Bereit-unterwürfig-zu-sein - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Aachen Bereit-unterwürfig-zu-sein

Einsparpotenziale: Deine Eigenleistung macht das Haus besonders gut finanzierbar. - Sicherheit: Architektenleistung und Versicherungsschutz sind bereits inklusive. - Nachhaltig und solide: Holzständerbauweise mit hochwertigen Markenprodukten. - Gestaltungsspielraum: Hausvergrößerung, alternative Grundrisse oder zusätzliche Ausstattungspakete sind möglich.

Das in den50er solide erbauten EFH ( einseitig angebaut ) ist bereit für einen Neuanfang. Die aktuelle Aufteilung ist wie folgt. Keller - Heizung und weitere Abstellräume EG - Büro / Schlafzimmer - Küche - Wohnzimmer - Esszimmer - Bad DG - Schlafzimmer mit Ankleide - Schlafzimmer

Die Innenfotos stammen teilweise aus einer bereits sanierten Wohnung und sollen Ihnen lediglich einen ersten Eindruck vermitteln. Die Bilder werden im Laufe der Sanierung stets aktualisiert. Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Die Einheiten im Anbau bieten jeweils ein Wohnzimmer mit Kochnische, ein Schlafzimmer und ein Bad; die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 25 m² und 32 m² Wohnfläche. Im Laufe der letzten Jahre wurden bereits mehrere Einheiten zeitgemäß gestaltet, dabei wurden die Sanitärbereiche erneuert, die vorhandenen Holzdielen aufgearbeitet oder ein Vinyl- oder Laminatboden eingebracht, die Fenster wurden ebenfalls erneuert und teilweise wurden die Einheiten mit Küchen oder Kochnischen ausgestattet.

Die Ausstattung der Immobilie umfasst isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2014, eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001 mit zusätzlicher Warmwasseraufbereitung durch Solarkollektoren sowie integrierte Decken- und Bodenheizung. Das Heizungssystem und die vorhandene Dämmung wurde bei Errichtung der Immobilie bereits so konzipiert, dass der Einbau einer Luftwärmepumpe ohne weiteres möglich ist. Die langfristig gesammelten Verbrauchszahlen liegen deutlich unter den Werten des Energiebedarfsausweises. Die Ausstattung der Sanitärbereiche entspricht dem Baujahr.

Trotz der zentralen Lage überrascht diese Etage mit einer ruhigen und dank der Bäume vor dem Haus, grünen Atmosphäre! Ob als stilvolles Loft, inspirierender Wohnraum oder kreative Galerie - diese Fläche hat bereits Kunst-Events und private Feiern beherbergt und überzeugt mit ihrer besonderen Ausstrahlung zu jeder Jahreszeit. Lassen Sie sich begeistern von einem Zuhause, das nicht nur beeindruckt, sondern auch inspiriert!

Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage und eine moderne Ausstattung: Frisch renoviert: Helle, weiß gestrichene Wände und ein sehr gut geschnittener Grundriss Neues Badezimmer: Modern, hell und einladend Neue Heiztherme: Energieeffizient und zuverlässig Küchenzeile: Praktisch und bereits vorhanden Freundliche Nachbarschaft: Angenehmes Wohnumfeld Optional: Ein kleines Gartenabteil kann bei eigenständiger Pflege genutzt werden

5 m² große 3 Zimmerwohnung besteht aus einem hellen Wohnraum mit genügend Platz für einen schönen Essplatz, einer Küche, zwei Schlafzimmer, sowie ein hell gefliestes Wannenbad mit Fenster und einer seperaten Gästetoilette. Im Keller befindet sich ein Abstellraum, im Hof gibt es zusätzlich eine Garage die, bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die jährliche Kaltmiete beträgt € 3.480,--. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas Etagenheizung, die monatlichen Kosten für das Hausgeld belaufen sich aktuell auf € 210,--.

Objekt Auf dem insgesamt 2.627 m² großen und vollständig eingefassten Grundstück wurde um ca. 1923 zunächst das Haupthaus mit vier Einheiten errichtet. In den 1970er Jahren erfolgte der rückwärtige Anbau, der zwei weitere Wohnungen bereit hält. Seit dem Jahre 2012 wurden unterschiedlichste Modernisierungen innen und außen durchgeführt. Für die Mieter des Vorderhauses erreichen das Haus über den Haupteingang, die Mieter der Anbauwohnungen, die externen Garagenmieter sowie die Nutzer der kleineren Hallenaufbauten haben Zugang über den Hof.

Eine Terrasse mit kleinem Gartenanteil ergänzt die Wohlfühlatmosphäre der Einheit im ersten Obergeschoss. Die Mansardenzimmer sind bereits langjährig zu einer Wohnung umgenutzt worden. Lediglich diese Wohnung verfügt noch über eine Nachtspeicherheizung. Preisansatz: Kaufpreis/m² Wohn- /Nutzfläche: ca. 1.506 € Faktor Nettomiete /Kaufpreis: ca. 18,32 (letzte Mieterhöhungen in 08/2024) Bruttorendite: ca. 5,46 % Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus ca. aus dem Jahr 2014 und bietet auf ca. 173 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort.

Zimmer-Wohnung mit einem zusätzlich großen Balkon, überzeugt mit einer klaren und durchdachten Raumstruktur sowie einem barrierefreien Zugang. Bereits beim Eintreten spürt man die offene, einladende Atmosphäre. Der zentrale Flur verbindet alle Bereiche miteinander: Wohn-/Essbereich: Großzügige Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Ambiente.

Pachtmöglichkeiten von Weideflächen und Unterstellplätzen in der unmittelbaren Umgebung machen diesen ehemalige Vierkanthof auch für Pferdehalter interessant. Das Hauptgebäude (ca. 240 m2) wurde 2002 bereits hochwertig und stilgerecht ausgebaut und modernisiert. Es verfügt über sechs Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, zwei Gäste WC zwei Terrassen, einen Balkon und eine Kaminecke mit Specksteinofen. Hierunter verbirgt sich der ca. 12 m2 Gewölbeweinkeller.

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Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC , die eingerichtete Küche und ein modernes , barrierefreies Duschbad mit Fenster ; aus der Diele gelangt man in den durch eine Mauer sowie ein Tor von der Straße getrennten Innenhof , der mit Naturstein geschmackvoll gestaltet ist ; hier spendet eine große Thuja Schatten an heißen Tagen . Am Ende des Hofes gelangt man in die frühere Garage , die vor längerer Zeit bereits zu einem großen Hauswirtschaftsraum umgebaut wurde ; hier befindet sich auch ein weiterer Abstellraum und das Tor zur Straße mit der Option , den Hof ohne Betreten des Hauses zu erreichen , z .B mit Fahrrädern oder einem kleinen Wagen .

Dies wurde bei der Ermittlung des Preises bereits berücksichtigt. Hinweis: Die Pläne der baulichen Änderungen aus 1969 und 1983 liegen in Kopie vor und sind in der Bauakte der Stadt Aachen hinterlegt.

Weitere Einzelheiten hält Alexander van Hasselt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Der Bauakte konnte eine baurechtliche Genehmigung des Dachgeschosses als Wohnfläche nicht entnommen werden. Der Keller des Hauses wurde bereits 1880 errichtet und bietet weiteren Stauraum. Teilweise wurden im Haus die Bäder erneuert, sowie Leitungen und Elektrik ausgetauscht.

Eine etwaige Kostenbeteiligung der Eigentümer wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Weitere Details halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Das Erscheinungsbild der gesamten Immobilie präsentiert sich überwiegend in baujahrestypischer Ausstattung, sodass eine großzügige Modernisierung notwendig erscheint. Teilweise wurden bereits die Bodenbeläge, ein Badezimmer und die Haustüre erneuert. Insbesondere im Obergeschoss erfolgten diverse Renovierungen. Diese Wohneinheit wird aktuell vom Eigentümer bewohnt. Bei Verkauf der Immobilie erfolgt eine bezugsfreie Übergabe.