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Raumaufteilung im Überblick: Erdgeschoss: Helle Küche, Gäste-WC, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, Hauswirtschaftsraum sowie zusätzlicher Abstellraum 1. Obergeschoss: Zwei komfortable Schlafzimmer, modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, weiterer Abstellraum 2. Obergeschoss: Weitläufige Galerie mit viel Gestaltungsspielraum (teilbar in 2 Räume), zusätzlicher Abstellraum und Zugang zur Dachterrasse Besonderheiten & Ausstattung: Baujahr 2011 Effiziente Gasheizung, Energieausweis (Verbrauch) mit sehr guter Energieeffizienzklasse A liegt vor Carport sowie zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus Familienfreundliche Wohngegend mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in fußläufiger Nähe Hier wohnen Sie in einer angenehmen Nachbarschaft, in der sich Familien ebenso wohlfühlen wie Paare mit Anspruch an modernes Wohnen.

Über wenige Treppenstufen vom Erdgeschoss erreichen Sie das Tageslichtbad mit Dusche. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere großzügige Zimmer, die sich individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Abgerundet wird dieses tolle Immobilienangebot durch eine geräumige Garage und die neuwertige Heizungsanlage aus dem Jahr 2024.

Darüber hinaus befinden sich noch zwei Zimmer im Erdgeschoss, welche aktuell mit einem Durchbruch verbunden sind. Da beide Räume eine eigene Tür zum Flur besitzen können sie ohne weiteres wieder voneinander getrennt werden können. Über eine geschlossene Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, dieses besitzt ein Badezimmer mit Dusche. Zwei kleine Räume bieten Lagerfläche, sind jedoch als Schlaf- oder Arbeitszimmer nicht geeignet.

An dieser grenzt der Flur mit Ausgang zur Terrasse sowie das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einem WC. Über das Treppenhaus wird das Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit Zugang zum weiterem Badezimmer erreicht, dieses ist ausgestattet mit einer Dusche, einer freistehenden Badewanne sowie ein WC. Weiter verfügt das Objekt über einen ausgebauten Dachboden.

Durch eine Tür abgetrennt erreicht man den Schlafbereich mit zwei großzügigen Zimmern und das innenliegende Badezimmer. Diese wurde vor ca. 7 Jahren saniert und verfügt über einen Platz für die Waschmaschine. Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen Kellerraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet. Die sehr gute Lage und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Singles oder Paare, die ein harmonisches Wohnambiente schätzen.

Die Adresse verläuft direkt entlang historischer Flussläufe wie dem Kuhgraben und dem Holler Fleet. Weite Wiesen, Fahrradrouten und Spazierwege entlang der Wümme laden zu Freizeitmomenten im Einklang mit der Natur ein, ebenso wie idyllische Parks in der Umgebung, die das Anwesen als naturnahen Rückzugsort noch unterstreichen.

Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Süd-West-Balkon, der sonnige Stunden und erholsame Momente im Freien verspricht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zwei kleine Abstellräume sorgen für Ordnung - einer davon ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet und dient als praktischer Hauswirtschaftsraum.

Von hier aus gelangt man auch in das angrenzende Schlafzimmer - eine Raumlösung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Alle weiteren Räume, darunter ein weiteres Zimmer, die Küche sowie das Badezimmer, sind direkt vom zentralen Flur aus erreichbar. Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster sowie einer Dusche ausgestattet und bietet somit eine praktische und helle Atmosphäre.

Zur Immobilie gehören zwei Außenstellplätze & eine praktische Doppelgarage mit weiterem Raum für Gartengeräte. Ein geräumiges Untergeschoss sowie zusätzliche integrierte Abstellmöglichkeiten bieten weiteren Stauraum. Das Untergeschoss bietet neben praktischen Nutzräumen wie Waschraum & Vorratsraum weitere Möglichkeiten um keine Wünsche offen zu lassen.

Abgerundet wird das Wohnangebot auf dieser Etage durch das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein weiteres, großzügiges Flächenangebot bietet der Vollkeller des Hauses. Hier befinden sich neben einem Heizungs- und Tankraum vier weitere Kellerräume. Beispielsweise ließe sich auch ein Hobbyraum einrichten.

Ein besonderes Highlight ist der hochwertig ausgebaute Spitzboden: komplett isoliert & bereit zur weiteren Nutzung. Mit dem Einbau einer Treppe kann hier unkompliziert ein zusätzliches Zimmer entstehen - ideal als Büro, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer. Im Außenbereich erwartet Sie ein sonniger Garten auf 663 m² Grundstücksfläche.

Das große Wohnzimmer mit Zugang auf die nach Westen gelegene Loggia bietet Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich. Im Schlafzimmer findet ein Doppelbett ebenso Platz wie ein Kleiderschrank. Die zwei weiteren Räume eignen sich als Kinderzimmer oder auch als Büro oder Gästezimmer. Die Küche und das Tageslichtbad runden die Räumlichkeiten ab. Weiter gehören zu diesem Immobilienangebot zwei eigene Kellerräume sowie ein Dachbodenverschlag.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Sehr gute Raumaufteilung Weitere Informationen NEUBAU WOHNUNG Objektbeschreibung 3 Wohnugen im Hinterbereich alle Verkauft,Vorne ensteht das Identische Haus. Fundament schon gelegt--Kurzzeitiges TOP ANGEBOT----Neubau im Speckgürtel,Alles Vorhanden,Neuste Heiztechnik, Photovoltaik & Solartechnik-- TOP ANGEBOT----Neubau im Speckgürtel,Alles Vorhanden,Neuste Heiztechnik,Energiesparnachweis nach dem Gebäudeenergiegesetz 2023 Fussbodenheizung,3 Fach Verglassung.el.Rollos, Schlüsselfertig außer Küche.Stellplatz. 1.

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Borgfeld I Neubau von fünf modernen Eigentumswohnungen in beliebter Lage - der Rohbau wurde mittlerweile fertiggstellt und der weitere Innenausbau ist in vollem Gange – bei dem derzeitigen Baufortschritt werden die Wohnungen vsl. im ersten Quartal 2026 bezugsfertig sein. Das in einer ruhigen Seitenstraße im sehr beliebten Stadtteil Borgfeld geplante Mehrfamilienhaus beinhaltet nur fünf anspruchsvolle 2-3-Zimmer-Wohnungen und die Wohneinheiten bieten durchdachte Grundrisse bei Wohnflächen zwischen ca. 73 und 104 Quadratmetern.

Besonders charmant ist ein Zimmer mit sichtbaren Holzbalken, das eine warme, individuelle Atmosphäre schafft. Ein weiteres, ruhig zum Garten gelegenes Zimmer verfügt über einen stilvollen Einbauschrank - perfekt für zusätzlichen Stauraum im Familienalltag. Das Badezimmer auf dieser Etage ist geräumig und mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet.

m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei großzügigen Zimmern. Große Fenster sorgen für Licht und Weite, versiegelter Bambus-Stabparkett für eine warme, ruhige Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohnbereich verbindet sich nahtlos mit dem Koch- und Essbereich. Die unmöblierte Küche lässt Raum für Ihre Ideen - von puristisch-modern bis urban-gemütlich.

Nur vier Wohneinheiten - ruhige und angenehme Nachbarschaft Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Am Ende der Wohnung befinden sich die zwei Schlafzimmer. Diese lassen sich je nach Bedarf wunderbar auf eigene Bedürfnisse anpassen. Ein weiterer Pluspunkt: Optional kann eine Garage für € 25.000,00 die sich im EG des Hauses befindet miterworben werden. So entfällt die lästige Parkplatzsuche. Sie parken bequem und sicher direkt vor Ihrer Haustür.

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