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Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und lädt zum Verweilen ein. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer oder Home-Office. Die 2022 sanierte Badezimmerausstattung sorgt für modernen Komfort. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke und ist mit sämtlichen Anschlüssen ausgestattet. Die Immobilie liegt in einer attraktiven Wohnlage mit guter Infrastruktur.

An dem in 1958 erbauten Haus wurden folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt: - Fenster inkl. Eingangstür: 2022 - Fassadenanstrich: 2022 - Badezimmer inkl. Wasser/Abwasserleitungen: 1998 - Dachsanierung 1995 - Letzte Geschossdecke gedämmt - Getrennte Zähler für Gas, Wasser und Strom Im jeweiligen Kellergeschoss befindet sich für jede Mietpartei ein Kellerraum.

Vom Eingangsbereich aus sind die zwei modernen Bäder, das freundliche Wohnzimmer mit Wohnküche, sowie das helle und große Schlafzimmer zu erreichen. In der gesamten Wohnung ist neues Echtholzparkett verlegt. Es wurde im Jahr 2022 eine neue Gasetagenheizung eingebaut. Eine neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Preis enthalten und wird von uns eingebaut. Der Verkauf erfolgt von privat und daher ohne Maklercourtage.

Objektbeschreibung Das Objekt wurde ca. 1960 gebaut und stetig modernisiert sowie erweitert. 1981 kam der Anbau an das Wohnzimmer hinzu mit rund 25qm. Im Jahr 2022 wurde zusätzlich ein moderner Wintergarten installiert. Ein weiteres Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer welcher für schöne Wohnatmosphäre im Winter sorgt. Es ist somit für jede Jahreszeit gesorgt.

Reihenendhaus Wohnfläche: ca. 73 m² Grundstücksfläche: ca. 232 m² Zimmer: 4 (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Dachbodenraum) Badezimmer: ein Vollbad und ein Gäste-WC Besonderheiten: Teilunterkellert (zusätzlich Kriechkeller), Dämmungsmöglichkeiten für KfW-Standard, massive Garage mit Wallboxanschluss Modernisierungen: Fenster, Dachbodenausbau (2014), Elektrik (2014), Einbauküche (2014), neues Bad (2024), Sockelabdichtung (2022) Garten: Pflegeleichter Garten mit überdachter Terrasse und schöner alter Eiche Dieses charmante Reihenendhaus bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche und einem 232 m² großen Grundstück alles, was das Herz begehrt.

Diese neuwertige Etagenwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 57 m² und erfüllt alle Kriterien für komfortables Wohnen. Im Jahr 2022 wurden grundlegende Themen erneuert. Darunter fallen z.B. Elektrik, Heizkörper, Thermostate, Leitungen, der Balkon sowie das Badezimmer und die Einbauküche. Die Heizungsanlage aus dem Jahr 2024 rundet die Modernisierung ab.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, davon eins mit Bad en Suite aus 2015. Die Veluxfenster wurden in 2022 erneuert und mit Außenjalousien ausgestattet. Eine Garage ist vorhanden und ist im Kaufpreis inbegriffen. Weiter Details: - Weiße Holztüren von 2020 mit Metallklinken - Fenster im OG 2018 neu (weiß Kunststoff) - Laminat im Wohnzimmer / 1.

Die Eigentumswohnung besticht mit einer einmaligen Dachterrasse von ca. 58 m² Größe die zu unglaublich vielen Sonnenstunden einlädt. Der Dachterrassenbelag wurde 2022 komplett erneuert. Auf dem Gemeinschaftsparkplatz sind genügend Parkmöglichkeiten vorhanden. Weiterhin ist dieser Wohnung ein Kellerraum zugehörig. Weitere Details auf Anfrage.

Hier befinden sich ein großes Hauptschlafzimmer, ein kleines Zimmer sowie ein innenliegendes WC. 2020 wurde eine neue Haustür eingebaut, fast die ganze Elektrik des Hauses überholt (außer Treppenhaus) sowie die Bäder saniert und im Zuge dessen auch die Wasserleitungen erneuert. Die Gasheizung stammt aus 2022. Somit sind einige Punkte der Sanierung bereits erledigt und Sie können sich auf die Renovierung im Inneren nach Ihren Wünschen konzentrieren. Derzeit ist das Haus noch vermietet (Mietvertrag bereits zum 1.7.2025 gekündigt), sodass wir Sie um Verständnis bitten dass wir die Privatsphäre der Mieter wahren und keine Fotos des Hauses im Internet veröffentlicht werden.

Gästezimmer) Nebengebäude / Einliegerwohnung: Offener Wohnbereich mit Wendeltreppe ins Obergeschoss Kleine Pantryküche - clever im Schrank versteckt Modernes Badezimmer mit Dusche Separater Eingang, ideal für Privatsphäre und Unabhängigkeit Schlaf- und Ankleidemöglichkeit mit getrennten Räumen im Obergeschoss Zugang zur Dachterrasse Plus Garage, kleine Teestube im Garten, Laube Ausstattung & Besonderheiten: Holzfußböden und Zierdecke im Haupthaus Energieeffiziente Heizungsanlage - Gasbrennwerttherme Elektrik und Sanitär wurden modernisiert Gepflegter Garten mit überdachter Terrasse, sowie einem Sonnenplatz und einem Standpool Das Nebengebäude ist neuwertig und bietet eine komfortable, moderne Wohnatmosphäre Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden seit 2004 bereits ausgeführt: 2022 : Überdachung Terrasse Neu 2021 : Fenster im Dachgeschoss erneuert 2018 : Alle Kanäle im Haus bis kurz vor den Übergabeschächten in PVC und/oder KG2000 2016 : Zweites Badezimmer im Haupthaus saniert 2012 : Genehmigter Neubau des Nebengebäudes 2012 : Elektrotechnik Einliegerwohnung und Garage plus 380V Anschluss in Garage 2012 : Heizung von Öl auf Gas 2011: Ab-und Frischwasserleitungen erneuert 2009 : Fenster EG und 1.OG mit Insektenschutzrollo im Rollladenkasten und Eingangstür Vollglas mit Panzerglas und 7fach Verriegelung 2004 : Elektrotechnik Haupthaus Dieses Altbremerhaus aus 1890 vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, was durch einen neuen Fassadenanstrich von ca. 2022 und zeitgleiche Dachausbesserungen zusätzlich betont wird. Eine effiziente, neue Vaillant-Gasheizungsanlage aus dem Jahre ca. 2020 sorgt ganzjährig für eine optimale Wärmeversorgung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Durch die solide Bauweise und das junge Baujahr, sind die grundsätzlichen Themen beim Haus wie Elektrik, Fenster, Böden etc. aus dem Baujahr 1992. Im Jahr 2011 ist die Photovoltaikanlage mit 13 Modulen und 2,47 kWp aufgebaut worden sowie 2022 die neue Junkers Gasheizung hinzugekommen. Die Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis inklusive. Das besonderes Highlight des Hauses findet sich im Keller wieder - ein eigenes Heimkino und viel Stauraum.

Ein weiterer Ausgang führt auf die Eingangsseite. Im Keller befinden sich auch die beiden Gasthermen, eine neue Gasbrennwertanlage aus 2022 und eine weitere Therme aus dem Jahr 1990. Die einfache Elektrik ist zweiadrig ausgeführt, verfügt aber über zwei getrennte Zähler. Die Kunststofffenster des Hauses sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Immobilie befindet sich in gutem Pflegezustand und war stets gut vermietet. Die Wohnung ist seit Januar 2022 für eine Nettokaltmiete von zur Zeit € 4.368,- p.a. vermietet, die letzte Mieterhöhung fand im Januar 2024 statt. Die Wohnung kann ab sofort mit dem bestehenden Mietverhältnis geliefert werden. Das Hausgeld beträgt derzeit € 216,- monatlich, die Instandhaltungsrücklage wird jährlich mit € 5.000,- angefüllt und beläuft sich auf rd. € 18.490,-.

00 m² Mieteinnahmen & Renditepotenzial: Die Jahresmieteinnahmen betragen 15.000 €: EG: 650 € kalt + 80 € BKVZ (seit 12/2022) OG: 300 € kalt + 50 € BKVZ (seit 09/2012) DG: 300 € kalt + 50 € BKVZ (seit 10/2015) Diese Immobilie bietet eine langfristige Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial.

Die frisch renovierte Wohnung präsentiert sich mit einem modernen Badezimmer und einem separaten Gäste-WC. Die Einbauküche aus dem Jahr 2022 mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie verbindet Funktionalität mit stilvollem Design und stellt ein weiteres echtes Highlight dar. Für ein behagliches Wohngefühl sorgen der neu verlegte Laminatboden aus 2023 und die eleganten Granitfliesen.

Gleichzeitig wurde das Haus komplett saniert (neue Fenster, Türen, Heizung, Strom- und Wasserleitungen, Sanitär usw.), das gesamte Dachgeschoss und die Zwischendecke zwischen EG und OG gedämmt. 2013 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Zu Beginn der Heizperiode in 2022 wurden zusätzlich alle zweischaligen Außenwände im Fassadenbereich mit einer wärmedämmenden Mineralkörnung verfüllt. Konkrete Auswirkungen dadurch auf den Gasverbrauch können natürlich noch nicht quantifiziert werden, deuten sich aber an.

2021 Erneuerung der Terrasse der Wohnung im 2. OG: 1994 Austausch aller Wasseruhren inkl. Waschkeller: 2022 Austausch Gasdruckminderer mit Filter: April 2024 Erneuerung der Balkonbeläge mit Lärchenholz (4. OG & 2. OG vorne): März 2024 Gesamtinvestitionen der letzten 5 Jahre: ca. 48.000 €, davon rund 36.400 € für neue Heizungen.

Die momentane Bruttorendite von rund 6?% unterstreicht die Profitabilität dieser Gelegenheit. Im Jahr 2022 erfuhr das Haus eine umfassende Modernisierung: Eine neue Gasheizung wurde eingebaut, die Elektrik erneuert, das Dach zeitgemäß isoliert und neu eingedeckt. Zudem erhielt die Fassade eine Wärmedämmung, die Heizkörper wurden ersetzt und es kamen moderne 2-fach verglaste Kunststofffenster hinzu.

und Heizkostenvorauszahlung der MieterInnen: 24.960 EUR Miete pro Garage 37,80EUR mtl. Baujahr ca. 1964. Der älteste Wohnungsmietvertrag stammt aus dem Jahr 1987, der jüngste aus 2022. Es bestehen keine Mietrückstände. Nach Aussagen der MieterInnen ist die Hausgemeinschaft gut. Die Wohnungen und das Gemeinschaftseigentum machen einen gepflegten Eindruck. Das Objekt ist in Wohn-/Teileigentum aufgeteilt (Teilungserklärung 2000/2004).