Poo-1 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Ahrweiler Poo-1

Das Wertermittlungsobjekt ist eigengenutzt, steht nach Auskunft der Beteiligten zum Wertermittlungsstichtag aber schon ca. 1 Jhr leer. Kellergeschoss: Vermutlich ein Raum (konnte nicht begangen werden, da etwa bis zu einer Höhe von ca. 1 Meter mit ölbelastetem Wasser voll) Erdgeschoss: Flur/Treppenraum, Bad/WC, Flur, Küche, 3 Zimmer sowie Heizungsraum (von außen begehbar) Obergeschoss: Flur/Treppenraum, Bad/WC, 2 Zimmer, 2 weitere Räume (Rohbauzustand) Dachgeschoss:Dachboden Die Wohnfläche beträgt rund 181 m² .

BITTE BEACHTEN SIE, DASS SIE BEI IHRER ANFRAGE EINE TELEFONNUMMER ANGEBEN. Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1977, 1 Etage(n), Wohnfläche: 193m², Keller/vollunterkellert, in einem vernachlässigten und technisch überalteten Zustand; für eine nachhaltige wohnwirtschaftliche Nutzung sind erhebliche Investitionen in die Modernisierung erforderlich, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigen genutzt

Durch eine kleine Gasse gelangen Sie zu dem mehrstöckigen Wohnhaus - sowohl der ebenerdige Keller als auch die darüber liegenden Wohnräume sind an dieser Stelle von außen begehbar. Die Wohnräume beginnen in der Hochparterre und erstrecken sich über das 1. Obergeschoss bis hinein in das Dachgeschoss des Hauses. Im Souterrain befinden sich die Aufenthaltsräume, wie Wohnzimmer und Küche, sowie ein praktisches Gäste-WC, während die privaten Räume im 1.

Im Jahre 1993 und 2001 erfolgte der Bau des ersten Hallengebäudes mit einer zusätzlichen Wohneinheit im 1. Obergeschoss sowie im Jahre 2008 der weitere Bau eines zweiten Hallengebäudes. Beide Hallengebäude wurden als Kfz-Werkstatt genutzt. Das Haupthaus besteht aus zwei Wohneinheiten. Die Hauptwohnung verfügt über ca. 128 m².

WC sowie der Zugang zum vollständig ausgebauten Keller runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über eine besonders gut erhaltene Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, ein Büro, ein weiteres Gäste-WC und ein stilvolles Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne und einer Sauna - ein Ort der Entspannung und Erholung.

Die Details im Überblick: - Offene und lichte Bauweise - Offener Wohn- und Essbereich mit zwei angrenzenden Terrassen - Kamin im Wohn- und Essbereich mit neuem Einsatz aus 2021 - Fast vollständig umlaufender Balkon im 1. Obergeschoss - Hauptschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich - Aufstockung des 2. Obergeschosses mit offenem Giebel - Wandschränke im 2. Obergeschoss - Überwiegend bodentiefe Fenster, Doppelverglasung - Zwei Tageslichtbäder und Gäste-WC - Sauna - Poggenpohl Einbauküche - Hochwertige Echtholzparkett- & Fliesenbodenbeläge; in den Schlafzimmern: Teppich - Elektrische Rollläden - Gegensprechanlage auf allen Etagen - Deckenspots - Geräumiger Keller mit separatem Eingang - Garage mit Gartenzugang - Auffahrt 2014 erneuert - Gasheizung aus dem Baujahr, Fernwärmeanschluss vorhanden - Glasfaser - Wohnen und Arbeiten kann kombiniert werden

Die vor dem Haus liegende Terrasse bietet zusätzlichen Platz für Grillabende oder Sonnenbäder. Außerdem verfügt das Haus über zwei Stellplätze. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 111 m². Diese ist über eine separate Außentreppe zu erreichen und ist sofort bezugsfrei. Hier gibt es einen großzügigen Wohn-/Essbereich sowie einen Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet.

Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Das Haus verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche, ergänzt durch ein separates 1-Zimmer-Appartement im Keller. Das Grundstück ist ansprechend gestaltet und bietet neben einer Terrasse auch einen Teich, ein Gartenhaus und ein Katzenfreigehege. Zudem stehen zwei Garagen, sowie weitere Stellplätze in der Hofeinfahrt zur Verfügung.

Doppelhaushälfte mit Balkon und Garten zentrumsnah in Adenau - ideal für 1-2 Personen oder auch als 2. Wohnsitz - überdachter Balkon in Süd-West-Ausrichtung - Das Stadtzentrum mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig innerhalb von 5 Minuten erreichbar. - Das Gymnasium befindet sich schräg gegenüber, ansonsten ruhige Einbahnstraße. - direkter Zugang zu schönen Spazier- und Wanderwegen +++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3204 oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Der Gesamtkaufpreis für beide Gebäude beträgt 199.000,- €, die Provision ist nur einmal zu entrichten. Die Daten von Haus 1 finden Sie hier: https://www.immowelt.de/objekterfassung/preview/bb2037e1-515e-47ad-bc49-f7e18e605e74?tagid=cf7551b0b5944df4a6b3de46ea587c78

Wohnkomfort auf mehreren Ebenen Neben dem Gastronomiebereich verfügt das Gebäude über drei Wohneinheiten: - Eine Betreiberwohnung im Maisonette-Stil, die sich über das 1. und 2. Obergeschoss erstreckt. Im 1. Obergeschoss befindet sich zudem ein Aufenthaltsraum, der zum Restaurant gehört. - Eine kleinere Wohneinheit im 2. Obergeschoss. - Eine großzügige Maisonette-Wohnung im 2.

Diese angebotene eineinhalb geschossige Zuhause mit Satteldach bietet auf 135,00 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 900,00 m² einen gehobenen Wohnkomfort auf zwei Etagen. Mit insgesamt 5 Zimmern, davon 3 Schlafzimmern, 1 Gästezimmer/Home Office und einem Badezimmer, inklusive bodengleicher Dusche, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie und viele nette Besucher. Der Kniestock (1 Meter) kann nach Ihren Wünschen angepasst werden.

Wohnhaus auf großem Grundstück und Nebengebäude - Verkehrsgünstig gelegen in idyllischer Umgebung - Ortsrandlage - Direkte Nähe zur Nordschleife - 'Grüne Hölle' - Wohnfläche ca. 186 m² - EG: Flur, Gäste WC, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, Küche mit angrenzender Hauswirtschaftsküche - OG: 3 Schlafzimmer, davon 1 Schlafzimmer mit Loggia, zwei Badezimmer - Dachboden - UG: Vorratsräume, Hauswirtschaftsraum, Einliegerbereich mit separatem Eingang - Iso-Fenster in Holzrahmen, 2-fach Verglasung - Haustür Holz - Öl-Zentralheizung, Baujahr 2017 - Kamin und Kachelofen im Wohnzimmer - Alarmanlage - Großzügiger Garten - Aussenkamin an der Garage - mind. 2 Aussenstellplätze auf befestigter Fläche - Garage für ca. 2 PKW's, mit Küche und weiterer ausgebauter Wohnfläche - Eine Baugenehmigung für eine Fahrzeugverkaufshalle mit Aufbereitung im Bereich der Hauptstraße liegt vor, muss aber im Einzelfall mit der zuständigen Baubehörde abgestimmt werden Angaben gem.

Die Gesamtwohnfläche des sehr gepflegten Mehrfamilienhauses beträgt 655,98 m², verteilt auf 7 Wohneinheiten. Den Bewohnern stehen zudem 9 Pkw- Stellplätze zur Verfügung. Wohnung 1 UG: 87,22 m² - 3-ZKB Wohnung 2 EG-R: 101,59 m² - 4-ZKB, Balkon Wohnung 3 EG-L: 101,59 m² - 4-ZKB, Balkon Wohnung 4 OG-R: 101,59 m² - 4-ZKB, Balkon Wohnung 5 OG-R: 101,59 m² - 4-ZKB, Balkon Wohnung 6 DG-R: 81,20 m² - 3-ZKB Wohnung 7 DG-R: 81,20 m² - 3-ZKB Weitere Details: - Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus - Durchdachte Raumaufteilung mit gut geschnittenen Räumen - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Kunststoffrollläden - Überall Tageslichtbäder - Jede Wohnung mit separatem Gäste-WC - Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 1996, wurde in den Jahren 2019-2020 modernisiert, Pumpe 2023 erneuert - Gasanschluss im Haus vorhanden - Heizkörper, zentrale Warmwasseraufbereitung - Drucksteuerung für Brauchwasser in 2024 erneuert - Separater Schuppen für Fahrräder - Speicher mit Staufläche für Wohnungen im DG - Kellerräume für jede Wohneinheit - Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum - 9 Pkw-Stellplätze - Gemeinschaftlicher SAT-Anschluss, Glasfaser liegt in der Straße - Mieteinnahmen (IST): 47.340,00 Euro (JNKM) - Mietrendite (IST): 3,53 % - Mieteinnahmen (SOLL): 58.816,00 Euro (JNKM) - Mietrendite (SOLL): 4,38 % Angaben gem.

Die Gesamtwohnfläche des sehr gepflegten Mehrfamilienhauses beträgt 655,98 m², verteilt auf 7 Wohneinheiten. Den Bewohnern stehen zudem 9 Pkw- Stellplätze zur Verfügung. Wohnung 1 UG: 87,22 m² - 3-ZKB Wohnung 2 EG-R: 101,59 m² - 4-ZKB, Balkon Wohnung 3 EG-L: 101,59 m² - 4-ZKB, Balkon Wohnung 4 OG-R: 101,59 m² - 4-ZKB, Balkon Wohnung 5 OG-R: 101,59 m² - 4-ZKB, Balkon Wohnung 6 DG-R: 81,20 m² - 3-ZKB Wohnung 7 DG-R: 81,20 m² - 3-ZKB Weitere Details: - Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus - Durchdachte Raumaufteilung mit gut geschnittenen Räumen - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Kunststoffrollläden - Überall Tageslichtbäder - Jede Wohnung mit separatem Gäste-WC - Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 1996, wurde in den Jahren 2019-2020 modernisiert, Pumpe 2023 erneuert - Gasanschluss im Haus vorhanden - Heizkörper, zentrale Warmwasseraufbereitung - Drucksteuerung für Brauchwasser in 2024 erneuert - Separater Schuppen für Fahrräder - Speicher mit Staufläche für Wohnungen im DG - Kellerräume für jede Wohneinheit - Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum - 9 Pkw-Stellplätze - Gemeinschaftlicher SAT-Anschluss, Glasfaser liegt in der Straße - Mieteinnahmen (IST): 47.340,00 Euro (JNKM) - Mietrendite (IST): 3,53 % - Mieteinnahmen (SOLL): 58.816,00 Euro (JNKM) - Mietrendite (SOLL): 4,38 % Angaben gem.

und Ausstattungsbeschreibung) inkl. dem Kaufpreis für Ihr Grundstück in Höhe von 255.565 EUR zzgl. der Baunebenkosten. 1. Individualität Wir planen jedes Haus passgenau auf Ihre Wünsche und Rahmenbedingungen. Jeder Bauherr ist individuell und unser Anspruch ist es: „Für jeden den besten und wichtigsten Platz der Welt zu schaffen.“ Der Weg zu diesem individuellen Haus ist geprägt von gegenseitigem Verstehen, viel Zuhören und Vertrauen.

Die etwas andere Immobilie. Hier handelt es sich um zwei separate Gebäude auf einem Grundstück. Haus 1 ist ein unterkellerter Massivbau mit 5 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Gäste WC. Im 1. Obergeschoss gibt es einen Austritt auf die Terrasse, die sich die beiden Gebäude teilen. Für Handwerker eine echte Gelegenheit.

Holzverkleidung versehen. 2024 Neue Vinyl-Bodenbelege Gepflegter Innenhof mit angelegter Terrasse Gepflegte Erdgeschosswohnung mit offenem Wohn-Ess-Küche-Bereich Wohnung im 1. OG verfügt über eine großzügige Balkon-Terrasse von ca. 25 m² Großzügige Dachgeschosswohnung mit idealem Grundriss Kellergeschoss: Wohnküche und Nutzräume für die einzelnen Wohnungen, Heizungsraum

konforme Zustand, die große Nutz/Wohnfläche bieten in Kombination mit der bisherigen gewerblichen Nutzung eine Vielzahl von Möglichkeiten: . Variante 1 - Wohnliche Nutzung: Als Mehrgenerationenhaus mit verschiedenen Wohnungen in den verschiedenen Teilen des Hauses lebt man getrennt und doch gemeinsam. Nach Vornahme der notwendigen Modernisierungen kann die Nutzung schnell und vermutlich ohne Bauantrag erfolgen. .