Elektrische-analdusche - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Aachen Elektrische-analdusche

Auf vier Etagen erstreckt sich eine vermietbare Fläche (Wohnen und Gewerbe) von rund 401 m², verteilt auf sechs gut geschnittene Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die haustechnischen Anlagen im Bereich Wasser und Elektrik wurden im Laufe der Zeit erneuert. Die Nettokaltmiete beträgt p. a. rund 30.000,- € und bietet deutliches Optimierungspotential.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1920, was ihm einen gewissen historischen Charme verleiht. Die Renovierungen im Jahr 2022, insbesondere die Erneuerung der Elektrik und des Badezimmers sowie die teilweise Dämmung, sind positive Aspekte, die den Wohnkomfort erhöhen und die Energieeffizienz verbessern können. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und 5 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder für Personen, die gerne mehrere Räume nutzen möchten.

Unsere Partner sorgen für sämtliche Ausstattung, die Sie sich für Ihr Massivhaus wünschen - von Fliesenarbeiten über Sanitärobjekte, elektrische Handtuchheizkörper, Wohntreppen, Dachfenster und mehr. Hausanschlusskosten, Erdarbeiten, Baustrom & -wasser, Grunderwerbssteuer, Notar-, Baugenehmigungs-, Vermessungsgebühren, Außenanlagen, Garagen sowie Sonderausstattung, sofern nicht ausdrücklich im Exposé erwähnt, sind nicht im Preis enthalten.

verklinkertes Mauerwerk ... zusätzlich gedämmt + gedämmte obere Geschossdecke + Isolierverglasung ... am gesamten Gebäude + sichtgeschütztes Grundstück + Rollläden am gesamten Haus ... teilweise elektrisch + überdachte Sonnenterrasse! + vollständig unterkellert + ruhige Lage in einer traumhaften Umgebung!! + pflegeleichter Garten ... und vieles mehr! Besondere Ausstattungsmerkmale: + heller, offener Wohn- und Essbereich ... mit Zugang zur Sonnenterrasse + moderne Raumaufteilung + Nachtspeicherheizungen wurden erneuert ... größtenteils + angenehme Raumhöhen!

Zudem wurden das Ober- und das Dachgeschoss im Jahr 2020 im Rahmen eines Mieterwechsels erneut vollständig renoviert. Fenster, Bodenbeläge, Heizung, Elektrik und Haustechnik einsprechen ebenfalls den heutigen Ansprüchen. Der Charme der Wohnungen wird durch klassische Holzdielenböden noch unterstrichen. Die Gesamtfläche verteilt sich auf drei gut zugeschnittene Einheiten mit Wohnflächen von ca. 57 m², ca. 61 m² und ca. 65 m².

Die Ausstattung der Häuser mit Dreifachverglasung und Fußbodenheizung, die Raumweise gesteuert werden kann, sorgt für Behaglichkeit und Wärme. Die elektrischen Rollläden sorgen für mehr Sicherheit für Ihr Zuhause und im Sommer für einen effektiven Sonnenschutz. Wenn Sie im Sommer Ihr Leben nach draußen verlagern wollen, wartet ein wunderschöner sonniger Garten mit eigener Terrasse und Dachterrasse auf Sie und Ihre Liebsten.

Um 2017 (Massivbauweise) Grundstück: Ca. 804 m² Wohnfläche: Ca. 110 m², aufgeteilt im Erdgeschoss wie folgt: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Küche (mit Abstellraum), Diele (mit Garderobe), Gäste-WC, Badezimmer (mit bodentiefer Dusche, Wanne, Waschtisch und WC), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro) Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Energieeffizient - Barrierearm - Aufzug - Gesonderte Gartennutzung - Gartenhaus - Kellerersatzraum - Wallbox-Anschluss - Kunstoffenster mit dreifacher Verglasung - Elektrische Rollläden - Glasfaser - Garage (mit elektrischem Sektionaltor) - Zusätzliche Stellmöglichkeiten auf der Einfahrt Dieses interessante Objekt kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Die Ausstattung umfasst einen hochwertigen, widerstandsfähigen Designvinylboden in Betonoptik, einen Personenaufzug, Qualitätsfliesen in Bad und Treppenhaus. Alle Zimmer verfügen zudem über elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung. Staffelmietvertrag: Die Kaltmiete steigt Jährlich um 10,00€ im Monat.

Ausstattung & Sanierung: Wohnkomfort: Sämtliche Decken und Fußböden wurden neu eingezogen und mit hochwertigem Schallschutz versehen. In allen Wohnungen ist edles Stabparkett aus Eiche verlegt. Sanitär & Elektro: Neue Badezimmer mit modernen Fliesen in allen Wohnungen. Die Elektro- und Wasserleitungen (Kupfer) wurden vollständig erneuert. Heizung & Warmwasser: Gastherme mit Brennwerttechnik - für jede Wohneinheit ein eigener Wärmezähler im Keller.

Dank des Dienstleistungspakets "HEIMWERKER" ist das Dienstleistungspaket Pro Time bereits im Preis enthalten. Das Paket beinhaltet unter anderem den Einbau von Elektro- und Heizungs/Sanitärinstallationen sowie eine Vielzahl weiterer Leistungen, die Ihnen maximale Kostenersparnis bieten. Die allkauf Dienstleistungspakete bieten Ihnen die Möglichkeit, die Dinge selbst in die Hand zu nehmen oder die Profis von allkauf zu beauftragen.

Das Wohnhaus wird über Gasheizungen beheizt. Die Warmwasserzubereitung erfolgt teilweise über eine Gaskombitherme, elektr. Durchlauferhitzer und teilw. über Warmwasserspeichern. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Die Immobilie verfügt über ein multifunktionales Smart-Home-System sowie mehrere Überwachungskameras. Hierüber lassen sich u. a. die Fußbodenheizung, die elektrischen Rollladen sowie die Kameras auch aus der Ferne bedienen. Gegebenfalls kann dieses System übernommen werden. Bezugsfrei ist die Immobilie ab Frühjahr 2025.

Wenn Sie dieses Haus ebenfalls zu Wohnzwecken nutzen möchten, sollte es mit Heizung, zusätzlicher Elektrik, Sanitärbereichen etc. ergänzt werden. Eine weiterhin gewerbliche Nutzung ist natürlich genauso denkbar, wie eine Nutzung als Werkstatt, Lagerfläche, Atellier, Luxus-Garage etc. Hier stehen gut 60 m² im EG zur Verfügung, wobei der obere Teil bisher nicht ausgebaut ist und auch Erweiterungen noch möglich sind.

Im Gartenhaus können Gartengeräte gelagert werden. Darüber hinaus gibt es eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor. Zusätzlich besitzt die Immobilie eine Alarmanlage. Die Immobilie ist derzeit eingerichtet und kann kurzfristig an die neuen Eigentümer übergeben werden.

Unsere Partner sorgen für sämtliche Ausstattung, die Sie sich für Ihr Massivhaus wünschen - von Fliesenarbeiten über Sanitärobjekte, elektrische Handtuchheizkörper, Wohntreppen, Dachfenster und mehr. Hausanschlusskosten, Erdarbeiten, Baustrom & -wasser, Grunderwerbssteuer, Notar-, Baugenehmigungs-, Vermessungsgebühren, Außenanlagen, Garagen sowie Sonderausstattung, sofern nicht ausdrücklich im Exposé erwähnt, sind nicht im Preis enthalten.

Unsere Partner sorgen für sämtliche Ausstattung, die Sie sich für Ihr Massivhaus wünschen - von Fliesenarbeiten über Sanitärobjekte, elektrische Handtuchheizkörper, Wohntreppen, Dachfenster und mehr. Hausanschlusskosten, Erdarbeiten, Baustrom & -wasser, Grunderwerbssteuer, Notar-, Baugenehmigungs-, Vermessungsgebühren, Außenanlagen, Garagen sowie Sonderausstattung, sofern nicht ausdrücklich im Exposé erwähnt, sind nicht im Preis enthalten.

Unsere Partner sorgen für sämtliche Ausstattung, die Sie sich für Ihr Massivhaus wünschen - von Fliesenarbeiten über Sanitärobjekte, elektrische Handtuchheizkörper, Wohntreppen, Dachfenster und mehr. Hausanschlusskosten, Erdarbeiten, Baustrom & -wasser, Grunderwerbssteuer, Notar-, Baugenehmigungs-, Vermessungsgebühren, Außenanlagen, Garagen sowie Sonderausstattung, sofern nicht ausdrücklich im Exposé erwähnt, sind nicht im Preis enthalten.

Gleichzeitig können Sie sich auf die Expertise von allkauf verlassen, wenn es um komplexere Installationen geht. **Dienstleistung Elektro** Die Elektroinstallationsarbeiten werden in zwei Schritten durchgeführt. Sobald Sie die Dämmung in die Wände eingebracht haben, beginnt der Einbau des gelieferten Elektromaterials sowie die Verlegung der Kabel.

Den Trockenbau und Estrich legen wir jedoch in Ihre kompetenten Hände. #### Was beinhalten die einzelnen Dienstleistungen? **Dienstleistung Elektro:** Die Elektroinstallationsarbeiten werden in zwei Schritten ausgeführt. Nachdem Sie die Dämmung eingebracht haben, beginnen wir mit dem Einbau des Elektromaterials sowie der Verlegung der Kabel.

286 m² insgesamt Wohnung I mit ca. 98 m² Erdgeschoss: Wohnzimmer (mit Terrassenzugang), Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Schlafzimmer Über das abgeschlossene Treppenhaus gehen Sie in die zweite Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Wohnung II mit ca. 188 m² Obergeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer (mit Balkonzugang; elektrisch gesteuerte Sonnenmarkise), Küche, Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Zimmer Dachgeschoss: Schlafzimmer (mit Balkonzugang), Ankleidezimmer, Gästezimmer (mit Balkonzugang), Arbeitszimmer (mit Balkonzugang), Duschbad, Wannenbad Kellergeschoss: Mehrere praktische Stau- und Nutzräume, Gäste-WC, Werkstatt (respektive Hobbykeller), Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Außentreppe In beiden Wohnungen sind Wohn- und Esszimmer mit einem Durchgang verbunden.