Bereit-unterwürfig-zu-sein - Haus kaufen Kleinanzeigen in Land Bremen Bereit-unterwürfig-zu-sein

Zum Verkauf steht eine massiv erstellte, verklinkerte Doppelhaushälfte in einer gepflegten Seitenstraße von Bremen-Blumenthal. Das im Jahr 1944 erbaute Haus wurde bereits umfangreich modernisiert und bietet somit modernen Wohnkomfort in einem charmanten Ambiente.

Die Heizung ist im Keller untergebracht und versorgt das gesamte Haus. Die Zähler und Sicherungskästen sind bereits getrennt, allerdings gibt es keine separaten Wasserzähler. Der großzügige Garten überzeugt durch die sonnige Ausrichtung, dem großzügigen Gartenhaus und einer Doppelgarage.

Aufgrund der überwiegend kleinen Apartments zieht es vor allem Studierende und Singles an. Das Ladenlokal besitzt einen auslaufenden Mietvertrag. Eine neuer Mieter ab 09/2025 ist bereits vorhanden. Die Bäder, Sanitärleitungen und Fenster wurden zuletzt in den 1990er Jahren modernisiert. Langfristig besteht entsprechender Sanierungsbedarf. Ein Beispiel inklusive Förderungen stellen wir Interessenten gerne auf Wunsch zur Verfügung.

Dieses hochmoderne Einfamilienhaus bietet auf 134 m² Platz für die gesamte Familie. Bereits das Eintreten in den Flur vermittelt das Gefühl von "Zuhause". Hier befindet sich direkt zur Linken das Gäste-WC und ein kleiner Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine und Co. Der große und geräumige Hauswirtschaftsraum findet ihr rechts, hier findet die energieeffiziente Haustechnik ihren Platz.

Die charmante Landhausküche besticht mit ihrem hellen Design und modernen Elektrogeräten. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hier lassen sich gesellige Kochabende und gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie wunderbar gestalten. Geradeaus erwartet Sie der lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch eine große Fensterfront viel Tageslicht einfängt.

Das Haus ist mit Holzfenstern aus dem Jahr 1991 ausgestattet, die durch ihre Langlebigkeit und ihren klassischen Charme überzeugen. Ein besonderes Highlight ist die Ausbaureserve im Dachboden, der bereits voll isoliert ist und somit zusätzlichen Wohnraum oder ein großzügiges Hobbyzimmer ermöglicht. Der Keller ist vollunterkellert, gefliest und mit einer Dusche ausgestattet, was zusätzlichen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

An der Vorderseite des Hauses befindet sich ein separater Eingang, der den Zugang für eine mögliche zweite Wohnung ermöglicht. Nun zum Wohnbereich im Ober- und Dachgeschoss mit Gaube: Wie bereits erwähnt, erreichen Sie diesen über eine Treppe, die derzeit offen zur unteren Wohneinheit ist - was sich bei Bedarf problemlos ändern lässt. Der obere Wohnbereich umfasst 3,5 Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein kleinerer Raum, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie eine Küche mit Einbauküche.

Diese massiv erbaute Immobilie aus dem Jahr 1978/1979, besticht mit ihrem großen Grundstück von über 1920m² und dem noch ausbaufähigen Dachgeschoss mit ca. 48m² Fläche. In den Kellerräumen wurde bereits zusätzlicher Wohnraum geschaffen, zudem erhalten Sie einen großen Wintergarten, eine Loggia und eine Terrasse. Nebengebäude in Form von ehemaligen Stallungen (Schweine, Hühner etc.) und einer Garage stehen ebenfalls zur Verfügung.

In den Wintermonaten sorgt der Kaminofen für behagliche Wärme und in den Sommermonaten lädt der sonnige Terrassenbereich zum Verweilen ein. Im Erdgeschoss befindet sich das bereits modernisierte Badezimmer mit Dusche. Die kompakte Küche ist verhältnismäßig klein, bietet aber alles, was zum Kochen benötigt wird. Wenn eine größere und offenen Wohnküche gewünscht wird, wäre das Verlegen der nötigen Leitungen durch den Kellerbereich unter dem Esszimmer möglich.

Glasfaseranschluss ist beauftragt, Fertigstellung voraussichtlich Oktober 2025 Überprüfung und ggf. Instandsetzung aller Fenster inkl. Velux-Dachfenster (Handwerker bereits beauftragt) Dieses gepflegte Objekt stellt eine solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial dar und bietet aufgrund der nachgewiesenen Instandhaltungsmaßnahmen eine langfristig werthaltige Perspektive.

Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach-verglaste Kunstofffenster. Der Verteilerkasten (inkl. der Sicherungen) wurde in der Vergangenheit bereits erneuert. Über eine Bodeneinschubtreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches Ihnen wertvollen Stauraum für die Dinge bietet, die nicht täglich benötigt werden. Einige Nachbarn haben das Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut, sodass auch dies eine Überlegung wert sein kann.

Zwei freie Wohneinheiten ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, während die langfristig vermietete Gewerbeeinheit an einen sehr solventen Mieter einer Praxis im Erdgeschoss eine solide Einnahmequelle darstellt. Der derzeitige Mieter der Praxis hat bereits sein Interesse an die Anmietung der Wohnung im 1. OG geäußert. Die Wohnung im 1. OG, in der bereits derzeit zwei Räume (Büro und Wintergarten) als Büros angemietet wurden, wären dann komplett gewerblich mit einem langzeitigen Mietvertrag, der an die Laufzeit der Praxis gekoppelt ist, für zunächst 9 Jahre, plus der Option einer Verlängerung von jeweils 5 Jahren, zu vermieten.

Dieses attraktive Bremer Reihenhaus liegt in der beliebten vorderen Neustadt in der Nähe des Rot-Kreuz-Krankenhauses. Das Haus wurde bereits 1890 erbaut und im Jahr 2006 saniert und gedämmt. Derzeit steht eine Wohnfläche von ca. 86 m² zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet weitere Raumreserven. Das Grundstück ist ca. 98 m² groß. Die Innenstadt ist schnell zu erreichen.

Mit seiner Südausrichtung, dem freien Blick ins Grüne und einem idyllischen Garten entfaltet das Haus eine Atmosphäre von Ruhe und Geborgenheit - ein seltenes Refugium mitten in der Stadt. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit, die durch die durchdachte Raumaufteilung und das natürliche Licht unterstützt wird. Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich hell und einladend.

Besonders hervorzuheben ist das enorme Entwicklungspotenzial der Immobilie: Durch die geplante Umwandlung der Gewerbefläche in Wohnraum könnte die Anzahl der Wohneinheiten auf insgesamt dreizehn gesteigert werden - eine Maßnahme, die zu einer signifikanten Erhöhung der Mieteinnahmen führen kann und gleichzeitig den Nutzwert der Immobilie erheblich steigert. Für engagierte Investoren, die bereit sind, durchdacht zu sanieren, umzustrukturieren und weiterzuentwickeln, stellt diese Immobilie eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit dar. Die zentrale Lage in Bremerhaven, gepaart mit der Flexibilität der Nutzung und dem greifbaren Potenzial zur Wertschöpfung, machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Zwei freie Wohneinheiten ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, während die langfristig vermietete Gewerbeeinheit an einen sehr solventen Mieter einer Praxis im Erdgeschoss eine solide Einnahmequelle darstellt. Der derzeitige Mieter der Praxis hat bereits sein Interesse an die Anmietung der Wohnung im 1. OG geäußert. Die Wohnung im 1. OG, in der bereits derzeit zwei Räume (Büro und Wintergarten) als Büros angemietet wurden, wären dann komplett gewerblich mit einem langzeitigen Mietvertrag, der an die Laufzeit der Praxis gekoppelt ist, für zunächst 9 Jahre, plus der Option einer Verlängerung von jeweils 5 Jahren, zu vermieten.

Weiter geht es mit dem hellen Wohnzimmer und der Küche. Die überdurchschnittlich große Küche verfügt über eine schöne Sitzecke und wurde bereits mit einer sehr hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche zudem im Kaufpreis bereits enthalten ist. Über die geschwungene, handgefertigte Treppenanlage gelangen Sie auf die nächste Ebene des Hauses.

Darüber hinaus sind alle notwendigen Infrastrukturmaßnahmen, wie etwa die Heizungsanlage und die Dachsanierung, bereits abgeschlossen. Die Immobilie ist somit ein rundum modernes und gut gepflegtes Objekt, das sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine sehr interessante Möglichkeit darstellt.

Gästezimmer) Nebengebäude / Einliegerwohnung: Offener Wohnbereich mit Wendeltreppe ins Obergeschoss Kleine Pantryküche - clever im Schrank versteckt Modernes Badezimmer mit Dusche Separater Eingang, ideal für Privatsphäre und Unabhängigkeit Schlaf- und Ankleidemöglichkeit mit getrennten Räumen im Obergeschoss Zugang zur Dachterrasse Plus Garage, kleine Teestube im Garten, Laube Ausstattung & Besonderheiten: Holzfußböden und Zierdecke im Haupthaus Energieeffiziente Heizungsanlage - Gasbrennwerttherme Elektrik und Sanitär wurden modernisiert Gepflegter Garten mit überdachter Terrasse, sowie einem Sonnenplatz und einem Standpool Das Nebengebäude ist neuwertig und bietet eine komfortable, moderne Wohnatmosphäre Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden seit 2004 bereits ausgeführt: 2022 : Überdachung Terrasse Neu 2021 : Fenster im Dachgeschoss erneuert 2018 : Alle Kanäle im Haus bis kurz vor den Übergabeschächten in PVC und/oder KG2000 2016 : Zweites Badezimmer im Haupthaus saniert 2012 : Genehmigter Neubau des Nebengebäudes 2012 : Elektrotechnik Einliegerwohnung und Garage plus 380V Anschluss in Garage 2012 : Heizung von Öl auf Gas 2011: Ab-und Frischwasserleitungen erneuert 2009 : Fenster EG und 1.OG neu und mit Insektenschutzrollo im Rollladenkasten und Eingangstür Vollglas mit Panzerglas und 7fach Verriegelung 2004 : Elektrotechnik Haupthaus Dieses Altbremerhaus aus 1890 vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität.

Besonders hervorzuheben sind die drei größeren Reihenhäuser mit je ca. 135 m², die ideal für Familien und Paare sind und sich bereits größtenteils in der Fertigstellung befinden. So können Sie sich einen direkten Eindruck von der Bauqualität verschaffen. Das Projekt umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit und bietet eine vermietbare Fläche von ca. 2.021 m².