Objektbeschreibung: Veräußert wird ein 938 m² großes Grundstück mit zwei Gebäuden und weiterer Baumöglichkeit in Top Lage von Landau.
Dieses Altbau-Gebäude aus dem Jahr 1913 bietet insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 290 Quadratmetern. Das Erdgeschoss umfasst 5 Zimmer, eine Küche und ein Bad auf ca. 100 Quadratmetern. Das 1. Obergeschoss bietet 4 Zimmer, eine Küche und ein Bad auf ebenfalls ca. 100 Quadratmetern. Das Dachgeschoss erstreckt sich über 90 Quadratmeter und verfügt über 4 Zimmer, eine Küche und ein Bad. Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss und Obergeschoss mittels Gasöfen, während das Dachgeschoss von einer im Jahr 2020 eingebauten Gastherme beheizt wird. Diese Immobilie zeichnet sich durch ihren charmanten Altbau-Charakter und die großzügigen Wohnflächen aus.
Das Nebenhaus, das im Jahr 1995 umfassend renoviert und modernisiert wurde, bietet eine Gesamtwohnfläche von 125 Quadratmetern. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie 2 helle Zimmer, eine großzügige Küche und eine Fläche von etwa 65 Quadratmetern. Im 2. Obergeschoss präsentiert sich eine gut durchdachte Wohnraumaufteilung mit 2 Zimmern, einer weiteren Küche und einem Badezimmer, das auf ca. 60 Quadratmetern Platz findet. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt effizient durch zwei Gasthermen, die in den Jahren 2016 und 2017 installiert wurden. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss drei Garagen und einen praktischen Hausanschlussraum. Dieses modernisierte Nebenhaus bietet komfortables Wohnen und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Die beiden Wohnhäuser wurden stetig modernisiert und gepflegt.
Ebenfalls auf dem Grundstück befinden sich 6 PKW-Stellplätze, sowie ein Garten für die Mieter.
Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit einer weiteren Bebauung nach §34 BauGB.
Das Objekt bietet noch erhebliches Mietsteigerungspotential.
Ausstattung: - 5 Wohneinheiten
- 415 Quadratmeter Wohnfläche
- 17 Zimmer
- 2x Gas-Öfen + 3x Gasthermen
- 938 Quadratmeter Grundstücksfläche
- 3 PKW-Garagen
- 6 PKW-Stellplätze
Lage: Das Objekt befindet sich in zentraler Landau zeichnet sich durch eine günstige Lage aus. Sie befindet sich in einem Stadtgebiet mit guter Anbindung an Verkehrsmöglichkeiten und in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dies ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit von verschiedenen Dienstleistungen und Freizeitaktivitäten.
Sonstiges: Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation,
als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Garage/ Stellplatz-Kaufpreis: 10.000 €
Mieteinnahmen pro Monat 3.210 €
Provision: 4,76 %
