Länge-9 - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Aachen Länge-9

Das zu Wohnzwecken ausgebaute Gästezimmer und der Hobbyraum sind in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten. Das Badezimmer im Souterrain und die Terrasse wurden mit einem Anteil von ges. ca. 9 m² eingerechnet. Somit stehen insgesamt über 240 m² (zzgl. Keller und Speicher) zur Verfügung. Weitere Einzelheiten halten wir gerne in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Außenstellplatz für Ihren PKW ist im Mietpreis inbegriffen dadurch gehört langes Parkplatzsuchen der Geschichte an. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz zusätzlich angemietet werden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

219.000 € Vielleicht fragen Sie sich, ob jetzt der richtige Moment ist, ein Eigenheim zu kaufen. Aber eigentlich wissen Sie längst: Ihre Familie verdient ein Zuhause, das passt. Und genau das haben Sie hier gefunden.

Diese möblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Moltkestraße 9, Aachen. Die ca. 39?m² große Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Funktionalität und modernem Wohnkomfort - ideal für Berufstätige und Studierende. Die funktionale Ausstattung umfasst eine kompakte, voll ausgestattete Einbauküche, einige Möbel, einen gemütlichen Wohn- und Schlafbereich sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer.

Die Gesamtwohnfläche des Neunfamilienhauses beträgt rd. 485 m². Die Zwangsversteigerung findet am 22.05.2025 um 9:00 Uhr im Amtsgericht Aachen, Adalbertsteinweg 92 in 52070 Aachen statt ZVG-Schätzwert 665.000 € (Kaufpreiserwartung des Gläubigers auf Anfrage)

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC , die eingerichtete Küche und ein modernes , barrierefreies Duschbad mit Fenster ; aus der Diele gelangt man in den durch eine Mauer sowie ein Tor von der Straße getrennten Innenhof , der mit Naturstein geschmackvoll gestaltet ist ; hier spendet eine große Thuja Schatten an heißen Tagen . Am Ende des Hofes gelangt man in die frühere Garage , die vor längerer Zeit bereits zu einem großen Hauswirtschaftsraum umgebaut wurde ; hier befindet sich auch ein weiterer Abstellraum und das Tor zur Straße mit der Option , den Hof ohne Betreten des Hauses zu erreichen , z .B mit Fahrrädern oder einem kleinen Wagen .

Dieses Haus präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 592 Quadratmetern verteilt sich die Wohnfläche auf insgesamt 9 Wohneinheiten. Das dazugehörige Grundstück umfasst 979 Quadratmeter und ermöglicht flexible Gestaltungen. Die Fassade des Hauses zeigt eine solide Bauweise, die auf Langlebigkeit ausgelegt ist. Jede Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet, was eine angenehme Erweiterung des Wohnraums schafft und die Wohnqualität noch erhöht.

++ + Wohnfläche: ca. 257 Quadratmeter + Nutzfläche: ca. 60 Quadratmeter + Grundstück: ca. 225 Quadratmeter + 9 Zimmer + 3 Badezimmer + Küche ... kann auf Wunsch übernommen werden! + 3 Sonnenterrassen! Dieses Haus überzeugt durch die energetische Bauweise ... seine durchdachte helle und großzügige Raumaufteilung ... hier ist vieles möglich!!

In einer ruhigen Wohnlage, eingebettet in ein familienfreundliches Umfeld, stehen zwei moderne Doppelhaushälften bereit - schlüsselfertig, hochwertig gebaut und bezugsbereit. Wenn Sie nicht länger suchen, sondern endlich wohnen möchten, ist dies Ihre Gelegenheit. Vergessen Sie zeit- und kostenintensive Sanierungen - hier wurde bereits an alles gedacht. Die Doppelhaushälften wurden massiv auf einer gedämmten Bodenplatte errichtet, fachmännisch verputzt und werden von innen wie außen vollständig fertiggestellt.

Zimmer abzutrennen dies war auch der ursprüngliche Grundriss, damit würde sich das Wohnzimmer entsprechend verkleinern. Ein geräumiger Balkon ist in der gesamten Länge des Wohnzimmers aus nach vorne Richtung Westen ausgerichtet, der zweite kleinere Balkon befindet sich an Rückseite des Gebäudes, ist von der Küche aus erreichbar und bietet einen Blick in den schönen Allgemeingarten.

Obergeschoss von den Eigentümern selbst bewohnt und verfügt über eine schöne, einladende Terrasse - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Insgesamt stehen sechs lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung, die sich sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften oder als Mietwohnungen eignen. Das Erdgeschoss überzeugt mit seinem Ladenlokal, das sich dank der zentralen Lage und guten Sichtbarkeit hervorragend für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büroflächen eignet.

Die eigene Garage befindet sich direkt hinter dem Haus; sie ist mit einem elektrischen Torantrieb versehen. Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete wurde seit längerem nicht angehoben und erscheint deutlich steigerungsfähig. Derzeitiger Mietertrag: € 7.080,00 p.a. zzgl. Nebenkosten. Die momentanen Mieten von ca. € 7,10/m² Wohnfläche und € 50,00/Garage liegen deutlich unter der örtlichen Vergleichsmieten und sind steigerungsfähig.

Des Weiteren wurde der Innenhof vollständig überdacht und mit einem breiten, elektrischen Tor versehen. Die Dachelemente lassen sich teilweise öffnen. An den Innenhof grenzt eine ca. 9 Meter lange Garage. Garage und Innenhof bieten Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Hinweis: Die Wohnungen im Erd - und im Dachgeschoss werden, wie bereits erwähnt, durch die Eigentümer genutzt; sie werden bei Verkauf bezugsfrei übergeben.

Das Dachgeschoß bietet 3 Räume, die als Schlafzimmer und oder Büro genutzt werden können. In insgesamt 9 Räumen auf ca. 130 qm findet eine Familie ausreichend Platz zum Leben. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei durch den Eigentümer. Der Kaufpreis beträgt 349.000 Euro. Bei Interesse oder Fragen kontaktieren Sie mich gerne.

Zt. ca. T€ 24,34 p.a. zzgl. NK Zwangsversteigerungstermin findet am 02.07.2025 um 9 Uhr im Amtsgericht Eschweiler, Kaiserstr. 6, 52249 Eschweiler statt ZVG-Schätzwert 357.000 € (Kaufpreiserwartung des Gläubigers auf Anfrage)

Welches Haus passt zu dir? Finde dein Traumhaus Warum Miete zahlen, wenn du schon längst bauen könntest? Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, um mit einem Ausbauhaus mehr Haus fürs Geld zu erzielen. Mit Eigenleistung als Muskelhypothek sparst du bares Geld und hast den Freiraum, selbst Hand anzulegen - und zugleich von den Profis unterstützt zu werden.

Das Haupthaus bietet den Eigentümern derzeit eine Wohnfläche von rund 400 m². Diese verteilt sich u.a. auf 9 große Zimmer, eine exklusiv ausgestattete Küche mit zusätzlichem Esszimmer, mehrere Badezimmer und eine Sauna. Hinzu kommt eine Terrasse mit einem unbeschreibbar faszinierenden Ausblick. Besondere Highlights sind mehrere Kaminöfen, hochwertige, teils historische Bodenbeläge und die maßgefertigte Einbauküche im Erdgeschoss.

Das Haus und die Anbauten bedürfen einer umfassenden Sanierung. Die Ausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack; der Garten wurde lange Jahre sich selbst überlassen. Dies alles wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.

Vielleicht wollen Sie ja Ihre Nachbarn nebenan gleich mit einladen? Unsere Massivhäuser sind besonders zuverlässig im Schallschutz und besitzen zudem eine lange Wertebeständigkeit. Wir planen für Sie Ihr neues Haus auf einem ca. 273 m² großen Grundstück in Eschweiler! Ansprechpartner für dieses Projekt: Herr Jürgen Schümmer Mail: info@js-haus.de Tel: 02409 - 26 90 00 Das Haus wird durch die Heinz von Heiden GmbH Massivhäuser Chromstraße 12 30916 Isernhagen errichtet.

Es besteht Restfertigstellungsbedarf bei mittlerem Modernisierungsgrad und ein Mietverhältnis zu einer Nettokaltmiete von z.Zt. 3.540 € p.a. zzgl. NK. Die Zwangsversteigerung findet am 16.01.2025 um 9 Uhr im Amtsgericht Aachen, Adalbertsteinweg 92, 3. Etage, Saal A.3.017 statt. ZVG-Schätzwert: 87.000 € (Kaufpreiserwartung des Gläubigers auf Anfrage)