Sowi - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Ahrweiler Sowi

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Diese Immobilie bietet nicht nur ein ideales Zuhause für mehrere Generationen oder Kapitalanleger, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Das Haus verfügt über drei großzügige Wohneinheiten sowie eine Souterrainwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet und modern ausgestattet. Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine Fußbodenheizung und einen wunderschönen Kamin im Wohnzimmer, der für gemütliche Stunden sorgt.

Aufteilung und Ausstattung: .Ein großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich mit einer integrierten Nolte-Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Miele, Siemens und Bora sowie einem exklusiven Weinkühlschrank, lädt zum Verweilen und Genießen ein. Alle Fensterflächen im Wohnbereich verfügen über einzeln steuerbare Jalousien. .Der Hauswirtschafts- und Technikraum (mit separatem Eingang) verfügt über alle nötigen Anschlüsse und Versorgungsleitungen, einschließlich Vorbereitung und Anschlüssen für Solartechnik. .Alle Boden- und Wandfliesen stammen aus der Serie Casa Moro (Feinsteinzeug). .Große, bodentiefe 3-fach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht und verbinden harmonisch den Innen- und Außenbereich. .Eine teilüberdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. .Ein weiterer Raum kann als zweites Schlafzimmer oder Büro genutzt werden. .Gäste-WC mit pfiffiger Duschlösung. .Ein großzügiges Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleidezimmer und direktem Zugang zum hochwertig gestalteten Badezimmer. .Im Flur befindet sich ein 12 m langer und 3 m hoher Einbauschrank mit großem Stauvolumen sowie ein 7 m langes Sitzfenster mit Echtholzsitzbank, ideal um den Sonnenuntergang zu genießen. .Integrierte Beleuchtung in allen Räumen sowie im Außenbereich und auf der Terrasse. .Eine Luft-/Wärmepumpe sorgt für behagliche Wärme durch Fußbodenheizung und niedrige Energiekosten.

Es bietet eine großzügige Raumaufteilung mit sechs Zimmern, offener Einbauküche, Badezimmer mit Wanne, Duschbad und drei Gäste-WCs. Zudem stehen ein Kellerraum, Hauswirtschaftsraum/Waschküche sowie eine separate große Garage mit elektrischem Tor und ein Stellplatz zur Verfügung. Von allen Zimmern, die zum Rheintal hin ausgerichtet sind, genießt man eine sehr schöne Aussicht. Alle Etagen verfügen sowohl zur Rheinseite als auch zur Rückseite des Hauses über Balkone bzw. eine Terrasse.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen praktische Räumlichkeiten zur Verfügung, darunter ein großer Vorratsraum, ein Waschraum sowie ein Heizungsraum. Hier finden Sie auch den Öltank für die Heizung aus dem Jahr 1982. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten. Hier können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie entspannen, spielen und den unvergleichlichen Blick auf den Hafen von Oberwinter und das Rheintal genießen.

Im Jahre 1993 und 2001 erfolgte der Bau des ersten Hallengebäudes mit einer zusätzlichen Wohneinheit im 1. Obergeschoss sowie im Jahre 2008 der weitere Bau eines zweiten Hallengebäudes. Beide Hallengebäude wurden als Kfz-Werkstatt genutzt. Das Haupthaus besteht aus zwei Wohneinheiten. Die Hauptwohnung verfügt über ca. 128 m².

Das Apartment besticht durch seine praktische Raumaufteilung und bietet Platz für zwei Personen. Es besteht aus einem kombinierten Wohnbereich mit Schlafbereich sowie einer kleinen Küchenzeile. Das moderne Duschbad bietet Komfort und durch ein Fenster hinter dem Waschtisch, blicken Sie direkt in den Felsen - ein besonderes Highlight für Gäste! Auf der gegenüberliegenden Seite des Apartments befindet sich ein zusätzlicher Schlafraum, der ebenfalls von Gästen genutzt werden kann, sodass insgesamt Platz für vier Gäste geboten wird.

Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein Gäste-WC sowie der Zugang zum vollständig ausgebauten Keller runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über eine besonders gut erhaltene Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, ein Büro, ein weiteres Gäste-WC und ein stilvolles Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne und einer Sauna - ein Ort der Entspannung und Erholung.

Hier befinden sich das großzügige Wohnzimmer, ein separates Kaminzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Außenkamin und Panoramablick sowie ein Esszimmer, das sich an die Küche mit Hauswirtschaftsraum und Frühstücksbalkon anschließt. Der Balkon bietet Ihnen morgens eine sonnige Oase mit Blick ins Grüne - ideal, um den Tag entspannt zu beginnen.

Zum Haus gehören eine überdachte Terrasse, ein Pavillon, ein Sitzplatz im Grünen, eine Garage, ein Carport sowie ein großzügiges Gartenhaus, das sich im Winter hervorragend für die Unterstellung der Gartenmöbel und Geräte eignet. Dieses liebevoll gestaltete und vermietete Zuhause mit seinem großen Garten, dem Balkonzugang und dem einzigartigen Blick ins Grüne bietet Ihnen ein Leben im Einklang mit der Natur - und das in unmittelbarer Stadtnähe.

Vollvermietetes 2-Familienhaus mit 4 Garagen in Antweiler an der Ahr - ideal als Renditeobjekt oder in Kombination mit dem eigenen Wohnsitz - Die beiden Wohneinheiten sind sehr gut vermietet und haben getrennte Strom-, Wasser- sowie Wärmemengenzähler. - 4 großzügige Garagenstellplätze und Abstellmöglichkeiten im Kellergeschoss - Bäckerei/Metzgerei fußläufig zu erreichen - alle Einkaufsmöglichkeiten in Adenau (10 km/15 Min.) - nur ca. 15 Auto-Min. bis zum Nürburgring - Die Immobilie war 2021 nicht von der Flut/dem Starkregen betroffen.

Diese Gebäudeaufteilung ist vor Allem für Handwerker oder Rennsportbegeisterte eine perfekte Lösung. 2024 bis 2025 wurde das Haus fachmännisch saniert und präsentiert sich nun in einem zeitgemäßen und neuwertigen Allgemeinzustand. Verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss weist es eine Wohnfläche von ca. 140 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 128 m² auf. Kommen wir zur Aufteilung: durch den Eingangsbereich gelangen Sie zunächst zur Hauptwohnebene im Erdgeschoss. Hier befinden sich die Diele, ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad und der große Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche.

Auf drei Wohnetagen stehen ca. 230 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 8 Zimmer, drei Bäder sowie diverse Abstellräume verteilen. Bisher wurde die Immobilie von den Eigentümern als Mehrgenerationenhaus genutzt. Im Rahmen eines Anbaus im Jahr 1976 wurde der gesamte Gebäudekomplex saniert (Fenster, Türen, Elektrik, etc.).

Diese ist über eine separate Außentreppe zu erreichen und ist sofort bezugsfrei. Hier gibt es einen großzügigen Wohn-/Essbereich sowie einen Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet. Das Badezimmer ist saniert und mit Wanne und Dusche ausgestattet. Ferner liegen in der Eingangsebene die Küche mit Einbauten und ein geräumiges Schlafzimmer.

Küche mit moderner Marken-Einbauküche aus 2019 - Tageslichtbadezimmer im EG (2019 saniert) - Elternschlafzimmer mit Badezimmer im OG (2019 saniert) - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten - Wohnräume mit Außenwänden wurden von innen gedämmt - Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 2019 - Heizkörper teilweise erneuert - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Geräumiger, ausbaufähiger und gedämmter Dachboden - Leerrohr für Glasfaserleitung liegt in der Garage - Großer Garten mit Gartenhaus und Außenwasseranschluss - Zwei Garagen, kleiner Gewölbekeller - weitere, umfangreiche Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen seit 2019 u.a. + Dach erneuert (Sparrenaufbau, Dacheindeckung und Entwässerung) + Haustür (Sicherheitstür) sowie Zimmertüren erneuert + Heizungsanlage sowie teilweise Heizkörper erneuert + Sämtliche elektrischen Leitungen, Schalter und Steckdosen sowie Stromkasten erneuert + Sämtliche Zu- und Abwasserleitungen erneuert + Bodenbeläge erneuert + Kamin für Gastherme neu gemauert, Kaminkopf aus Beton gegossen + Terrassenfläche zweilagig abgedichtet + Hof neu gepflastert, Sickergrube gereinigt und geschlossen Angaben gem.

Warmwasser über Heizung und Thermosolaranlage - Klimaanlage im Schlafzimmer - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Marmor und Teppich - Einzelgarage sowie weitere Stellplätze - Alarmanlage - Wohnen und Arbeiten kann kombiniert werden - Glasfaseranschluss im Haus Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 68,0 kWh/( m²*a), Energieträger Erdgas H, Baujahr 1994, Energieeffizienzklasse B, CO2-Ausstoß 18,0 kg/m²

Das Grundstück ist ansprechend gestaltet und bietet neben einer Terrasse auch einen Teich, ein Gartenhaus und ein Katzenfreigehege. Zudem stehen zwei Garagen, sowie weitere Stellplätze in der Hofeinfahrt zur Verfügung. Über den überdachten Eingangsbereich gelangt man in die Diele des Hauses. Hier befinden sich ein tagesbelichtetes Gäste-WC sowie der Zugang zur Küche, die mit einer praktischen Durchreiche zum Esszimmer ausgestattet ist.

accessKey=676f Angeboten wird ein Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1966, in Gönnersdorf im idyllischen Pfingstbachtal, nahe Bad Breisig. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 4214 m² und teilt sich in bebaubare Flächen sowie ein Waldgrundstück auf (Anteil jeweils ca. 50 %). Die Immobilie umfasst 3 Etagen mit ca. 324 m² Wohnfläche sowie eine angebaute Lagerhalle mit 148,95 m² Nutzfläche. Ursprünglich diente diese Halle als Umschlagslager für einen Getränkegroßhandel.

Die Wohneinheiten sind grundsolide vermietet. Sie bieten ihren Bewohnern helle Räumlichkeiten, eine zeitlose Ausstattung sowie eine gelungene und offene Raumaufteilung, die den heutigen Ansprüchen an moderne Wohnkultur verbunden mit dem Charme ihrer Bauzeit gerecht wird. Sprechen Sie uns an!

Das hochwertige und repräsentative Einfamilienhaus wurde 2020 in massiver Bauweise, auf einem ca. 328 m² großen Grundstück, in einem bevorzugten Wohngebiet von Sinzig errichtet. Es besticht mit einer durchdachten Raumplanung sowie hochwertigen Materialien und Ausführungen. Im Erd- und Obergeschoß stehen auf zwei Ebenen 4 Zimmer mit ca. 124 m² zur Verfügung. Während der Bauphase war das Erdgeschoss (im Rohbau) von der Flutkatastrophe 2021 betroffen.