Vp4f9u-96,28-ab - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Aachen Vp4f9u-96,28-ab

Hinzu kommt der Ausgang in den Garten. Die Terrasse und der Garten sind ideal nach Westen ausgerichtet und fangen so ab mittags die Sonne ein. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit einer darüberliegenden Empore. Diese eignet sich als Schlafzimmer, als Büro oder als Ankleide.

Zwei Schlafzimmer und die separate Küche - alle mit Zugang zur Loggia - ein Wohn-/Esszimmer mit abgeteilter Büroecke und Zugang zum Südbalkon, ein helles Tageslichtbad und ein Abstellraum bilden das Dachgeschoss. Diese Wohnung wurde ab etwa 2015 umfangreich modernisiert; unter anderem wurden die Bodenbeläge, das Bad und 2020 die Heizung erneuert. Ab Oktober 2020 wurde diese Wohnung an die jetzigen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt 750 € monatlich.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche mit eigener Speisekammer und Blick in den Vorgarten. Eine weitere Diele trennt den Schlafbereich optisch von den Wohnräumen ab. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Größen von jeweils rund 20 m², das erste der drei Badezimmer und ein separates WC. Obergeschoss: Im Dachgeschoss befindet sich die ca. 52 m² große Einliegerwohnung.

124 m² Wohnfläche verteilen sich 5 gut geschnittene Zimmer, eine helle, großzügige Küche sowie ein modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung. Ein separates Gäste-WC rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und entspricht dem aktuellen Standard der Energieeffizienz - profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten und einem angenehmen Wohnklima. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenanlagen: Neben einer Garage stehen Ihnen fünf weitere Stellplätze zur Verfügung - ideal für Mehr-Pkw-Haushalte oder Besucher.

Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich heute als lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer mit besonderem Wohlfühlcharakter. Moderne Fliesen- und Laminatböden runden das stimmige Wohnkonzept ab. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für eine wohlige Atmosphäre, während die moderne Einbauküche mit Blick ins Grüne zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt.

Von hier aus gelangt man in den Wohnraum und das separate Esszimmer. Die Küche befindet sich neben dem Esszimmer. Das erste der beiden Badezimmer rundet diese Etage ab; das Bad wurde vor einigen Jahren seniorengerecht umgestaltet. Der Garten und die Terrasse sind durch den Wintergarten zu erreichen. An den Wintergarten schließen sich zudem die Garage und eine kleine Werkstatt an.

Das angrenzende Esszimmer bietet einen schönen Blick ins Atrium, während die hochwertige Küche mit Granitarbeitsplatte, Induktionskochfeld, Multigarer und direkter Abluft keine Wünsche offenlässt. Ein modern gestaltetes Gäste-WC mit indirekter Beleuchtung rundet das Erdgeschoss ab. Ein verglaster Durchgang führt in den ehemaligen Schwimmbadbereich, der liebevoll zu einem komfortablen Gästebereich umgestaltet wurde. Hier erwarten Sie ein stilvoller Wohn- und Schlafbereich, eine kleine Küche mit Theke sowie ein modernes Bad (Neubau 2019).

Die gewerblichen Flächen der Immobilie wurden ehemals als Supermarkt genutzt, zuletzt waren diese als Büro mit Showroom vermietet. Zwei Wohneinheiten und eine Garage runden das Gesamtangebot ab. Das Ladenlokal bietet Nutzflächen von ca. 135 m² im Erdgeschoss und weitere ca. 45 m² Büroflächen im Obergeschoss. Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befinden sich ansprechende Ausstellungsflächen, der rückwärtige Bereich bietet zusätzliche Lagerflächen und ein WC.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich von über 45 Quadratmetern verfügt über Stäbchenparkett und Zugang zu einem im Jahr 2017 erneuerten Balkon. Eine moderne Küche sowie ein 2018 saniertes Gäste-WC runden diese Etage ab. Im Obergeschoss dieser Wohneinheit finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit maßgefertigtem Kleiderschrank, ein Kinder-/Arbeitszimmer und ein tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Dank des verzichteten Spitzbodens verfügen diese Räume über eine besondere Deckenhöhe, die für ein luftiges, offenes Raumgefühl sorgt. Ein Technikraum mit Heizung rundet diese Etage funktional ab. Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten - praktisch gelegen in der Garagenzeile des Hauses. Dieses Haus verbindet Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz - ideal für Familien, die auf der Suche nach einem langfristigen und nachhaltigen Zuhause sind.

Das Innere löst dann mit teils großen Räumen und pfiffigen Detaillösungen ein wahrhaften "Wow-Effekt" aus. Ab dem Jahr 2014 haben die Eigentümer sowohl in den Werterhalt des Haues als auch in eine nachhaltige Energiegewinnung investiert. Beispiele hierfür sind u.a.: .Erneuerung und Dämmung des Daches (2014) .Austausch aller Fenster (2014) .Einbau einer hochwertigen Gaszentralheizung (2016) .Ergänzung der Heizung um eine solarbetriebene Warmwasseraufbereitung (2016) .Anschluss einer modernen Photovoltaikanlage mit zusätzlichem Speicher (2019) Die Wohnfläche von anrechenbaren 130 m² wird durch ein teilweise in Wohnqualität eingerichtetes Souterrain und ein ausgebautes Dachstudio ergänzt.

Dort haben bis zu zwei Kinder sowie die Eltern ausreichend Platz, um zu schlafen, zu relaxen oder zu spielen. Ein großes Badezimmer rundet das Angebot ab.

Das andere Schlafzimmer verfügt über Laminat, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Der schön gestaltete Garten mit einem idyllischen Gartenteich rundet das Gesamtpaket ab und lädt zu erholsame Stunden im Grünen ein. Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Hochwertige Steingutfliesen und Vinylboden sowie dreifach verglaste Kunststofffenster unterstreichen die moderne Ausstattung. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den nach Südosten ausgerichteten Garten. Ein Gäste-WC mit Dusche rundet das Erdgeschoss ab. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie insgesamt vier Schlafzimmer und ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Zudem ist das Haus teilweise unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Vervollständigt wird dieses Angebot durch eine angrenzende Garage im Garagenhof.

Mit seiner durchdachten Raumaufteilung und der praktischen Ausstattung stellt das Gebäude eine attraktive Option für eine vielseitige Nutzung dar. Die Immobilie ist ab Juni 2025 leerstehend, unvermietet und bezugsfrei. Nach Absprache könnte die Immobilie auch zu einem früheren Zeitpunkt geräumt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Die Immobilie verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Gäste WC, einer Küche und zwei Badezimmer. Der großzügige Garten und der Außenstellplatz runden das Angebot ab. Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne per Mail oder telefonisch unter 0241- 927 84 17 0.

eine ultramoderne Brennstoffzellenheizung mit integrierter Stromgewinnung .ein luxuriöses Badezimmer im Obergeschoss .ein großes zusätzliches Badezimmer im Souterrain .zeitgemäße Bodenbeläge .die Öffnung der Küche zum Wohnraum .eine exklusive Einbauküche Die Immobilie präsentiert sich damit in einem zeitgemäßen Zustand mit top-aktuellen Ausstattungsdetails und einem familienfreundlichen Zuschnitt. Zwei Garagen und ein Garten in West-Lage runden das Gesamtbild ab. Raumaufteilung: Das Highlight im Erdgeschoss ist sicherlich der über 40 m² große Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zu Terrasse und Garten. Vom Wohnraum aus erreicht man auch das erste, ca. 20 m² große Schlafzimmer.

Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Elternschafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro); im Erdgeschoss mit Terrasse, im Ober- und Dachgeschoss mit Balkon Wohnungen rechts: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro) und Balkon Kellergeschoss: Eigener Raum je Wohneinheit, Gemeinschaftsräume (Heizungskeller, Wasch- und Trockenraum) Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Gaszentralheizung - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Oberböden in verschiedenen Ausführungen - Teils Echtholzparkett - Bäder teils modernisiert - Gegensprechanlage Alle Wohneinheiten und Garagen sind vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 48.900 EUR (ab 01.07.2025). Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminvereinbarung. Der Kaufpreis beträgt 1.250.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Susanne Bongs, Telefon 0241/462150.

Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Elternschafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro); im Erdgeschoss mit Terrasse, im Ober- und Dachgeschoss mit Balkon Wohnungen rechts: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro) und Balkon Kellergeschoss: Eigener Raum je Wohneinheit, Gemeinschaftsräume (Heizungskeller, Wasch- und Trockenraum) Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Gaszentralheizung - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Oberböden in verschiedenen Ausführungen - Teils Echtholzparkett - Bäder teils modernisiert - Gegensprechanlage Alle Wohneinheiten und Garagen sind vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 48.900 EUR (ab 01.07.2025). Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminvereinbarung. Der Kaufpreis beträgt 1.250.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Susanne Bongs, Telefon 0241/462150.