutzt werden kann sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort für Hobbys. Alle Räume sind gut geschnitten und durchdacht angelegt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen separaten Kellerraum im Untergeschoss des Hauses.

Zimmer Appartement mit sehr guter Aufteilung sucht neuen Mieter! Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss, mit separatem Eingang, eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten in Sinzig-Bad Bodendorf. Der separate Eingang ist über das gepflegte Grundstück zu erreichen und bietet einen ebenerdigen Zugang.

Die Immobilie verfügt außerdem über einen geräumigen Keller sowie eine Einzelgarage. Im Einzelnen: - Gut geschnittene, helle Räume - Geräumiger und lichter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse bzw. Garten - Abgeschlossene Küche mit Einbauküche - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne - Separates Gäste-WC im Erdgeschoss - Gepflegtes Grundstück - Terrassen mit Zugang in der Garten - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Kunststoffrollläden, teilweise elektrisch bedienbar - Dachflächenfenster mit elektrischen Jalousien - Gaszentralheizung aus 2008 - Heizkörper - Warmwasser über die Gastherme - Kabel-Anschluss, Glasfaseranschluss im Kellergeschoss - Neue Mülltonnenbox von Biohort (2025) - Speicher mit Staufläche - Keller mit Nutzfläche - Einzelgarage mit elektr.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen außerdem ein Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss zur Verfügung. Die vorhandene, sehr gut geplante Einbauküche kann bei Interesse übernommen werden. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.350,00 € und setzt sich zusammen aus 940,00 € Kaltmiete, 60,00 € für die Einzelgarage, 50,00 € für den Tiefgaragenstellplatz sowie 300,00 € Nebenkostenvorauszahlung inklusive Heizkosten.

Mit einem Kellerraum, einem Vorratsraum und einem Wasch- und Trockenraum ist viel Abstellfläche vorhanden. Auf dieser Ebene sind die technischen Details der Sanierung gut erkennbar. Die Kernsanierung von 2013 bis 2015 umfasste folgende Maßnahmen: . Austausch aller Fenster, Innentüren und Haustür . Installation einer Fußbodenheizung in Teilbereichen . Erneuerung aller Leitungen Strom, Wasser und Gas sowie der Heizungsanlage .

Wie im gesamten Haus wurden auch hier alle Fenster durch moderne Doppelglasfenster ersetzt. Insgesamt kann die Wohnung als sehr gut geschnitten, hell, ruhig und freundlich bezeichnet werden. Sie besitzt einen wunderschönen Ausblick auf den angrenzenden Kurpark. Zur Wohnung gehört ein Raum im Souterrain, der z.B. auch als Hobbyraum genutzt werden kann.

Der Zustand der Immobilie ist dank regelmäßiger Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen als sehr gut zu bezeichnen. Im Jahr 2012 wurden die Versorgungsleitungen für Wasser, Abwasser und Strom erneuert, inklusive der Schalter, Steckdosen und des Stromhauptkastens. Eine Photovoltaikanlage wurde 2017 installiert und 2022 weiter ausgebaut, sodass nun sowohl das Süd- als auch das Ost/West-Dach Sonnenenergie nutzen und mit einer Leistung von ca. 12.500 KW pro Jahr zur Stromversorgung beitragen.

Die Wohnung bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause und verfügt außerdem über einen geräumigen Keller sowie einen Kfz- Außenstellplatz. Im Einzelnen: - Sehr gute Raumaufteilung - Gut geschnittene, helle Räume - Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur großen Loggia sowie einem kleinen Balkon - Kaminofen im Wohnbereich (wartungsfrei) - Offene Küche mit Einbauküche - Kleiner Abstellraum - Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon - Abstellraum im Schlafzimmer - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche - Räume bis in den Giebelbereich geöffnet - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Kunststoffrollläden - Sattelitenanlage, Glaserfaser liegt in der Straße - Gasheizung aus 1998 mit Warmwasserwasserspeicher - Fußbodenheizung - Warmwasser im Badezimmer über Heizung, in der Küche über Durchlauferhitzer - Geräumige Loggia sowie zwei kleine Balkone - Separater, großer Kellerraum - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Türsprech- und Türöffnungsanlage - Großer, überlanger Kfz-Außenstellplatz - Wohngeld: monatlich 282,00 Euro Angaben gem.