1 - Immobilien in Landkreis Ahrweiler 1

Das Haus so wie die gesamte Außenanlage, einschließlich Garage, Mauern, Einfriedungen, Wegen und Terrasse, sind fertig errichtet. Das bedeutet für Sie: Anschauen, erwerben, einziehen und wohlfühlen! Zum Haus: Es beinhaltet 1 Wohnzimmer mit offener Küche ( Junker-Küche kann erworben werden), 2 Schlafzimmer, 1 Büro, 1 Bad, 1Gäste-WC sowie 1 Hauswirtschaftsraum. Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Luftwärmepumpe und ist mit einer separaten Gebäude-Lüftungsanlage ausgestattet, diese ermöglicht eine optimale Nutzung der energetischen Komponenten wie Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster (elektr.

Das Erdgeschoss sowie der Keller wurden nach der Flut 2021 vollständig saniert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. 1. Obergeschoss: ca. 157 m² Wohnfläche, Küche, Bad und 5 Zimmer. Hohe Decken, teils originale Stuckverzierungen und Holzparkett verleihen der Wohnung klassischen Altbaucharme. Renovierungsbedürftig. 2.

Bei dem Grundstück handelt es sich um 2 Flurstücke (bereits real geteilt); wahlweise können Sie ein freistehendes Einfamilienhaus bauen und hätten gem. hier beigefügter Planung 1 weiteres Baugrundstück in Reserve oder Sie planen ein zweites Haus gleich mit ein.

konforme Zustand, die große Nutz/Wohnfläche bieten in Kombination mit der bisherigen gewerblichen Nutzung eine Vielzahl von Möglichkeiten: . Variante 1 - Wohnliche Nutzung: Als Mehrgenerationenhaus mit verschiedenen Wohnungen in den verschiedenen Teilen des Hauses lebt man getrennt und doch gemeinsam. Nach Vornahme der notwendigen Modernisierungen kann die Nutzung schnell und vermutlich ohne Bauantrag erfolgen. .

Durch eine kleine Gasse gelangen Sie zu dem mehrstöckigen Wohnhaus - sowohl der ebenerdige Keller als auch die darüber liegenden Wohnräume sind an dieser Stelle von außen begehbar. Die Wohnräume beginnen in der Hochparterre und erstrecken sich über das 1. Obergeschoss bis hinein in das Dachgeschoss des Hauses. Im Souterrain befinden sich die Aufenthaltsräume, wie Wohnzimmer und Küche, sowie ein praktisches Gäste-WC, während die privaten Räume im 1.

Der Innenhof ermöglicht eine vorzügliche Außengastronomie, auch in Kombination mit der Tanzschule/Eventhalle eine ausgezeichnete Symbiose der unterschiedlichen Geschäftsfelder. Haupthaus, 1. Obergeschoss Wohneinheit, 7 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, 2 Flurbereiche Tanzschule / Eventhalle Saalbereich, ca. 160 m² Gewerbefläche Ehemalige Kegelbahn, 44 m² Scheune, ca. 118 m² Gewerbe- / Nutzfläche Keller Getränkekeller, Heizung, Vorratsbereich (ca. 28 m²) Ein im Saalbereich integrierter Barbereich unterstreicht die besondere Atmosphäre auf angenehme Weise.

2014 Hozständerbauweise • Nutzfläche gesamt: ca. 1.954 m² • Einheiten: 29 Wohneinheiten • Jahresmiete (kalt): 164.730 € • Heizung: 2013 Gas-Heizkessel • Blockkraftheizwerk: 2013 • Photovoiltaikanlage: 2013 mit 39 kWh Leistung • Energieeffizienz: Klasse C Das Gebäude: Substanz trifft Strategie. KG: 156 m² EG: 6 Einheiten / 635 m² 1. OG: 13 Einheiten / 482 m² 2. OG: 10 Einheiten / 464 m² Wohnungen 25 -28 a) 32 qm je Wohneinheit: 128 qm Die Raumaufteilung ist ideal für die langfristige Vermietung an Einzelpersonen, Senioren oder auch betreutes Wohnen.

Diese angebotene eineinhalb geschossige Zuhause mit Satteldach bietet auf 135,00 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 900,00 m² einen gehobenen Wohnkomfort auf zwei Etagen. Mit insgesamt 5 Zimmern, davon 3 Schlafzimmern, 1 Gästezimmer/Home Office und einem Badezimmer, inklusive bodengleicher Dusche, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie und viele nette Besucher. Der Kniestock (1 Meter) kann nach Ihren Wünschen angepasst werden.

Im Jahre 1993 und 2001 erfolgte der Bau des ersten Hallengebäudes mit einer zusätzlichen Wohneinheit im 1. Obergeschoss sowie im Jahre 2008 der weitere Bau eines zweiten Hallengebäudes. Beide Hallengebäude wurden als Kfz-Werkstatt genutzt. Das Haupthaus besteht aus zwei Wohneinheiten. Die Hauptwohnung verfügt über ca. 128 m².

Kachelofen mit Speicherfunktion im Essbereich - Hochwertiges Eichenparkett und Zementfliesen - Maßgefertigte Einbauschränke - Dreifach verglaste Holzfenster mit Fallarmmarkisen und innenliegenden Fensterläden - Badezimmer mit Dusche, Whirlpool-Badewanne und Sauna, weiteres Bad mit Dusche und Gäste WC - Waschküche mit Gartenzugang - Dachboden als Lagerbereich - Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion - Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - 8,2 KW Photovoltaik-Anlage mit 10 KW Speicher mit Notstromfunktion - Brauchwasser, Enthärtungsanlage - Glasfaser- und LAN Anschlüsse - 11 KW Wallbox Ladestation für E-Auto - Umlaufende Veranda mit komfortablen Sitzmöglichkeiten - Feuertisch und Infrarotheizung in der Lounge / Wintergarten - Gepflegte Rasenflächen, angelegte Beete - Naturstein Grillplatz - Werkstattbereich in Garage - Außenstrom entlang des Grundstücks - Gartenhütte im Hausdesign - Garage mit Carport und Wohnmobilstellplatz Angaben gem. GEG: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch, 1 3 , 3 k W h / ( m ² * a ) , E n e r g i e t r ä g e r S t r o m , B a u j a h r 2 0 2 1 , Energieeffizienzklasse A+, C O 2 - A u s s t o ß 7,4 k g / m ²

und Ausstattungsbeschreibung) inkl. dem Kaufpreis für Ihr Grundstück in Höhe von 255.565 EUR zzgl. der Baunebenkosten. 1. Individualität Wir planen jedes Haus passgenau auf Ihre Wünsche und Rahmenbedingungen. Jeder Bauherr ist individuell und unser Anspruch ist es: „Für jeden den besten und wichtigsten Platz der Welt zu schaffen.“ Der Weg zu diesem individuellen Haus ist geprägt von gegenseitigem Verstehen, viel Zuhören und Vertrauen.