Separat-nutzbar-funktionen - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Aachen Separat-nutzbar-funktionen

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 220?m² - verteilt auf ca. 165?m² im Obergeschoss und ca. 55?m² separat zugänglicher Wohnfläche im Erdgeschoss - bietet diese Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Familien mit Platzbedarf, entspanntes Arbeiten im Homeoffice oder als eigenständige Einliegerwohnung.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Größen von jeweils rund 20 m², das erste der drei Badezimmer und ein separates WC. Obergeschoss: Im Dachgeschoss befindet sich die ca. 52 m² große Einliegerwohnung. Highlight ist das Studiozimmer mit seinem deckenhohen Panoramafenster. Durch die großen Glasflächen kann man den Fernblick am besten genießen.

Es verbindet stilvolle Wohnatmosphäre mit einer attraktiven Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss und bietet damit eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, ein Prestigeobjekt in Top-Lage zu erwerben. Bei den unteren 3 Wohneinheiten ist jeweils ein separater Außenbereich in Form einer Terrasse (1. WE) oder eines Balkons (2. u. 3. WE) vorgesehen, um den Wohnwert einer jeden Einheit noch weiter zu erhöhen. Vom zukünftigen Eigentümer wird erwartet, die klassische Fassade des Gebäudes wiederherzustellen, um den historischen Charme und die repräsentative Architektur des Hauses zu erhalten.

Hier ist Platz für eine komfortable Sitzecke und einen großzügigen Essbereich. Die offene Küche wird durch einen separaten Wirtschaftsraum ergänzt. Ein Büro sowie eine Garderobe und ein Gäste-WC komplettieren diese Etage. Im Wintergarten, welcher an den Wohnraum anschließt, lassen sich die Sonnenstrahlen und die Farbenpracht des umliegenden Gartens auch bei kühleren Temperaturen genießen.

Im Obergeschoss erwarten dich drei geräumige Schlafzimmer und ein komfortables Familienbad. Das Elternschlafzimmer bietet zudem eine separate Ankleide - ein echtes Highlight in Sachen Komfort und Stauraum. Besondere Vorteile auf einen Blick: Zwei Vollgeschosse ohne Schrägen - für maximale Freiheit bei der Raumgestaltung 204 m² Wohnfläche - viel Platz für Familie, Beruf und Hobbys Flexibles Raumkonzept - mit optionalem Gäste-/Arbeitszimmer im EG Großer Wohn-Essbereich - mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse Elternbereich mit Ankleide - Rückzugsort mit Stil Modernes Energiesystem - z.?

124 m² Wohnfläche verteilen sich 5 gut geschnittene Zimmer, eine helle, großzügige Küche sowie ein modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung. Ein separates Gäste-WC rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und entspricht dem aktuellen Standard der Energieeffizienz - profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten und einem angenehmen Wohnklima.

Das Apartment im Souterrain ist ca. 60 m² groß und beinhaltet neben einer offenen Küche mit Wohnzimmer noch ein Wannenbad mit Dusche sowie ein Elternschlafzimmer mit separatem Abstellraum. Durch das geneigte Grundstück wird auch diese Etage mit Tageslicht versorgt, die Terrasse und der Garten grenzen direkt an das Wohnzimmer an. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche.

Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und lädt zum Entspannen ein. Drei bis vier flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten - ein wahres Paradies für Kinder, Gärtnerinnen und Genießerinnen: Ob Toben, Verstecken oder einfach den Tag auf der Terrasse ausklingen lassen - hier findet jeder seinen Rückzugsort.

Raumaufteilung Erdgeschoss Am Ende des Eingangsflures eröffnet sich ein sehr großzügiger Wohnbereich , der auch mit einem Essbereich kombiniert werden kann ; im hinteren Bereich befindet sich noch ein separater Raum , der als Esszimmer oder Home Office genutzt werden kann. Vom Flur gelangt man ebenfalls in die Teilunterkellerung , die wunderbar als Lager oder auch Weinkeller genutzt werden könnte.

Barrierefreies Wohnen mit Wintergarten und Garten: Barrierefreier Zugang in der gesamten Parterre Großes Schlafzimmer Großzügiges, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum gemütlichen Wintergarten und Garten Modernes Duschbadezimmer mit Tageslicht Helle, freundliche Küche mit viel Tageslicht Obergeschoss - Großzügige Wohnung über zwei Ebenen mit Terrasse: Großes helles Wohnzimmer Separates Gäste WC Küche und ein zusätzliches, vielseitig nutzbares Zimmer (z.?B. Schlaf- oder Arbeitszimmer) Abstellraum Dachgeschoß : Badezimmer mit Dusche und Fenster Ein Wohnraum mit Zugang zur Terrasse, welche ist mit einer Markise ausgestattet ist - ideal für sonnige Tage, sowie ein weiterer Wohnraum der als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.

Die knapp 17 m² bieten auch noch ausreichend Platz für eine Leseecke. Von der Galerie erreicht man eines der beiden Bäder, das Eltern-Schlafzimmer, an das sich ein separates Bad anschließt, sowie zwei weitere Zimmer, die als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können.

im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Größen von ca. 9,93 m² bis ca. 16,96 m². Hinzu kommen ein kleines Wannenbad und ein separates WC. Ein großer Balkon verbindet die Etage mit dem Kaminzimmer. Der Dachboden ist über Einschubtreppe zu erreichen und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist zudem teilweise unterkellert.

Angaben zum Haus: Die Wohnfläche von rund 135 m² verteilt sich derzeit auf drei Schlafzimmer, ein separates Büro (ggf. 4. Schlafzimmer) einen über 40 m² großen Wohnraum, eine Küche, ein Tageslichtbad, eine geräumige Diele und zwei separate WC. Hinzu kommen die große Terrasse im Erdgeschoss und der Balkon im Obergeschoss (die Terrasse ist mit einem Anteil von ca. 5,00 m² in der Wohnflächenangabe enthalten).

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in die 55 Quadratmeter große Büroeinheit bestehend aus einem Büroraum mit angrenzender Küche, sowie einem separaten Raum mit Zutritt zum Innenhof. Durch den Innenhof erreichen Sie das WC der Erdgeschosseinheit und die Waschküche des Hauses. Die Einheit kann bei Bedarf auch leer übergeben werden. Auf der 1. Etage befindet sich die erste Wohneinheit mit 55 Quadratmetern, mit einem Badezimmer, einem großen Wohnraum mit Küche und zwei Schlafräumen.

In beiden Wohneinheiten im Erd- sowie im Obergeschoss erleben Sie den Komfort von jeweils drei geräumigen Zimmern, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung bieten. Beide Wohnungen sind zusätzlich mit einer wohnlichen Diele, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ausgestattet. Zur Straßenseite erstreckt sich auf beiden Etagen ein sonniger Südbalkon mit toller Fernsicht über das Wurmtal, im Erdgeschoss ergänzt der große Terrassenbereich mit Blick in den Garten das Freiluft-Erlebnis auf unvergleichliche Art und Weise.

In ruhiger und naturnaher Lage von Eschweiler-Hastenrath präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 171?m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, einem großzügigen Keller sowie einem flexibel nutzbaren Anbau. Zeitlose Eleganz trifft hier auf liebevoll angelegte Außenanlagen - ein ideales Zuhause für Familien, die Großzügigkeit und stilvolle Details zu schätzen wissen. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine lichtdurchflutete Diele mit antiken Bodenfliesen und drei großen Fenstern, die eine freundliche Atmosphäre schaffen.

Diese Einheit profitiert von einer zentralen Lage, die sowohl Laufkundschaft als auch treue Stammkunden anzieht. Das Gebäude verfügt über zwei separate Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 42 m² und ist ideal für Singles oder Paare geeignet. Die Wohnung im 2. Obergeschoss hat eine etwas größere Fläche von ca. 45 m² und bietet zusätzlichen Raum für eine kleine Familie.

Direkt an die Küche angeschlossen befindet sich eine praktische Speisekammer, die ideal für die Lagerung von Vorräten geeignet ist. Von der Küche aus führt zudem ein separater Flur zu einem weiteren Ausgang, der direkt ins Freie führt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Kellerräume, die reichlich Stauraum für Haushaltsgegenstände oder Hobbyequipment bieten.

Im Erdgeschoss verfügt der Anbau über eine rund 41 m² große Wohnung sowie eine ca. 61 m² umfassende Einheit im Obergeschoss. Diese sind über den separaten rückwärtigen Hauseingang bequem zu erreichen und wurden im Jahre 1996 modernisiert. Von den insgesamt 8 Wohneinheiten stehen dem Erwerber die beiden Dachgeschosswohnungen bezugsfrei zur Verfügung.

Es beherbergt nicht nur zwei Wohneinheiten, sondern auch eine um 1955 erbaute Gewerbeeinheit. Das Objekt wurde bereits in Wohn-/Teileigentum aufgeteilt und jede Einheit verfügt über separate Hausnummern. Eine Zusammenlegung der Wohneinheiten ist mit geringem Aufwand möglich. Die durchdachte Architektur und der seitlich gelegene Eingang der zweiten Wohneinheit vermitteln den Eindruck eines freistehenden Einfamilienhauses mit einem prächtigen Garten.