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Modernisierungsbedarf mit Potenzial: Einige Renovierungsarbeiten sind erforderlich, bieten aber die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz hinter dem Haus sowie ein privater Kellerraum.

Das stilvolle Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie Waschmaschinenanschluss, vervollständigt das Raumangebot dieser Immobilie. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der private Balkon in bester Ausrichtung, der Ihnen Ruhe und Entspannung bietet. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Diese Wohnung ist nicht nur ein großartiger Ort zum Leben, sondern stellt auch eine wertbeständige Investition dar.

Die Küche ist ebenfalls auf dieser Etage untergebracht und bietet kurze Wege in den Garten. Das Obergeschoss als privater Rückzugsreich: ein großes Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Fenster. Hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Bereich mit Ruhe und Privatsphäre. Die Immobilie ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Absprache kurzfristig frei übergeben werden.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC, einen Waschtisch sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die natürliche Belichtung durch das Fenster sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Ein privater Kellerraum im Untergeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum für Alltagsgegenstände oder saisonale Utensilien. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung, die Versorgung der Wohneinheiten gewährleistet.

Das Hauptbadezimmer ist modern gefliest und überzeugt mit einer stilvollen Eckbadewanne sowie einem Handtuchheizkörper. Der Zugang erfolgt ausschließlich über die beiden Schlafzimmer, was dem Bad eine private, en-suite-ähnliche Nutzung ermöglicht. In den Wohnräumen sorgt ein gepflegter Laminatboden für eine warme Wohnatmosphäre. Ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Fahrradraums bieten zusätzlichen Stauraum.

Ein großzügiger Kellerraum mit einer Fläche von ca. 12 m² bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern ergänzt die Wohnfläche ideal für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Im Außenbereich lädt ein privat genutzter Garten mit einem praktischen Gewächshaus zum Entspannen und Gärtnern ein, während der gemeinschaftlich genutzte Innenhof Raum für soziale Interaktionen bietet und die Gemeinschaft im Haus stärkt.

Dreifach verglaste Kunststofffenster garantieren eine optimale Wärmedämmung und ein ruhiges Wohngefühl. Zusätzlichen Stauraum bietet ein privater Abstellraum sowie ein separater Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 130 € und beinhaltet u. a. Versicherungen, Müllabfuhr sowie Warmwasser - die Heizkosten werden separat abgerechnet.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1962 erbaut wurde und sich in einem guten Zustand befindet. Es gibt insgesamt vier Etagen in dem Haus, sodass Sie sich in einer ruhigen und privaten Atmosphäre befinden werden. Die Zimmer sind gut geschnitten und bieten viel Platz für eine gemütliche Einrichtung. Ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon, ein großzügiger Flur und ein Büro oder Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer und eine geräumige Küche verteilen sich gut aufgeteilt über die 93 m².

Der Grundriss bietet ausreichend Platz für eine Kombination aus Schlaf- und Arbeitsplatz - ideal für das Homeoffice oder kreative Hobbys. Ein echtes Highlight ist der direkte Zugang zur Loggia - ein privater Rückzugsort im Freien. Das angrenzende große, moderne Tageslichtbad mit Dusche rundet das Angebot ab. Ein eigenes Gartenhäuschen und eine eigene Gartenterrasse zur Strassenseite komplettieren das Immobilienangebot.

Ergänzend befindet sich eine große Markise, die zusätzlichen Schatten spendet, und zwei Seitenarmmarkisen die ein angenehmes verweilen auf der Terrasse unterstützt. Neben einem privaten Abstellraum mit separatem Eingang stehen im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Für Anwohner gibt es einen großen Parkplatz mit ausreichend Stellflächen.

Die Küche ist mit einer Einbauküche und modernen Elektrogeräten ausgestattet. Ein weiterer Flur führt Sie in den privaten Bereich der Wohnung. Hier finden Sie ein gepflegtes Wannenbad mit Duschvorrichtung und Tageslichtfenster. Ergänzt wird dieses Ambiente durch ein separates Gäste-WC mit Fenster. Zwei zusätzliche Schlafzimmer bieten großzügigen Raum - ideal als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder als flexible Arbeits- und Hobbyräume.

Sie verfügt über dreiadrige Stromleitungen sowie über Kunststofffenster, die um die Jahrtausendwende erneuert wurden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum. Zudem stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller im Untergeschoss zur Verfügung. Ein fester PKW-Außenstellplatz auf dem Dach des nahegelegenen Parkhauses ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Ein zweiter Balkon mit Westausrichtung erweitert den Außenbereich und bietet zusätzliche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Ergänzt wird das Angebot durch einen privaten Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Trockenraum. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage, die den idealen Ausgleich zwischen Stadt- und Familienleben bietet.

Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines hochwertigen KfW-40 Neubaus bietet Ihnen genau das: barrierefreundlicher Wohnkomfort, eine pflegeleichte Wohnfläche und modernste Energieeffizienz, die Ihnen langfristig niedrige Betriebskosten garantiert. Das Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten sorgt für ein ruhiges und privates Wohnambiente - ideal für alle, die sich bewusst für ein überschaubares, entspanntes Zuhause entscheiden. Die Lage in Horn-Lehe, direkt an der Grenze zu Oberneuland, kombiniert eine grüne, naturnahe Umgebung mit einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote.

Von hier aus gelangt man auf eine großzügige, uneinsehbare Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden kann. Diese private Außenfläche bietet den perfekten Rückzugsort, um in aller Ruhe den Tag zu genießen. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer.

Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a.

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen KfW-40 Neubaus verbindet hochwertiges Wohnen mit zukunftsweisender Energieeffizienz. Das Mehrfamilienhaus umfasst nur vier Wohneinheiten, was Ihnen ein besonders exklusives und privates Wohnambiente bietet. Gelegen in Horn-Lehe, direkt an der Grenze zu Oberneuland, genießen Sie hier auf ca. 51 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und eine exklusive Ausstattung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur sonnigen, ca. 12,6 m² großen Terrasse mit Südausrichtung und kleinem Garten - ein perfekter Ort zum Entspannen.

Hier erhalten Sie ein separates Abteil mit einer Fläche von ca. 3 m², das Ihnen ausreichend Platz bietet, um private Gegenstände sicher zu lagern.

Objektbeschreibung
3 O.G und Bodenraum zurzeit teilweise vermietet.
265qm Wohn/Nutzfläche
Ausbaufähig für einmaliges Penthouse.
zzgl. 5 Kellerräume ca.40 qm, teilweise Deckenhöhe 2.80cm


Ein...

Das Badezimmer ist eine wahre Wohlfühloase, mit stilvollen Armaturen und modernen Fliesen, die einen Hauch von Luxus vermitteln. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der private Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Ob Sie eine Pflanzenecke einrichten oder einfach frische Luft schnappen möchten - der Balkon lädt zum Verweilen ein. Die zweite Etage bietet den perfekten Kompromiss zwischen Bodennähe und Privatsphäre.