Bereit-unterwürfig-zu-sein - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Aachen Bereit-unterwürfig-zu-sein

Einsparpotenziale: Deine Eigenleistung macht das Haus besonders gut finanzierbar. - Sicherheit: Architektenleistung und Versicherungsschutz sind bereits inklusive. - Nachhaltig und solide: Holzständerbauweise mit hochwertigen Markenprodukten. - Gestaltungsspielraum: Hausvergrößerung, alternative Grundrisse oder zusätzliche Ausstattungspakete sind möglich.

Das in den50er solide erbauten EFH ( einseitig angebaut ) ist bereit für einen Neuanfang. Die aktuelle Aufteilung ist wie folgt. Keller - Heizung und weitere Abstellräume EG - Büro / Schlafzimmer - Küche - Wohnzimmer - Esszimmer - Bad DG - Schlafzimmer mit Ankleide - Schlafzimmer

Die Einheiten im Anbau bieten jeweils ein Wohnzimmer mit Kochnische, ein Schlafzimmer und ein Bad; die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 25 m² und 32 m² Wohnfläche. Im Laufe der letzten Jahre wurden bereits mehrere Einheiten zeitgemäß gestaltet, dabei wurden die Sanitärbereiche erneuert, die vorhandenen Holzdielen aufgearbeitet oder ein Vinyl- oder Laminatboden eingebracht, die Fenster wurden ebenfalls erneuert und teilweise wurden die Einheiten mit Küchen oder Kochnischen ausgestattet.

Trotz der zentralen Lage überrascht diese Etage mit einer ruhigen und dank der Bäume vor dem Haus, grünen Atmosphäre! Ob als stilvolles Loft, inspirierender Wohnraum oder kreative Galerie - diese Fläche hat bereits Kunst-Events und private Feiern beherbergt und überzeugt mit ihrer besonderen Ausstrahlung zu jeder Jahreszeit. Lassen Sie sich begeistern von einem Zuhause, das nicht nur beeindruckt, sondern auch inspiriert!

Die Ausstattung der Immobilie umfasst isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2014, eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001 mit zusätzlicher Warmwasseraufbereitung durch Solarkollektoren sowie integrierte Decken- und Bodenheizung. Das Heizungssystem und die vorhandene Dämmung wurde bei Errichtung der Immobilie bereits so konzipiert, dass der Einbau einer Luftwärmepumpe ohne weiteres möglich ist. Die langfristig gesammelten Verbrauchszahlen liegen deutlich unter den Werten des Energiebedarfsausweises. Die Ausstattung der Sanitärbereiche entspricht dem Baujahr.

Objekt Auf dem insgesamt 2.627 m² großen und vollständig eingefassten Grundstück wurde um ca. 1923 zunächst das Haupthaus mit vier Einheiten errichtet. In den 1970er Jahren erfolgte der rückwärtige Anbau, der zwei weitere Wohnungen bereit hält. Seit dem Jahre 2012 wurden unterschiedlichste Modernisierungen innen und außen durchgeführt. Für die Mieter des Vorderhauses erreichen das Haus über den Haupteingang, die Mieter der Anbauwohnungen, die externen Garagenmieter sowie die Nutzer der kleineren Hallenaufbauten haben Zugang über den Hof.

Eine Terrasse mit kleinem Gartenanteil ergänzt die Wohlfühlatmosphäre der Einheit im ersten Obergeschoss. Die Mansardenzimmer sind bereits langjährig zu einer Wohnung umgenutzt worden. Lediglich diese Wohnung verfügt noch über eine Nachtspeicherheizung. Preisansatz: Kaufpreis/m² Wohn- /Nutzfläche: ca. 1.506 € Faktor Nettomiete /Kaufpreis: ca. 18,32 (letzte Mieterhöhungen in 08/2024) Bruttorendite: ca. 5,46 % Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Pachtmöglichkeiten von Weideflächen und Unterstellplätzen in der unmittelbaren Umgebung machen diesen ehemalige Vierkanthof auch für Pferdehalter interessant. Das Hauptgebäude (ca. 240 m2) wurde 2002 bereits hochwertig und stilgerecht ausgebaut und modernisiert. Es verfügt über sechs Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, zwei Gäste WC zwei Terrassen, einen Balkon und eine Kaminecke mit Specksteinofen. Hierunter verbirgt sich der ca. 12 m2 Gewölbeweinkeller.

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Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC , die eingerichtete Küche und ein modernes , barrierefreies Duschbad mit Fenster ; aus der Diele gelangt man in den durch eine Mauer sowie ein Tor von der Straße getrennten Innenhof , der mit Naturstein geschmackvoll gestaltet ist ; hier spendet eine große Thuja Schatten an heißen Tagen . Am Ende des Hofes gelangt man in die frühere Garage , die vor längerer Zeit bereits zu einem großen Hauswirtschaftsraum umgebaut wurde ; hier befindet sich auch ein weiterer Abstellraum und das Tor zur Straße mit der Option , den Hof ohne Betreten des Hauses zu erreichen , z .B mit Fahrrädern oder einem kleinen Wagen .

Dies wurde bei der Ermittlung des Preises bereits berücksichtigt. Hinweis: Die Pläne der baulichen Änderungen aus 1969 und 1983 liegen in Kopie vor und sind in der Bauakte der Stadt Aachen hinterlegt.

Weitere Einzelheiten hält Alexander van Hasselt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Der Bauakte konnte eine baurechtliche Genehmigung des Dachgeschosses als Wohnfläche nicht entnommen werden. Der Keller des Hauses wurde bereits 1880 errichtet und bietet weiteren Stauraum. Teilweise wurden im Haus die Bäder erneuert, sowie Leitungen und Elektrik ausgetauscht.

Das Erscheinungsbild der gesamten Immobilie präsentiert sich überwiegend in baujahrestypischer Ausstattung, sodass eine großzügige Modernisierung notwendig erscheint. Teilweise wurden bereits die Bodenbeläge, ein Badezimmer und die Haustüre erneuert. Insbesondere im Obergeschoss erfolgten diverse Renovierungen. Diese Wohneinheit wird aktuell vom Eigentümer bewohnt. Bei Verkauf der Immobilie erfolgt eine bezugsfreie Übergabe.

Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Weitere Einzelheiten hält Alexander van Hasselt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Obergeschoss hat eine etwas größere Fläche von ca. 45 m² und bietet zusätzlichen Raum für eine kleine Familie. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist bereits gekündigt, die Wohneinheit im Dachgeschoss ist frei und kann sofort neu vermietet oder bezogen werden. Zu dem Objekt gehören drei Stellplätze im Freien, die zusätzliche Flexibilität für Bewohner und Kunden schaffen.

Ein großes und modernes Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine optimale Nutzung der Räumlichkeiten. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und umfasst zwei weitere Räume, die derzeit nicht genutzt werden. Diese bieten jedoch wertvollen zusätzlichen Platz, der sich hervorragend als Stauraum oder für verschiedene Zwecke eignet.

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Zeitlose Eleganz trifft hier auf liebevoll angelegte Außenanlagen - ein ideales Zuhause für Familien, die Großzügigkeit und stilvolle Details zu schätzen wissen. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine lichtdurchflutete Diele mit antiken Bodenfliesen und drei großen Fenstern, die eine freundliche Atmosphäre schaffen. Über Rundbogentüren gelangen Sie in den offenen Wohn- und Kaminbereich - ausgestattet mit klassischer Kachelung, Messing-Kaminumfassung und praktischem Grillrost.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, trotzdem entsprechen einige Merkmale nicht mehr den heutigen Ansprüchen. Die anstehenden Sanierungsmaßnahmen wurden bei der äußerst fairen Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt. Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischer Aufteilung und einer wunderschönen Außenanlage. Das Haus ist seit 21 Jahren zu einer Kaltmiete von 775,00 € vermietet.