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Mit meiner Erfahrung, meinem Engagement und einer großen Portion Herzblut begleite ich Sie auf dem Weg zu Ihrem eigenen Zuhause. Ehrlichkeit, Transparenz und eine individuelle Beratung stehen für mich an erster Stelle - gemeinsam finden wir die Lösung, die perfekt zu Ihnen passt. Ich nehme mir die Zeit, mit Ihnen alle Möglichkeiten in Ruhe zu besprechen, und stehe Ihnen während des gesamten Prozesses zur Seite - vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.

Diese Räumlichkeiten bestechen durch eine bis unter dem Giebel reichende Raumhöhe. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume sind gefliest und beheizt. Hier stehen ca. 76 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Garage neben dem Haus ist in Massivbauweise errichtet und besitzt einen Zugang in den Garten. Der Torantrieb erfolgt elektrisch. Die gepflasterte Einfahrt ist teilweise überdacht und bietet Platz für zwei weitere Fahrzeuge.

Hinter den Häusern gibt es auf dem großzügigen und komplett eingefriedeten Grundstück einen Garten zur Allgemeinnutzung. Kellerräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Gesamtwohnfläche der 17 Wohnungen beträgt 984,90 m², die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1.346 m². Die derzeitigen Mieteinamen belaufen sich auf € 81.720,--. Es gibt keinen Leerstand, was für eine nachhaltige Rendite spricht.

Erneuerung und Dämmung des Daches (2014) .Austausch aller Fenster (2014) .Einbau einer hochwertigen Gaszentralheizung (2016) .Ergänzung der Heizung um eine solarbetriebene Warmwasseraufbereitung (2016) .Anschluss einer modernen Photovoltaikanlage mit zusätzlichem Speicher (2019) Die Wohnfläche von anrechenbaren 130 m² wird durch ein teilweise in Wohnqualität eingerichtetes Souterrain und ein ausgebautes Dachstudio ergänzt. Somit stehen insgesamt rund 200 m² Wohn- und Nutzfläche zu Verfügung. Raumaufteilung: Das Highlight im Erdgeschoss ist sicherlich das über 53 m² große Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.

ankommen, wohlfühlen - Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie. In einer ruhigen Wohnlage, eingebettet in ein familienfreundliches Umfeld, stehen zwei moderne Doppelhaushälften bereit - schlüsselfertig, hochwertig gebaut und bezugsbereit. Wenn Sie nicht länger suchen, sondern endlich wohnen möchten, ist dies Ihre Gelegenheit. Vergessen Sie zeit- und kostenintensive Sanierungen - hier wurde bereits an alles gedacht.

Momo China Wellness Übacher Weg 27 52477 Alsdorf 01786105142 Traditionelle chinesische Ganzkörper Massage mit Öl Wir bieten für Frauen und Männer traditionelle chinesische Ganzkörper Massage mit Öl an Chinesische Massage: 30 Minuten Massage 30 EUR 60 Minuten Massage 50 EUR 90 Minuten Massage 80 EUR Um ihnen Wartezeiten auf ihre Massage zu ersparen rufen sie bitte 0178-6105142 an und vereinbaren einen Massage Termin Unsere Masseurinnen freuen sich auf Ihren Massage Besuch Wir haben die Massage täglich von 09:00 - 22:00 Uhr geöffnet Massage Termine außerhalb dieser Zeit möglich Auch Massage mit Massage Zeit von mehreren Stunden Massage Bei Fragen zu den Massagen bitte anrufen Wir werden ihre Fragen zur Massage beantworten Impressum unserer Massage: https://momo-china-wellness.business.site Impressum des Anbieters: Angaben gemäß § 5 TMG Mailikai Adili Momo China Wellness Übacher Weg 27 52477 Alsdorf Kontakt Telefon: +49178610514 Mail: Mailikai.Adili@women-at-work.org Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst 48 Einheiten. Es handelt sich um eine ruhige Hausgemeinschaft, das Objekt ist sehr gepflegt. Vor dem Haus stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern sowie deren Besuch ausreichend zum Objekt gehörende Parkplätze zur Verfügung, in unmittelbarer Nähe (links vom Gebäude) werden derzeit noch Garagen zur Anmietung angeboten.

Hier sind auch die drei PKW-Stellplätze verortet. 2015 wurde das zweistöckige Einfamilienhaus kernsaniert und mit einem großzügigen Anbau erweitert. 2023 erfolgten die vollständige Erneuerung und der Teil-Ausbau des Dachgeschosses inklusive einer hoch wirksamen Wärmedämmung. Die finalen Trockenbauarbeiten stehen hier noch aus und können durch Sie individuell vollzogen werden. Der vorliegende Energieausweis vom 18.11.2013 weist bereits mit seinem Wert von 37,3 kWh/(m²*a) auf die Energieeffizienzklasse A hin.

Obergeschoss von den Eigentümern selbst bewohnt und verfügt über eine schöne, einladende Terrasse - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Insgesamt stehen sechs lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung, die sich sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften oder als Mietwohnungen eignen. Das Erdgeschoss überzeugt mit seinem Ladenlokal, das sich dank der zentralen Lage und guten Sichtbarkeit hervorragend für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büroflächen eignet.

Hier befinden sich außerdem ein Gäste-WC, die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, das große Wohn-Esszimmer mit Zugang zur windgeschützten Süd-Terrasse sowie ein separater Elternbereich mit Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Bad. Im Souterrain stehen drei großzügige Kinderzimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein weiteres Bad, ein separates WC, Heizungs- und Kellerräume sowie den Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut: Neben einem weiteren großen Schlafzimmer und einem Bad wurde der ursprüngliche Speicher größtenteils zu einem zusätzlichen, geräumigen Wohnzimmer umgestaltet.

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Gemäß § 447 BGB gilt, dass mit der Übergabe an den Versand die Gefahr auf den Käufer übergeht. Laut dem neuen EU-Recht muß dieser Zusatz unter jeder Online-Auktion stehen

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welche aktuell von den Eigentümern bewohnt wird, überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Elektronische Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Komfort. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die Gaszentralheizung, die im Jahr 2020 erneuert wurde, sorgt für eine energieeffiziente Wärmeversorgung. Die Eigentümer planen, in absehbarer Zeit auszuziehen, sodass diese Wohnung zeitnah bezugsfrei wird.

Dieser wertvolle Mix aus historischer Ästhetik und modernen Annehmlichkeiten schafft eine attraktive Wohnumgebung für Mieter und sichert gleichzeitig stabile Renditen. Zu detaillierten Informationen über die Mietstruktur und andere relevante Daten stehen wir Ihnen zur Verfügung. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne eine ausführliche Mietaufstellung und weitere Details, um Ihnen eine sichere Investitionsentscheidung zu ermöglichen. Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein historisches Objekt in Spitzenlage zu investieren und profitieren Sie von der stetigen Wertentwicklung in Aachen.

Das Herzstück der Wohnung ist die luxuriöse Einbauküche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und ideal für gesellige Kochabende oder gemeinsame Mahlzeiten ist. Darüber hinaus stehen Ihnen gleich zwei großzügige Terrassen zur Verfügung, die jeweils einen individuellen Blick und ein Höchstmaß an Freiraum bieten. Praktischerweise umfasst das Angebot einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen geräumigen Kellerraum für noch mehr Stauraum.

Die Mieteinnahmen betragen € 13.980,00 p.a. zzgl. der Nebenkosten, die einmal jährlich abgerechnet und auf den Mieter umgelegt werden. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und die Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Die Kombination aus modernem Wohnraum und flexibler Gewerbefläche sowie die attraktive Lage machen dieses Objekt besonders interessant für Käufer, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume suchen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine weiterhin gewerbliche Nutzung ist natürlich genauso denkbar, wie eine Nutzung als Werkstatt, Lagerfläche, Atellier, Luxus-Garage etc. Hier stehen gut 60 m² im EG zur Verfügung, wobei der obere Teil bisher nicht ausgebaut ist und auch Erweiterungen noch möglich sind.

Der sicherlich sehr moderate Kaufpreis von circa € 1.480 pro m² Wohnfläche, die Mikrolage und die gute Verkehrsanbindung mit ruhigem, aber stadtnahen Wohnen kombiniert, garantieren Ihnen gute Vermietbarkeit und nachhaltige Mieteinnahmen. Den Mietern stehen jeweils Abstellräume und ein gemeinsamer Fahrradkeller zur Verfügung. Preisansatz: Netto-Jahresmiete inkl. Garagen: ca. € 22.260,-- Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca. € 1.483,-- Bruttorendite: ca. 4,46% Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.