Gut - Haus kaufen in Landkreis Ahrweiler Gut

Ein kleiner Wintergarten wurde nachträglich angebaut. Das Grundstück ist Erbpacht mit einer Laufzeit bis 2078 Ronnenberg verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, div. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Bahnhof und ÖPNV. Es liegt auch verkehrsgünstig nur 10km von Hannover entfernt.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen auf einem 702,00 m² großen Grundstück und verfügt über vier Schlafzimmer sowie ein gut ausgestattetes Badezimmer. Als KFW55-Standard-Haus vereint es modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz und trägt somit aktiv zum Umweltschutz bei. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen!

Mit einer großzügigen Wohnfläche auf einem ca. 1037 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien und individuelle Wohnansprüche. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 gut geschnittene Schlafzimmer, die viel Raum für Erholung und Privatsphäre bieten. Mit 3 vollständig ausgestatteten Badezimmern ist die morgendliche Routine für alle Hausbewohner bequem und stressfrei gestaltbar.

Die Immobilie bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die ein gemütliches Zuhause mit Garten und guter Anbindung suchen. Das Haus überzeugt durch seinen funktionalen Grundriss mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Räumen, schönem Außenbereich sowie einer soliden Bausubstanz - ideal für Eigennutzer, aber auch als Kapitalanlage interessant.

große Wiese neben dem Haus auch als separates Baugrundstück möglich - Nutzung auch als Zweifamilienhaus möglich (bei Trennung im EG-Flur) - Höhenort mit guter Infrastruktur (Dorfladen, Poststelle, Restaurants, SB-Tankstelle) - KiTa (ca. 400 m) und Grundschule (ca. 200 m) fußläufig erreichbar - gute Autobahn-Anbindung (A1) in Richtung Köln (ca. 12 km/13 Min.) - an der Grenze zwischen Rheinland-Pfalz und Nordrhein-Westfalen gelegen +++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3225 oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Die Immobilie verfügt außerdem über einen geräumigen Keller sowie eine Einzelgarage. Im Einzelnen: - Gut geschnittene, helle Räume - Geräumiger und lichter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse bzw. Garten - Abgeschlossene Küche mit Einbauküche - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne - Separates Gäste-WC im Erdgeschoss - Gepflegtes Grundstück - Terrassen mit Zugang in der Garten - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Kunststoffrollläden, teilweise elektrisch bedienbar - Dachflächenfenster mit elektrischen Jalousien - Gaszentralheizung aus 2008 - Heizkörper - Warmwasser über die Gastherme - Kabel-Anschluss, Glasfaseranschluss im Kellergeschoss - Neue Mülltonnenbox von Biohort (2025) - Speicher mit Staufläche - Keller mit Nutzfläche - Einzelgarage mit elektr.

Mit einem Kellerraum, einem Vorratsraum und einem Wasch- und Trockenraum ist viel Abstellfläche vorhanden. Auf dieser Ebene sind die technischen Details der Sanierung gut erkennbar. Die Kernsanierung von 2013 bis 2015 umfasste folgende Maßnahmen: . Austausch aller Fenster, Innentüren und Haustür . Installation einer Fußbodenheizung in Teilbereichen . Erneuerung aller Leitungen Strom, Wasser und Gas sowie der Heizungsanlage .

Der Zustand der Immobilie ist dank regelmäßiger Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen als sehr gut zu bezeichnen. Im Jahr 2012 wurden die Versorgungsleitungen für Wasser, Abwasser und Strom erneuert, inklusive der Schalter, Steckdosen und des Stromhauptkastens. Eine Photovoltaikanlage wurde 2017 installiert und 2022 weiter ausgebaut, sodass nun sowohl das Süd- als auch das Ost/West-Dach Sonnenenergie nutzen und mit einer Leistung von ca. 12.500 KW pro Jahr zur Stromversorgung beitragen.

YOUR FAMILY'S FOREVER HOME.

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Es bedeutet Freiheit, Sicherheit und eine Zukunft, die du selbst gestalten kannst.
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Der Außenbereich punktet mit einer Garage und einem Garten der sich über mehrere Ebenen verteilt. Viel Platz zum Gärtnern und Spielen. Zudem treffen Sie auf eine gut bemessene Terrasse sowie einen Bereich der sich optimal fürs Grillen eignet. Zwei Gartenhäuser runden die Möglichkeiten im Außenbereich ab. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - und genau darin liegt seine große Chance: Mit etwas handwerklichem Geschick und Ihren persönlichen Ideen verwandeln Sie dieses Objekt in ein modernes, individuelles Zuhause voller Wohlfühlatmosphäre.

Die innen 7,7 m lange Garage bietet nicht nur Platz für ein Auto und ausreichend Stauraum für weitere Gegenstände, sondern ist durch WK 3 (Widerstandsklasse 3) Sektionaltor und Eingangstüre besonders abgesichert. Alle Arbeiten und Komponenten sind gut dokumentiert.

Die beiden Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht. Zurück in der Diele, betreten Sie der rechten Hand folgend die Küche. Neben einem guten Platzangebot weiß die Küche noch mit einem idyllischem Blick ins Grüne zu punkten. Die abgelichteten Küchenmöbel und Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten. Als Durchgangszimmer führt Sie die Küche in das angrenzende Badezimmer.

Suchen Sie eine Immobilie, die sowohl Wohnkomfort als auch lukrative Rendite vereint? Dann ist dieses lukrative Wohn-/Geschäftshaus in guter Lage von Burgbrohl genau das Richtige für Sie! Stabile Mieteinnahmen von 39.000 p. a. Ein Stück Geschichte mit modernem Komfort Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und 1987 umfangreich saniert, vereint dieses Gebäude Charme mit den Annehmlichkeiten des modernen Lebens.

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Traumhafter Panoramablick: Großzügiger Winkelbungalow am Ortsrand von Senscheid in der Eifel - heller, offener Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne durch große, bodentiefe Fenster - überdachte Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung mit Weitblick in die Natur - großer, parkähnlich angelegter Garten mit kleinem Teich - massiv gebaut mit stilvoller Klinkerfassade - flexible Nutzungsmöglichkeiten: ideal auch als Wochenendhaus oder Ferienimmobilie - viele Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen seit 2007 - weitere Infos im ausführlichen Exposé - ruhige Lage in einer Anliegerstraße (Sackgasse) - gute Verkehrsanbindung zur A1 (ca. 15 Pkw-Min. bis zur Auffahrt Dreis-Brück) +++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3260 oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Das im Jahre 1995 errichtete, zeitlose und laufend instandgehaltene Zweiparteienhaus mit ausgebauter Wohneinheit im Kellergeschoss (nicht baugenehmigt) befindet sich in beliebter Wohnlage von Sinzig im Ortsteil Westum. Aufgrund der grundsoliden Bausubstanz, der guten Raumaufteilung und der begehrten Lage stellt dieses Immobilienangebot einen absoluten Seltenheitswert dar. Die Wohneinheiten - aufgeteilt in eine Souterrainwohnung (nicht baugenehmigt), eine Hochparterrewohnung sowie in eine Obergeschosswohnung.

Das charmante Einfamilienhaus ermöglicht auf insgesamt ca. 113 m² Wohnfläche (zzgl. 26 m² ausgebauter Kellerfläche) einen familiären Wohnstil und steht gleichzeitig für Vielfältigkeit und Qualität. Es befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann nach den üblichen Malertätigkeiten direkt bezogen werden. Das charmante Einfamilienhaus besticht durch seine klare Linienführung und zahlreiche Fensterfronten, die nicht nur für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen, sondern auch durch einen bezaubernden Weitblick auf die sanfte Natur und in den, zu allen Jahreszeiten, bezaubernden Garten bieten.

Im großen Garten, wo Sie ihre eigenen Pflanzen anbauen können, befindet sich einige Obstbäume. Die Hofanlage eignet sich sehr gut für Aussteiger, Naturfreunde, Hobbybauern, Selbstversorger oder eine große Familie, die viel Platz braucht und landwirtschaftlich tätig sein möchte. Denkbar wäre auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

FEELS LIKE HOME. LOOKS LIKE YOU.

Ein Zuhause, das deine Handschrift trägt - individuell, durchdacht und bezahlbar.
Dein Traum vom Eigenheim ist näher, als du denkst.
Warum warten?

START YOUR HOME...

Die angebotene Liegenschaft wurde ehemals als Teil der ukrainischen Botschaft genutzt und liegt erhöht in einem Wohngebiet von Remagen mit tollem Blick auf den Rhein und die umliegende Landschaft. Das gut geschnittene Grundstück ist aufgrund der vorherigen Nutzung sicher eingefriedet und verfügt über eine ausreichende Zahl an Stell- und Garagenplätzen, insgesamt ca. 10. Das Gebäude kann sowohl durch den Haupteingang als auch über einen der Nebeneingänge betreten werden.