Megane-2-coupe-cabrio - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Aachen Megane-2-coupe-cabrio

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Das zum Verkauf stehende Wohnhaus wurde ursprünglich in 1977 als solides Zweifamilienhaus auf...

Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine Zweizimmer-Wohnung mit rund 52 qm Wohnfläche. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 1982 - in solider und massiver Bauweise - errichteten...

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website: https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-sonniges-2-zimmer-wohnglueck-mit-fernblick-loggia-und-carport-in-wuerselen/ (Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Ihre neue 2-Zi.-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in TOP-Lage auf der Adenauer Allee und bietet einen tollen Blick auf den Aachener Wald. Die Wohnung hat eine offene Küche (ohne Kühlschrank), die im Mietpreis nicht enthalten ist, aber für einen geringe Ablöse von der Vormieterin übernommen werden kann.

Ebenso wäre der Einsatz als Mehrgenerationenhaus für eine größere Familie durchaus eine weitere Option. Raumaufteilung: 1. Wohneinheit im EG: ca. 60 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Kochnische, Flur und Bad. 2. Wohneinheit im OG: ca. 88 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche, Flur und Bad. 3. Wohneinheit im DG: ca. 48 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern und Bad.

Die angebotene Immobilie wurde im Jahre 1987 errichtet und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, die nun alle veräußert werden. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss und ist mit rund 97,89 qm Wohnfläche auf vier Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer sowie zwei Balkone aufgeteilt. Seit Januar 2024 ist die Wohnung auf unbefristete Zeit an die derzeitigen Mieter für einen monatlichen Mietzins von € 816,40 vermietet.

Hier gibt es zusätzlich über einen Treppenaufgang noch eine Nutzfläche für weiteren Stauraum. Die Einheit der 2. Etage erstreckt sich zusätzlich ins Dachgeschoss und bietet eine vermietete Fläche von 65 qm. Der Bauakte konnte eine baurechtliche Genehmigung des Dachgeschosses als Wohnfläche nicht entnommen werden.

Eine geräumige Immobilie, die bestens als Mehrgenerationshaus geeignet ist. Auch Umgestaltung als 2-Familienhaus möglich. Ein großer und uneinsehbarer Hof und Garten 2 Garagen, 1 Carport und weitere PKW-Stellplätze. Kein Sanierungsstau und eine schnelle Abwicklung garantiert. Sofern Sie sich angesprochen fühlen, so melden Sie sich vorab per Email mit Ihren vollständigen Kontaktdaten noch heute und verpassen Sie Ihre Chance nicht.

Im Obergeschoß ist aktuell das Wohnzimmer, das Badezimmer und ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss wurde wohnwertig mit 2 Zimmern ausgebaut und bietet somit zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist unterkellert, sodass ebenfalls Stauraum vorhanden ist. Das Haus ist substanziell gut erhalten, benötigt jedoch Renovierungsarbeiten, um es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnungen erschließen sich über eine private Zuwegung und im Gebäude über Laubengänge. Die hier angebotene Wohnung ist im 2.OG mit Blick ins Grüne, ein Fahrstuhl ist im Gebäude und fährt Sie komfortabel ins zweite Obergeschoss, eine Garage rückwärtig gehört zur Wohnung und ist eine optimale Ergänzung. Die Wohnung selber hat einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC, ein großes Wohnzimmer, mit Balkon und Platz für Esszimmer und Wohnzimmer, seitlich schließt sich die Küche an und es folgen das Badezimmer mit Außenfenster, zeitlos schick und modern und das Kinderzimmer, sowie das große Elternschlafzimmer, auch mit Balkon.

Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 42 m² und ist ideal für Singles oder Paare geeignet. Die Wohnung im 2. Obergeschoss hat eine etwas größere Fläche von ca. 45 m² und bietet zusätzlichen Raum für eine kleine Familie. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist bereits gekündigt, die Wohneinheit im Dachgeschoss ist frei und kann sofort neu vermietet oder bezogen werden.

2017 Halle: ca. 65 m², mit App. auf ca. 115 m² erweiterbar, ohne großen Aufwand Stellplätze: 6 (ca. 100 m²), vor der Halle Aufteilung EG: ca. 55,09 m², Wohn-Esszimmer, Küche, Diele, Bad, 2 Schlafzimmer, Terrasse App.: ca. 50,46 m² mit Terrasse 1.OG: ca. 62,01 m², Wohn-Esszimmer, Küche, Diele, Bad, 1 Schlafzimmer, Dachterrasse DG: ca. 54,70 m², Wohn-Esszimmer, Küche, Diele, Bad, 1 Schlafzimmer, Balkon Ausstattung Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Wände: Tapeten, Fliesen Decken: Putz Bäder: Wanne, bzw., Dusche, WC, 1 Waschtisch Sanitärfarbe: weiß Sonstiges Vollunterkellerung Massivbau mit Betondecken Appartement ist ideal als Kosmetik- oder Nagelstudio, Büro etc.

Abgerundet wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC, das für Komfort und Helligkeit sorgt. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Ihre Bedürfnisse. Hier befinden sich 1-2 weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen. Aus der vorliegenden Bauakte ergibt sich nicht eindeutig, ob das Dachgeschoss als genehmigter Wohnraum oder lediglich als Nutzfläche ausgewiesen ist.

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich Dachgeschoss eines modernen Neubau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 41 Wohneinheiten, zentral gelegen in der Aachener Innenstadt. Die Wohnung bietet auf ca. 46m² ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und hohem Wohnkomfort.

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

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Das hier angebotene MFH hat aktuell folgende Aufteilung und Beschreibung: Es besteht aus 3 WE mit folgender Größe und Ertrag. EG mit Garten ca.74,00 Quadratmeter 480,00€ 1. OG ca.74 ,00Quadratmeter 480,00€ 2. DG ca. 60,00 Quadratmeter 380,00€

Hausreinigung, Winterdienst, Verwalter und Bildung der Instandhaltungsrücklage). Die Wohnung kann im 2. Quartal 2025 bezugsfrei übernommen werden. Die vorhandene Einbauküche (ohne Elektrogeräte) ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die großzügige Raumaufteilung umfasst den Wohn-/Essbereich (31,59 m²), 1 Küche (8,60 m²), 1 Flur (8,42 m²), 1 Gäste-WC (2,85 m²), auf der Galerie befinden sich der Schlafbereich (48,90 m²), ein Badezimmer (5,11 m²) und 2 Abstellräume (3,56 m², 1,84 m). Die Raumaufteilung bietet sowohl Platz für Privatsphäre als auch für unterschiedliche Lebensbereiche. Die Wohnung verfügt sowohl über eine Loggia als auch einen Balkon.

Ebenfalls stellt diese Wohnung eine attraktive und ideale Investitionsmöglichkeit für Privatanleger dar. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses und verfügt über insgesamt vier Zimmer, eine separate Küche, eine Diele und ein Bad mit Badewanne. Besonders hervorzuheben ist der schöne Garten, der von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden kann.

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde hochwertig renoviert und bietet mit einem Süd-West-Balkon ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung weist eine Fläche von rund 60 m² auf, die sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon, einem kompfortablen Schlafzimmer, einer Küche, einer Diele mit Abstellraum und einem Badezimmer aufteilen.