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Dieses hochmoderne Einfamilienhaus bietet auf 134 m² Platz für die gesamte Familie.

Bereits das Eintreten in den Flur vermittelt das Gefühl von "Zuhause". Hier befindet sich direkt zur Linken das...

Wir möchten Ihnen einige Merkmale stichwortartig hervorheben: - Baujahr ursprünglich ca. 1908 - Jugendstilfassade mit Souterrainsockel - massives ca. 34er Außenmauerwerk - Haupthaus voll unterkellert (ca. 61 m² Nutzfläche) - Souterrain: Boden massiv, Geschossdecke Gewölbe mit Unterzügen - Geschosse: Balkenlage mit Unterzügen - Dach Haupthaus mit Schiefer gedeckt - Treppen teilweise Holz/ Jugendstil - Ölzentralheizung von ca. 2001 - Öltanks mit ca. 11.000 l im Keller - Klimaanlage in Küche und Schlafzimmer im DG - beheiztes Schwimmbad im massiven Nebengebäude (ca. 50 m²) - überwiegend isolierverglaste Holzfenster - neue/ 3-adrige Elektrik im Jahre ca. 2019 - Wasserleitungen: überwiegend aus Kupfer (nur Anfang Wasseruhr aus Eisen) - 4 moderne Bäder (im Schnitt ca. 4-5 Jahre alt) - neuwertige Bodenbeläge aus dem jahre ca. 2023 - Terrasse ca. 18 m² - Garage für 1 PKW PV-Anlage: - ca. 13,86 kWp (installiert im Jahre ca. 09/2010 mit Einspeisevertrag) - Ertrag von ca. 10.500 kWh / Jahr - monatliche Einspeisevergütung von ca. € 290,- - reduzierter Strompreis für Strombezug Aufteilung: Keller: ca. 61,66 m² Erdgeschoss: ca. 123,06 m² Dachgeschoss I: ca. 25,24 m² Dachgeschoss II: ca. 69,35 m² Nebengebäude: ca. 50 m²

Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt.

Auf der oberen Etage bieten wir dir zwei bis drei komfortable Zimmer und ein modernes Badezimmer, in dem sich die ganze Familie von Anfang an wohlfühlen wird. Als Ausbaureserve bietet sich der Spitzboden mit ca. 30 m² zusätzlicher Wohnfläche an.

Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt.

Das angebotene Objekt wurde ca. im Jahre 1935 in massiver Bauweise errichtet und in späteren Jahren umgebaut und erweitert. Zuletz wurde das Gebäude Ende der 1980er, bzw. Anfang der 1990er Jahre um einen rückwärtigen Anbau erweitert. Heute befinden sich ein Ladengeschäft sowie eine geräumige Mietwohnung im Haus. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit einer Verkaufsfläche von ca. 253 m², zzgl. ca. 16 m² Nebenfläche.

vorsichtig & mit ganz viel Herz Maja ist ebenfalls kastriert und eine etwas kleinere europäisch Kurzhaar. Sie ist anfangs ein bisschen zurückhaltend, aber wenn sie Vertrauen gefasst hat, ist sie super lieb, verschmust und sanft. Auch sie kommt mit Kindern klar, braucht aber etwas mehr Ruhe und Zeit zum Ankommen. Maja ist die perfekte Begleiterin für ein ruhiges Zuhause oder eine Familie mit Geduld und Herz

Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt.