Vp4f9u-96,28-ab - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Aachen Vp4f9u-96,28-ab

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet viel Raum zum Wohlfühlen - drinnen wie draußen. Offiziell wird die Wohnung ab August frei sein, nach Rücksprache ist ein früherer Einzug sicherlich möglich. Wir freuen uns über Ihre Nachricht.

Hinzu kommt der Ausgang in den Garten. Die Terrasse und der Garten sind ideal nach Westen ausgerichtet und fangen so ab mittags die Sonne ein. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit einer darüberliegenden Empore. Diese eignet sich als Schlafzimmer, als Büro oder als Ankleide.

Zwei Schlafzimmer und die separate Küche - alle mit Zugang zur Loggia - ein Wohn-/Esszimmer mit abgeteilter Büroecke und Zugang zum Südbalkon, ein helles Tageslichtbad und ein Abstellraum bilden das Dachgeschoss. Diese Wohnung wurde ab etwa 2015 umfangreich modernisiert; unter anderem wurden die Bodenbeläge, das Bad und 2020 die Heizung erneuert. Ab Oktober 2020 wurde diese Wohnung an die jetzigen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt 750 € monatlich.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche mit eigener Speisekammer und Blick in den Vorgarten. Eine weitere Diele trennt den Schlafbereich optisch von den Wohnräumen ab. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Größen von jeweils rund 20 m², das erste der drei Badezimmer und ein separates WC. Obergeschoss: Im Dachgeschoss befindet sich die ca. 52 m² große Einliegerwohnung.

Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und rundet den Komfort stilvoll ab. Die Ausstattung der Wohnung ist zeitgemäß und gepflegt. Alle Fenster verfügen über eine hochwertige Kunststoff-Dreifachverglasung, die sowohl Wärme als auch Schall effektiv isoliert. Im Jahr 2000 wurden die Leitungssysteme umfassend modernisiert. 2020 folgte die energetische Sanierung mit neuer Wärmedämmung an Dach und Außenwänden.

Das gesamte Gebäude ist barrierearm konzipiert, ein Personenaufzug führt bis in den Keller. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet komfortables Parken direkt im Haus. Diese attraktive Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine moderne und gepflegte Immobilie in guter Lage suchen.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2019 vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 6.060,00 €. Sie können diese Wohnung ab sofort für einen Kaufpreis von 119.990,00 Euro erwerben. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Die Nachbarschaft ist sehr harmonisch und familienfreundlich - hier wohnen Kinder aller Altersklassen und ein gutes Miteinander wird großgeschrieben. Ein überdachter Carport rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes und witterungsgeschütztes Parken direkt am Haus. Highlights: . Maisonette-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche . 4 Zimmer auf zwei Etagen . Große, überdachte Terrasse & zusätzlicher Balkon .

Ein gepflegtes Badezimmer, eine separate Küche sowie praktische Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und den öffentlichen Nahverkehr. Fazit: Eine einladende Wohnung, die Raum für persönliche Entfaltung bietet - sowohl im Alltag als auch im Berufsleben.

124 m² Wohnfläche verteilen sich 5 gut geschnittene Zimmer, eine helle, großzügige Küche sowie ein modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung. Ein separates Gäste-WC rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und entspricht dem aktuellen Standard der Energieeffizienz - profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten und einem angenehmen Wohnklima. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenanlagen: Neben einer Garage stehen Ihnen fünf weitere Stellplätze zur Verfügung - ideal für Mehr-Pkw-Haushalte oder Besucher.

Diese Etagenwohnung eignet sich ideal für junge Paare, Familien oder Singles, die Wert auf eine gute und zentrale Wohnlage legen. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und ist ab Ende 2026 bezugsfrei. Bis zum Auszugsdatum sind die Eigentümer als Mieter zu übernehmen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese attraktive Immobilie in Stolberg zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!

Die Nizzaallee ist eine der besten Wohnadressen in Aachen und zeichnet sich besonders durch die Ruhiglage sowie den einmaligen Blick über die Stadt und die berühmten Rotdornbäume, die hier ab 1901 gepflanzt wurden aus. Die aufwendig gestaltete Fassade aus Naturstein, Putz sowie Bossen- und Kammputz-Elementen mit großen Fensterflächen in hochwertigen Holzrahmen erinnern an mondäne Zeiten des Klassizismus.

Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich heute als lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer mit besonderem Wohlfühlcharakter. Moderne Fliesen- und Laminatböden runden das stimmige Wohnkonzept ab. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für eine wohlige Atmosphäre, während die moderne Einbauküche mit Blick ins Grüne zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt.

Von hier aus gelangt man in den Wohnraum und das separate Esszimmer. Die Küche befindet sich neben dem Esszimmer. Das erste der beiden Badezimmer rundet diese Etage ab; das Bad wurde vor einigen Jahren seniorengerecht umgestaltet. Der Garten und die Terrasse sind durch den Wintergarten zu erreichen. An den Wintergarten schließen sich zudem die Garage und eine kleine Werkstatt an.

Das angrenzende Esszimmer bietet einen schönen Blick ins Atrium, während die hochwertige Küche mit Granitarbeitsplatte, Induktionskochfeld, Multigarer und direkter Abluft keine Wünsche offenlässt. Ein modern gestaltetes Gäste-WC mit indirekter Beleuchtung rundet das Erdgeschoss ab. Ein verglaster Durchgang führt in den ehemaligen Schwimmbadbereich, der liebevoll zu einem komfortablen Gästebereich umgestaltet wurde. Hier erwarten Sie ein stilvoller Wohn- und Schlafbereich, eine kleine Küche mit Theke sowie ein modernes Bad (Neubau 2019).

Die gewerblichen Flächen der Immobilie wurden ehemals als Supermarkt genutzt, zuletzt waren diese als Büro mit Showroom vermietet. Zwei Wohneinheiten und eine Garage runden das Gesamtangebot ab. Das Ladenlokal bietet Nutzflächen von ca. 135 m² im Erdgeschoss und weitere ca. 45 m² Büroflächen im Obergeschoss. Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befinden sich ansprechende Ausstellungsflächen, der rückwärtige Bereich bietet zusätzliche Lagerflächen und ein WC.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich von über 45 Quadratmetern verfügt über Stäbchenparkett und Zugang zu einem im Jahr 2017 erneuerten Balkon. Eine moderne Küche sowie ein 2018 saniertes Gäste-WC runden diese Etage ab. Im Obergeschoss dieser Wohneinheit finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit maßgefertigtem Kleiderschrank, ein Kinder-/Arbeitszimmer und ein tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Dank des verzichteten Spitzbodens verfügen diese Räume über eine besondere Deckenhöhe, die für ein luftiges, offenes Raumgefühl sorgt. Ein Technikraum mit Heizung rundet diese Etage funktional ab. Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten - praktisch gelegen in der Garagenzeile des Hauses. Dieses Haus verbindet Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz - ideal für Familien, die auf der Suche nach einem langfristigen und nachhaltigen Zuhause sind.

Das Innere löst dann mit teils großen Räumen und pfiffigen Detaillösungen ein wahrhaften "Wow-Effekt" aus. Ab dem Jahr 2014 haben die Eigentümer sowohl in den Werterhalt des Haues als auch in eine nachhaltige Energiegewinnung investiert. Beispiele hierfür sind u.a.: .Erneuerung und Dämmung des Daches (2014) .Austausch aller Fenster (2014) .Einbau einer hochwertigen Gaszentralheizung (2016) .Ergänzung der Heizung um eine solarbetriebene Warmwasseraufbereitung (2016) .Anschluss einer modernen Photovoltaikanlage mit zusätzlichem Speicher (2019) Die Wohnfläche von anrechenbaren 130 m² wird durch ein teilweise in Wohnqualität eingerichtetes Souterrain und ein ausgebautes Dachstudio ergänzt.

Dort haben bis zu zwei Kinder sowie die Eltern ausreichend Platz, um zu schlafen, zu relaxen oder zu spielen. Ein großes Badezimmer rundet das Angebot ab.