Mann.56.stehste - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Aachen Mann.56.stehste

Schlafraum finden Sie im Dachgeschoss des Hauses. Zusätzlich befindet sich hier ein weiterer Nutzraum. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein großer Kellerraum sowie ein weiterer Vorratsraum zur Verfügung. Dieses ansprechende Objekt besticht zusammengefasst durch seine Vielzahl an Räumen sowie der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Einzelpersonen - zögern Sie nicht !!

Im voll ausgebauten Keller befinden sich der Heizungs- und Hauswirtschaftraum mit WC und ein Abstell- bzw. Vorratsraum. Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne erwähnenswertes Verkehrsaufkommen. Den neuen Eigentümern der Immobilie stehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen: Ob als großes Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus, die Aufteilung der Räume und die vorhandene Einliegerwohnung machen es möglich. Das Dachgeschoss ebenfalls bereits ausgebaut.

Das Badezimmer im Souterrain und die Terrasse wurden mit einem Anteil von ges. ca. 9 m² eingerechnet. Somit stehen insgesamt über 240 m² (zzgl. Keller und Speicher) zur Verfügung. Weitere Einzelheiten halten wir gerne in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und entspricht dem aktuellen Standard der Energieeffizienz - profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten und einem angenehmen Wohnklima. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenanlagen: Neben einer Garage stehen Ihnen fünf weitere Stellplätze zur Verfügung - ideal für Mehr-Pkw-Haushalte oder Besucher. Die ruhige Lage in einer kaum befahrenen Sackgasse bietet maximale Privatsphäre und eine familienfreundliche Umgebung.

Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer Dachgeschoss: Speicher Keller: Ganz unterkellert Bei Interesse an einem Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne über unser Kontaktformular zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. A C H T U N G ! ! ! W I C H T I G ! ! ! Eine Objektbesichtigung ist nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank möglich.

Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, dem pflegeleichten Garten, dem Stellplatz und dem Carport stellt die Immobilie das ideale Zuhause für Familien oder Paare dar, die eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen Umgebung suchen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Für besondere Lebensqualität sorgt das in wenigen Gehminuten entfernte Naturschutzgebiet Wurmtal. Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Die Planung für Ihr Schwimmbad mit angrenzender Wohlfühloase wartet auf Ihre Umsetzung. Zusätzlich stehen Ihnen noch 120 m2 Nebengebäude zur Verfügung. Der Hof verfügt auf einer Fläche von ca. 2538 m2 noch über Erweiterungspotenzial. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und lassen Sie Ihren Traum Wirklichkeit werden.

Ein wahres Platzwunder ist dieses Design-Haus. Hier stehen Ihnen auf zwei Etagen 185 m² zur Verfügung. Zentrale Anlaufstelle im Erdgeschoss ist der mehr als 36 m² große Wohn-Ess-Bereich, an den auf der einen Seite eine separate großzügige Küche und auf der anderen Seite ein Arbeitszimmer anschließt.

Die barrierefreie Einheit im Erdgeschoss sowie die großzügige Terrasse im Obergeschoss bieten Wohnqualität auf höchstem Niveau. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze direkt auf dem eigenen Grundstück , sowie eine Garage mit Werkstatt zur Verfügung

In dem rückwärtigen Innenhof stehen zusätzlich eine Rasenfläche und Parkplatzflächen für bis zu vier PKW zur Verfügung. Bislang wurde hiervon lediglich einer fest vermietet. Mieterhöhungen gab es 2023 für die Wohnungen im Erdgeschoss rechts und im 1.

Gesamtheitlich befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Wichtig: Da die Aufteilung in Eigentumswohnungen erst kürzlich erfolgte, stehen den derzeitigen Mietern Vorkaufsrechte sowie Kündigungssperrfristen von drei Jahren zu.

Objekt Zum Verkauf steht Mehrfamilienhaus mit einem 2.034 m² großen Grundstück und ggf. weiterem Bebauungspotential. Das Bestandsobjekt verfügt über 6 Wohneinheiten mit Flächenangeboten von ca. 56 m² bis hin zu einer rund 69 m² Wohnung, ergänzt um einen Anbau mit zwei weiteren Wohnungen. Im Erdgeschoss verfügt der Anbau über eine rund 41 m² große Wohnung sowie eine ca. 61 m² umfassende Einheit im Obergeschoss.

Mit meiner Erfahrung, meinem Engagement und einer großen Portion Herzblut begleite ich Sie auf dem Weg zu Ihrem eigenen Zuhause. Ehrlichkeit, Transparenz und eine individuelle Beratung stehen für mich an erster Stelle - gemeinsam finden wir die Lösung, die perfekt zu Ihnen passt. Ich nehme mir die Zeit, mit Ihnen alle Möglichkeiten in Ruhe zu besprechen, und stehe Ihnen während des gesamten Prozesses zur Seite - vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.

Diese Räumlichkeiten bestechen durch eine bis unter dem Giebel reichende Raumhöhe. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume sind gefliest und beheizt. Hier stehen ca. 76 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Garage neben dem Haus ist in Massivbauweise errichtet und besitzt einen Zugang in den Garten. Der Torantrieb erfolgt elektrisch. Die gepflasterte Einfahrt ist teilweise überdacht und bietet Platz für zwei weitere Fahrzeuge.

Hinter den Häusern gibt es auf dem großzügigen und komplett eingefriedeten Grundstück einen Garten zur Allgemeinnutzung. Kellerräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Gesamtwohnfläche der 17 Wohnungen beträgt 984,90 m², die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1.346 m². Die derzeitigen Mieteinamen belaufen sich auf € 81.720,--. Es gibt keinen Leerstand, was für eine nachhaltige Rendite spricht.

Erneuerung und Dämmung des Daches (2014) .Austausch aller Fenster (2014) .Einbau einer hochwertigen Gaszentralheizung (2016) .Ergänzung der Heizung um eine solarbetriebene Warmwasseraufbereitung (2016) .Anschluss einer modernen Photovoltaikanlage mit zusätzlichem Speicher (2019) Die Wohnfläche von anrechenbaren 130 m² wird durch ein teilweise in Wohnqualität eingerichtetes Souterrain und ein ausgebautes Dachstudio ergänzt. Somit stehen insgesamt rund 200 m² Wohn- und Nutzfläche zu Verfügung. Raumaufteilung: Das Highlight im Erdgeschoss ist sicherlich das über 53 m² große Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.

ankommen, wohlfühlen - Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie. In einer ruhigen Wohnlage, eingebettet in ein familienfreundliches Umfeld, stehen zwei moderne Doppelhaushälften bereit - schlüsselfertig, hochwertig gebaut und bezugsbereit. Wenn Sie nicht länger suchen, sondern endlich wohnen möchten, ist dies Ihre Gelegenheit. Vergessen Sie zeit- und kostenintensive Sanierungen - hier wurde bereits an alles gedacht.

Hier sind auch die drei PKW-Stellplätze verortet. 2015 wurde das zweistöckige Einfamilienhaus kernsaniert und mit einem großzügigen Anbau erweitert. 2023 erfolgten die vollständige Erneuerung und der Teil-Ausbau des Dachgeschosses inklusive einer hoch wirksamen Wärmedämmung. Die finalen Trockenbauarbeiten stehen hier noch aus und können durch Sie individuell vollzogen werden. Der vorliegende Energieausweis vom 18.11.2013 weist bereits mit seinem Wert von 37,3 kWh/(m²*a) auf die Energieeffizienzklasse A hin.