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Mit dem bereits im Preis enthaltenen Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker übernehmen Sie selbst den Trockenbau und Estrich, während allkauf Sanitär, Heizung und Elektroinstallation fachgerecht ausführt. Dieses Konzept spart Ihnen Kosten und ermöglicht eine aktive Beteiligung am Hausbau. Lassen Sie sich von der Kombination aus Qualität, Flexibilität und Kosteneffizienz begeistern und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.

Die Wohneinheit ist zurzeit vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan für 2025 906,27 € (inkl. Heizung, Verwalter und 246,07 € Rücklagenbildung). Zum 31.12.2024 betrug die Instandhaltungsrücklage 128.187,38 €.

Obergeschoss (1 Wohneinheit): Wohnung straßenseitig, ca. 46 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Dachterrasse Dachgeschoss (1 Wohneinheit): Wohnung straßenseitig, ca. 40 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad (möbliert vermietet) Kellergeschoss: Mehrere praktische Stau- und Nutzräume, Heizung, Energieversorgung Zugunsten des Nachbargrundstücks ist eine Baulast (Fluchtweg) eingetragen. Zurzeit sind alle Wohneinheiten (studentisch) vermietet; Jahresnettokaltmiete ca. 44.616,00 €. Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminvereinbarung.

Zur Immobilie gehören außerdem drei Garagen, die den Wohneinheiten zusätzliche Stellmöglichkeiten bieten und die Attraktivität für Mieter weiter erhöhen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Heizung. Dank der unmittelbaren Nähe zum Rursee, der reizvollen Umgebung der Eifel sowie der guten Vermietbarkeit in dieser beliebten Freizeit- und Erholungsregion bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine langfristige Investition mit Entwicklungspotenzial suchen.

Obergeschoss (1 Wohneinheit): Wohnung straßenseitig, ca. 46 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Dachterrasse Dachgeschoss (1 Wohneinheit): Wohnung straßenseitig, ca. 40 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad (möbliert vermietet) Kellergeschoss: Mehrere praktische Stau- und Nutzräume, Heizung, Energieversorgung Zugunsten des Nachbargrundstücks ist eine Baulast (Fluchtweg) eingetragen. Zurzeit sind alle Wohneinheiten (studentisch) vermietet; Jahresnettokaltmiete ca. 44.616,00 €. Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminvereinbarung.

Ein Stellplatz direkt am Haus sorgt für praktischen Komfort, während die zentrale Lage eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten garantiert. Technisch überzeugt die Immobilie ebenfalls: Die Heizung wurde 2020 erneuert, und der Energieausweis mit Klasse B unterstreicht den effizienten Standard. Dieses Reihenhaus vereint funktionalen Grundriss, lichtdurchflutete Zimmer, ruhige Lage und eigenen Garten - ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt und in dem jede Wohnvision Realität werden kann.

Sofern der Keller nicht zu Wohnzwecken genutzt werden soll und eine weiterhin ausreichende Lüftung gewährleistet wird, ist eine herkömmliche Kellernutzung (Lager, Heizung, Waschküche) weiterhin bedenkenlos gegeben. Die vollständige Stellungnahme stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Einsicht zur Verfügung. Nähere Einzelheiten erläutert Ihnen Frau Heuser gerne im persönlichen Gespräch.

Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 120,2 m² Wohnfläche, aufgeteilt in: Erdgeschoss: Windfang, Diele, WC, Kochen, Essen, Wohnzimmer mit ca. 59,8 m² Wohnfläche Obergeschoss: Flur Bad, Elternschlafzimmer, 2 weitere Zimmer, Abstellen mit ca. 60,4 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen im Keller ca. 52,8 m² Nutzflächen, aufgeteilt in Flur, Vorräte, Heizung und Öltank zur Verfügung. Der Grundriss des Hauses ist weitgehend funktionsgerecht. Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer und ein Esszimmer im Erdgeschoss und 3 Zimmer im Obergeschoss.

Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine großzügige Balkonfläche von 20 m². Zudem ist eine Gas-Heizung vorhanden, die für angenehme Wärme sorgt. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Keller mit einer Fläche von 15 m². Das Penthouse besticht durch seine helle und offene Gestaltung.

2 Zimmer, Küche, Flur, Bad und Abstellraum und Balkon. Das Haus ist unterkellert. Hier befindet sich die Heizung und die Kellerräume der Mieter.

Zu der Immobilie gehört auch eine eigene Garage. Die Wohnung war bislang möbliert vermietet, zu einer Warmmiete inkl. Heizung in Höhe von 910,- € monatlich. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 245.55 €, zuzüglich 54,45 € Instandhaltungsrücklage (gesamt 300,- €). Für die Garage kommen monatlich 19,37 € Hausgeld und 12,63 € Rücklage hinzu (gesamt 32,- €).

50 m² Wohnfläche verteilt sich das Raumkonzept über drei Etagen: Im Erdgeschoss ein offener Wohn- und Essbereich mit gut 23 m² und separater Küche, darüber zwei Schlafräume und ein Vollbad, und im ausgebauten Spitzboden ein zusätzliches Arbeitszimmer mit Tageslicht. Das Haus wird malerfertig übergeben: Elektro, Sanitär, Heizung mit Fußbodenheizung, Estrich und der komplette Trockenausbau inklusive Spachtelarbeiten sind durch Fachhandwerker ausgeführt. Sie streichen, verlegen Böden und ziehen ein. Auf Wunsch ist gegen Aufpreis auch eine bezugsfertige Übergabe möglich.

Das 430 m² große Grundstück ist gesichert - Sie müssen nicht suchen, nicht warten, nicht verhandeln.Auf 136,50 m² Wohnfläche verteilt sich das Raumkonzept über drei Etagen: Im Erdgeschoss ein offener Wohn- und Essbereich mit separater Küche, Speisekammer und Gäste-WC, darüber zwei Schlafräume und ein Vollbad, und im ausgebauten Spitzboden ein zusätzliches Arbeitszimmer mit Tageslicht.Das Haus wird malerfertig übergeben: Trockenausbau inklusive Spachtelarbeiten, Estrich mit Fußbodenheizung, Elektro, Sanitär, Heizung und Be-/Entlüftungsanlage sind durch Fachhandwerker ausgeführt. Sie streichen, verlegen Böden und ziehen ein. Auf Wunsch ist gegen Aufpreis auch eine bezugsfertige Übergabe möglich.Direkt an der kleinen Nachbarschaft entsteht ein gemeinsamer Spielplatz für die Bewohner.

Preisansatz bei Vollvermietung beider Hausteile: Mietertrag: ca, € 88.800,00 p.a. (zzgl. Nebenkosten, inkl. Heizung) Bruttorendite:ca. 5,73 % p. a. Vervielfältiger:ca. 17,45-fache Jahres-Nettomiete Preis pro m²: ca. € 1.645 Hinweis: Das Vorderhaus ist vollständig vermietet. Das Haupthaus wird bei Verkauf bezugsfrei übergeben.

Dabei wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt: . Neue Gasetagenheizung von Vaillant . Neue Heizungs- und Wasserleitungen . Neue Heizkörper . Installation einer neuen FI-Schutzschalter-Schaltung (RCD) für die Elektroinstallation . Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen . Fein verspachtelte Wandflächen mit Malervlies .

Bin auf der Suche nach Villeroy & Boch Waschtisch Magnum 70 cm in der Farbe Manhattan.
Gebraucht oder neu.
Einfach mal anbieten wenn man was hat.
Wenn es nicht zu weit ist, würde ich abholen.

Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss dienen als Schlafzimmer nebst Büro. Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Raum, der als Anschluss-/Heizungs-und Hauswirtschaftsrsaum dient. Das circa 442 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und verfügt am hinteren Bereich über drei Garagen. Ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Objekt rundet das Immobilienangebot ab.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Die Gas-Heizung wurde ca. im Jahr 2006 erneuert, teilweise wurden die Fenster ca. im Jahr 2020 modernisiert. Ein barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss, das ca. im Jahr 2015 erneuert wurde, bietet zusätzlichen Komfort.

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie und der hervorragenden Wohnlage begeistern. Hinweis: Der vorliegende, gültige Energieausweis wurde vor Einbau der neuen Heizung erstellt. Es ist davon auszugehen, dass die tatsächlichen Werte besser sind als die angegebenen.

50 m² Wohnfläche verteilt sich das Raumkonzept über drei Etagen: Im Erdgeschoss ein offener Wohn- und Essbereich mit gut 23 m² und separater Küche, darüber zwei Schlafräume und ein Vollbad, und im ausgebauten Spitzboden ein zusätzliches Arbeitszimmer mit Tageslicht. Das Haus wird malerfertig übergeben: Elektro, Sanitär, Heizung mit Fußbodenheizung, Estrich und der komplette Trockenausbau inklusive Spachtelarbeiten sind durch Fachhandwerker ausgeführt. Sie streichen, verlegen Böden und ziehen ein. Auf Wunsch ist gegen Aufpreis auch eine bezugsfertige Übergabe möglich.