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Man betritt das Haus und gelangt in den Flur, welcher auch den Zugang über eine massive Natursteintreppe in das Obergeschoss bietet. Im Erdgeschoss linker Hand befindet sich das helle Wohn- und Esszimmer mit einem Kaminofen der zuletzt in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre sorgte. Vom Flur aus befindet sich die großzügige Küche mit einer Einbauküche und einem Zugang in den Hauswirtschaftsraum mit einem Ausgang in den Garten.

Links eröffnet sich das großzügige, lichtdurchflutete Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein bietet. Der Kaminofen, zentral im Raum installiert, bietet ein hohes Maß an Gemütlichkeit, gerade an kalten Tagen. Gegenüber des Esszimmers befindet sich sowohl die Treppe ins Obergeschoss, als auch die geräumige Küche mit Ausgang zur Terrasse.

105 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen lädt besonders in der kälteren Jahreszeit zu gemütlichen Stunden ein. Weitere Ausstattungsmerkmale sind Holzfenster mit Isolierverglasung, Außenrollläden im Erdgeschoss sowie eine Gasheizung aus ca. 2010.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche. Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre, während ein Kaminofen im Wohnzimmer besonders an kühlen Tagen für Behaglichkeit sorgt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum weitläufigen Garten, der mit seinem Blick in Richtung DIAKO Park ein echtes Highlight darstellt und zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.

Sie werden überrascht sein, mit welchem Charme Sie in diesem Raum empfangen werden. Ein gusseiserner Kaminofen, Parkettfußboden in Verbindung mit einer Fußbodenheizung garantieren Ihnen nach getaner Arbeit Erholung in angenehmer Atmosphäre. Gartenseitig liegt vor dem Wohnzimmeranbau eine großzügige Terrasse, die Sie aus dem Wohnraum erreichen.

Folgende Merkmale heben wir Ihnen im folgenden stichwortartig hervor: - 6-Zimmer - Dämmung der Außenwände mit Einblasdämmung im Jahre ca. 2013 - isolierverglaste Holzfenster von ca. 1996 - Außenrollläden vor fast allen Fenstern - Dachsanierung Anbau (Hinterhaus) im Jahre ca. 1998 - Dachsanierung Altbau (Vorderhaus) im Jahre ca. 2011 - Gaszentralheizung von Brötje (Bj. ca. 2011) mit ca. 800 l Warmwasserspeicher mit Anschlussmöglichkeit von solarer Erweiterung - Einbauküche mit Gasherd und den üblichen E-Geräten - Tageslichtbad mit Fußbodenerwärmung und bodengleicher Dusche von ca. 1995 - Holzdielen-Böden (vermutlich noch original) im Wohn- und Esszimmer, sowie im Flur - weiterer Schorsteinzug z.B. für Kaminofen vorhanden - Teilkeller (mit ca. 37 m² Nuzfläche) - Carport für 1 PKW - Terrasse mit ca. 40 m² (teilweise überdacht) - stillgelegter/ gereinigter Öltank im Vorgarten mit ca. 7.000l (ggf. als Wasserzisterne umnutzbar) - Verfügbarkeit: nach Absprache / ggf. kurzfristig möglich Aufteilung: siehe Grundriss

Über die Wohndiele können alle Räume im Erdgeschoss betreten werden. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen neuen Kaminofen. Die Küche ist mit einer Einbauküche sowie mit einer Durchreiche zum angrenzenden offenen Essbereich ausgestattet. Im Duschbad befindet sich zusätzlich eine Infrarotkabine. Vier weitere Zimmer im Erdgeschoss können sowohl als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.

In dieser gemütlichen Doppelhaushälfte wird man sich wohl fühlen. Es erwartet Sie ein Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Küche, eine Küche, zwei Schlafräume, ein Duschbad und eine geräumige Diele. Zusätzlich steht Ihnen ein Keller mit Garage zur Verfügung. Im Keller befindet sich ein Hobby- oder Gästezimmer, der Heizraum und weitere Abstellräume.

Der Bereich präsentiert sich hell und freundlich mit Blick auf die Lesum, die Marina und weitläufige Wiesen und bietet einen Ausgang zum Balkon mit Nordausrichtung. Ein drehbarer Kaminofen bietet Wohlfühlatmosphäre! Die Küche aus dem Jahr 2022 mit Kochinsel bietet die perfekte Ausstattung für ambitionierte Hobbyköche. Ausgestattet mit hochwertigen Miele-Markengeräten vereint die Küche sowohl Funktionalität als auch Ästhetik und lädt zum Genießen und Verweilen ein.

Der Anbau am Haupthaus umfasst ca. 75 m² Wohnfläche und wird als solche genutzt. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen für den Betrieb zugelassenen Kaminofen der Marke "Wamsler". Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum nach Süden ausgerichteten, gepflegten Ziergarten, mit einer ca. 12 m² großen überdachten Terrasse und einen kleinen Gartenschuppen.

105 m² Wohnfläche und einem großzügigen 611 m² großen Grundstück bietet es viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein einladender Windfang führt ins Haus und zum Keller. Das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Angrenzend befinden sich ein Schlafzimmer, eine funktionale Küche mit Potenzial zur Modernisierung sowie ein renoviertes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung.

Eine beeindruckende Deckenhöhe wird durch große Fensterflächen, einer Wendeltreppe und einem repräsentativen Kaminofen ergänzt. * Ein Highlight ist die großflächige Dachterrasse mit einem beeindruckenden Blick auf die Dächer von Vegesack und die Weser.

Die Heizung ist eine Gaszentralheizung aus 2019, die Fenster sind teils Holz- teils Kunststofffenster verschiedener Baujahre, alle jedoch doppelt verglast. Im Wohnzimmer im Hochparterre ist ein moderner Kaminofen eingebracht worden, Hochparterre und Obergeschoss verfügen darüber hinaus über eine Klimaanlage. Das Haus ist ideal für Interessenten, die sich in einer gut geschnittenen Immobilie mit vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten in gewachsener Lage in Bremen Sebaldsbrück am wohlsten fühlen.

Raumaufteilung EG: Flur, Arbeitszimmer, Bad, Essdiele - offen gestaltete Küche mit Zugang in das Wohnzimmer mit Kaminofen- angrenzend gr. Terrasse von der Essdiele kleiner Flur mit Ausgang in den Garten , Abstellraum DG: Flur, Schlafzimmer m. Einbauschrank, Kinderzimmer, Duschbad Spitzboden: Abstellfläche Einliegerwohnung: EG: sep.

Der Natursteinboden wird über eine elektrische Fußbodenheizung erwärmt. Das angrenzende Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Kaminofen und Parkettboden ausgestattet, die an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgen und eine behagliche Atmosphäre schaffen. Das Badezimmer im OG überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche und hochwertigen Granitoberflächen - hier wird jeder Morgen zum Genuss.

Dieser komplett offen gehaltene, lichtdurchflutete Bereich bietet eine atemberaubende Wohnqualität. Im Winter erlaubt der eingebaute Kaminofen eine wohlige Wärme. Hier lassen sich moderne und individuelle Einrichtungsideen problemlos umsetzen. Zu dem Objekt gehört eine Garage, die jederzeit gut zu erreichen ist. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss stellt sich zur Straßenseite/Fußgängerbereich als Laden- & Ausstellungsfläche dar.

Der Spitzboden hält Lagerflächen bereit, hier befindet sich auch die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2023, welche das Objekt über Fußbodenheizungen beheizt. Zusätzlich sind zum Teil Wandradiatoren sowie ein neuer Kaminofen aus dem Jahr 2024 vorhanden. Die Fenster sind zweifach-verglast mit Kunststoffrahmen und stammen aus dem Gebäudebaujahr. Zum Teil sind automatische Innenjalousien vorhanden. Eine Terrasse sowie ein schön angelegtes Gartengrundstück runden dieses exklusive Immobilienangebot ab.

Die Immobilie wurde im Jahre ca. 1958 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m² und einer weiteren Nutzfläche von ca. 34 m². Drei Schlafzimmer und ein Wohnbereich erwarten Sie hier und eröffnen die Möglichkeit, einen Kaminofen nachzurüsten. Sämtliche Räumlichkeiten sind mit Laminat-, Fliesen- und Teppichböden versehen. Die hochwertige Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten schafft gemeinsam mit den abgehangenen Decken und integrierten Spots eine mondäne Atmosphäre.

Die Küche mit neuem Fliesenspiegel bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche inklusive Kochinsel, ganz nach Ihren Vorstellungen. Ein besonderes Highlight ist der Anschluss für einen Kaminofen im Wohnzimmer, der für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit sorgen kann. Das Badezimmer mit Fenster ist nicht nur praktisch, sondern auch wunderbar einladend gestaltet. Ein Ort der Entspannung und Erfrischung gleichermaßen.

So können Mahlzeiten bei sonnigem Wetter im Freien eingenommen werden. Das geräumige Wohnzimmer ist ein absoluter Pluspunkt der Immobilie. Der einladende Kaminofen sorgt in Wintermonaten für gemütliche Abende und die große Fensterfront garantiert eine helle und freundliche Atmosphäre. Eine ausladende Wohnlandschaft und ein Esstisch finden mit Sicherheit Platz.