Sein.das-max30j-2 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Ahrweiler Sein.das-max30j-2

Zum Verkauf steht ein einseitig angebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951.Das Haus teilt sich per Teilungserklärung mit dem Haus 16a (Haus 2) das Grundstück auf. Sehen Sie hierzu den Lageplan mit Nummerierung.   Im Erdgeschoss des Hauses betreten Sie die Diele und gelangen zur rechten Seite in die Wohnküche samt vorhandener Einbauküche, die im Kaufpreis inklusive ist.

Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Etage mit einer Nutzfläche von 41,08 m² verfügt aktuell über folgende Aufteilung: Schlafzimmer, Bügelzimmer, Vorratskammer, WC/Abstellraum und Energieraum. Die Deckenhöhe in dieser Etage liegt unter 2 m. Die Etage ist von außen separat begehbar, was sehr hilfreich und praktisch zum Entladen von Dingen des täglichen Bedarfs ist. Das Erdgeschoss verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 69,68 m² und zwei Eingangsmöglichkeiten.

Wfl. ca. 71 m², Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Wohnzimmer und drei Schlafzimmer. 2 Garagen und ein Stellplatz komplettieren dieses Angebot. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit für 830 EUR kalt vermietet.

Schon der Zugang zum Haus vermittelt ein besonderes Wohngefühl: Von der Straße aus gelangen Sie zunächst in einen geschützten Innenhof mit 2 Garagen. Linkerhand führt Sie der Weg zum Haupthaus, das Sie durch eine massive, historische Haustür betreten. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche mit heller, zeitloser Einbauküche sowie ein angrenzender Essbereich.

Die Details im Überblick: - Offene und lichte Bauweise - Offener Wohn- und Essbereich mit zwei angrenzenden Terrassen - Kamin im Wohn- und Essbereich mit neuem Einsatz aus 2021 - Fast vollständig umlaufender Balkon im 1. Obergeschoss - Hauptschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich - Aufstockung des 2. Obergeschosses mit offenem Giebel - Wandschränke im 2. Obergeschoss - Überwiegend bodentiefe Fenster, Doppelverglasung - Zwei Tageslichtbäder und Gäste-WC - Sauna - Poggenpohl Einbauküche - Hochwertige Echtholzparkett- & Fliesenbodenbeläge; in den Schlafzimmern: Teppich - Elektrische Rollläden - Gegensprechanlage auf allen Etagen - Deckenspots - Geräumiger Keller mit separatem Eingang - Garage mit Gartenzugang - Auffahrt 2014 erneuert - Gasheizung aus dem Baujahr, Fernwärmeanschluss vorhanden - Glasfaser - Wohnen und Arbeiten kann kombiniert werden

Auf einem Grundstück von 229m² erstreckt sich das Haus über zwei Geschosse + ausgebautem Dachgeschoss und bietet somit genügend Platz für alle Bedürfnisse. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66 m². Diese ist seit Juli 2020 vermietet. Die vor dem Haus liegende Terrasse bietet zusätzlichen Platz für Grillabende oder Sonnenbäder. Außerdem verfügt das Haus über zwei Stellplätze.

Doppelhaushälfte mit Balkon und Garten zentrumsnah in Adenau - ideal für 1-2 Personen oder auch als 2. Wohnsitz - überdachter Balkon in Süd-West-Ausrichtung - Das Stadtzentrum mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig innerhalb von 5 Minuten erreichbar. - Das Gymnasium befindet sich schräg gegenüber, ansonsten ruhige Einbahnstraße. - direkter Zugang zu schönen Spazier- und Wanderwegen +++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3204 oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Objektbeschreibung Das 2-Parteien-Haus wurde 1992 komplett kernsaniert. Im Erdgeschoß befindet sich eine Gewerbeeinheit, die seit Januar leer steht und bisher als Friseur-Salon genutzt wurde. Die Einrichtung kann bei Bedarf übernommen werden.

Die etwas andere Immobilie. Hier handelt es sich um zwei separate Gebäude auf einem Grundstück. Haus 2 ist ein historisches Fachwerkhaus mit 5 Zimmern, Küche, Diele, Bad. Dazu gehört ein Gewölbekeller mit separatem Eingang. Im 1. Obergeschoss gibt es einen Austritt auf die Terrasse, die sich die beiden Gebäude teilen.

Wohnhaus auf großem Grundstück und Nebengebäude - Verkehrsgünstig gelegen in idyllischer Umgebung - Ortsrandlage - Direkte Nähe zur Nordschleife - 'Grüne Hölle' - Wohnfläche ca. 186 m² - EG: Flur, Gäste WC, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, Küche mit angrenzender Hauswirtschaftsküche - OG: 3 Schlafzimmer, davon 1 Schlafzimmer mit Loggia, zwei Badezimmer - Dachboden - UG: Vorratsräume, Hauswirtschaftsraum, Einliegerbereich mit separatem Eingang - Iso-Fenster in Holzrahmen, 2-fach Verglasung - Haustür Holz - Öl-Zentralheizung, Baujahr 2017 - Kamin und Kachelofen im Wohnzimmer - Alarmanlage - Großzügiger Garten - Aussenkamin an der Garage - mind. 2 Aussenstellplätze auf befestigter Fläche - Garage für ca. 2 PKW's, mit Küche und weiterer ausgebauter Wohnfläche - Eine Baugenehmigung für eine Fahrzeugverkaufshalle mit Aufbereitung im Bereich der Hauptstraße liegt vor, muss aber im Einzelfall mit der zuständigen Baubehörde abgestimmt werden Angaben gem.

Wohnkomfort auf mehreren Ebenen Neben dem Gastronomiebereich verfügt das Gebäude über drei Wohneinheiten: - Eine Betreiberwohnung im Maisonette-Stil, die sich über das 1. und 2. Obergeschoss erstreckt. Im 1. Obergeschoss befindet sich zudem ein Aufenthaltsraum, der zum Restaurant gehört. - Eine kleinere Wohneinheit im 2. Obergeschoss. - Eine großzügige Maisonette-Wohnung im 2.

Mit einer Wohnfläche von 140,9 m² bei 5 Zimmern, einer modernen Küche und einem Tageslicht-Bad bietet das Objekt für 2-3 Personen eine geeignete Aufteilung. Die Scheune im Innenhof ist geräumig über zwei Etagen angelegt und bietet so für Handwerker optimale Bedingungen. Im Garten hinter der Scheune befindet sich ein Grillplatz mit Blick über Niederzissen.

Zusätzlich zur bereits erwähnten Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor komplettieren ein verglaster Carport und 2 gepflasterte Stellplätze im Freien das Parkflächenangebot.

Zusätzlich zur bereits erwähnten Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor komplettieren ein verglaster Carport und 2 gepflasterte Stellplätze im Freien das Parkflächenangebot.

STADTHAUS FLAIR 152 RE - TREND SCHICK UND GRADLINIG – DIE PERFEKTE FORM ZUM STADTNAHEN WOHNEN Stadtnahes Wohnen auf 2 Ebenen. Das Flair 152 RE spiegelt mit seinen klaren Linien das urbane Lebensgefühl seiner Bewohner wider. Zentrum des Familienlebens ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich.

STADTHAUS FLAIR 152 RE SCHICK UND GRADLINIG – DIE PERFEKTE FORM ZUM STADTNAHEN WOHNEN Stadtnahes Wohnen auf 2 Ebenen. Das Flair 152 RE spiegelt mit seinen klaren Linien das urbane Lebensgefühl seiner Bewohner wider. Zentrum des Familienlebens ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich.

Den Bewohnern stehen zudem 9 Pkw- Stellplätze zur Verfügung. Wohnung 1 UG: 87,22 m² - 3-ZKB Wohnung 2 EG-R: 101,59 m² - 4-ZKB, Balkon Wohnung 3 EG-L: 101,59 m² - 4-ZKB, Balkon Wohnung 4 OG-R: 101,59 m² - 4-ZKB, Balkon Wohnung 5 OG-R: 101,59 m² - 4-ZKB, Balkon Wohnung 6 DG-R: 81,20 m² - 3-ZKB Wohnung 7 DG-R: 81,20 m² - 3-ZKB Weitere Details: - Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus - Durchdachte Raumaufteilung mit gut geschnittenen Räumen - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Kunststoffrollläden - Überall Tageslichtbäder - Jede Wohnung mit separatem Gäste-WC - Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 1996, wurde in den Jahren 2019-2020 modernisiert, Pumpe 2023 erneuert - Gasanschluss im Haus vorhanden - Heizkörper, zentrale Warmwasseraufbereitung - Drucksteuerung für Brauchwasser in 2024 erneuert - Separater Schuppen für Fahrräder - Speicher mit Staufläche für Wohnungen im DG - Kellerräume für jede Wohneinheit - Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum - 9 Pkw-Stellplätze - Gemeinschaftlicher SAT-Anschluss, Glasfaser liegt in der Straße - Mieteinnahmen (IST): 47.340,00 Euro (JNKM) - Mietrendite (IST): 3,53 % - Mieteinnahmen (SOLL): 58.816,00 Euro (JNKM) - Mietrendite (SOLL): 4,38 % Angaben gem.

Den Bewohnern stehen zudem 9 Pkw- Stellplätze zur Verfügung. Wohnung 1 UG: 87,22 m² - 3-ZKB Wohnung 2 EG-R: 101,59 m² - 4-ZKB, Balkon Wohnung 3 EG-L: 101,59 m² - 4-ZKB, Balkon Wohnung 4 OG-R: 101,59 m² - 4-ZKB, Balkon Wohnung 5 OG-R: 101,59 m² - 4-ZKB, Balkon Wohnung 6 DG-R: 81,20 m² - 3-ZKB Wohnung 7 DG-R: 81,20 m² - 3-ZKB Weitere Details: - Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus - Durchdachte Raumaufteilung mit gut geschnittenen Räumen - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Kunststoffrollläden - Überall Tageslichtbäder - Jede Wohnung mit separatem Gäste-WC - Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 1996, wurde in den Jahren 2019-2020 modernisiert, Pumpe 2023 erneuert - Gasanschluss im Haus vorhanden - Heizkörper, zentrale Warmwasseraufbereitung - Drucksteuerung für Brauchwasser in 2024 erneuert - Separater Schuppen für Fahrräder - Speicher mit Staufläche für Wohnungen im DG - Kellerräume für jede Wohneinheit - Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum - 9 Pkw-Stellplätze - Gemeinschaftlicher SAT-Anschluss, Glasfaser liegt in der Straße - Mieteinnahmen (IST): 47.340,00 Euro (JNKM) - Mietrendite (IST): 3,53 % - Mieteinnahmen (SOLL): 58.816,00 Euro (JNKM) - Mietrendite (SOLL): 4,38 % Angaben gem.

Diese Wohnfläche ist in drei separate Wohneinheiten unterteilt. Im Kellergeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Weiterhin erstreckt sich im Erdgeschoss eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche, mit einem großen Balkon, der einen atemberaubenden Blick über das Ahrtal bietet, und einer gemütlich eingerichteten Terrasse mit weitläufigem Grundstück.