2-zimmer-wohnung - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Aachen 2-zimmer-wohnung

Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine Zweizimmer-Wohnung mit rund 52 qm Wohnfläche. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 1982 - in solider und massiver Bauweise - errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die vorhandene Wohnfläche teilt sich in folgende Räume auf: dem Wohnzimmer, der Küche, dem Abstellraum, dem Flur, dem Duschbad, dem Schlafzimmer und der Ankleide.

Die angebotene Immobilie wurde im Jahre 1987 errichtet und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, die nun alle veräußert werden. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss und ist mit rund 97,89 qm Wohnfläche auf vier Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer sowie zwei Balkone aufgeteilt. Seit Januar 2024 ist die Wohnung auf unbefristete Zeit an die derzeitigen Mieter für einen monatlichen Mietzins von € 816,40 vermietet.

Kurzbeschreibung Eigentumswohnung im Stil eines Reihen-Mittelhauses! Objekt Die elegante und helle 5,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer architektonisch einzigartigen Wohnanlage im Herzen von Laurensberg. Die Anlage wurde in Form eines Achtecks errichtet, wodurch eine harmonische Wabenstruktur entsteht, die sich nicht nur im Gesamtkomplex, sondern auch in der Raumgestaltung jeder einzelnen Wohnung widerspiegelt.

In beiden Wohneinheiten im Erd- sowie im Obergeschoss erleben Sie den Komfort von jeweils drei geräumigen Zimmern, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung bieten. Beide Wohnungen sind zusätzlich mit einer wohnlichen Diele, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ausgestattet.

Ebenso wäre der Einsatz als Mehrgenerationenhaus für eine größere Familie durchaus eine weitere Option. Raumaufteilung: 1. Wohneinheit im EG: ca. 60 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Kochnische, Flur und Bad. 2. Wohneinheit im OG: ca. 88 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche, Flur und Bad. 3. Wohneinheit im DG: ca. 48 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern und Bad.

Etage befindet sich die erste Wohneinheit mit 55 Quadratmetern, mit einem Badezimmer, einem großen Wohnraum mit Küche und zwei Schlafräumen. Die 65 Quadratmeter große Wohnung im Dachgeschoss ist identisch aufgeteilt. Hier gibt es zusätzlich über einen Treppenaufgang noch eine Nutzfläche für weiteren Stauraum. Die Einheit der 2. Etage erstreckt sich zusätzlich ins Dachgeschoss und bietet eine vermietete Fläche von 65 qm.

Somit ergeben sich zwei verbleibende Einheiten im Dachgeschoss mit rund 22 m² (Apartment) und ca. 83 m² Flächenangebot. Diese beiden Wohnungen stehen bezugsfrei und geräumt zur Verfügung. Perspektivisch erscheint eine Zusammenlegung beider Flächen zu einem großen Penthouse als sinnvoll. Alle Wohnungen verfügen über Balkone mit Südostausrichtung.

Das dazugehörige Grundstück umfasst 979 Quadratmeter und ermöglicht flexible Gestaltungen. Die Fassade des Hauses zeigt eine solide Bauweise, die auf Langlebigkeit ausgelegt ist. Jede Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet, was eine angenehme Erweiterung des Wohnraums schafft und die Wohnqualität noch erhöht. Die Innenräume sind lichtdurchflutet, was eine angenehme Wohnatmosphäre kreiert.

Im ersten Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einem eigenen Balkon. Mit einer Fläche von über 27 Quadratmetern könnte dieser Bereich bei Bedarf in zwei separate Zimmer geteilt werden. Ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer ergänzen diese Etage. Der Dachboden des Hauses wurde bisher als Abstellfläche genutzt, bietet jedoch noch erhebliches Entwicklungspotential (vorbehaltlich der Genehmigung durch die Stadt).

Eine geräumige Immobilie, die bestens als Mehrgenerationshaus geeignet ist. Auch Umgestaltung als 2-Familienhaus möglich. Ein großer und uneinsehbarer Hof und Garten 2 Garagen, 1 Carport und weitere PKW-Stellplätze. Kein Sanierungsstau und eine schnelle Abwicklung garantiert. Sofern Sie sich angesprochen fühlen, so melden Sie sich vorab per Email mit Ihren vollständigen Kontaktdaten noch heute und verpassen Sie Ihre Chance nicht.

Diese Einheit profitiert von einer zentralen Lage, die sowohl Laufkundschaft als auch treue Stammkunden anzieht. Das Gebäude verfügt über zwei separate Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 42 m² und ist ideal für Singles oder Paare geeignet. Die Wohnung im 2. Obergeschoss hat eine etwas größere Fläche von ca. 45 m² und bietet zusätzlichen Raum für eine kleine Familie.

Im Obergeschoß ist aktuell das Wohnzimmer, das Badezimmer und ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss wurde wohnwertig mit 2 Zimmern ausgebaut und bietet somit zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist unterkellert, sodass ebenfalls Stauraum vorhanden ist. Das Haus ist substanziell gut erhalten, benötigt jedoch Renovierungsarbeiten, um es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Abgerundet wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC, das für Komfort und Helligkeit sorgt. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Ihre Bedürfnisse. Hier befinden sich 1-2 weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen. Aus der vorliegenden Bauakte ergibt sich nicht eindeutig, ob das Dachgeschoss als genehmigter Wohnraum oder lediglich als Nutzfläche ausgewiesen ist.

95 Quadratmeter Nutzfläche: ca. 100 Quadratmeter Grundstück: ca. 448 Quadratmeter Zimmer: 3 Zimmer Stellplätze: 1 massive Garage ... 1 Stellplatz ... und weitere Stellplätze vor dem Haus! + massives, verklinkertes Mauerwerk ... zusätzlich gedämmt + gedämmte obere Geschossdecke + Isolierverglasung ... am gesamten Gebäude + sichtgeschütztes Grundstück + Rollläden am gesamten Haus ... teilweise elektrisch + überdachte Sonnenterrasse!

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer eignet. Ein großes und modernes Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine optimale Nutzung der Räumlichkeiten. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und umfasst zwei weitere Räume, die derzeit nicht genutzt werden.

2017 Halle: ca. 65 m², mit App. auf ca. 115 m² erweiterbar, ohne großen Aufwand Stellplätze: 6 (ca. 100 m²), vor der Halle Aufteilung EG: ca. 55,09 m², Wohn-Esszimmer, Küche, Diele, Bad, 2 Schlafzimmer, Terrasse App.: ca. 50,46 m² mit Terrasse 1.OG: ca. 62,01 m², Wohn-Esszimmer, Küche, Diele, Bad, 1 Schlafzimmer, Dachterrasse DG: ca. 54,70 m², Wohn-Esszimmer, Küche, Diele, Bad, 1 Schlafzimmer, Balkon Ausstattung Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Wände: Tapeten, Fliesen Decken: Putz Bäder: Wanne, bzw., Dusche, WC, 1 Waschtisch Sanitärfarbe: weiß Sonstiges Vollunterkellerung Massivbau mit Betondecken Appartement ist ideal als Kosmetik- oder Nagelstudio, Büro etc.

Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit drei Fenstern, integrierten Deckenstrahlern, individueller Bettbeleuchtung und TV-Anschluss. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzen. Die helle Diele schafft durch ihre zwei Fenster eine angenehme Wohnatmosphäre. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit Fußbodenheizung, Dusche, Bidet, Hänge-WC und einer integrierten Wandheizung.

Die Gewerbeeinheit besteht aus zwei Räumen, einem Verkaufsraum zur Straße mit Glasfront und einem Büro nach hinten raus. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, davon ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss verfügt ebenfalls über zwei Zimmer, ein Schlaf- und ein Wohnzimmer mit offenem Kamin.

Im Obergeschoß befindet sich eine vermietete Wohneinheit mit ca. 105 m² Wohnfläche, diese teilt sich auf in 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, 2 Abstellräume und einen Balkon. Das Dachgeschoß wurde im Jahr 1986 neu hergestellt, hier entstand eine weitere Wohneinheit mit ca. 70 m² Wohnfläche. Diese ist aufgeteilt in ein geräumiges Wohn-/Eßzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad und ein separates WC.

Das Bestandsobjekt verfügt über 6 Wohneinheiten mit Flächenangeboten von ca. 56 m² bis hin zu einer rund 69 m² Wohnung, ergänzt um einen Anbau mit zwei weiteren Wohnungen. Im Erdgeschoss verfügt der Anbau über eine rund 41 m² große Wohnung sowie eine ca. 61 m² umfassende Einheit im Obergeschoss. Diese sind über den separaten rückwärtigen Hauseingang bequem zu erreichen und wurden im Jahre 1996 modernisiert.