Gut - Immobilien in Landkreis Aachen Gut

Über nur wenige Treppenstufen gelangen Sie bequem in Ihr neues Zuhause. Auf ca. 112 m² Wohnfläche stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein helles Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Der offene Grundriss schafft ein einladendes Wohngefühl und bietet viel Platz für Familie, Gäste und individuelle Gestaltungsideen.

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website: https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-hier-ist-ihr-geld-gut-angelegt-gepflegte-3-zimmer-wohnung-in-gruenlage-von-eschweiler/ (Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

74 qm große Wohnung mit Keller und PKW-Außenstellplatz Ruhiges Haus in einer zentralen Lage und guter Infrastruktur Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich vorab per Email mit Ihren vollständigen Kontaktdaten!!

Obergeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses in Stolberg-City überzeugt durch ihre solide Ausstattung, ihre attraktive Aufteilung und einen zuverlässigen Mieter. Auf rund 68,15 m² Wohnfläche stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung - ideal für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung ist seit September 2023 für 530 € Kaltmiete an eine junge Familie vermietet, die sich in der Wohnung sehr wohl fühlt und das Objekt pflegt.

Diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Wohnlage mit guter Infrastruktur legen.

Dank der Nähe zur RWTH Aachen und der ausgezeichneten Busverbindungen über die Grenze bietet diese Wohnung besonders großes Potenzial für die Vermietung an Studierende oder junge Berufstätige. Eine möblierte Vermietung (z. B. als 2er / 3er - WG oder Single-Apartment) lässt sich hier sehr gut realisieren und erzielt erfahrungsgemäß eine überdurchschnittliche Rendite. Die Küche und das Bad sind gepflegt, die Wohnung ist sofort beziehbar und kann mit wenig Aufwand modernisiert oder möbliert werden.

Objekt Diese exklusiv ausgestattete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2011 im Aachener Stadtteil Verlautenheide erbaut. Das Wohnquartier verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und der direkten Nähe zum Würselener Stadtwald. Die Nachbarschaft ist durch hochwertige Einfamilienhäuser geprägt. Die Immobilie selbst präsentiert sich immer noch in einem fast neuwertigen Zustand.

In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zur Natur machen die Lage besonders attraktiv. Der Vertrag beinhaltet eine Staffelmiete, nach Ablauf von einem Jahr steigt die Miete jährlich um 50 €.

Besonders attraktiv: Die Stadt Stolberg unterstützt die Belebung der Altstadt durch das Förderprogramm "Kupferladen" (Details unter: kupferladen.de/foerderprogramm), wodurch die gewerbliche Nutzung zusätzlich gefördert werden kann. Die Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss sind theoretisch bereits bewohnbar und in gutem Zustand. Das Gebäude ist mieterfrei und kann direkt übernommen und entwickelt werden. Als Baudenkmal profitieren Sie zudem von der erhöhten Abschreibungsmöglichkeit (Denkmal-AfA) - ein erheblicher Vorteil für Kapitalanleger.

Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses gut erhaltene 2-Familienhaus liegt im Baesweiler Ortsteil Beggendorf. Ein Kindergarten und die kath. Grundschule sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Das vermietete Vorderhaus wurde um 1905 erbaut und in den 80er Jahren im hinteren Bereich um ein weiteres Wohnhaus erweitert.

Objektbeschreibung Unser lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit ca. 227 m² Wohn-bzw. 328 m² Nutzfläche auf einem 858 m² großen Grundstück hat 11 Zimmer und 3 Bäder. Es überzeugt durch eine durchdachte Architektur, eine gute Ausstattung und eine traumhafte Lage, unmittelbar angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet des Roetgener Waldes. Das Haus wurde 1989 in Holzständerbauweise errichtet und ist vollverklinkert. Die Zimmer verteilen sich auf drei Ebenen.

Da sie an die Garage grenzt, hat sie kein Tageslicht, bietet jedoch eine praktische Aufteilung und ist in sehr gutem Zustand. Im Obergeschoss stehen drei große Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit Tageslicht ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Das Dachgeschoss ist sehr geräumig und eröffnet Möglichkeiten für einen Ausbau, wodurch zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum entstehen könnte.

Im eigenen Garten können die Kleinen nach Herzenslust und weitab vom Autoverkehr toben. Das Haus ist über den Tiefgaragenzugang erreichbar, sodass das gesamte Wohngebiet so gut wie autofrei bleibt! Aktuell befindet sich das Haus in Vermietung.

Objekt Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen und überaus gepflegten Wohnhaus in unmittelbarer Nähe zum Broichweidener "Jodokusplatz". Das Angebot stellt die gute Gelegenheit dar, eine Wohnung in diesem sehr beliebten Wohnquartier zu erwerben. Die Wohnung ist seit längerem durchgehend vermietet. Sie eignet sich derzeit als solide Anlage, bietet aber auch Eigennutzern langfristig die Perspektive der eigenen Nutzung.

Aus Diskretionsgründen werden keine Fotoaufnahmen von Innen veröffentlicht, bitte haben Sie Verständnis dafür. Die Wohnung ist an einen solventen Mieter vermietet, daher bietet sich die Wohnung auch als eine gute Investition an. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, die sich auf ca. 81 m² verteilen. Der großzügige Grundriss umfasst: - Wohnzimmer: Einladend und hell, mit direktem Zugang zum Balkon nach Hinten raus - Schlafzimmer: großzügig und hell - Kinder-/Gästezimmer: Vielseitig nutzbar, auch als Büro geeignet. - Esszimmer: Perfekt für gesellige Abende und Familienessen. - Wohnküche: mit ausreichend Platz für Tisch mit Stühle, um auch hier sich aufzuhalten - Badezimmer: mit Wanne und Dusche sowie WC und Waschbecken - Balkon: Außenbereich nach Hinten raus, ideal zum Entspannen und den Feierabend zu genießen Gepflegter Zustand, keine größeren Renovierungen notwendig.

Gerade darin liegt eine spannende Möglichkeit: Mit etwas Aufwand schaffen Sie hier Wohnraum mit ganz persönlichem Charakter. Technisch gut aufgestellt ist das Haus bereits - mit einer Gaszentralheizung von 2012 und einer Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2009. Aktuell ist ein Teil des Hauses vermietet (EG links), während die übrigen Einheiten leer stehen - ideal, um direkt durchzustarten oder sukzessive zu modernisieren.

oder Arbeitszimmer) Abstellraum Dachgeschoß : Badezimmer mit Dusche und Fenster Ein Wohnraum mit Zugang zur Terrasse, welche ist mit einer Markise ausgestattet ist - ideal für sonnige Tage, sowie ein weiterer Wohnraum der als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Ausstattungshighlights: Fenster in allen Bädern für viel Licht und gute Belüftung Zwei vollwertige Badezimmer pro Wohneinheit - jeweils mit Dusche Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen Wintergarten für ganzjährigen Wohnkomfort Terrasse mit Markise im Dachgeschoss Pflegeleichter Garten zur freien Gestaltung Ruhige, familienfreundliche Lage Fazit: Ein Haus mit viel Platz, Licht und Komfort - ideal für zwei Familien oder für alle, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten.

Ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist separat gelegen und bietet ausreichend Platz. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ergänzen das Angebot. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein WC en suite und ist mit einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Ergänzend dazu steht ein zweites Bad zur Verfügung, das ebenfalls mit Dusche und WC ausgestattet ist.

Ergänzt wird dieser Bereich durch eine zugehörige Gäste-Toilette sowie den Zugang zum Keller und in die oberen Geschosse. Im Obergeschoss öffnet sich die Wohneinheit mit einer kompakten, aber gut durchdachten Raumaufteilung auf rund 28 m². Hier befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, eine praktische Küche sowie ein Abstellraum. Über eine weitere Treppe gelangt man in die obere Wohnetage mit zusätzlichen ca. 30 m², die ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw.

Die Wohnräume sind hell und freundlich ausgestattet. Die Eigentümer haben in zeitgemäße Laminatböden, gute Fenster und in einen Kaminofen investiert. Die Bäder spiegeln den Zeitgeschmack der 90er Jahre wider. Des Weiteren ist das Haus unterkellert. Die Nutzfläche beträgt ca. 60 m². Wie bereits erwähnt, finden hinter dem Haus zahlreiche Fahrzeuge ihren Platz.